Решение от 5 марта 2020 г. по делу № А40-253556/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-253556/19-6-550
05 марта 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 марта 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО "ИНСТИТУТ "ЭНЕРГОСЕТЬПРОЕКТ" (105318, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТКАЦКАЯ, ДОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: ООО "РТО" (394018, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2012, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №12а-2017 от 15.06.2017 в размере 1 903 728,93 руб., задолженности по арендной плате и дополнительным услугам по договору аренды нежилого помещения №12а-2018 от 07.11.2018 в размере 958 529,95 руб.

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЧАСТНОЕ ОХРАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ОХРАННОЕ АГЕНТСТВО "ЭСКАРП-НВ 1" (394072, <...>,)

при участии:

от истца – ФИО2 дов. от 27.12.19г. (дип. от 15.09.2011г. ВМА 0119809), ФИО3 дов. от 26.12.19г. (дип. от 13.04.2000 г. АВБ 0218413),

от ответчика – ФИО4 дов. от 10.12.19 (дип. от 26.01.2005 ВСБ 0119417),

от третьего лица – ФИО5 реш. от 24.07.2019г. №8-2019, приказ №5 от 05.08.2019г. (дип. от 30.06.2000г. ДВС 0414612)

УСТАНОВИЛ:

АО "ИНСТИТУТ "ЭНЕРГОСЕТЬПРОЕКТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "РТО" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 903 728 руб. 93 коп. по договору аренды № 12а-2017 от 15.06.2017, задолженности по арендной плате в размере 1 001 695 руб. 94 коп. по договору аренды № 12а-2018 от 07.11.2018 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО ЧОП "ЭСКАРП-НВ 1".

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражали по доводам отзыва на исковое заявление.

Представитель третьего лица возражал против удовлетворения заявленного иска.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.06.2017 был заключен договор аренды нежилого помещения №12а-2017, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилые помещения площадью 79,7 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Ткацкая, д. 1.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2017г., подписанным сторонами.

Срок действия договора аренды согласно п. 1.7 договора установлен с 01.06.2017 по 30.04.2018г.

В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата за помещения, указанные в п. 1.4 договора, включая эксплуатационно-коммунальные затраты (приложение № 1 к договору) составляет 79 700 руб. в месяц.

По условиям п. 4.2 договора, арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя ежемесячно в течение трех рабочих дней с начала текущего месяца, начиная с первого месяца аренды. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка арендатора.

На основании соглашения от 06.11.2018г. договор аренды расторгнут сторонами на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Пунктом 3 соглашения установлено, что на момент подписания соглашения задолженность арендатора перед арендодателем по договору составляет 2 095 628 руб. 93 коп.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 903 728 руб. 93 коп.

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 07.11.2018 был заключен договор аренды нежилого помещения №12а-2018, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилые помещения площадью 96,6 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 07.11.2018г., подписанным сторонами.

Срок действия договора аренды согласно п. 1.7 договора установлен с 07.11.2018 по 07.10.2019г.

В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата за помещения, указанные в п. 1.4 договора, включая эксплуатационно-коммунальные затраты (приложение № 1 к договору) исчислена из годовой арендной ставки в размере 9 575 руб. 42 коп. за квадратный метр в год без НДС и составляет в 2018 году 90 956 руб. 91 коп.; в 2019 году – 92 498 руб. 56 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

Договор аренды от 07.11.2018 №12а-2018 расторгнут сторонами, помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 14.09.2019г.

Как указывает истец, ответчиком в период действия договора аренды не исполнена обязанность по внесению арендной платы в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 001 695 руб. 94 коп.

Направленные в адрес ответчика претензии от 23.08.2019, от 20.09.2018 года с требованием оплаты задолженности, оставлены без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При исследовании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что 30.11.2018 между ООО ЧОП «Охранное агентство «Эскарп-НВ 1» (цедент) и ООО «РТО» (цессионарий) был заключен договор цессии, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в порядке и на условиях договора принадлежащие цеденту денежные права требования к АО «Проектно-изыскательный и научно-исследовательский институт по проектированию энергетических систем и электрических сетей «Энергосетьпроект», возникшие из заключенных между цедентом и должником договоров на оказание охранных услуг (Договор № 06/17 от 30.11.2017, Договор № 3110 от 31.10.2016) в размере 2 991 209 руб. 39 коп. (в том числе основной долг составляет 2 757 088 руб. 21 коп. и начисленные пени (по состоянию на 30.11.2018) в сумме 234 121,18 коп.), являющиеся задолженностью должника перед цедентом за оказанные, но неоплаченные услуги.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В пункте 1 статьи 385 Кодекса установлено, что уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Договор цессии по форме и содержанию соответствует требованиям закона.

Истец 07.12.2018 уведомлен ООО ЧОП "ЭСКАРП-НВ 1" о состоявшейся уступке права требования и необходимости произвести погашение задолженности новому кредитору (ООО "РТО").

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из приведенной нормы следует, что для зачета по одностороннему заявлению необходимо, чтобы встречные требования являлись однородными, срок их исполнения наступил (за исключением предусмотренных законом случаев, при которых допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил).

Подача заявления о зачете является выражением воли стороны односторонней сделки на прекращение встречных обязательств и одновременно исполнением требования закона, установленного к процедуре зачета (статьи 154, 156, 410 ГК РФ).

07.12.2018г. ответчик направил в адрес истца заявление № 1 от 05.12.2018 о зачете взаимных однородных требований в порядке ст. 410 ГК РФ.

Данным заявлением ответчик произвел зачет задолженности по арендной плате перед истцом по договору аренды № 12а-2017 на общую сумму 1 903 728,93 коп.

14.12.2018г. ответчик направил в адрес истца заявление № 2 о зачете взаимных однородных требований по договору аренды № 12а-2018 на сумму 163 722 руб. 47 коп.

Также 22.07.2019 ответчик направил в адрес истца заявление № 3 о зачете взаимных однородных требований по договору аренды № 12а-2018 на сумму 596 610 руб. 39 коп.

Уведомления о зачете взаимных требований были получены истцом, что не оспаривается АО "Институт "Энергосетьпроект".

Каких-либо претензий либо возражений по предмету (существу) состоявшегося зачета истец не заявил.

Представленное истцом письмо с возражением против проведения зачета, направленное в адрес ответчика только 07.02.2019г., не влияет на тот факт, что в силу статьи 410 ГК РФ такой зачет состоялся, поскольку в указанном письме возражения Общества относительно зачета встречных требований не касаются непосредственно его существа.

Доводы третьего лица о том, что договор цессии № 1 от 30.11.2018 не был подписан генеральным директором, судом исследованы и отклонены, как не подтвержденные материалами дела, поскольку договор подписан действующим на тот момент генеральным директором ООО ЧОП "ЭСКАРП-НВ 1", о фальсификации доказательств не заявлено. ООО ЧОП "ЭСКАРП-НВ 1" факт направления в адрес истца уведомления от 07.12.2018 о состоявшейся уступке права требования и необходимости произвести погашение задолженности новому кредитору (ООО "РТО") не оспаривался. В материалы дела представлено соглашение о зачете однородных требований от 03.08.2019г, платежное поручение от 21.11.2018 г., подтверждающие исполнение договора цессии.

Таким образом, в связи с произведенным зачетом, задолженность ООО "РТО" перед АО "ИНСТИТУТ "ЭНЕРГОСЕТЬПРОЕКТ" по договору аренды № 12а-2018 составляет 241 363 руб. 08 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях установленных договором аренды № 12а-2018 в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению частично в размере 241 363 руб. 08 коп.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 382-389, 407, 410, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "РТО" (394018, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2012, ИНН: <***>) в пользу АО "ИНСТИТУТ "ЭНЕРГОСЕТЬПРОЕКТ" (105318, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТКАЦКАЯ, ДОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 241 363 руб. 08 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 827 руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова