Решение от 19 апреля 2017 г. по делу № А64-207/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов ул.Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-207/2017
20 апреля 2017 г.
г. Тамбов


Резолютивная часть решения оглашена 19.04.2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20.04.2017 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Петровой

рассмотрел дело № А64-207/2017

по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «АгроКапиталСпасский», Тамбовская область с. Спасское  (ОГРН  <***>, ИНН  <***>)

к Администрации Спасского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области, Тамбовская область с. Спасское (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

Управление Росреестра по Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Администрация Староюрьевского района Тамбовской области

о признании сделки купли-продажи состоявшейся и законной

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель, доверенность от 07.11.2016, ФИО2 - представитель, доверенность №6 от 03.04.2017

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области: ФИО3 - представитель, доверенность №1 от 13.01.2016

от третьего лица Администрации Староюрьевского района Тамбовской области: не явился, извещен

отводов не заявлено

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АгроКапиталСпасский» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Спасского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области, при участии третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области, о признании сделки купли-продажи состоявшейся и законной.

Определением суда от 15.02.2017 в порядке ст. 51 АПК РФ привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Староюрьевского района Тамбовской области.

Из материалов дела следует, что 19.03.2004 года общим собранием членов СПК имени Кирова Староюрьевского района Тамбовской области было принято решение о продаже производственных помещений СПК «Спасский».

Данный факт подтверждается протоколом №1 от 19.03.2004 года.

На основании решения общего собрания членов СПК имени Кирова был заключен договор купли-продажи от 22.03.2004 года производственных помещений покупателю СПК «Спасский».

Настоящим договором были проданы и переданы по актам приема-передачи следующие производственные помещения, в т.ч.:

Телятник 2-х рядный, 1969г. с. Спасское, Центральная усадьба (Акт приема передачи №1 от 22.03.2004 года);

Коровник 4-х рядный, 1966г. с. Спасское, Центральная усадьба (Акт приема передачи №2 от 22.03.2004 года);

Овчарник, 1967г. с. Спасское, Центральная усадьба (Акт приема передачи №3 от 22.03.2004 года);

Телятник 2-х рядный, 1970г. с. Спасское, Центральная усадьба (Акт приема передачи №4 от 22.03.2004 года);

Склад концентрированных кормов, 1965г. с. Спасское, Центральная усадьба (Акт приема передачи №6 от 22.03.2004 года);

Механическая мастерская, 1972г. с. Спасское Центральная усадьба (Акт приема передачи №7 от 22.03.2004 года);

Склад хранения продовольственных товаров, 1973г. с. Спасское, Центральная усадьба (Акт приема передачи №10 от 22.03.2004 года);

Зерносклад, 1976г. с. Спасское, Центральная усадьба (Акт приема передачи №11 от 22.03.2004 года);

Крытый ток, 1978г. с. Спасское, Центральная усадьба (Акт приема передачи №12 от 22.03.2004 года);

Столовая, 1990г. с. Спасское, Центральная усадьба;

Пилорама, 1988г. с. Спасское, Центральная усадьба.

Расчеты по сделке были совершены в полном объеме. Денежные средства переданы до заключения договора, что подтверждается квитанциями от 15, 17-18 марта 2004 года.

19.12.2005 года деятельность СПК имени Кирова была прекращена в связи с его ликвидацией, на основании определения Арбитражного суда Тамбовской области, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись о его ликвидации.

2 сентября 2008 года на основании решения общего собрания членов СПК «Спасский» о реорганизации СПК «Спасский» в ООО «АгроКапиталСпасский», в собственность ООО «АгроКапиталСпасский» были переданы активы и пассивы реорганизуемого предприятия, в том числе, здания и сооружения: телятник 2-х рядный 1969г., коровник 4-х рядный 1966г., овчарник, телятник 2-х рядный 1970г., склад концентрированных кормов, мехмастерская, столовая, склад готовой продукции, зерносклад, крытый ток, пилорама.

Факт реорганизации подтверждается сведениями о юридическом лице - СПК «Спасский», содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц.

В 2008 году склад хранения продовольственных товаров в связи с изменением назначения здания был переименован в склад готовой продукции, что подтверждается справкой от 11.11.2016 года.

Администрация Спасского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области в настоящее время на основании договора аренды от 29.01.2016 года является арендодателем земельных участков, сдаваемых для размещения производственной базы сельскохозяйственного предприятия, в т.ч. и производственных помещений, являющихся предметом договора купли-продажи.

В связи с тем, что произвести государственную регистрацию спорных объектов во внесудебном порядке не представляется возможным, заявлен настоящий иск.

Судом установлено, что в судебное заседание представитель ответчика и третьего лица Администрации Староюрьевского района Тамбовской области не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей указанных сторон.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования.

Суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования согласно заявления от 10.04.2017.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель Управления Росреестра по Тамбовской области удовлетворение уточненных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1ст. 66 ГК РФ имущество, произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

То обстоятельство, что право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в иске.

В силу ч. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федеральным законом РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Ответчиком и третьими лицами возражений по иску не заявлено.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного объекта на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы остаются за истцом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Признать за ООО «АгроКапиталСпасский» право собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Строение с инвентарным номером 244/1/169, общей площадью 3591,90 кв. метров, состоящее из:

1)Телятника 2-х рядного, в состав которого входят:

вспомогательное помещение (1) площадью 7,40 кв. метров;

вспомогательное помещение (2) площадью 9,20 кв. метров;

вспомогательное помещение (3) площадью 9,20 кв. метров;

основное помещение (4) площадью 669,00 кв. метров;

вспомогательное помещение (5) площадью 8,60 кв. метров;

вспомогательное помещение (6) площадью 8,10 кв. метров;

вспомогательное помещение (7) площадью 8,80 кв. метров,

2)Холодной пристройки, в состав которой входят:

холодная пристройка (8) площадью 81,00 кв. метров;

холодная пристройка (9) площадью 102,00 кв. метров;

холодная пристройка (10) площадью 7,20 кв. метров;

холодная пристройка (11) площадью 6,90 кв. метров;

холодная пристройка (12) площадью 7,50 кв. метров;

холодная пристройка (13) площадью 14,50 кв. метров,

3)Телятника 2-х рядного, в состав которого входят:

основное помещение (14) площадью 921,20 кв. метров;

вспомогательное помещение (15) площадью 13,00 кв. метров,

4)Холодной пристройки, в состав которой входят:

холодная пристройка (16) площадью 25,60 кв. метров;

холодная пристройка (17) площадью 39,60 кв. метров;

холодная пристройка (18) площадью 18,00 кв. метров;

холодная пристройка (19) площадью 17,80 кв. метров;

холодная пристройка (20) площадью 19,10 кв. метров;

холодная пристройка (21) площадью 13,70 кв. метров;

холодная пристройка (22) площадью 19,20 кв. метров;

холодная пристройка (23) площадью 11,70 кв. метров;

холодная пристройка (24) площадью 23,80 кв. метров,

5)Коровника 4-х рядного, в состав которого входят:

основное помещение (25) площадью 1509,30 кв. метров;

вспомогательное помещение (26) площадью 12,80 кв. метров;

вспомогательное помещение (27) площадью 7,70 кв. метров,

телятника 2-х рядного (1) площадью 781,90 кв. метров;

холодной пристройки (1.1) площадью 123,80 кв. метров;

телятника 2-х рядного (1.2) площадью 972,2 кв. метров;

холодной пристройки (1.3) площадью 114,20 кв. метров;

коровника 4-х рядного (1.4) площадью 1576,90 кв. метров, расположенное по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, с. Спасское, ул. Колхозная, 14, на земельном участке с кадастровым номером 68:19:1303006:27.

2. Овчарник, 1967г., с инвентарным номером 243/7/169, общей площадью 818,90 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 68:19:1303006:26.

3. Склад концентрированных кормов, 1965г., с инвентарным номером 243/8/169, общей площадью 989,60 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 68:19:1303006:26.

4. Мехмастерская, 1972г., с инвентарным номером 243/1/169, общей площадью 245,9 кв. метров, состоящая из:

основного помещения (1) площадью 152,10 кв. метров;

основного помещения (2) площадью 17,10 кв. метров;

основного помещения (3) площадью 20,20 кв. метров;

основного помещения (4) площадью 14,90 кв. метров;

основного помещения (5) площадью 13,20 кв. метров;

основного помещения (6) площадью 28,40 кв. метров, расположенная по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 68:19:1303006:26.

5.Склад готовой продукции, 1973г., с инвентарным номером 243/9/169, общей площадью 84,60 кв. метров, состоящий из:

основного помещения (1) площадью 32,40 кв. метров;

основного помещения (2) площадью 45,10 кв. метров;

холодной пристройки (I) площадью 7,10 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 68:19:1303006:26.

6.Зерносклад, 1976г., с инвентарным номером 243/4/169, общей площадью 1045,70 кв. метров, состоящий из:

основного помещения (1) площадью 637,60 кв. метров;

основного помещения (2) площадью 408,10 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 68:19:1303006:26.

7. Крытый ток, 1978г., с инвентарным номером 243/3/169, общей площадью 1674,30 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 68:19:1303006:26.

8. Пилорама, 1988г., с инвентарным номером 242/169, общей площадью 164,90 кв. метров, расположенная по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 68:19:1303006:29.

9. Столовая, 1967г., с инвентарным номером 241/169, общей площадью 83,40 кв. метров, состоящая из:

основного помещения (1) площадью 16,20 кв. метров;

основного помещения (2) площадью 27,60 кв. метров;

вспомогательного помещения (3) площадью 4,20 кв. метров;

основного помещения (4) площадью 6,20 кв. метров;

основного помещения (5) площадью 15,40 кв. метров;

вспомогательного помещения (6) площадью 8,70 кв. метров;

холодной пристройки (I) площадью 2,90 кв. метров;

холодной пристройки (II) площадью 2,20 кв. метров, расположенная по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 68:19:0801003:142.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, обжалуется в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, <...>, в течение месяца после принятия настоящего решения.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые органом, осуществляющим регистрацию.

Судья Тишин А.А.