Решение от 3 ноября 2020 г. по делу № А73-11140/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11140/2020
г. Хабаровск
03 ноября 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 03.11.2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680038, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дартц» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680013, <...>)

о взыскании 1 402 349 руб. 75 коп.

при участии:

от истца - ФИО2, представитель, доверенность № 80 от 08.07.2020, предоставил диплом о наличии высшего образования;

от ответчика - явку не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

от третьего лица - ФИО2, представитель, доверенность № 207/5Д/35 от 05.12.2018, предоставил диплом о наличии высшего образования.

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дартц» о взыскании задолженности по договору аренды федерального имущества от 09.08.2007 №0425 в размере 805 686 руб. 35 коп. за период с 01.11.2018 по 29.09.2019, пени в размере 376 262 руб. 88 коп. за период с 11.11.2018 по 20.07.2020, штрафа в размере 220 400 руб. 52 коп.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, по адресу, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРЮЛ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

09.08.2007 между Хабаровской КЭЧ (арендодатель) и ООО «Дартц» (арендатор) заключен договор №0425 аренды федерального имущества, согласно условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование имущество – помещения №№26, 27, 29-36, 39, 40, 42, 54 – подвал, площадью 229,9 кв.м, расположенные по адресу: <...>, для использования под клуб досуга молодежи, с 01.08.2007 на неопределенный срок.

Согласно пункту 3 договора, условия договора опубликованы в газете «Тихоокеанская звезда» от 26.02.2006 №35 (25110) под рубрикой «Типовое соглашение об условиях договора аренды федерального имущества». Данные условия обязательны для сторон и при рассмотрении спора считаются текстом договора.

Передача помещений произведена 01.08.2007 по акту приема-передачи, в котором также указано, что арендатор ознакомлен с «Типовым соглашением об условиях договора аренды федерального имущества» и согласен их выполнять (п. 3 акта).

Спорные помещения находятся в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении истца, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.12.2014, от 17.12.2014 соответственно.

Размер арендной платы указан в пункте 4.1 договора и составил 881 602 руб. 08 коп. в год без НДС.

Согласно пункту 4.2 договора, оплата аренды производится ежеквартально до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала, а с предварительного письменного уведомления арендодателя может перечисляться помесячно не позднее десятого числа оплачиваемого месяца. Ежеквартальные платежи осуществляются не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря. Арендная плата в месяц составляет 73 466 руб. 84 коп. без учета НДС.

На основании пункта 4.2.1 типового соглашения, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в размерах и в сроки, установленные п. 4.1 и 4.2 договора, арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки и оплатить штраф в размере квартального платежа.

Дополнительным соглашением от 12.07.2010 №141/3/АИД-1338 к договору аренды №0425 от 09.08.2007 внесены изменения в преамбулу договора в части наименования сторон договора, согласно которым собственником арендуемых помещений является Министерство обороны Российской Федерации, арендодателем – ФГУ «Хабаровская КЭЧ района» Минобороны России, арендатором – ООО «Дартц».

Как следует из материалов дела, приказом Министра обороны РФ от 05.07.2010 №756 ФГУ «Хабаровская КЭЧ района» Минобороны России переименована в ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России. Последнее, в свою очередь, 21.12.2011 изменило организационно-правовую форму на федеральное бюджетное учреждение в соответствии с Федеральным законом от 08.05.2010 №83-ФЗ.

Впоследствии на основании распоряжения Правительства РФ от 29.03.2012 №422-р создано федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России путем изменения типа существующего федерального бюджетного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.

Поскольку ответчиком были допущены нарушения обязательства по уплате арендной платы, в его адрес истцом направлено уведомление № 141/6/04-85/6497 от 19.05.2017 об отказе от договора.

Помещения возвращены 30.09.2019.

Ответчику была направлена претензия от 09.06.2018 об оплате задолженности, пени и штрафа.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 5 ст.58 ГК при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Исходя из содержания распоряжения Правительства РФ от 29.03.2012г. №422-р усматривается, что истец является правопреемником федерального бюджетного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, соответственно является стороной договора №0425.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждено материалами дела.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая условия договора, отсутствие оплаты» суммы долга, начисление истцом арендных платежей в размере 805 686 руб. 35 коп. правомерно.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в суд не представлены.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей по договору, ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена условиями договора № 0425 (с учетом типового соглашения). В связи с чем, требования о взыскании неустойки в размере 376 262 руб. 88 коп. за период с 11.11.2018 по 20.07.2020, штрафа в размере 220 400,52 руб. (73 466, 84 руб.*3 мес.) (п. 4.2.1. договора) заявлены правомерно.

Расчет пеней, штрафа судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы, размере неустойки.

Согласно п.8 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ходатайство об уменьшении размера пеней ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, учитывая, что истец в соответствии со статьей 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дартц» в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680038, <...>) задолженность 805 686 руб. 35 коп., неустойку в размере 376 262 руб. 88 коп., штраф в размере 220 400 руб. 52 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 023 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья О.М. Левинталь