Решение от 14 декабря 2022 г. по делу № А56-79497/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79497/2022
14 декабря 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОДОХОДЪ. ПАССАЖИРСКИЙ ПОРТ" (адрес: Россия 188644, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, НОВОСАРАТОВКА ДЕРЕВНЯ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОКТЯБРЬСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, д.31, ОГРН: <***>);

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОПЛИВНАЯ КОМПАНИЯ САМСОН" (адрес: Россия 188681, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОВОСАРАТОВКА ДЕРЕВНЯ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, НОВОСАРАТОВКА ДЕРЕВНЯ, ОКТЯБРЬСКАЯ <...>, ОГРН: <***>);

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 12.12.2022

установил:

Акционерное общество «ВодоходЪ. Пассажирский Порт» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Топливная компания Самсон» (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам субаренды помещений в размере 306.160,00 рублей, а также госпошлины в размере 9.123,00 рублей.

Определением суда от 07 августа 2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, отзыв ответчика, суд счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03 октября 2022 года дело назначено по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 14.01.2021 между Истцом и ответчиком был заключен договор субаренды №01-АП/21 помещений (далее - Договор), согласно которому Арендодатель предоставлял Субарендатору во временное пользование помещения нежилого фонда для использования их под офисные помещения, а Субарендатор обязуется выплачивать арендную плату в соответствии с условиями Договора. Общая площадь арендуемых помещений составляет 210, 5 кв. м.

Пунктом 3.1 Договора арендная плата за пользование арендуемыми помещениями устанавливается в размере 590,00 рублей в месяц за кв.м.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора, договор вступает в силу с 01.02.2021 и действует по 31.12.2021 включительно, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств.

По Акту приема-передачи субарендуемых помещений, являющемуся приложением к Договору, Арендодатель 01.02.2021 передал Субарендатору помещения, указанные в Договоре, в технически исправном состоянии, отвечающие условиям Договора, Субарендатор претензий к Арендодателю по состоянию переданных Помещений не имел.

Между Сторонами 06.06.2021 подписано дополнительное соглашение №1 к Договору, которым срок действия Договора продлен до 31.03.2022 включительно.

В случае прекращения Договора Арендодатель обязан незамедлительно принять меры по освобождению помещения и произвести окончательные расчеты за аренду по Договору в течение 10 рабочих дней.

Срок действия указанного Договора истек 01.04.2022.

Истец направлял по электронной почте в адрес Ответчика проект нового договора аренды, Субарендатор уклонился от заключения договора аренды на новый срок на новых условиях.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

С 01.04.2022 у Истца за пользование арендуемыми помещениями установлена арендная плата в размере 720,00 рублей в месяц за кв.м., также Истцом отдельно выставляются счета для оплаты счета за уборку мест общего пользования в размере 1.520,00 рублей (в том числе НДС 20%).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (ст. 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Прекращение договора не освобождает арендатора от возврата арендованного имущества и обязанности внести согласованную в договоре арендную плату за все время просрочки возврата арендованного имущества. Неисполнение этой обязанности дает арендодателю право на взыскание штрафной неустойки за просрочку возврата арендованного имущества, если таковая согласована в договоре.

Истец указывает на то, что Арендуемые помещения были освобождены Ответчиком только 23.05.2022, доказательства обратного в материалы дела не предоставлены.

В подтверждение использования помещения Ответчиком после истечения срока действия Договора аренды Истец предоставил заявки на пропуск и проход на территорию Истца сотрудников, и клиентов Ответчика. Заявки направлялись за период с 01.04.2022 по 19.05.2022, последняя заявка содержала просьбу об оформлении пропуска на сотрудника Ответчика на период с 20.05.2022 по 31.05.2022.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В адрес Ответчика 01.06.2022 Истцом была направлена досудебная претензия с требованием погашения задолженности. К претензии Истцом были приложены счета и акты за апрель, май 2022 (ранее счета и акты направлялись по электронной почте, указанной в договоре).

Претензия Истца оставлена Ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В своих возражениях Ответчик указывает, что освободил помещение 03.04.2022, однако Истец отказался от подписания акта приема-передачи помещения, представленные пропуска не отражают факта занятия Ответчиком помещения в спорный период времени.

Возражая против доводов ответчика, истец указывал на то, что 01.09.2020 Истцом утверждена Инструкция о пропускном и внутриобъектовом режиме на территории, согласно которой в состав ОАО «Пассажирский порт» (прежнее наименование Истца) включены две режимные территории: территория объекта транспортной инфраструктуры Технологический комплекс Порта, входящая в состав зоны транспортной безопасности; территория субъекта транспортной инфраструктуры, не входящая в состав зоны транспортной безопасности.

В мае 2022 Истцом утверждена новая Инструкция о пропускном режиме. Попасть на территорию Порта и к арендуемым помещениям возможно было только при наличии пропуска.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Доказательства освобождения занимаемых помещений ответчиком не представлены, так же как и доказательства погашения задолженности по арендной плате.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК Самсон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества «ВодоходЪ. Пассажирский Порт» (ИНН <***>,ОГРН <***>, 188644, Россия, <...>) задолженность по договору №01-АП/21 субаренды помещений от 14.01.2021г. в сумме 306.160,00 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 123,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Сайфуллина А.Г.