Решение от 15 июля 2021 г. по делу № А46-4920/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-4920/2021
15 июля 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 15 июля 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 06.07.2021-13.07.2021 дело

по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска, ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – Департамент, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью «Элиз», ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – ООО «Элиз», Общество, ответчик)

о понуждении к вступлению в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-11871 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения,

при участии в судебном заседании:

от Департамента – до и после перерыва ФИО2 (по доверенности от 01.04.2021);

от ООО «Элиз» представитель в судебное заседание до и после перерыва не явился, о времени и месте судебного заседания лицо извещено надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Элиз» о понуждении к вступлению в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-11871 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях:

«1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами:

- 55:36:090101:2492 (запись о государственной регистрации права от 27.09.2017 № 55:36:090101:2492-55/001/2017-6);

- 55:36:090101:2494 (запись о государственной регистрации права от 10.02.2011 № 55-55-01/026/2011-510);

- 55:36:090101:2495 (запись о государственной регистрации права от 10.02.2011 № 55-55-01/026/2011-526) ООО «Элиз» вступает в договор с 25.06.2020.

2. Размер доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090101:165 для Арендатора составляет 146/791.

3. Размер арендной платы для Арендатора составляет 3459,10 рублей в месяц и определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, указанном в приложении № 1 к настоящему соглашению.

4. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель арендной платы: Управление Федерального казначейства по Омской области (Департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

Расчетный счет: № 40101810100000010000

Банк: Отделение Омск

БИК 045209001

Код бюджетной классификации 90911105012040401120

ИНН получателя <***>, КПП получателя 550301001

КОД ОКТМО 52701000.

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-11871, зарегистрированного 27.07.2020, и вступает в силу с 25.06.2020.

6. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-Ц-14-11871, зарегистрированному 27.07.2020

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки,

государственная собственность на которые не

разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок с учетом размера доли в праве пользования земельным участком 146/791 рассчитывается по формуле;

Ап = Кс х Кф х И, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090101:165 площадью 791 кв.м составляет 3700653,95 руб.;

Кф – экономически обоснованный коэффициент 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку);

И – коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2020 – 1,03 и т.д.

С 25.06.2020:

Годовой размер арендной платы составляет 41509,17 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 3459,10 руб.».

Определением от 08.04.2021 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 05.05.2021.

Протокольным определением от 08.06.2021 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству на 06.07.2021.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела выписок из ЕГРН в отношении принадлежащих ответчику объектов недвижимости, которое судом удовлетворено, указанные выписки приобщены к материалам дела.

В судебном заседании от 13.07.2021 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

ООО «Элиз», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представило.

В связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Департаментом в соответствии со статьями 39.6, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) на основании обращения ФИО3 подготовлен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:090101:165, площадью 791 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, улица Ленина, дом 38, для эксплуатации объекта недвижимости.

25.06.2020 между Департаментом и ФИО3 заключен договор аренды № Д-Ц-14-11871 земельного участка с кадастровым номером 55:36:090101:165, площадью 791 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 4-х этажное здание, с почтовым адресом: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, улица Ленина, дом 38.

На данном участке находится объект капитального строительства – здание с кадастровым номером 55:36:090101:2169, в котором расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами 55:36:090101:2492, площадью 272,2 кв.м, 55:36:090101:2494, площадью 34,7 кв.м, 55:36:090101:2495, площадью 92 кв.м, собственником которых является ООО «Элиз».

В связи с этим, 27.08.2020 письмом № Исх-ДИО/8323 Департаментом в адрес ООО «Элиз» направлено подписанное со стороны истца соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-11871.

Поскольку указанное соглашение до настоящего времени ответчиком не подписано и не предоставлено истцу, Департамент обратился в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные истцом доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Департамента, исходя из следующего.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090101:165 находится объект капитального строительства – здание с кадастровым номером 55:36:090101:2169, в котором расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами 55:36:090101:2492, площадью 272,2 кв.м, 55:36:090101:2494, площадью 34,7 кв.м, 55:36:090101:2495, площадью 92 кв.м, принадлежащие на праве собственности ООО «Элиз», что подтверждается представленными истцом в материалы дела выписками из ЕГРН от 16.04.2021.

Ответчик в установленном законом порядке не обращался к истцу за оформлением земельно-правовых отношений, что явилось основанием для направления истцом ответчику письма от 25.08.2020 № Исх-ДИО/8323 с приложением договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-11871 и проекта соглашения о вступлении в указанный договор.

Частью 6 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Указанный проект соглашения ответчиком не подписан и оставлен без ответа. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания соглашения истек.

Согласно части 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что заключение договора аренды является для ответчика, как собственника объектов недвижимости, расположенных на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

В соответствии с частью 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заключение договора аренды является в рассматриваемой ситуации для ответчика, как собственника объектов недвижимости, расположенных на рассматриваемом земельном участке, обязательным, а также принимая во внимание, что направленное истцом ответчику соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-11871 ООО «Элиз» не подписано, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-11871 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на указанных в исковом заявлении условиях.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, а также принимая во внимание, что Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ООО «Элиз» в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Элиз» вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-11871 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях:

«1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами:

- 55:36:090101:2492 (запись о государственной регистрации права от 27.09.2017 № 55:36:090101:2492-55/001/2017-6);

- 55:36:090101:2494 (запись о государственной регистрации права от 10.02.2011 № 55-55-01/026/2011-510);

- 55:36:090101:2495 (запись о государственной регистрации права от 10.02.2011 № 55-55-01/026/2011-526) ООО «Элиз» вступает в договор с 25.06.2020.

2. Размер доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090101:165 для Арендатора составляет 146/791.

3. Размер арендной платы для Арендатора составляет 3459,10 рублей в месяц и определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, указанном в приложении № 1 к настоящему соглашению.

4. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель арендной платы: Управление Федерального казначейства по Омской области (Департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

Расчетный счет: № 40101810100000010000

Банк: Отделение Омск

БИК 045209001

Код бюджетной классификации 90911105012040401120

ИНН получателя <***>, КПП получателя 550301001

КОД ОКТМО 52701000.

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-11871, зарегистрированного 27.07.2020, и вступает в силу с 25.06.2020.

6. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-Ц-14-11871, зарегистрированному 27.07.2020

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки,

государственная собственность на которые не

разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок с учетом размера доли в праве пользования земельным участком 146/791 рассчитывается по формуле;

Ап = Кс х Кф х И, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090101:165 площадью 791 кв.м составляет 3700653,95 руб.;

Кф – экономически обоснованный коэффициент 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку);

И – коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2020 – 1,03 и т.д.

С 25.06.2020:

Годовой размер арендной платы составляет 41509,17 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 3459,10 руб.».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элиз» в пользу федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.П. Кливер