Постановление от 28 февраля 2018 г. по делу № А41-43269/2017

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-43269/17
01 марта 2018 года
г. Москва



Резолютивная часть постановления объявлена  26 февраля 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 марта 2018 года


Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Бархатова В.Ю.,

судей Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Воскресенского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 27.12.2017, принятое судьей Петропавловской Ю.С. по делу № А41-43269/17 по исковому заявлению конкурсного управляющего ОАО «Ачкасово» ФИО2 к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка,

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Министерства имущественных отношений Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ОАО «Ачкасово» ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Воскресенского муниципального района об обязании принять пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060304:186, местоположение: Московская область, Воскресенский район, ФГУП «Племенной завод «Ачкасово», в 1200 м к югу от с. Ачкасово, площадь участка 82448+V 26 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства в редакции ОАО «Ачкасово»: «Цена участка составляет 24 900 (Двадцать четыре тысячи двести девяносто) руб.».

Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.12.2017 исковые требования удовлетворены. Суд обязал Администрацию Воскресенского муниципального района принять пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060304:186 в редакции ОАО «Ачкасово» по цене 24 900 рублей.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Администрация Воскресенского муниципального района подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и отказать в иске.

Конкурсный управляющий ОАО «Ачкасово» ФИО2 представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 26.02.2015 ОАО «Ачкасово» обратилось в Администрацию Воскресенского муниципального района с заявлением о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060304:186, принадлежащего ОАО «Ачкасово» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Администрации Воскресенского района Московской области от 05.03.1997 № 57.

Письмом от 01.03.2016 Администрация Воскресенского муниципального района отказала в выкупе земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060304:186, указав на то, что границы земельного участка накладываются на земли лесного фонда.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2016 по делу № А41-24947/16 признан незаконным отказ администрации, оформленный письмом от 01.03.2016 исх. №367/030 в предоставлении ОАО Ачкасово» в собственность спорного земельного участка. На Администрацию Воскресенского муниципального района возложена обязанность в тридцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу направить ОАО «Ачкасово» в лице конкурсного управляющего ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060304:186.

13.04.2017 Администрация Воскресенского муниципального района Московской области  письмом Исх.№1071/030 в адрес конкурсного управляющего ОАО «Ачкасово» направила для подписания договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060304:186.

Не согласившись с редакцией пункта 2.1 договора, конкурсный управляющий направил в адрес администрации Воскресенского муниципального района Московской области письмо и протокол разногласий от 21.04.2017.

Пункт 2.1 договора в редакции администрации изложен в следующей редакции: «Цена участка составляет 121 466 (Сто двадцать одна тысяча четыреста сорок шесть) рублей.

Конкурсным управляющим в протоколе разногласий был предложен п. 2.1 в следующей редакции: «Цена участка составляет 24 900 (Двадцать четыре тысячи двести девяносто) руб.».

Протокол разногласий не был принят администрацией.

Письмом от 22.05.2017 администрация отказала в подписании Протокола разногласий и во внесении изменений в договор купли-продажи участка с кадастровым номером 50:29:0060304:186.

При таких обстоятельствах истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском об урегулировании разногласий по цене земельного участка.

Решением суда первой инстанции пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060304:186 принят в редакции ОАО «Ачкасово», а именно: цена участка составляет 24 900 рублей.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с решением суда первой инстанции.

Согласно пункту 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления, только в случае, если иное не установлено федеральными законами.

В соответствии с Законом Московской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области» от 12.06.2004 №75/2004-03 сельскохозяйственные организации осуществляют приобретение земель сельскохозяйственного назначения в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования в собственность по цене 3% кадастровой стоимости.

Для целей настоящей статьи под сельскохозяйственными организациями понимаются юридические лица, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее 50 процентов общей суммы выручки.

Согласно представленным в материалы дела конкурсным управляющим ОАО «Ачкасово» ФИО2 товарным накладным, документам бухгалтерской отчетности ОАО «Ачкасово» за 2016 год, налоговой декларации по ЕСН за 2016 год доля выручки от реализации сельскохозяйственной продукции (от реализации животных на откорме) составила 90,4 %,  то есть более 50 % от общей суммы выручки (л.д.140-141).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060304:186 составляет 809 639 руб. 36 коп.

С учетом приведенных положений цена при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования должна составлять 24 900 рублей для сельскохозяйственной организации.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что  ОАО «Ачкасово» является сельскохозяйственной организацией, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости установления выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060304:186 в размере 24 900 рублей.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Администрации Воскресенского муниципального района Московской области о необходимости установления цены земельного участка в размере 121 466 рублей (3 % от кадастровой стоимости земельного участка), отклонены арбитражным апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, выручка от основной деятельности ОАО «Ачкасово» в 2016 году составила 2 857 082 рублей, прочие доходы  составили лишь 304 190 рублей, а всего 3 161 272 рублей.

Таким образом, доля выручки от реализации сельхозпродукции составила 90,4%.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба Администрации Воскресенского муниципального района Московской области удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27.12.2017 по делу № А41-43269/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


В.Ю. Бархатов

Судьи


С.А. Коновалов

М.А. Немчинова