Решение от 27 июня 2019 г. по делу № А66-17070/2018

259/2019-68686(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-17070/2018
г. Тверь
27 июня 2019 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная сетевая организация» о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии: от истца - ФИО2, от ответчика – ФИО3, ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области

(далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тверской области

с исковым заявлением (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная сетевая организация» (далее – ответчик, Общество) о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 01/2016 от 30.12.2016 в размере 1 410 000 руб. за период с 01.04.2018 по 31.07.2018 и пени в размере 103 199,61 руб. за период с 16.03.2018 по 15.08.2018.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал против удовлетворения требований.

Из материалов дела и судебных актов по делам А66-21933/2018, А66- 9420/2018, следует, что между администрацией МО «Городское поселение - г. Осташков» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ((Региональная сетевая организация» (Арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества (электросетевого оборудования) от 30.12.2016 № 01/2016 (далее - Договор).

По указанному договору во временное владение и пользование было передано электросетевое имущество, предназначенное для обеспечения электроснабжения на территории города Осташков Тверской области, для целей безаварийного, качественного оказания услуг по передаче электрической энергии в комплексе организационно и технологически связанных действий, в том числе по оперативно-технологическому управлению, обеспечивающих передачу электрической энергии через технические устройства электрических сетей в

соответствии с требованиями технических регламентов, потребителям, и технологическому присоединению энергопринимающих устройств потребителей к электрическим сетям муниципального образования «Городское поселение-город Осташков» Тверской области.

Согласно п. 6.2. указанного договора срок договора аренды устанавливается продолжительностью 60 месяцев и исчисляется с 01.01.2017.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.03.2017.

Передача указанного имущества была оформлена передаточным актом (л.д. 63-70).

Согласно п. 1 распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 20.06.2017 № 657 «О передаче муниципального имущества города Осташкова в государственную собственность Тверской области» утвержден перечень муниципального имущества города Осташкова, передаваемого в государственную собственность Тверской области.

Пунктом 6 указанного распоряжения установлено, что распоряжение вступает в силу со дня его подписания (20.06.2017).

Пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды, с учетом изменения коэффициента ежегодного индексирования Постановлением Правительства Тверской области № 63-пп от 28.02.2018 согласно пункта 1 статьи 424 ГК РФ размер арендной платы за использование Имуществом в месяц с 01.03.2018 составляет 448 800 (четыреста сорок тысяч) рублей без НДС - 18%.

Статьей 4.2. договора установлено, что сумму арендной платы, указанную в п. 4.1. договора, арендатор уплачивает не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на реквизиты арендодателя.

Вступившими в силу судебными актами по делам А66-21933/2018, А66- 9420/2018 с ответчика были взысканы по спорному договору аренды задолженность и неустойка за предшествующие периоды. При этом, обстоятельства о неопределенности количества объектов, переданных от предыдущего арендодателя - администрации муниципального образования «Городское поселение - г. Осташков» Министерству, установлены Четырнадцатым арбитражным апелляционным судом в постановлении от 20.02.2018 по делу А66- 9420/2018, и доводы ответчика о недоказанность права истца на взыскание арендной платы за 66 объектов аренды судом апелляционной инстанции отклонены.

В связи с тем, что арендная плата Ответчиком вносилась не в полном объеме, за период с 01.04.2018 по 31.07.2018 задолженность Ответчика по договору аренды составила 1 410 000 рублей.

В соответствии с п. 4.5. договора аренды в случае просрочки уплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает

арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не перечисленной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа.

Претензия истца от 26.03.2018 осталась без удовлетворения и без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды 30.12.2016 № 01/2016 (далее – договор аренды) истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст.ст. 309, 314, 622, п. 1 ст. 614 ГК РФ). Односторонний отказ ответчика от исполнения принятых на себя по договору обязательств не предусмотрен ни законом, ни договором аренды (ст. 310 ГК РФ).

Стороны в договоре аренды от 30.12.2016 № 01/2016 согласовали размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование указанным в договоре имуществом. Арендная плата относится к категории регулируемых цен и с учетом изменения коэффициента ежегодного индексирования Постановлением Правительства Тверской области № 63-пп от 28.02.2018 согласно пункта 1 статьи 424 ГК РФ размер арендной платы за использование имуществом в месяц с 01.03.2018 составляет 448 800.

Факт использования ответчиком переданного ему по договору аренды от 30.12.2016 № 01/2016 ответчиком не оспаривается, подтверждается вступившими в силу судебными актами по делам А66-21933/2017, А66-9420/2018, материалами дела: договором аренды, передаточным актом, претензией истца о необходимости исполнения обязательств по договору. Ответчик доказательств обратного суду не представил в порядке ст. 65 АПК РФ.

Вступившими в силу судебными актами по делам А66-21933/2017, А66- 9420/2018 с ответчика были взысканы по спорному договору аренды задолженность и неустойка за предшествующие периоды. При этом, обстоятельства о неопределенности количества объектов, переданных от предыдущего арендодателя - администрации муниципального образования «Городское поселение - г. Осташков» Министерству, установлены Четырнадцатым арбитражным апелляционным судом в постановлении от 20.02.2018 по делу А66- 9420/2018, и доводы ответчика о недоказанность права истца на взыскание арендной платы за объекты аренды судом апелляционной инстанции отклонены.

Эти обстоятельства в силу статьи 69 АПК РФ не доказываются вновь.

Доказательства внесения платы за пользование арендованным имуществом (помещением) по договору аренды от 30.12.2016 № 01/2016 за период с 01.04.2018 по 31.07.2018 в сумме 1 410 000 руб. материалы дела не содержат и, ответчиком в

порядке ст. 65 АПК РФ не представлены. Размер задолженности соответствует условиям договора. Договор не оспорен, не расторгнут. Доказательств внесения в договор каких либо изменений в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга в сумме 1 410 000 руб. за период с 01.04.2018 по 31.07.2018 признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.5. договора аренды в случае просрочки уплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не перечисленной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа.

Сумма неустойки, которую просит взыскать истец с ответчика, составляет 103 199,61 руб. за период с 16.03.2018 по 15.08.2018. Расчет судом проверен, признан верным.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, ее расчет не оспорил. Неустойка в данном случае не противоречит статье 330 ГК РФ.

Ответчиком при рассмотрении дела заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (т. 1 л.д. 52).

Суд считает, что ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки не подлежит удовлетворению, поскольку предусмотренный п. 4.5 договора размер неустойки является результатом совместного волеизъявления сторон, достигнутого при заключении договора, доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено, установленная договором ставка пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования отвечает всем критериям соразмерности неустойки, установленным в законодательстве, судебной практике и практике делового оборота

Исходя из вышеизложенного требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 103 199,61 руб. за период с 16.03.2018 по 15.08.2018.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика. Учитывая, что истец в соответствии с положениями ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки отказать.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная сетевая организация» (ОГРН 1166952073485 ИНН 6950200337, дата регистрации 29.11.2016) в пользу Министерства имущественных пи земельных отношений Тверской области (ОГРН 1026900561071, ИНН 6905003320, дата регистрации 12.09.1991) задолженность по арендной плате по договору аренды № 01/2016

от 30.12.2016 в размере 1 410 000 руб. за период с 01.04.2018 по 31.07.2018 и пени в размере 103 199,61 руб. за период с 16.03.2018 по 15.08.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная сетевая организация» (ОГРН <***> ИНН <***>, дата регистрации – 29.11.2016) в доход федерального бюджета через Межрайонную ИФНС № 10

по Тверской области государственную пошлину в сумме 28 132 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия

Судья Ю.П. Балакин