Решение от 27 октября 2020 г. по делу № А11-5305/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-5305/2020
г. Владимир
27 октября 2020 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 20.10.2020.

Полный текст решения изготовлен 27.10.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Владимира, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к благотворительному фонду социальной помощи детям «Наши дети», <...>, ком. 6, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 852 786 руб. 21 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен,

установил.

Администрация города Владимира, г. Владимир, (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к благотворительному фонду социальной помощи детям «Наши дети», г. Самара, (далее – БФ СПД «Наши дети», ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 21.03.2016 № 15502 в сумме 419 708 руб. 69 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2019, пеней за просрочку внесения арендных платежей в сумме 433 077 руб. 52 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2019.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией города Владимира (арендодатель) и БФ СПД «Наши дети» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.03.2016 № 15502 (далее – договор, договор от 21.03.2016 № 15502), в соответствии с разделом 1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по 27.09.2020 земельный участок общей площадью 7791 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 33:06:030110:168, местоположение земельного участка: г. Владимир, мкр. Оргтруд, ул. Строителей, д. 3-г (далее – участок), в границах согласно кадастровому паспорту. Границы участка обозначены на прилагаемом к договоре плане участка поворотными точками. Цель аренды (разрешенное использование): для реконструкции здания детского сада под специализированное детское учреждение для детей с ограниченными возможностями.

В пункте 2.1 договора срок аренды участка установлен с 21.03.2016 по 27.09.2020.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 21.03.2016 в размере 70 403 руб. 73 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение № 2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с: изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится; переводом земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; изменением размера уровня инфляции. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды; изменением ставки от кадастровой стоимости земельного участка. Арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату. Информация об изменениях реквизитов получателя платежа, ставок от кадастровой стоимости земельного участка и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год размещается на сайте администрации города Владимира (пункты 3.4, 3.5 договора).

В пункте 7.2 договора определено, что все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством и подлежат рассмотрению в суде, арбитражном суде по месту нахождения арендодателя.

Согласно акту приема передачи от 21.03.2016 администрация города Владимира передала БФ СПД «Наши дети» в аренду земельный участок площадью 7791 кв.м., с кадастровым номером 33:06:030110:168, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Оргтруд, ул. Строителей, д. 3-г. В данном акте указано, что претензий к администрация города Владимира по передаваемому земельному участку не имеется.

Ввиду образовавшейся задолженности по внесению арендной платы истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14.01.2020 № 1-п с предложением ее погашения в течение 30 дней с момента получения претензии, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Поскольку арендная плата за пользование земельным участком, за период с 01.10.2018 по 31.12.2019, не оплачена ответчиком своевременно и в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Факт передачи и пользования объектом аренды и наличие задолженности по арендной плате в сумме 419 708 руб. 69 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 подтверждены материалами дела, в том числе договором аренды земельного участка от 21.03.2016 № 15502, актом приема-передачи от 21.03.2016 и ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период в сумме 419 708 руб. 69 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.1 договора аренды от 21.03.2016 № 15502 установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы, в виде уплаты пеней из расчета 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней, начисленных на сумму долга, за период с 01.10.2018 по 31.12.2019.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 433 077 руб. 52 коп. судом удовлетворяются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 20 056 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 71, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с благотворительного фонда социальной помощи детям «Наши дети», г. Самара, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, задолженность в сумме 419 708 руб. 69 коп., пени в сумме 433 077 руб. 52 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с благотворительного фонда социальной помощи детям «Наши дети», г. Самара, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 056 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф. Киселева