Решение от 29 июля 2019 г. по делу № А66-8054/2019

259/2019-79893(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ (с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-8054/2019
г. Тверь
29 июля 2019 года
(резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2019 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г.,

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с участием представителей: истца – ФИО2 (до перерыва), ФИО3 (после перерыва), ответчика – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери к обществу с ограниченной ответственностью «Фиалка» о взыскании задолженности по арендной плате, пени и за фактическое пользование,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее – истец, Департамент) обратился

в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать

с общества с ограниченной ответственностью «Фиалка» (далее – ответчик, Общество) задолженность по арендной плате в размере 203 712,49 руб.

за период с 01.10.2017 по 09.01.2018, пени в размере 25 318,05 руб.

за период с 01.11.2017 по 09.01.2018, а также задолженность за фактическое пользование в размере 815 634,58 руб. за период с 10.01.2018 по 13.02.2019, всего 1 044 665,12 руб.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал доводы иска в полном объеме.

Ответчик возражал по основаниям представленного отзыва.

Из материалов дела следует, 01.05.2006 между Департаментом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3380 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение, общей площадью 246,5 кв. м, в целях использования под закусочную, расположенное по адресу: <...>.

Пунктом 2.2 Договора определено, что арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

В пункте 2.4 Договора стороны предусмотрели меру ответственности Арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пеней

в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Дополнительным соглашением от 27.10.2014 пени по Договору согласованы

в размере 0,1%.

На основании пункта 3.1.6 Договора, а также положений статьи 610 ГК РФ, Договор прекратил свое действие с 10.01.2018 в связи с односторонним отказом Департамента от его исполнения.

30.03.2018 Арбитражным судом Тверской области по делу № А66- 2354/2018 вынесено решение о выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Указанное нежилое помещение передано арендодателю (истцу) по передаточному акту 13.02.2019.

В нарушение условий Договора арендная плата вносилась не регулярно и не в полном объеме, что привело к образованию у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 203 712.49 руб. за период с 01.10.2017 по 09.01.2018 и по пени в сумме 25 318,05 руб. за период с 01.11.2017 по 09.01.2018, а также задолженность за фактическое пользование на сумму

815 634,58 руб. за период с 10.01.2018 по 13.02.2019.

17.04.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия (исх. № 30/1920-и) о необходимости погашения образовавшейся задолженности по вышеуказанному Договору, однако данные требования Ответчиком не выполнены.

Неисполнение претензионных требований послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском

Проанализировав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором.

В соответствии с абзацем первым статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить

арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик производил арендные платежи нерегулярно, вследствие чего за ним образовалась задолженность.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности за период с 01.10.2017 по 09.01.2018, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4 договора аренды и дополнительным соглашением к нему

от 27.10.2014 предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании условий Договора и в связи с ненадлежащим исполнением Обществом договорных обязательств Арендодателем начислена ответчику неустойка в размере 25 318,05 руб. за период с 11.11.2017 по 09.01.2018.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут, соответственно, требования в этой части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 815 634,58 руб. за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 10.01.2018 по 13.02.2019.

В рассматриваемом случае Договор прекратил свое действие в связи с односторонним отказом Департамента от его исполнения с 10.01.2018.

Пунктом 4.2.16 Договора предусмотрено, что при прекращении действия договора Арендатор обязан освободить занимаемое помещение в десятидневный срок.

Фактически арендуемое помещение передано Обществом арендодателю по Передаточному акту 13.02.2019.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком не освобождает последнего от обязанности оплачивать фактическое пользование арендованным имуществом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что за период с 10.01.2018 по 13.02.2019 за фактическое пользование спорным помещением Общество имеет задолженность в сумме 815 634,58 руб.

При указанных обстоятельствах исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика

в порядке статьи 110 АПК РФ и взыскиваются с него в доход федерального бюджета РФ с учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фиалка", г.Тверь, ОГРН 1026900557419, ИНН 6904004264, дата государственной регистрации 14.10.1992, в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь, ОГРН 1036900087806, ИНН 6901043057, дата государственной регистрации 01.12.2003, задолженность по арендной плате в размере 203 712,49 руб. за период с 01.10.2017 по 09.01.2018, пени в размере 25 318,05 руб. за период с 01.11.2017 по 09.01.2018, а также задолженность за фактическое пользование в размере 815 634,58 руб. за период с 10.01.2018 по 13.02.2019, всего 1044665,12 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фиалка", г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 14.10.1992, через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в установленном порядке 23 447 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья А.Г. Белова