Постановление от 16 апреля 2019 г. по делу № А12-34090/2018

6/2019-20983(1)

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91, http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-34090/2018
г. Саратов
16 апреля 2019 года
Резолютивная часть постановления объявлена «11» апреля 2019 года. Полный текст постановления изготовлен «16» апреля 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Камериловой В.А., судей – Лыткиной О.В., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С» – ФИО2, доверенность от 01.08.2018,

иные лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 186 АПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С»,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18 февраля 2019 года по делу № А12-34090/2018, принятое судьей Е.В. Пономаревой,

по иску общества с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Альмина» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альмина» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору подряда от 01.11.2014 № 05-11/2014 в размере 1986654

руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 по 17.09.2018 в размере 352489 руб. 17 коп.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18 февраля 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано. С общества с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С» в доход федерального бюджета взыскано 34696 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: на момент заключения договора подряда земельные участки не принадлежали ответчику, договор подряда не зарегистрирован, в связи с чем является недействительным.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, ООО «Альмина» (подрядчик) и ООО «ГенСтрой-С» (субподрядчик) заключен договор от 01.11.2014 № 05-11/2014 подряда, согласно условиям которого субподрядчик обязуется качественно выполнить собственными, либо привлеченными силами и средствами на объекте «Пяти – семи этажный жилой дом поз15 (третий пусковой комплекс, третья очередь строительства, первый этап строительства) в микрорайоне 131 Дзержинского района Волгограда» внутренние отделочные работы согласно локально-сметным расчетам (приложения № 1, 2, 3, 4) и в сроки, предусмотренные пунктом 2.1 договора, а подрядчик обязуется создать субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором стоимость фактически выполненных работ по данному договору.

В соответствии с пунктом 3.1 вышеупомянутого договора общая стоимость работ по договору составляет 11913867 руб. 64 коп., в том числе НДС 1817369 руб. 64 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата за выполненные работы производится подрядчиком за фактически выполненные объемы работ путем перечисления денежных средств в размере 60 процентов на расчетный счет субподрядчика в течение десяти рабочих дней с момента предъявления субподрядчиком счета-фактуры и счета на оплату, подтвержденными справкой КС-3, актами выполненных работ КС-2, остальные 40 процентов передаются субподрядчику в виде земельных участков по цене 25000 руб. за сотку, расположенных по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Качалино.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № 34:08:090102:1569 общей площадью 1805 кв.м., № 34:08:090102:1570 общей площадью 1802 кв.м., №

34:08:090102:1625 общей площадью 1803 кв.м., № 34:08:090102:1571 общей площадью 1799 кв.м., № 34:08:090102:1572, № 34:08:090102:1603 общей площадью 1799 кв.м., № 34:08:090102:1604 общей площадью 1799 кв.м., № 34:08:090102:1605 общей площадью 1799 кв.м., № 34:08:090102:1606 общей площадью 2357 кв.м., № 34:08:090102:1608 общей площадью 1608 кв.м., № 34:08:090102:1609 общей площадью 1974 кв.м., № 34:08:090102:1610 общей площадью 1015 кв.м.

ООО «Ген-Строй-С» выполнило работы, предусмотренные настоящим договором.

Согласно акту-сверки взаимных расчетов задолженность ООО «Альмина» перед ООО «Ген-Строй-С» по состоянию на 16.08.2018 составляет 1986654 руб. 20 коп.

Ссылаясь на недействительность договора подряда в части передачи в счет оплаты земельных участков ввиду того, что указанные в договоре от 01.11.2014 № 05- 11/2014 земельные участки не зарегистрированы за ООО «Альмина», ООО «ГенСтрой-С» претензией от 06.09.2018 потребовало выплатить сумму основного долга по вышеупомянутому договору в размере 1986654 руб. 20 коп. Однако претензия оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате по договору от 01.11.2014 № 05-11/2014 послужило основанием для обращения ООО «Ген-Строй-С» в суд с иском о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства, в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

В силу пункта 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним, требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В соответствии со статьей 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В разделе 3 договора подряда от 01.11.2014 № 05-11/2014 стороны оговорили цену договора и условия платежей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата за выполненные работы производится подрядчиком за фактически выполненные объемы работ путем перечисления денежных средств в размере 60 процентов на расчетный счет субподрядчика в течение десяти рабочих дней с момента предъявления субподрядчиком счета-фактуры и счета на оплату, подтвержденными справкой КС-3, актами выполненных работ КС-2, остальные 40 процентов передаются субподрядчику

в виде земельных участков по цене 25000 руб. за сотку, расположенных по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Качалино.

Судом первой инстанции установлено и из представленных в материалы документов следует, во исполнение обязательств по договору подряда субподрядчиком выполнены строительные работы, подрядчиком указанные работы оплачены частично. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов, подписанным со стороны ООО «Альмина» и ООО «ГенСтрой-С» уполномоченными лицами, задолженность ответчика перед истцом составляет 1986654 руб. 20 коп.

В материалы дела также представлены выписки из единого государственного реестра недвижимости от 26.10.2018, согласно которым право собственности на земельные участки, перечисленные в договоре от 01.11.2014 № 05-11/2014, зарегистрированы за ООО «Альмина» 29.06.2015 на основании договоров купли- продажи земельных участков. Ограничения прав и обременения объектов недвижимости не зарегистрированы.

В соответствии с частью 1 статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о соглашении сторон об изменении порядка оплаты выполненных в рамках вышеупомянутого договора подрядных работ.

Подписав без разногласий договор от 01.11.2014 № 05-11/2014, истец выразил свою волю на соблюдение его условий и признание установленных в нем фактов. Обратное поведение не отвечает принципам разумности и добросовестности действий участников гражданского оборота, установленным положениями статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из искового заявления, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности, в то время как исполнение обязательства по спорному договору подряда является требованием о передаче имущества, которое является самостоятельным требованием.

Довод апеллянта о недействительности договора подряда в части условия о передаче недвижимого имущества в собственность истца в качестве оплаты за выполненные им подрядные работы был предметом исследования в суде первой инстанции и правомерно отклонен в силу следующего.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее - постановление № 54) разъяснено, что в силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли- продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в

момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество (предмет договора) само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Договор купли-продажи будущей недвижимости государственной регистрации не подлежит, поскольку по смыслу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами (пункт 9 постановления № 54).

В связи с изложенным довод апеллянта о недействительности договора подряда, как не прошедшего государственную регистрацию, также правомерно отклонен судом первой инстанции.

С учетом изложенных обстоятельств, суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы апеллянта о том, что на момент заключения договора подряда земельные участки не принадлежали ответчику, договор подряда не зарегистрирован, в связи с чем является недействительным, подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм материального права.

Как было указано выше, отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным (абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54).

Иные указанные в апелляционной жалобе доводы судом не принимаются, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судом первой инстанции в процессе разрешения спора по результатам оценки доказательств, представленных в дело.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства.

Доводы апелляционной жалобы выражают своё несогласие с выводами суда первой инстанции, что не может служить основанием к отмене судебного акта. Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18 февраля 2019 года по делу № А12-34090/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С» в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий В.А. Камерилова

Судьи О.В. Лыткина

Т.Н. Телегина