Решение от 22 мая 2020 г. по делу № А67-1243/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67- 1243/2020
г. Томск
22 мая 2020 года
Арбитражный суд Томской области в составе судьи Д.А. Гребенникова

при проведении протокола судебного заседания помощником судья Федоровой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 830 534,71 руб.,

при участии в заседании:

от истца – без участия (извещен),

от ответчика – без участия (извещен)

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (далее – Департамент) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» о взыскании 1 830 534,71 руб., из которых: 1 792 683,83 руб. – задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды объектов теплового хозяйства от 01.09.2016 за период с 01.06.2019 по 31.12.2019, 37 850,88 руб. – пени за период с 16.07.2019 по 04.02.2020.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком обязательства по договору аренды (объектов теплового хозяйства) от 01.09.2016. Задолженность по арендной плате за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 составила 1 792 683,83 руб.; на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 11.2.2 договора (л.д. 4-5).

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, требования по существу не оспорил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечили; возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу в судебном заседании не заявили .

Исследовав материалы дела, принимая во внимание отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137, статьями 155, 184, 185 АПК РФ, суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело без участия представителей истца, ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

01.09.2016 между ООО «ТЭП Лоскутово» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Комресурс» (арендодатель) заключен договор аренды (объектов теплового хозяйства) № ЖОС-29-Д, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование тепловые сети д. Лоскутово:

1. Сооружение - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 961,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:394, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

2. Сооружение - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 265,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:442, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

3. Сооружение - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 410,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:402, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

4. Сооружение - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 416,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314002:285, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

5. Сооружение - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 814,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314002:270, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

6. Сооружение - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 489,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:434, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

7. Сооружение - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 352,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:436, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

8. Сооружение - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 224,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:459, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

9. Сооружение - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 119,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0104003:256, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

Данным договором предусмотрено, что за пользование арендованным недвижимым имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации арендуемого недвижимого имущества. Ежемесячный размер арендной платы на дату подписания договора устанавливается в размере 234 753 руб. в месяц.(пункт 8.1 договора).

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год по согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов) (пункт 8.2 договора).

Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года (пункт 8.6 договора).

В случае нарушения срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 11.2.2 договора)

В соответствии с пунктом 12.1.договор заключен на неопределенный срок.

Арендуемое имущество: теплотрассы, расположенные по адресам: г. Томск, <...>, октябрьская улица, 1т, ул. Ленина, д.18, ул. Ленина, д.1, ул. Советская, 1 стр. 2; Больничный переулок, д.1 переданы арендатору по передаточному акту от 01.09.2016 (л.д. 19).

Обстоятельства заключения указанного договора и пользования ответчиком объектами аренды уже были предметом исследования и установлены вступившими в законную силу решениями по делам № А67-9010/2017, № А67-343/2018, № А67-6084/2017, № А67-8190/2018, А67-10127/2018 между теми же лицами о взыскании арендной платы по договору за предшествующие периоды и начисленной на сумму аренды пени, имеющим преюдициальное значение к спору по рассматриваемому делу (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

С 26.12.2016 собственником имущества является муниципальное образование «Город Томск».

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Арбитражного суда Томской области от 22.12.2017 по делу № А67-9010/2017 вступило в законную силу, в нем участвуют те же лица, следовательно, оно имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

В связи со сменой собственника арендованного имущества на основании пункта 1 статьи 617 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды с даты перехода права собственности на покупателя (на недвижимое имущество с даты государственной регистрации права), следовательно, с 26.12.2016 Департамент недвижимости приобретает статус арендодателя в рамках договора аренды объектов теплового хозяйства от 01.09.2016.

В целях соблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ответчика претензии исх. № 10726 от 02.09.2019, № 13213 от 29.10.2019, № 16280/2 от 30.12.2019, №, которые последним получены, согласно отметкам о вручении (л.д. 7-9).

Претензии оставлены без ответа, обязательства по оплате не исполнены, в связи с чем Департамент обратился с исковым заявлением в суд.

По расчету истца сумма задолженности за период 01.06.2019 по 31.12.2019 составила 1 792 683,83 руб.

Расчет суммы основного долга судом проверен и принят, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (л.д. 5).

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 1 792 683,83 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно частям 3, 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 792 683,83. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 11.2.2 договора начислил пеню в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка Росси от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 16.07.2019 по 04.02.2020 в размере 37 850,88 руб.

Расчет пени (л.д. 5) судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 37 850,88 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 37 850,88 руб. является обоснованным.

При цене иска 1 830 534,71 руб., подлежала уплате государственная пошлина в сумме 31 305 руб. (пункт 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 792 683,83 руб. основного долга за период с 01.06.2019 по 31.12.2019, 37 850,88 руб. пени за период с 16.07.2019 по 04.02.2020, всего 1 830 534,71 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 31 305 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья ДА. Гребенников