Решение от 2 мая 2023 г. по делу № А40-297609/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-297609/22-6-2268
02 мая 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 02 мая 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "АЛМАЗ" ИМЕНИ АКАДЕМИКА А.А.РАСПЛЕТИНА" (125190, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 80К16, ОГРН: 1027700118984, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 7712040285)

к ответчику: ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦЕНТР "ЛИНА" (111024, ГОРОД МОСКВА, АВИАМОТОРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 57, СТРОЕНИЕ 10, ОГРН: 1027700178802, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2002, ИНН: 7722018747)

о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 8 805 066 руб. 27 коп., платы за фактическое пользование имуществом в размере 731 211 руб. 90 коп., неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2019 по 30.11.2022 в размере 4 257 351 руб. 30 коп.

при участии: от истца – Полторан В.В. по дов. от 01.07.2022г. (дип. от 30.06.2022г.) от ответчика – Минорский В.Ю. паспорт, приказ № 11 от 29.06.2018

УСТАНОВИЛ:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "АЛМАЗ" ИМЕНИ АКАДЕМИКА А.А.РАСПЛЕТИНА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦЕНТР "ЛИНА" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 536 278 руб. 17 коп., неустойки в размере


2 457 664 руб. 86 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 480 812 руб. 55 коп., процентов, начисленных на сумму долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, начиная с 01.12.2022 года по день фактической оплаты задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.04.2022 по 01.10.2022 в размере 1 318 873 руб. 89 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истцом в судебном заседании заявлено об отказе от исковых требований в части взыскания суммы неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.04.2022 по 01.10.2022 в размере 1 318 873 руб. 89 коп.

Согласно ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку настоящий отказ не противоречит законам и иным нормативно-правовым актам, а также не противоречит правам других лиц, суд считает его подлежащим принятию на основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ. Отказ от иска подписан уполномоченным представителем истца.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 150, 151 АПК РФ, истцу известны.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды № 10А-А/200 от 20.09.2019, № 10А-А/210 от 02.09.2020, № 10А-А/219 от 01.07.2021.

По условиям договора № 10А-А/200 от 20.09.2019, Арендодатель предоставляет Арендатору за плату в аренду (во временное владение и пользование без права передачи в субаренду) часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0004012:1911 общей площадью 514 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 57, стр. 10 для использования под офис, производство, склад.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2019г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 2.3 договора, срок аренды помещений устанавливается с 01.09.2019 по 31.07.2020г. Условия настоящего договора применятся к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, с 01.09.2019г. (п. 2 ст. 425 ГК РФ).

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата за помещение включает в себя постоянную и переменную составляющие.

Постоянная составляющая арендной платы устанавливается в размере 396 238 руб. 33 коп. в месяц, в том числе НДС 20% и включает в себя плату за пользованием помещением, а также расходы, связанные с уборкой помещений общего пользования и прилегающей территории, подлежит оплате ежемесячно в авансовом порядке в течение 5 банковских дней с даты получения счета (п. 3.3, 3.5 договора).

По условиям п. 3.7 договора, переменная составляющая арендной платы по договору определяется в каждом календарном месяце как сумма фактически понесенных арендодателем затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг


(электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, принятие сточных вод в ливневую канализацию, вывоз ТБО, охрана) за конкретный календарный месяц в связи с использованием арендатором помещений.

Соглашением сторон от 14.07.2020г. договор аренды № 10А-А/200 от 20.09.2019 расторгнут. Последним днем аренды помещений является 31.07.2020г. Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи 31.07.2020г.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период декабрь 2019г. - июль 2020г. не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2 748 781 руб. 64 коп.

В соответствии с условиями договора аренды № 10А-А/210 от 02.09.2020г., арендодатель предоставляет арендатору за плату в аренду (во временное владение и пользование без права передачи в субаренду) часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0004012:1911 общей площадью 391,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 57, стр. 10 для использования под офис, производство.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2020г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 2.3 договора, срок аренды помещений устанавливается с 01.08.2020 по 30.06.2021г. Условия настоящего договора применятся к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, с 01.08.2010г. (п. 2 ст. 425 ГК РФ).

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата за помещение включает в себя постоянную и переменную составляющие.

Постоянная составляющая арендной платы устанавливается в размере 323 430 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 20% и включает в себя плату за пользованием помещением, а также расходы, связанные с уборкой помещений общего пользования и прилегающей территории, подлежит оплате ежемесячно в авансовом порядке в течение 5 банковских дней с даты получения счета (п. 3.3, 3.5 договора).

По условиям п. 3.7 договора, переменная составляющая арендной платы по договору определяется в каждом календарном месяце как сумма фактически понесенных арендодателем затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, принятие сточных вод в ливневую канализацию, вывоз ТБО, охрана) за конкретный календарный месяц в связи с использованием арендатором помещений.

На основании соглашения от 29.06.2021г. договор аренды № 10А-А/210 от 02.09.2020г. сторонами расторгнут, помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи 30.06.2021г.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендных платежей за период август 2020г. – июнь 2021г., в результате чего образовалась задолженность в размере 2 321 011 руб. 62 коп.

На основании договора № 10А-А/219 от 01.07.2021, арендодатель предоставляет арендатору за плату в аренду (во временное владение и пользование без права передачи в субаренду) часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0004012:1911 общей площадью 391,8 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 57, стр. 10 для использования в целях организации: офис, производство.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта аренды подтверждается актом от 01.07.2021г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 2.3 договора, срок аренды помещений устанавливается с 01.07.2021г. по 31.12.2021г.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата за помещение включает в себя постоянную и переменную составляющие.

Постоянная составляющая арендной платы устанавливается в размере 326 409 руб. 77 коп. в месяц, в том числе НДС 20% и включает в себя плату за пользованием


помещением, а также расходы, связанные с уборкой помещений общего пользования и прилегающей территории, подлежит оплате ежемесячно в авансовом порядке в течение 5 банковских дней с даты получения счета (п. 3.3, 3.4 договора).

По условиям п. 3.7 договора, переменная составляющая арендной платы по договору определяется в каждом календарном месяце как сумма фактически понесенных арендодателем затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, принятие сточных вод в ливневую канализацию, вывоз ТБО, охрана) за конкретный календарный месяц в связи с использованием арендатором помещений.

Как указывает истец, ответчиком арендная плата за период с 01.07.2021г. по 05.06.2022г. включительно, не оплачена, задолженность составляет 3 735 273 руб. 01 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 26.10.2022, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Обязанность по внесению арендной платы сохраняется у арендатора и после прекращения действия договора до момента фактического возврата объекта аренды арендодателю.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Выполнение работ в рамках государственного заказа не является обстоятельством, которое действующее законодательство признает основанием, освобождающим арендатора от оплаты арендной платы.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 536 278 руб. 17 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.


В соответствии с п. 7.2 договоров, в случае нарушения арендатором п.п. 3.4, 3.5, 3.9 договора арендодатель вправе начислять пени в размере 0,2% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленный договорами срок, истцом заявлено о взыскании предусмотренной п. 7.2 договоров пени.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 23.10.2019г. по 29.09.2022г. составил 2 457 664 руб. 86 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил. Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договорами платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 2 457 664 руб. 86 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 01.09.2020г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022 по 30.11.2022, согласно которому размер процентов составил 480 812 руб. 55 коп.

С учетом установленного факта нарушения срока оплаты, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными, согласно представленному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ; оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из


ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 01.12.2022г. по день фактической оплаты задолженности подлежит удовлетворению в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ и приведенными разъяснениями.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от исковых требований в части взыскания суммы неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.04.2022 по 01.10.2022 в размере 1 318 873 руб. 89 коп.

Производство по делу в этой части исковых требований прекратить.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦЕНТР "ЛИНА" (111024, ГОРОД МОСКВА, АВИАМОТОРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 57, СТРОЕНИЕ 10, ОГРН: 1027700178802, ИНН: 7722018747) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "АЛМАЗ" ИМЕНИ АКАДЕМИКА А.А.РАСПЛЕТИНА" (125190, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 80К16, ОГРН: 1027700118984, ИНН: 7712040285) задолженность в размере 9 536 278 руб. 17 коп., неустойку в размере 2 457 664 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 480 812 руб. 55 коп., проценты, начисленные на сумму долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, начиная с 01.12.2022 года по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере 85 374 руб.

Возвратить ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "АЛМАЗ" ИМЕНИ АКАДЕМИКА А.А.РАСПЛЕТИНА" (125190, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 80К16, ОГРН: 1027700118984, ИНН: 7712040285) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 742 руб., оплаченную по платежному поручению № 135840 от 24.11.2022г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова