Решение от 12 декабря 2019 г. по делу № А24-7367/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-7367/2019
г. Петропавловск-Камчатский
12 декабря 2019 года
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципального казенного учреждения (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к
обществу с ограниченной ответственностью «Норд Строй Инжиниринг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо:

общество с ограниченной ответственностью «Камчатский бекон» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 16.07.2015 № 133/А в размере 152 543, 78 руб.

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не вызывались,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципального казенного учреждения (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – истец, Управление) обратилось в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Норд Строй Инжиниринг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ответчик, Общество) задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 16.07.2015 № 133/А в размере 152 543, 78 руб.

Определением от 31.10.2019 суд привлек к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Камчатский бекон».

При рассмотрении вопроса о принятии заявления к производству суд установил, что дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу.

При таких обстоятельствах суд признал возможным в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ рассмотреть дело в порядке упрощенного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

02.12.2019 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства и принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения.

05.12.2019 Общество направило в суд заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

В силу положений части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

16.07.2015 между Управлением (Арендодатель по договору) и обществом с ограниченной ответственностью «Камчатский бекон» (Арендатор по договору) заключен договор № 133/А аренды земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование Арендатору земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 41:05:0101074:97, местоположение: Камчатский край, Елизовский р-н, п. Нагорный, площадью 3000 кв.м, целевое назначение: для строительства магазина по продаже автомобильных запчастей и сопутствующих товаров (далее – Земельный участок).

В разделе 2 договора стороны установили, что Арендодатель передает Земельный участок Арендатору по передаточному акту.

Срок аренды земельного участка на 5 лет стороны установили в пункте 3.2 договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендная плата в размере 28 327,50 рубля в год вносится ежеквартально в срок до 5 числа 1 месяца от начала текущего квартала.

Пунктом 5.5 договора установлено, что в случае изменения в течение года арендной платы (в связи с изменением законодательства, изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также по другим причинам, повлекшим изменения условий пользования Земельным участком), размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке без дополнительного согласования с Арендатором. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли соответствующие изменения.

В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы на каждый день просрочки (пункт 7.1 договора).

В пункте 6.2.3 договора установлена обязанность Арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В силу пункта 6.2.11 договора Арендатор обязался не предоставлять земельный участок как в целом, так и частично в субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу (в том числе уступать свои права и обязанности, отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить из в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив) без письменного разрешения Арендодателя.

16.07.2015 стороны договора подписали акт приема-передачи земельного участка.

14.11.2018 в Управление поступило письмо общества с ограниченной ответственностью «Камчатский бекон» за исходящим номером 77 от 12.11.2018 с просьбой разрешить передать свои права и обязанности по договору в пользу Общества.

14.11.2018 Управление направило обществу с ограниченной ответственностью «Камчатский бекон» письмо от 14.11.2018 № 3323/3, согласно которому не возражает в передаче прав и обязанностей по договору.

07.12.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Камчатский бекон» и ответчиком заключено соглашение № 4665 по договору, согласно которому Арендатор передает, а Новый арендатор (Общество по Соглашению) принимает на себя права и обязанности, принадлежащие Арендатору на основании договора.

Согласно пункту 6.1.3 договора Новый арендатор обязуется принять права и обязанности Арендатора, установленные договором; добросовестно исполнять обязанности и реализовывать права, предоставленные Арендатором земельного участка на основании договора и самостоятельно нести ответственность за нарушение соответствующих обязанностей.

Пунктом 7 стороны установили, что права и обязанности Арендаторов по настоящему соглашению считаются переданными в момент подписания настоящего соглашения. Настоящий пункт имеет силу передаточного акта.

Государственная регистрация уступки прав (аренда) произведена 24.12.2018.

29.04.2019 Управление направило в адрес ответчика претензию № 1334/3, согласно которой предложило в течение 30 дней со дня её получения уплатить задолженность по арендной плате в размере 220 799, 29 рубля и пеней в размере 32 120, 99 рубля. К претензии Управление приложило акт сверки по договору.

Согласно уведомлению о вручении указанная претензия вручена представителю Общества 15.05.2019.

Поскольку Обществом задолженность по арендной плате и пени не оплачены Управление обратилось в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

По общему правилу, закрепленному в статье 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора. Указанное положение защищает имущественное положение кредитора в обязательстве, позволяя ему выразить обязательную для сторон волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника. При этом кредитор вправе оценить имущественное положение такого должника, а также цель заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что Арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга (статья 392.3 ГК РФ).

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику. Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 ЗК РФ, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 323 ГК РФ установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как видно из материалов дела, перенаем по договору произведен сторонами 07.12.2018 с согласия арендодателя на замену арендатора.

Соглашение от 07.12.2018 № 4665 о передаче прав и обязанностей по договору зарегистрировано в установленном порядке 24.12.2018.

При этом в соглашении от 07.12.2018 № 4665 не предусмотрено освобождение нового арендатора от исполнения обязательств, возникших до момента заключения договора передачи прав. Указание на сохранение долга за прежним арендатором в указанном соглашении также отсутствует.

Следовательно, с момента регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей новый арендатор вступил в права арендатора, то есть у него возникли обязательства по внесению арендной платы, в том числе с 16.07.2015, а также в случае нарушения обязательства возникла обязанность уплаты неустойки в соответствии с договором аренды.

Факт использования в спорный период земельного участка по договору аренды ответчиком не оспаривается. При этом доказательств, подтверждающих внесение начисленной за период с 16.07.2015 по 30.06.2019 арендной платы в размере 110 063, 73 рубля в материалах дела не содержится.

Из вышеизложенного следует, что поскольку перевод прав и обязанностей общества с ограниченной ответственностью «Камчатский бекон» как арендатора земельного участка по договору к другому лицу – ООО «Норд Строй Инжиниринг» состоялся (с согласия Арендодателя), то настоящие исковые требования заявлены Управлением к надлежащему ответчику и подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан правильным.

Довод ответчика об отсутствии обязанности погашения задолженности, поскольку при заключении соглашения общество с ограниченной ответственностью «Камчатский бекон» не сообщило ООО «Норд Строй Инжиниринг» о наличии задолженности по арендной плате отклоняется, поскольку обязанность уведомления нового арендатора об имеющейся задолженности законом не предусмотрена.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.01.2016 по 06.08.2019 в размере 42480,05 рубля, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.1 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы на каждый день просрочки.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для взыскания с ответчика неустойки имеются.

Проверив расчет неустойки в размере 42 480,05 рубля, суд признал его соответствующим положениям статьи 330, 331 ГК РФ, установленным обстоятельствам дела, условиям пункта 7.1 договора.

На основании вышеизложенного, учитывая, что размер общей суммы долга ответчик не опроверг, контррасчет задолженности по арендной плате и пени не представил, суд удовлетворяет требование истца полностью.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты (пункт 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»). С учетом приведённых разъяснений, по правилам статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 576 рублей.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципального казенного учреждения (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норд Строй Инжиниринг» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципального казенного учреждения (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) задолженность по арендной плате по договору от 16.07.2015 № 133/А за период с 16.07.2015 по 30.06.2019 в сумме 110 063, 73 рубля и пени за период с 06.01.2016 по 06.08.2019 в размере 42 480, 05 рубля, всего взыскать 152 543,78 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норд Строй Инжиниринг» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 576 рублей.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Судья А.А. Копылова