Постановление от 10 апреля 2023 г. по делу № А04-6766/2022

Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000,

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ



№ 06АП-21/2023
10 апреля 2023 года
г. Хабаровск
Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2023 года.Полный текст постановления изготовлен 10 апреля 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Воронцова А.И.

судей Жолондзь Ж.В., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

в отсутствии сторон, участвующих в деле

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Атлас»

на решение Арбитражного суда Амурской области от 26.11.2022

по делу № А04-6766/2022

Арбитражного суда Амурской области,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Атлас»

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области

о признании права собственности отсутствующим

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области; Арбитражный управляющий ФИО2; Администрация города Тынды, Прокуратура Амурской области

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Атлас» (далее – истец, ООО «Атлас») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее – ответчик, Управление) о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на объект недвижимости - здания для собраний и богослужения общей площадью 160,2 кв. м. инв. № 10:432:002:007286330 лит. А., кадастровый номер 28:06:010803:308, расположенное по адресу <...>.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.11.2022 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Атлас» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы ООО «Атлас» указывает на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Суд первой инстанции пришел к неверному выводу о том, что истец не доказал существование на земельном участке с кадастровым номером 28:06:010802:6, расположенное по адресу <...>., объекта площадью 431, 4 кв.м.

Вместе с тем, указанный объект на момент покупки существовал и существует в настоящее время. Право собственности было зарегистрировано за продавцом-ликвидируемой организацией. Решением Тындинского районного суда Амурской области от 19.12.2019 по делу № 2-4/2019, суд признал недействительной ничтожную сделку. По мнению апеллянта, Тындинским районным судом решение принято о том же самом объекте недвижимости, который был ранее приобретен ООО «Атлас», поскольку иного объекта не существовало.

При этом, Российская Федерация, в лице своих органов государственной власти, приняв решение о распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица местной религиозной организации Свидетели Иеговы г. Тында, по средствам соответствующий процедур его реализовала, получив оплату за проданный объект, а в дальнейшем приобрела на основании решения суда право собственности того же самого объекта недвижимости.

Определением от 01.02.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 28.02.2023 на 12 часов 20 минут.

Определением от 28.02.2023 рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в заседание суда от 04.04.2023 не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, которые судом апелляционной инстанции о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, явку в суд представителей не обеспечили.

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 257 – 262, 265, 266, 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с реестровым делом на объект недвижимости с кадастровым номером 28:06:010803:307, на основании постановления мэра города Тынды от 17.10.1995 № 1093/5 религиозной общине Свидетелей Иеговы разрешено строительство помещения для сходок и богослужения в поселке «БАМ-трансвзрывпром» по ул. ФИО3, 5, из щитов бывшего детского сада.

Акт о приемке законченного строительством объекта от 17.01.1996 был утвержден постановлением мэра города Тынды от 01.08.1996 № 775/5, в котором указано на необходимость произвести регистрацию построенного помещения в установленном порядке. Согласно акту о приемке от 17.01.1996, начало работ - 10.1995, окончание работ - 01.1996, виды работ общестроительные (реконструкция д/с).

На основании акта о приемке законченного строительством объекта от 17.01.1996 за Местной религиозной организацией свидетелей Иеговы г. Тында в 2004 году было зарегистрировано право собственности на указанный выше объект.

ФГУП «Ростехинвентаризация» по Амурской области Тындинское отделение выдан технический паспорт (составлен по состоянию на 28.01.2004) на нежилое здание – религиозная община свидетелей Иеговы, площадью 431,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, на земельном участке площадью 1080 кв.м., с кадастровым номером 28:06:010802:0006.

На основании заявления представителя религиозной общины свидетелей Иеговы, 20.02.2009 были внесены изменения в ЕГРП в наименование здания «Религиозная община свидетелей Иеговы, адрес: <...>.

Повторное свидетельство о государственной регистрации права выдано 20.02.2009.

Решением Верховного суда РФ от 20.04.2017 ликвидирована религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящие в ее структуру местные религиозные организации.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 14.02.2018 по делу № А04-11000/2017 (с учетом определения об исправлении опечатки от 15.06.2018) удовлетворено заявление Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Амурской области и назначена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - Местной религиозной организации Свидетелей Иеговы г. Тында (ОГРН <***>).

Определением от 22.07.2019 суд завершил процедуру распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица местной религиозной организации Свидетели Иеговы г. Тында, указав, что выявленное в ходе проведения процедуры распределения обнаруженного имущества, ликвидированного юридического лица арбитражным управляющим, имущество: сооружение с кадастровым номером 28:06:010803:307, расположенное по адресу: <...> площадью 431,4 кв.м., зарегистрировано 27.04.2004 №28-01/06-4/2004-239, подлежит распределению. И в рамках процедуры реализации, в соответствии с утвержденным порядком, указанное имущество реализовано на торгах, проводимых в электронной форме. С победителем торгов - ООО «Атлас» 10.04.2019 заключен договор купли-продажи №36479-ОТТП26.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности на здание с кадастровым номером 28:06:010803:307, расположенное по адресу: <...> площадью 431,4 кв.м зарегистрировано за ООО «Атлас» 14.05.2019.

Согласно реестровому делу на объект недвижимости с кадастровым номером 28:06:010803:308, 01.01.2011 Тындинским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдан кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства – здание для собраний и богослужений, площадью 160,2 кв.м., инв. № 10:432:002:0072863330, расположенное по адресу: Амурская область, г. Тында, перерулок ФИО3, д. 5А, на земельном участке с кадастровым номером 28:06:010802:0006. Год ввода объекта в эксплуатацию (завершения строительства) 2011.

13.10.2011 администрацией города Тынды выдано разрешение на строительство № RU 2830030002005001-194 – здание для собраний и богослужений, площадь земельного участка 1080 кв.м., общая площадь здания 162,4 кв.м., 1 этаж, высота этажа 5,49 м., строительный объем 616,18 куб.м., расположенное по адресу: 676290, <...>.

28.10.2011 подписан акт о соответствии параметров построенного объекта проектной документации, в соответствии с которым строительство осуществлено в сроки: начало работ – 08.08.2011, окончание работ - 28.10.2011.

28.10.2011 подписан акт приемки объекта капитального строительства.

30.12.2011 Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Тында выдано разрешение № RU 2830030002005001-75 на ввод построенного объекта в эксплуатацию, адрес: <...>, площадь 193,9 кв. м.

За местной религиозной организацией Свидетели Иеговы г. Тында зарегистрировано право собственности на объект площадью 160,2 кв.м., кадастровый номер 28:06:010803:308 объекту присвоен 30.10.2013.

В соответствии с договором пожертвования недвижимого имущества от 14.02.2017 Местная религиозная организация свидетелей Иеговы г. Тында пожертвовала религиозному объединению «Свидетелей Иеговы в Австрии» земельный участок, общей площадью 1080 кв.м., кадастровый номер 28:06:010802:6, по адресу: Амурская область, г. Тында, перерулок ФИО3, д. 5А и здание для собраний и богослужений, общей площадью 160,2 кв.м., инв. № 10:432:002:0072863330, кадастровый номер 28:06:010803:308, расположенное по адресу: <...>.

Решением Тындинского районного суда Амурской области от 19.12.2019 по делу № 2-4/2019, были удовлетворены требования Тындинского городского прокурора к религиозному объединению Свидетели Иеговы в Австрии о признании недействительной ничтожной сделки, передаче имущества в собственность Российской Федерации, прекращении права собственности. Суд признал недействительной ничтожную сделку - договор пожертвования недвижимого имущества от 14.02.2017, заключенный между местной религиозной организацией Свидетели Иеговы г. Тында и Религиозным объединением Свидетели Иеговы в Австрии; решил передать имущество - здание для собраний и богослужения общей площадью 160,2 кв. м. инв. № 10:432:002:0072863330, лит. А., кадастровый номер 28:06:010803:308 и земельный участок общей площадью 1080 кв. м., кадастровый номер 28:06:010802:6, расположенные по адресу <...> в собственность Российской Федерации.; погасить запись о регистрации права собственности Религиозного объединения Свидетели Иеговы в Австрии от 07.03.2017 г. за номерами регистрации 28:06:010803:308-28/009/2017-1 и 28:06:010802:6-28/009/2017-1, на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Во исполнение указанного решения в собственность Российской Федерации переданы здание для собраний и богослужения общей площадью 160,2 кв.м, инв. № 10:432:002:007286330, лит. А, кадастровый номер 28:06:010803:308 и земельный участок общей площадью 1080 кв.м, кадастровый номер 28:06:010802:6, расположенные по адресу: <...>.

16.07.2020 на земельный участок и здание площадью 160,2 кв. м. с кадастровым номером 28:06:010803:308 зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Истец, ссылаясь на то, что первично право собственности было зарегистрировано 27.04.2004 на объект с кадастровым номером 28:06:010803:307 и впоследствии данный объект был приобретен истцом в собственность на основании договора купли-продажи №36479-ОТТП26, обратился с настоящим требованием о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на объект недвижимости - здания для собраний и богослужения общей площадью 160,2 кв. м. инв. № 10:432:002:007286330 лит. А., кадастровый номер 28:06:010803:308, расположенное по адресу <...>.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

В пункте 52 Постановления № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления № 10/22).

При рассмотрении иска о признании права отсутствующим, предъявленного в связи с регистрацией права на одно и то же имущество за разными субъектами, суд проверяет наличие правовых оснований для регистрации права за каждым из них, выясняет, у кого в действительности существует право на недвижимость.

Судом первой инстанции проанализированы обстоятельства возникновения права собственности у сторон на спорные объекты недвижимости.

Судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (схема расположения объекта), фактически на земельном участке с кадастровым номером 28:06:010802:6 располагается лишь одно здание (выписка от 14.05.2019), что также подтверждается проведенной Тындинским городским прокурором в феврале 2021 года проверкой.

Согласно письму Тындинского городской прокуратуры от 12.02.2021 № 8ж-21, в ходе проведенной проверки с выходом на место установлено, по адресу: <...> расположено одноэтажное здание размерами, примерно, 10х20 метров. Иных объектов по данному адресу не имеется. Фактически на земельном участке с кадастровым номером 28:06:010802:6 располагается один объект капитального строительства с кадастровым номером 28:06:010803:308.

Таким образом, на основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку, фактически на земельном участке с кадастровым номером 28:06:010802:6, расположенным по адресу: <...> имеется только один объект капитального строительства, размер которого не может превышать 200 кв.м., в этой связи данный объект является объектом – здание для собраний и богослужений, площадью 160,2 кв.м., с кадастровым номером 28:06:010803:308, инв. № 10:432:002:0072863330, расположенное по адресу: <...>, право собственности на которое зарегистрировано за Российской Федерацией на основании вступившего в законную силу Тындинского районного суда Амурской области от 19.12.2019.

Доказательств существования на земельном участке с кадастровым номером 28:06:010802:6, расположенным по адресу: <...>, объекта площадью 431,4 кв.м., истцом, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, не представлено.

Указанные обстоятельства истцом документально не опровергнуты.

Ходатайства о назначении судебной экспертизы истец не заявлял.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При этом достоверных доказательств о том, что одноэтажное здание размерами, примерно, 10х20 метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:06:010802:6, является предметом купли-продажи по договору от 10.04.2019, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных обществом «Атлас»» требований о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на объект недвижимости - здания для собраний и богослужения общей площадью 160,2 кв. м. инв. № 10:432:002:007286330 лит. А., кадастровый номер 28:06:010803:308, расположенное по адресу <...>.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения иска, не свидетельствуют о нарушении или неправильном применении норм материального права.

Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела не допустил нарушения норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции также не установлено.

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 26.11.2022 по делу № А04-6766/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.


Председательствующий

А.И. Воронцов



Судьи

Ж.В. Жолондзь



И.В. Иноземцев