Решение от 16 июня 2021 г. по делу № А76-20992/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-20992/2020
16 июня 2021 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2021 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Меньшениной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Зори Урала», г. Магнитогорск, Челябинская область (ОГРН <***>, далее – истец, ООО «Зори Урала»)

к Администрации города Магнитогорска (ОГРН <***>, далее – ответчик, Администрация)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск (ОГРН <***>, далее – Управление Росреестра),

об урегулировании разногласий,

при участии в заседании представителя истца – ФИО2 (доверенность от 17.11.2018 б/н),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Зори Урала» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации с требованиями урегулировать разногласия, возникшие при заключении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 20.05.2020.

Изложить Пункт 1.1. соглашения в следующей редакции:

«1.1. Сторона-1 на основании постановления администрации города Магнитогорска от 01.04.2019 № 3735-П «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка с кадастровым номером 74:33:0225001:167 и части нежилых помещений №№ 20, 21, многоквартирного жилого дома 164, по пр. Карла Маркса, расположенных в осях здания 23-32. О сносе части нежилых помещений №№ 20,21, многоквартирного жилого дома 164, по пр. Карла Маркса, расположенных в осях здания 23-32», изымает путем выкупа у Стороны-2 следующие объекты недвижимости:

- части нежилых помещений № 20 (кадастровый номер 74:33:0225001:3071), и № 21 (кадастровый номер 74:33:0225001:3072) расположенных в осях здания 23-32 на цокольном и первом этажах многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 2 337,9 (две тысячи триста тридцать семь целых девять десятых) кв. метров, в том числе:

- нежилого помещения № 20 цокольный этаж - 189,9 кв. метров;

- нежилого помещения № 21 цокольный этаж - 708,24 кв. метров;

- нежилого помещения № 21 первый этаж - 1439,8 кв. метров;

и предоставляет возмещение в связи с изъятием для муниципальных нужд объектов недвижимости в соответствии с условиями настоящего соглашения.»

Изложить Пункт 1.3. соглашения в следующей редакции:

«1.3. Объекты недвижимости:

- нежилое помещение № 20 принадлежит Стороне №2 на праве собственности на основании договора купли-продажи № 169 от 12.01.1995 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2015 сделана запись регистрации: № 74-74/033-74/033/145/2015-469/7;

- нежилое помещение № 21 принадлежит Стороне №2 на праве собственности на основании договора купли-продажи № 169 от 12.01.1995 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2015 сделана запись регистрации: № 74-74/033-74/033/145/2015-470/4.

Изымаемые объекты недвижимости - части нежилых помещений №№ 20, 21, многоквартирного жилого дома 164, по пр. Карла Маркса в г. Магнитогорске, расположенные в осях здания 23-32.»

Изложить Пункт 2.1. соглашения в следующей редакции:

«2.1. Рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных * нужд объектов недвижимости в соответствии с произведенной независимой оценкой составляет 69 011000,00 (шестьдесят девять миллионов одиннадцать тысяч) рублей (НДС не предусмотрен), согласно отчета № 2119/03/20 от 24.03.2020.»

Пункт 2.3. из текста соглашения исключить.

Изложить Пункт 5.1. соглашения в следующей редакции:

«5.1. В связи с подписанием настоящего соглашения, после регистрации перехода права собственности на части нежилых помещений № 20 (кадастровый номер 74:33:0225001:3071), и № 21 (кадастровый номер 74:33:0225001:3072) расположенных в осях здания 23-32 на цокольном и первом этажах многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, право собственности Стороны-2 на указанные объекты недвижимости прекращается, право собственности Стороны-1 - возникает.»

Изложить Пункт 5.6. соглашения в следующей редакции:

«5.6. Приложением к настоящему соглашению являются следующие документы:

-копия отчета об определении рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд».

В обоснование иска истец ссылается на ст. 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец указал на то, что судебными актами в рамках дела № А76-20414/2019 Арбитражного суда Челябинской области суд признал незаконным бездействие Администрации города Магнитогорска в предоставлении компенсации обществу «Зори Урала» за часть нежилых помещений №20, №21, многоквартирного жилого дома №164 по пр. Карла Маркса в г. Магнитогорске Челябинской области, расположенных в осях здания 23-32, выраженное в письме от 06.06.2019 №АТ-02/3634 и обязал Администрацию города Магнитогорска направить в течение тридцати дней с момента вступления в силу настоящего постановления обществу «Зори Урала» соглашение о выкупе части нежилых помещений №№ 20, 21 многоквартирного жилого дома №164 по пр. Карла Маркса в г. Магнитогорске Челябинской области, расположенных в осях здания 23-32. Между тем ответчиком в адрес истца направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого Администрация г. Магнитогорска изымает у ООО «Зори Урала» следующий объект недвижимости – часть земельного участка с кадастровым номером 74:33:0225001:167 пропорционально части нежилых помещений №№ 20 и 21 многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, расположенных в осях здания 23-32 и предоставляет возмещение в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимости в размере 2 022 000 руб.

Истец не согласен с редакцией Администрации в части обозначения выкупаемого имущества, а также его цены.

Ответчиком представлен отзыв (т.1 л.д.50-54, 58-60), в котором он настаивал на своей редакции соглашения. Указал, что в данном случае речь идет о заключения соглашения о выкупе нежилых помещений как последствия признания части жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в результате чрезвычайной ситуации на территории Челябинской области в г. Магнитогорске, обрушения части многоквартирного дома № 164 по пр. Карла Маркса.

Считает, что положениями п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», корреспондируя к положениям ч. 3 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме не установлены такие правовые последствия как заключения соглашения о выкупе как результат признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Определением от 03.11.2020 по делу была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости объектов, проведение которой было поручено эксперту союза «Магнитогорская торгово-промышленная палата» (ОГРН <***>) – ФИО3.

По итогам проведенной экспертизы в дело поступило заключение судебной экспертизы № 1170300015 от 18.12.2020 (т.2 л.д.20-62), согласно которому итоговая рыночная стоимость нежилых помещений № 20 и № 21 составит 67 970 000,00 руб. из которых:

за части нежилого помещения № 20 площадью 189,9 кв.м. (цокольный этаж) – 6 070 000,00 руб.;

за часть нежилого помещения № 21 площадью 708,24 кв.м (цокольный этаж) – 17 820 000,00 руб.;

за часть нежилого помещения № 21 площадью 1439,8 кв.м. (первый этаж) – 44 080 000,00 руб.

Возможность ознакомления с заключением эксперта была предоставлена сторонам в электронном виде.

С учетом поступившей судебной экспертизы истец представил заявление об уточнении исковых требований (т.2 л.д.75) в части изложения п. 2.1, 5.6 Соглашения.

Судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований. Таким образом, истец просит изложить пункты 2.1 и 5.6 спорного соглашения следующей редакции:

-пункт 2.1 соглашения в следующей редакции:

«Рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объектов недвижимости в соответствии с произведенной судебной экспертизой составляет 67 970 000 руб., согласно заключению эксперта № 1170300015 от 18.12.2020»;

-пункт 5.6 соглашения в следующей редакции:

«Приложением к настоящему соглашению являются следующие документы: копия заключения эксперта № 1170300015 от 18.12.2020, составленного экспертом Союза «Магнитогорская торгово-промышленная палата ФИО3».

В остальной части требования остались без изменения.

Определением от 26.02.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра.

В заседание, назначенное на 11.05.2021, явку обеспечил истец. Остальные стороны явку представителей не обеспечили. Все участники о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, в том числе в порядке ч. 1, 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети интернет (т.2 л.д.93-94).

Управление Росреестра направило в материалы дела свои пояснения (т.2 л.д.106-108), в которых указало на то, что рассматриваемые помещения принадлежат согласно сведениям реестра обществу «Зори Урала», а права на земельный участок с кадастровым номером 74:33:02205001:167 не зарегистрированы. Учитывая тот факт, что право собственности на спорные объекты не прекращено, объекты не сняты с кадастрового учета, осуществление государственной регистрации перехода прав будет возможно при отсутствии иных оснований для приостановления государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с действующим законодательством.

В заседании последовательно объявлялись перерывы до 08.06.2021. Информация о перерывах в виде публичного объявления была размешена на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва заседание также было продолжено при участии представителя истца, который требования поддержал, каких либо дополнительных пояснений, обоснования не высказал, суду не представил.

Дело рассмотрено по правилам ч. 3, 5 ст. 156, ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и третьего лица.

Как следует из письменных материалов дела и судебных актов по делу № А76-20414/2019, которые в настоящем деле имеют преюдициальное значение, общество «Зори Урала» является собственником нежилых помещений N 20, площадью 1 567,6 кв. м (цокольный этаж) и N 21, площадью 6 234,7 кв. м, расположенных по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2015 сделаны записи о регистрации: N 74-74/033-74/033/145/2015-469/7, N 74-74/033-74/033/145/2015-470/4 (т.1 л.д.68,69).

В ночь на 31.12.2018 в многоквартирном жилом доме N 164 по проспекту Карла Маркса города Магнитогорска произошел взрыв бытового газа, в результате чего частично обрушился подъезд N 7 многоквартирного жилого дома, что является общеизвестным фактом (ч. 1 ст. 69 АПК РФ).

Постановлением Губернатора Челябинской области от 31.12.2018 N 316 и постановлением Администрации города Магнитогорска от 31.12.2018 N 16896-П на территории Челябинской области и города Магнитогорска был введен режим чрезвычайной ситуации.

Постановлением Администрации города Магнитогорска от 20.03.2019 N 3244/1-П часть нежилых помещений N 20-21 многоквартирного жилого дома N 164 по пр. Карла Маркса, расположенных в осях здания 23-32, признаны аварийными и подлежащими сносу.

Согласно Постановлению, указанное решение принято на основании Заключения от 18.03.2019 N 3-19 межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (части многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу при реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, технического заключения АО "Магнитогорский ГИПРОПРОМЕЗ" от 02.01.2019 N 01/19, заключения ООО "Челябинское проектно-конструкторское бюро" от 14.03.2019 N 003-2019/ТО, ввиду технически невозможного проведения восстановительных работ части нежилых помещений NN 20,21 многоквартирного дома N 164 по пр. Карла Маркса, расположенных в осях 23?32.

Администрацией города Магнитогорска принято Постановление от 01.04.2019 N 3755-П "Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка с кадастровым номером 74:33:0225001:167 и части нежилых помещений N 20, N 21 многоквартирного жилого дома N 164 по пр. Карла Маркса, расположенных в осях здания 23-32", которым среди прочего принято решение о сносе части нежилых помещений N 20, N 21, многоквартирного жилого дома N 164 по пр. Карла Маркса, расположенных в осях здания 23-32.

17.05.2019 ООО "Зори Урала" обратилось в Администрацию города Магнитогорска с заявлением о заключении соглашения о выкупе части нежилых помещений N 20, N 21, в осях здания 23-32, исходя из рыночной стоимости в размере 70 137 000 руб., которая определена на основании отчета об оценке стоимости комплекса нежилых помещений ТЦ "Зори Урала", расположенного по адресу <...>, по состоянию на 30.12.2018 с целью получения компенсации в размере рыночной стоимости части нежилых помещений, которые были изъяты и подвергнуты сносу (отчет № 497/0401/2019 от 15.02.2019).

Письмом от 06.06.2019 № АИ-02/3634 Администрация отказала в выкупе принадлежащих обществу нежилых помещений ввиду отсутствия правовых дефиниций, обуславливающих обязанность заключить такое соглашение, а также ввиду отсутствия в бюджете города Магнитогорска истребуемой суммы.

Общество «Зори Урала» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании незаконным бездействия Администрации города Магнитогорска в предоставлении обществу компенсации за часть нежилых помещений №№ 20,21, многоквартирного жилого дома №164 по пр. Карла Маркса в г. Магнитогорске, расположенных в осях здания 23-32, выраженное в письме от 06.06.2019 №АТ-02/3634, и обязании Администрации города Магнитогорска устранить нарушение прав и законных интересов заявителя, путем заключения с обществом «Зори Урала» соглашения о выкупе части нежилых помещений №№ 20,21, многоквартирного жилого дома №164 по пр. Карла Маркса в г. Магнитогорске Челябинской области, расположенных в осях здания 23-32, по цене 70 137 000 руб.

Решением от 05.12.2019 по делу № А76-20414/2019 Арбитражного суда Челябинской области требования общества «Зори Урала» удовлетворены.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2020 по делу № А76-20414/2019 решение Арбитражного суда Челябинской области от 05.12.2019 изменено в части способа восстановления нарушенного права общества «Зори Урала». Суд обязал Администрацию города Магнитогорска направить в течение тридцати дней с момента вступления в силу настоящего постановления обществу «Зори Урала» соглашение о выкупе части нежилых помещений №№20, 21 многоквартирного жилого дома № 164 по пр. Карла Маркса в г. Магнитогорске Челябинской области, расположенных в осях здания 23-32.

Администрацией в адрес истца 20.05.2020 направлен проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (т.1 л.д.82-83), по условиям которого Администрация г. Магнитогорска (Сторона № 1) на основании постановления администрации города Магнитогорска от 01.04.2019 № 3735-П «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка с кадастровым номером 74:33:0225001:167 и части нежилых помещений №№ 20, 21, многоквартирного жилого дома 164, по пр. Карла Маркса, расположенных в осях здания 23-32., изымает у ООО «Зори Урала» (Стороны-2) следующий объект недвижимости:

- часть земельного участка с кадастровым номером 74:33:0225001:167 пропорционально части нежилых помещений №№ 20 и 21 многоквартирного жилого дома по адресу: <...> расположенных в осях здания 23-32 и предоставляет возмещение в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимости в размере 2 022 000 (два миллиона двадцать две тысячи) рублей.

Согласно п. 1.3 Соглашения, изымаемый объект принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании ч. 5 ст. 16 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимости в соответствии с произведенной независимой оценкой составляет 2 022 000,00 (два миллиона двадцать две тысячи) рублей (НДС не предусмотрен), согласно отчета № П-2403/2010 от 24.03.2020 (п. 2.1 Соглашения).

Возмещение, указанное в п.2.1. настоящего соглашения покрывает все расходы и убытки Стороны-2, связанные с изъятием объекта недвижимости (п. 2.3 Соглашения).

Согласно п. 5.1 Соглашения в связи с подписанием настоящего соглашения, после регистрации перехода права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 74:33:0225001:167 пропорционально части нежилых помещений №№ 20, 21 многоквартирного дома № 164 по просп. Карла Маркса, расположенных в осях 23-32, право собственности Стороны-2 на указанный объект недвижимости прекращается, право собственности Стороны-1 – возникает.

В п. 5.6 Соглашения указано, что одновременно с проектом настоящего соглашения Стороне-2 представлены следующие документы:

- кадастровый паспорт земельного участка;

- копия отчета об определении рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд.


Истец в ответ на предложение заключить Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в редакции предложенной ответчиком, возразил и представил разногласия по пунктам 1.1, 1.3, 2.1, 2.3., 5.1, и 5.6 Соглашения (т.1 л.д.84-85). Истец указал в предмете соглашения на выкуп части принадлежащих ему нежилых помещений, а также указал стоимость на основании которой необходимо, по его мнению, осуществить выкуп помещений.

В свою очередь со стороны Администрации последовал протокол урегулировании разногласий от 27.05.2020 (т.1 л.д.86), в котором ответчик настаивал на редакции указанной в Соглашении.

Истец не огласился с предлагаемой ответчиком редакцией, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способ защиты права должен соответствовать характеру его нарушения и обеспечивать возможность восстановления нарушенных прав.

Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Таким образом, п. 2 ст. 445 ГК РФ предусмотрена возможность передачи преддоговорного спора на рассмотрение суда в случаях, если спор возник при заключении публичного договора, к числу которых в соответствии со ст. 426 ГК РФ относится рассматриваемый договор.

Истец обратился с иском 08.06.2020, в связи с чем им не был пропущен присекательный срок, установленный п.2 ст. 446 ГК РФ.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст. 446 ГК РФ).

Разрешая разногласия сторон, суд исходит из того, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421, 422 ГК РФ).

Процессуально-правовой целью рассмотрения споров об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, является установление параметров обязательственных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия.

Стороны сделки вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (п. 2 ст. 425 ГК РФ). Данное правило устанавливает возможность для распространения, предусмотренного договором правового регулирования на фактические отношения, имевшие место до момента заключения такой сделки.

Сторонами не достигнуто договоренностей (ст. 421 ГК РФ) по определению содержания спорных пунктов. Содержание спорных пунктов определяются решением суда, которое вступает в законную силу с учетом положений п.1 ст. 446 ГК РФ и ст. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В данном случае разногласия связаны с тем, какой объект подлежит выкупу у истца, а также определение стоимости выкупаемого имущества.

Между тем, ранее рассмотренным судебным актом установлено, что выкупу подлежат принадлежащие истцу (ООО «Зори Урала») части нежилых помещений №№ 20, 21 многоквартирного жилого дома N 164 по пр. Карла Маркса в г. Магнитогорске Челябинской области, расположенных в осях здания 23-32, а не земельный участок с кадастровым номером 74:33:0225001:167 или его часть, имеющий разрешенное использование – для объектов жилой застройки, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано, поскольку принадлежит всем собственникам многоквартирного дома в силу закона.

С учетом этого, у Администрации не имелось оснований для направления в адрес истца предложения о выкупе иного имущества, нежели это определено вступившим в законную силу судебным актом.

При таких обстоятельствах, суд признает требование истца об изложении п. 1.1 Соглашения в его редакции обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Поскольку вопрос о применении цены для договоров купли-продажи недвижимости является существенным условием договора, договор признается заключенным после урегулирования разногласий судом, в связи с чем настоящим решением также подлежит установлению стоимость выкупаемого имущества.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Судебной экспертизой определена рыночная стоимость подлежащих выкупу помещений истца, которая в общей сумме составила 67 970 000 руб.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. При этом никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценивая указанное заключение эксперта по правилам ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии ставить под сомнение изложенные в нем выводы и полагать его недостоверным. При этом эксперт обладает необходимыми профессиональными знаниями и компетенцией для проведения соответствующих испытаний и экспертного исследования, предупреждался о наличии уголовной ответственности за заведомо ложное заключение эксперта, специалиста по ст.307 УК РФ, что подтверждено соответствующими расписками.

Стороны заключение судебной экспертизы не оспаривали.

С учетом установления рыночной стоимости итоговая рыночная стоимость нежилых помещений № 20 и № 21 составит 67 970 000,00 руб. из которых за части нежилого помещения № 20 площадью 189,9 кв.м. (цокольный этаж) – 6 070 000,00 руб.; за часть нежилого помещения № 21 площадью 708,24 кв.м (цокольный этаж) – 17 820 000,00 руб.; за часть нежилого помещения № 21 площадью 1439,8 кв.м. (первый этаж) – 44 080 000,00 руб., которая подлежит применению при выкупе помещений.

Таким образом, суд фактически урегулировал разногласия, возникшие между сторонами, приняв редакцию предлагаемую истцом, в связи с чем требования истца удовлетворены.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истцом при подаче иска понесены расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6000 руб., платежным поручением № 31 от 04.06.2020 (т.1 л.д.8, 67), которые подлежат взысканию в его пользу с ответчика, учитывая удовлетворение требований истца. На этом же основании в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату судебной экспертизы в сумме 60 000 руб. (платежное поручение № 47 от 27.10.2020 – т.2 л.д.9).

Руководствуясь ст. 110, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 20.05.2020, между Администрацией города Магнитогорска (Сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «Зори Урала» (Сторона-2).

Пункт 1.1 Соглашения изложить в следующей редакции:

«Сторона-1 на основании постановления администрации города Магнитогорска от 01.04.2019 № 3735-П «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка с кадастровым номером 74:33:0225001:167 и части нежилых помещений №№ 20, 21, многоквартирного жилого дома 164, по пр. Карла Маркса, расположенных в осях здания 23-32. О сносе части нежилых помещений №№ 20, 21, многоквартирного жилого дома 164, по пр. Карла Маркса, расположенных в осях здания 23-32», постановления Восемнадцатого арбитражного суда апелляционной инстанции от 20.02.2020 по делу № А76?20414/2020 Арбитражного суда Челябинской области, изымает путем выкупа у Стороны-2 следующие объекты недвижимости – части нежилых помещений № 20 (кадастровый номер 74:33:0225001:3071), и № 21 (кадастровый номер 74:33:0225001:3072) расположенных в осях здания 23-32 на цокольном и первом этажах многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 2337,9 (Две тысячи триста тридцать семь целых девять десятых) кв. метров, в том числе:

-нежилого помещения № 20 цокольный этаж – 189,9 кв. метров;

-нежилого помещения № 21 цокольный этаж – 708,24 кв. метров;

-нежилого помещения № 21 первый этаж – 1439,8 кв. метров;

и предоставляет возмещение в связи с изъятием для муниципальных нужд объектов недвижимости в соответствии с условиями настоящего соглашения.»

Пункт 1.3 Соглашения изложить в следующей редакции:

«Объекты недвижимости:

- нежилое помещение № 20 принадлежит Стороне №2 на праве собственности на основании договора купли-продажи № 169 от 12.01.1995 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2015 сделана запись регистрации: № 74-74/033-74/033/145/2015-469/7;

- нежилое помещение № 21 принадлежит Стороне №2 на праве собственности на основании договора купли-продажи № 169 от 12.01.1995 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2015 сделана запись регистрации: № 74-74/033-74/033/145/2015-470/4.

Изымаемые объекты недвижимости - части нежилых помещений №№ 20, 21, многоквартирного жилого дома 164, по пр. Карла Маркса в г. Магнитогорске, расположенные в осях здания 23-32.»

Пункт 2.1 Соглашения изложить в следующей редакции:

«2.1. Рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объектов недвижимости составляет 67 970 000 (Шестьдесят семь миллионов девятьсот семьдесят тысяч) руб. (НДС не предусмотрен), согласно Заключения эксперта № 117 03 00015 от 18.12.2020, подготовленного союзом «Магнитогорская торгово-промышленная палата» по результатам судебной экспертизы, проведенной в рамках дела № А76-20992/2020 Арбитражного суда Челябинской области.»

Пункт 2.3. Соглашения исключить.

Пункт 5.1 Соглашения изложить в следующей редакции:

«5.1. В связи с подписанием настоящего соглашения, после регистрации перехода права собственности на части нежилых помещений № 20 (кадастровый номер 74:33:0225001:3071), и № 21 (кадастровый номер 74:33:0225001:3072) расположенных в осях здания 23-32 на цокольном и первом этажах многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, право собственности Стороны-2 на указанные объекты недвижимости прекращается, право собственности Стороны-1 - возникает.»

Пункт 5.6 Соглашения изложить в следующей редакции:

«5.6. Приложением к настоящему соглашению являются следующие документы:

-копия Заключения эксперта № 117 03 00015 от 18.12.2020, подготовленного союзом «Магнитогорская торгово-промышленная палата» по результатам судебной экспертизы, проведенной в рамках дела № А76-20992/2020 Арбитражного суда Челябинской области.»


Взыскать с ответчика – Администрации города Магнитогорска (ОГРН <***>) в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Зори Урала», г. Магнитогорск, Челябинская область (ОГРН <***>) 6000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины, 60 000 руб. в счет проведения судебной экспертизы.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.


Судья Т.Н. Бесихина