Решение от 9 августа 2017 г. по делу № А41-43119/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-43119/17
09 августа 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев ,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ТСН "ТСЖ "СЕВЕРНОЕ ШОССЕ 4"

к ООО "ТЕХИНЖСТРОЙ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права отсутствующим

третьи лица: Администрация Раменского муниципального района Московской области, ГУ МО «ГЖИ», Управление Росреестра по МО.

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСН "ТСЖ "СЕВЕРНОЕ ШОССЕ 4"(далее истец, товарищество) обратилось в суд с иском к ООО "ТЕХИНЖСТРОЙ"(ИНН <***>, ОГРН <***>)(далее ответчик) о признании права ООО «ТехИнжСтрой» отсутствующим на следующее имущество, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: МО, <...>:

-помещение IV, этаж 1, кадастровый номер 50:23:0010146:1483, площадь помещения 12, 3 кв. м, наименование объекта - помещение, назначение объекта - нежилое, общественного назначения, колясочная;

- помещение V, этаж 1, кадастровый номер 50:23:0010146:1489, площадь помещения 5,8 кв. м, наименование объекта - помещение, назначение объекта - нежилое, общественного назначения, консьержная;

помещение XV, технический этаж, кадастровый номер 50:23:0010146:1486, площадь помещения 700,9 кв. м, наименование объекта- помещение, назначение объекта - нежилое, вспомогательного назначения(далее помещения).

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, ходатайств по поводу не рассмотрения дела в их отсутствие не заявили.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, в отсутствие возражений сторон, по правилам ч.4 ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу судом первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

В обоснование требований истец указывает, что Товарищество приступило к управлению многоквартирным домом №4 по Северному шоссе г. Раменское 1 июля 2016 года. После этого истцу стало известно, что сорные помещения, которые по мнению истца относятся к общему имуществу многоквартирного дома, находятся в собственности ООО «ТехИнжСтрой». Помещения колясочная и консъержная используются всеми жильцами дома, а на техническом этаже (пом.XV) расположены: машинное отделение лифтового оборудования, вывод воздуховодов, система подпора воздуха и дымоудаления, мусоропровод, расположены трубы холодного и горячего водоснабжения, ливневая и центральная система водоотведения. Информация об обращении в суд по иску Товарищества к ООО «ТехИнжСтрой» о признании отсутствующим право собственности на общее имущество многоквартирного дома 4 по Северному шоссе г. Раменское - помещение IV, этаж 1, кадастровый номер 50:23:0010146:1483, помещение V, этаж 1, кадастровый номер 50:23:0010146:1489, помещение XV, технический этаж, кадастровый номер 50:23:0010146:1486, доведена до всех собственников многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" путем размещения соответствующего объявления на информационных досках 20 марта 2017 г. В срок до 20 апреля 2017 г. собственникам было предложено направить свои возражения по вопросу подачи искового заявления. Возражений против подачи в суд данного иска от собственников многоквартирного дома не поступало.

Данные обстоятельства явились основанием для настоящего иска.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации(ст. 219 ГК РФ).

Спорные помещения согласно выпискам из ЕГРН принадлежат ответчику с 2012 года, на основании договора уступки прав, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и свидетельства о праве на землю.

В силу положений ст.ст. 289,290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как указано в ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ, содержащимся в Определении от 19 мая 2009 г. N 489-0-0, по смыслу оспариваемых законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам:во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

По мнению истца спорные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме, так как являются общими помещениями, не имеющими самостоятельного значения, и предназначены для обслуживания Многоквартирного дома в целом; право собственности на нежилые помещения принадлежит истцам как собственникам квартир в Многоквартирном доме в силу закона независимо от регистрации этого права в ЕГРН.

При этом, в нарушение ст. 65,66 АПК РФ истцом не предоставлено соответствующих доказательств, подтверждающих, что спорное имущество относится к общей долевой собственности.

Частями 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста(п.2). Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения(п.3). В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими(п.52).

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

По смыслу действующего гражданского законодательства способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, при этом нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в совместном постановлении Пленумов от 29.04.2010 N 10/22 " (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как указано выше(п.52 Пленума 10/22) иск о признании права отсутствующим может быть заявлен только в том случае, когда права истца не могут быть восстановлены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, то есть нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных (классических) исков, предусмотренных гражданским законодательством.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, избранный способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

По общему правилу, иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены следующие факты: факт наличия у истца права (законного интереса), факт нарушения или оспаривания ответчиком этого права (интереса).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца установленных указанной нормой оснований приобретения права на спорное имущество.

В рассматриваемом случае имеет место регистрация в ЕГРН прав на спорные объекты за ответчиком, при этом отсутствует зарегистрированное право истца на тоже имущество.

Таким образом, только по спору о признании права истец вправе доказать возникновение прав на спорное имущество в силу закона, то есть в рассматриваемом случае отнесение спорного имущества к общедомовому.

В соответствии со ст.ст. 65,66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Доказательств невозможности защитить свои права иском о признании права или истребования имущества истец суду не предоставил.

Учитывая изложенное, обращение в суд с иском о признании права отсутствующим в данном случае не является надлежащим способом защиты права.

Избрание истцом ненадлежащего способа защиты права, является основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья М.Ю. Бондарев