Решение от 13 октября 2020 г. по делу № А40-115448/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-115448/20-6-865
13 октября 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 октября 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦДУ ИНВЕСТ" (117420, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НАМЁТКИНА, 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2014, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРГУС" (108814, МОСКВА ГОРОД, <...> ДОМОВЛАД 14, СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2005, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 131 403 руб. 67 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 526 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 дов. от 04.08.2020г. (дип. ОКА №3078 от 30.06.2012г.)

от ответчика – ФИО3 дов. от 05.08.2020г. (дип. ВСБ 0918987 от 25.06.2004г.)

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦДУ ИНВЕСТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРГУС" (далее – ответчик) о взыскании и в размере 1 357 684 руб. 40 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 526 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) 20.02.2019г. был заключен договор аренды нежилого помещения № 075-А-2-Л, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает от арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) помещения на 2 этаже здания (кадастровый номер здания 77:17:0120114:3690) площадью 406,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, <...> км, домовлад. 14 стр. 3.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок аренды установлен с даты подписания акта приемки-передачи помещений до 03 февраля 2020 г.

Согласно п. 4.2 договора, арендатор обязуется выплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере равном 1 131 403 руб. 67 коп., а также обязуется в дальнейшем пополнять сумму обеспечительного платежа в случае его увеличения в порядке и на условиях, изложенных в статье 4.4.3 и в приложении 6 к договору аренды.

Факт перечисления истцом ответчику суммы обеспечительного платежа в размере 1 357 684 руб. 40 коп. подтверждается платежным поручением №2 от 21.02.2019г.

Взаимные обязательства сторон по договору аренды прекращены в связи с истечением срока его действия, помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 03.02.2020г.

По условиям п. 8 приложения №6 к договору, в случае истечения срока действия договора аренды или досрочного прекращения договора аренды, арендодатель обязан:

- возвратить арендатору 50% от суммы обеспечительного платежа (с удержанием всех сумм, подлежащих уплате арендодателю по договору аренды) в течение 10 дней с даты прекращения договора аренды и подписания акта возврата помещений;

- возвратить арендатору оставшиеся 50% от суммы обеспечительного платежа (с удержанием всех сумм, подлежащих уплате арендодателю по настоящему договору аренды) в течение 30 (тридцать) дней с даты прекращения договора аренды и подписания акта возврата помещений.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по возврату суммы обеспечительного платежа в установленный договором срок, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 357 684 руб. 40 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 23.03.2020г., с требованием возврата обеспечительного платежа, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или платить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

На основании п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены возражения относительно правомерности предъявления истцом требований о возврате обеспечительного платежа в заявленном размере, а также не указано на наличие каких-либо финансовых обязательств истца перед ответчиком в счет погашения которых удерживаются денежные средства, суд полагает, что требование о взыскании суммы задолженности в размере 1 357 684 руб. 40 коп. является обоснованным и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск о том, что исковое заявление полежит оставлению без рассмотрения со ссылкой на п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63, судом признаны необоснованными, поскольку обеспечительный платеж представляет собой договорную меру обеспечения обязательств арендатора, принятых им на себя по договору в соответствии со ст. 329 ГК РФ и не является предварительной оплатой по договору.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.02.2020 по 17.06.2020г., согласно которому размер процентов составил 20 526 руб. 00 коп.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Принимая во внимание положения ст. 395 ГК РФ, проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, установив, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 526 руб. 00 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 381.1, 395, 606, 622ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРГУС" (108814, МОСКВА ГОРОД, <...> ДОМОВЛАД 14, СТРОЕНИЕ 3, , ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦДУ ИНВЕСТ" (117420, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НАМЁТКИНА, 15, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 357 684 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 526 руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 24 519 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРГУС" (108814, МОСКВА ГОРОД, <...> ДОМОВЛАД 14, СТРОЕНИЕ 3, , ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2 263 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова