Постановление от 14 сентября 2017 г. по делу № А57-32567/2016

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-32567/2016
г. Саратов
14 сентября 2017 года
Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2017 года.


Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Кузьмичева С.А.,

судей Комнатной Ю.А., Смирникова А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Конкурсного управляющего ИП ФИО2 ФИО3

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 июля 2017 года по делу № А57-32567/2016 (судья А.В. Калинина)

по заявлению Конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3

Заинтересованные лица:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Управление Росреестра по Саратовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Акционерное общество «Банк Интеза» филиал «Приволжский» в г. Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Акционерное общество «Банк Интеза», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Непубличное акционерное общество «Первое коллекторское бюро» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Общество с ограниченной ответственностью «МосФинГрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Общество с ограниченной ответственностью «Нефтепромсервис» (ИНН <***>. ОГРН <***>),

Открытое акционерное общество «Промсвязьбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Открытое акционерное общество «Промсвязьбанк» филиал Саратовский (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке,

при участии в судебном заседании представителей:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области – ФИО4, действующий на основании доверенности от 30.12.2016 №89, выданной по 31.12.2017, Конкурсного управляющего ИП ФИО2 ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности от 10.02.2017 б/н, выданной сроком на один год,

при участии в судебном заседании представителей:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области – ФИО4, действующий на основании доверенности от 30.12.2016 №89, выданной по 31.12.2017, Конкурсного управляющего ИП ФИО2 ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности от 10.02.2017 б/н, выданной сроком на один год.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя ФИО2 - ФИО3 с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке, оформленное сообщениями от 07.12.2016 № 64/001/533/2016-86, от 07.12.2016 № 64/001/533/2016-87, от 07.12.2016 № 64/001/533/2016-88, от 07.12.2016 № 64/001/533/2016-89, от 07.12.2016 № 64/001/533/2016-90;об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области устранить допущенные нарушения и произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке № 64-64-27/001/2011-179 в отношении следующего имущества: здание магазина и автомойки, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 194,4 кв.м., лит. АА1А2, расположенное по адресу: <...> Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1748, сооружение - резервуар топливный объемом 20 куб.м., назначение: нежилое, кол-во 1 шт., лит. I, расположенное по адресу: <...> Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1747, сооружение - замощение, назначение: нежилое, площадь 151,5 кв.м., лит. II, расположенное по адресу: <...> Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1745, сооружение - навес, назначение: нежилое, площадь застройки 159,2 кв.м, лит. Н, расположенное по адресу: <...> Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1743, земельный участок под общественную застройку (автозаправочная станция) назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадью 2129 кв. м., кадастровый номер: 64:40:010301:47, расположенный по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03 июля 2017 года в удовлетворении требований заявителя отказано в полном объеме.

Конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя ФИО2 - ФИО3, не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Саратовдской области от 03 июля 2017 года по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.


Решением Арбитражного суда Пензенской области от 29.11.2010 Индивидуальный предприниматель ФИО2 признан банкротом, открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 06 октября 2016г. по делу № А49-3171/2010 конкурсным управляющим Индивидуального предпринимателя ФИО2 утвержден ФИО3.

Срок конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя ФИО2 продлен до 29.05.2017г.

Согласно постановлению Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд от 24.11.2011г. по делу А49-3171/2009 в конкурсную массу должника - ФИО2 было возвращено спорное имущество как последствия признания недействительным договора дарения с сохранившимся обременением в виде ипотеки в пользу ЗАО «Банк Интеза».

02.12.2016г. , с приложением к заявлению решения Нижегородского районного суда г. Новгорода от 19.03.2013 года по делу № 2-3106/13., конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя ФИО2 - ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке на следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО2 на праве собственности: - здание магазина и автомойки, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 194,4 кв.м., лит. АА1А2, расположенное по адресу: <...> Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1748, - сооружение - резервуар топливный объемом 20 куб.м., назначение: нежилое, кол-во 1 шт., лит. I, расположенное по адресу: <...> Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1747, - сооружение - замощение, назначение: нежилое, площадь 151,5 кв.м., лит. II, расположенное по адресу: <...> Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1745, - сооружение - навес, назначение: нежилое, площадь застройки 159,2 кв.м, лит. Н, расположенное по адресу: <...> Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1743, - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественной застройки, общая площадь 567 кв.м., расположенный по адресу: <...> Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:02 02 10:0015, - автозаправочная станция, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 64:40:010176:1410, включающая в себя: ограждение (литер 1) протяженностью 138, 3 п.м; замощение (литер I) 9 А57-32567/2016 площадью застройки 627, 4 кв. м; резервуар емкостью 10 куб.м (литер II) в количестве 2 штук; замощение (литер III) площадью застройки 1050, 2 кв. м., бортовой камень (литер IV) протяженностью 230, 6 кв. м; нежилое здание операторской (литер А) общей площадью 57 кв. м., уборная (литер У) в кол-ве 1 шт., - земельный участок под общественную застройку (автозаправочная станция) назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадью 2129 кв. м., кадастровый номер: 64:40:010301:47, расположенный по адресу: <...>.

Управлением Росреестра по Саратовской области вынесено Решение, оформленное сообщениями от 07.12.2016г. № 64/001/533/2016-86, от 07.12.2016г. № 64/001/533/2016-87, от 07.12.2016г. № 64/001/533/2016-88, от 07.12.2016г. № 64/001/533/2016-89, от 07.12.2016г. № 64/001/533/2016-90, которым конкурсному управляющему ИП ФИО2 ФИО3 отказано в погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении вышеуказанных объектов.

Не согласившись с Решением Управления Росреестра по Саратовской области об отказе в погашении регистрационных записей об ипотеке, в отношении вышеуказанных объектов, К/у ИП ФИО2 – ФИО3 обратился в Арбитражный суд Саратовской области с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении требований управляющего Арбитражный суд Саратовской области сослался на то, что ФИО6, являющаяся залогодателем по договору ипотеки № LD1029800048/3-7 от 27 января 2011 года, признанным прекратившим свое действие в отношении ФИО6, не обращалась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на спорные объекты., в связи с чем суд не усмотрел в действиях регистрирующего органа нарушений законодательства.

Апелляционный суд счел выводы суда первой инстанции не соответствующими фактическим обстоятельствам.

30.11.2009 года ФИО2 заключил со своей матерью ФИО6 два договора дарения в отношении спорного имущества.

27.10.2010 года меду банком ЗАО «Банк Интеза» и ООО «Балнефть» был заключен кредитный договор, обеспеченный поручительством и залогом , в том числе и спорным имуществом по договору ипотеки от 27.01.2011 за № LD 1029800048/3-7.

29.11.2010 г. Индивидуальный предприниматель ФИО2 признан банкротом.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011г. по делу А49-3171/2009 договоры дарения от 30.11.2009 года заключенные ФИО2 со своей матерью ФИО6 признаны недействительным с возвратом имущества в конкурсную массу с сохранением обременния. .

19.03.2013 года решением Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород был удовлетворен иск ФИО6 к ЗАО «Банк «Интеза» о прекращении договора ипотеки и выводе из состава залогодателей. Договор ипотеки № LD 1029800048/3-7 от 27.01.2011 г. признан прекратившим свое действие.


В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о государственной регистрации), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102- ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке).

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен ст. 25 Закона об ипотеке. Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102- ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.


Таким образом следует признать , что решения суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи.

В таком случае не требуется соблюдение правила совместном заявлении залогодателя и залогодержателя.


Выводы суда о том, что решение суда о прекращении ипотеки касается только залогодателя - ФИО6 не состоятелен.

Договор об ипотеке и № LD 1029800048/3-7 от 27.01.2011 г. признан прекратившим свое действие как обязательство в отношении всех лиц его заключавших.

Решение суда подлежит обязательному исполнению всеми предприятиями, организациями, учреждениями и их должностными лицами, гражданами-предпринимателями на всей территории РФ.


С учетом изложенного, у Управления Росреестра по Саратовской области имелись основания для погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению.


Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 июля 2017 года по делу № А57-32567/2016 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Признать недействительными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке, оформленного сообщениями :

 от 07.12.2016г. № 64/001/533/2016-86,

 от 07.12.2016г. № 64/001/533/2016-87,

 от 07.12.2016г. № 64/001/533/2016- 88.

 от 07.12.2016г. № 64/001/533/2016-89.

 от 07.12.2016г. № 64/001/533/2016-90.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области устранить допущенные нарушения прав заявителя и произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке

№ 64-64- 27/001/2011-179 в отношении следующего имущества:

- здания магазина и автомойки, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 194,4 кв.м., лит. АА1А2, расположенного по адресу: <...> Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1748,

- сооружения - резервуар топливный объемом 20 куб.м., назначение: нежилое, кол-во 1 шт., лит. I, расположенного по адресу; <...> Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1747,

- сооружения - замощение, назначение: нежилое, площадь 151,5 кв.м., лит. II, расположенного по адресу: <...> Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1745,

- сооружения - навес, назначение: нежилое, площадь застройки 159,2 кв.м, лит. Н, расположенного по адресу. <...> Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1743,

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественной застройки, общая площадь 567 кв.м., расположенный по адресу: <...> Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:02 02 10:0015,

- автозаправочной станций, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 64:40:010176:1410,

- земельного участка под общественную застройку (автозаправочная станция) назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадью 2129 кв. м., кадастровый номер: 64:40:010301:47, расположенный по адресу: <...>.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.


Председательствующий С.А. Кузьмичев


Судьи Ю.А. Комнатная


А.В. Смирников