Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А60-49406/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-49406/2017
24 октября 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.В. Матущак при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа (ИНН 6615001024, ОГРН 1026601126045)

к индивидуальному предпринимателю Баласанову Роберту Жораевичу (ИНН 661500363263, ОГРН 304661533000057)

о взыскании 214028 руб. 18 коп., освобождении имущества и передачи по акту приема-передачи

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Отводов составу суда не заявлено.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 214028 руб. 18 коп., в том числе 147628 руб. 10 коп. основного долга по договору № 9 от 01.08.2012, 66400 руб. 08 коп. неустойки, начисленной за период с 10.02.2015 по 31.07.2017, а также обязании в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать объект муниципального нежилого фонда в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 18, 5 кв.м.

Определением суда от 21.09.2017 дело принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Представители сторон в предварительное судебное заседание не явились, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ходатайство судом удовлетворено.

В силу ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (пп. 1, 4 указанной статьи).

Судом у ответчика запрашивался отзыв, однако в установленные в определении суда сроки он представлен не был, в связи с чем дело рассматривается по имеющимся в нем документам.

Изучив имеющиеся документы, признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, суд, с учетом отсутствия возражений истца и ответчика завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание (ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 01.08.2012 заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда Качканарского городского округа № 9.

Согласно условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 19,0 кв. м, для размещения офиса (п. 1.1. договора). В соглашении от 01.11.2013 стороны уточнили площадь переданного объекта, указав ее в размере 18,5 кв.м.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного объекта подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 08.08.2012, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

В соответствии с п. 1.2. срок действия договора установлен с 01.08.2012 по 01.08.2017.

Согласно соглашению от 01.08.2017 спорный договор № 9 от 01.08.2012 между сторонами расторгнут в связи с окончанием срока его действия.

В силу п. 2 названного соглашения арендатор обязался оплатить задолженность по арендной плате в сумме 147628 руб. 10 коп., а также пени, начисленные по условиям договора в сумме 66400 руб. 08 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных соглашением о расторжении договора от 01.08.2017, обязательство ответчиком не исполнено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения указанной задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом в общей сумме 214028 руб. 18 коп. (основной долг - 147628 руб. 10 коп., неустойка - 66400 руб. 08 коп.), доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности в размере 214028 руб. 18 коп.

Кроме того, истец заявил требование об обязании ответчика возвратить объект аренды муниципального нежилого фонда в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 18, 5 кв.м.

В соответствии с условиями соглашения от 01.08.2017 в связи с расторжением договора № 9 от 01.08.2012 арендатор обязался передать объект аренды по акту приема-передачи арендодателю в срок до 10.08.2017 (п. 2 соглашения).

Между тем доказательств возврата спорного помещения в материалы дела ответчик не представил (ст. 65 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды расторгнут, у ответчика отсутствуют основания для законного использования арендуемого помещения.

На основании изложенного, с учетом отсутствия доказательств, свидетельствующих о возврате арендованного имущества, требования истца об обязании ответчика возвратить объект аренды по акту приема-передачи подлежит удовлетворению на основании положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд учитывает следующее.

Из буквального толкования условий данного договора п. 3.2.13 (ст. 421 ГК РФ) и норм ст. 623 ГК РФ следует, что при его заключении стороны согласовали, что по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении арендатор обязан передать арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении улучшения, неотделимые от конструкции помещения.

Между тем поскольку предмет спора - возвращение объекта по договору аренды, указание в резолютивной части на возврат имущества с неотделимыми улучшениями является излишним, так как факт наличия судом неких неотделимых улучшений не устанавливался.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 214028 (двести четырнадцать тысяч двадцать восемь) руб. 18 коп., в том числе 147628 (сто сорок семь тысяч шестьсот двадцать восемь) руб. 10 коп. основного долга, 66400 (шестьдесят шесть тысяч четыреста) руб. 08 коп. неустойки.

3. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 18, 5 кв.м.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13281 (тринадцать тысяч двести восемьдесят один) руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЮ.В. Матущак