Решение от 17 февраля 2025 г. по делу № А28-2899/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-2899/2024
г. Киров
18 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 февраля 2025 года В полном объеме решение изготовлено 18 февраля 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Лебедевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «УК 25-плюс» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; адрес: 610046, Россия, <...>, этаж цокольный, каб. 4; 610006, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТД «Живи вкусно» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610020, Россия, <...>)

о взыскании задолженности в сумме 72 000 рублей 00 копеек

при участии в судебном заседании: представителя истца – ФИО1, по доверенности от 09.01.2025, диплом о

высшем юридическом образовании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК 25-плюя» (далее – истец, общество, ООО «УК 25-плюс») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТД «Живи вкусно» (далее – ответчик, ООО «ТД «Живи вкусно») о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, за период с января 2021 по январь 2024 в размере 72 000 рублей 00 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 280 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик использует часть земельного участка с кадастровым номером 43:40:000140:52 (дворовой проезд) для погрузочно-разгрузочных работ в отношении торгового

павильона, расположенного на границе указанного земельного участка (стоянка транспорта при выгрузке и погрузке, маневрирование транспорта при подъезде к торговому павильону). Указанный проезд расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000140:52. На земельном участке с кадастровым номером 43:40:000140:52 расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <...> (далее – МКД), находящийся в управлении общества на основании договора управления от 04.04.2019 № 4-19. Общим собранием собственников помещений МКД принято решение от 28.07.2022 (протокол № 3) передать в пользование ООО «ТД «Живи вкусно» часть земельного участка (дворового проезда), относящегося к общему имуществу МКД, площадью 92,5 кв.м. для обеспечения деятельности торгового павильона на пять лет с установлением платы за пользование общим имуществом в размере 2 000 рублей в месяц. Общество ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, в связи с чем на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление возражает против удовлетворения заявленного требования. ООО «ТД «Живи вкусно» указывает, что спорный участок проезда расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000140:19 (занят многоквартирным домом по адресу: <...>. 5), а не на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000140:52. Полагает, что проезд по спорному участку не нарушает норм действующего законодательства, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителя указанного лица.

Представитель истца в судебном заседании поддерживает исковые требования, настаивает на их удовлетворении.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На спорном земельном участке с кадастровым номером 43:40:000140:52 расположен, в том числе МКД по адресу: <...>, с кадастровым номером 43:40:000140:2859.

МКД находится в управлении истца на основании договора управления от 04.04.2019 № 4-19.

ООО «ТД «Живи вкусно» является собственником нестационарного торгового объекта по адресу: <...> в районе дома 5. Нестационарный торговый объект располагается на земельном участке, находящемся в общей собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, на основании договора аренды.

Ответчик использует для подъезда к нестационарному торговому объекту и для погрузочно-разгрузочных работ проезжую часть (проезд), расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000140:52.

Общим собранием собственников помещений МКД принято решение от 28.07.2022 (протокол № 3) передать в пользование ООО «ТД «Живи вкусно» часть земельного участка (дворового проезда), относящегося к общему имуществу МКД, площадью 92,5 кв.м. для обеспечения деятельности торгового павильона на пять лет с установлением платы за пользование общим имуществом в размере 2 000 рублей в месяц.

Полагая, что на стороне ответчика числится задолженность за пользование земельным участком за период с января 2021 по январь 2024, общество направило в адрес ООО «ТД «Живи вкусно» претензию от 01.02.2024 № 120 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. В добровольном порядке требование не исполнено. В ответ на претензию ответчик сообщил истцу об отсутствии оснований для оплаты в связи с осуществлением подъезда к нестационарному торговому объекту по дорогам общего пользования

Неисполнение требования претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку в рассматриваемом случае между сторонами отсутствуют договорные отношения относительно использования спорного земельного участка, к правоотношениям сторон следует применить положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за

исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из приведенных норм, неосновательное обогащение имеет место в случае пользования чужой недвижимостью с одновременным сохранением или увеличением имущества на стороне приобретателя и подлежит возмещению последним по цене, существовавшей в месте пользования указанным имуществом в момент окончания такого пользования.

Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, относятся к землям общего пользования.

В соответствии с пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) под земельными участками общего пользования понимаются находящиеся в государственной и муниципальной собственности не закрытые для общего доступа земельные участки, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Согласно статье 2 Федерального закона от 10.12.1995 № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» дорога - обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии.

В силу части 3 статьи 5 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, предназначенные для движения транспортных средств неограниченного круга лиц.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 66 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на

котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу статьи 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Из статьи 23 ЗК РФ следует, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса (пункт 1). Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут) (пункт 2). Публичный сервитут может устанавливаться, в том числе для прохода или проезда через земельный участок (пункт 4). Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель. Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком (пункт 5). Переход прав на земельный участок, обремененный публичным сервитутом, предоставление обремененного публичным сервитутом земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданам или юридическим лицам не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления (пункт 6).

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке с кадастровым номером 43:40:000140:52 расположен, в том числе МКД по адресу:

<...>, с кадастровым номером 43:40:000140:2859.

МКД находится в управлении истца на основании договора управления от 04.04.2019 № 4-19.

Общим собранием собственников помещений МКД принято решение от 28.07.2022 (протокол № 3) передать в пользование ООО «ТД «Живи вкусно» часть земельного участка (дворового проезда), относящегося к общему имуществу МКД, площадью 92,5 кв.м. для обеспечения деятельности торгового павильона на пять лет с установлением платы за пользование общим имуществом в размере 2 000 рублей в месяц.

Вместе с тем доказательства заключения договора с ООО «ТД «Живи вкусно» в отношении спорной части названного земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Из письма администрации города Кирова от 23.12.2024 № 14326-07-01 следует, что проезд между МКД и многоквартирным жилым домом по адресу: <...>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000140:52.

Согласно проекту межевания территории кадастрового квартал № 140, утвержденному распоряжением администрации города Кирова от 30.08.1999

№ 2752, на проезд, расположенный между многоквартирными жилыми домами

№ 46 по проспекту Строителей и № 5 по ул. Космонавта ФИО2, установлено обременение (транспортное сообщение) площадью 115 кв.м. Указанное распоряжение является действующим.

Из распоряжения администрации города Кирова от 30.08.1999 № 2752 «Об утверждении проекта межевания территории кадастрового квартала № 140» следует, что обременение на часть земельного участка наложено для прохода, проезда, ремонта и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, и для предоставления другим лицам права ограниченного безвозмездного и беспрепятственного пользования данной частью земельного участка.

Из распоряжения администрации города Кирова от 30.08.1999 № 2752 «Об утверждении проекта межевания территории кадастрового квартала № 140» и плана границ следует, что указанное обременение относится к спорной части земельного участка с кадастровым номером 43:40:000140:52.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2024 № КУВИ-001/2024-311324248, в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:40:000140:52 установлен публичный сервитут. Содержание ограничения (обременения): транспортное сообщение.

Из планов частей земельного участка с кадастровым номером 43:40:000140:52 (учетные номера данных частей земельного участка 43:40:000140:52/1, 43:40:000140:52/2) следует, что публичный сервитут установлен в отношении спорной части указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца отсутствуют законные основания для взыскания с ООО «ТД «Живи вкусно» платы за пользование земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, за период с января 2021 по январь 2024 в размере 72 000 рублей 00 копеек.

Учитывая изложенное в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «УК 25- плюс» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; адрес: 610046, Россия, <...>, этаж цокольный, каб. 4; 610006, Россия, <...>) отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.Ю. Шмырин