Решение от 2 июня 2023 г. по делу № А26-10414/2020

Арбитражный суд Республики Карелия


ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-10414/2020
г. Петрозаводск
02 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2023 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Кемский лесозавод», государственное унитарное предприятие Республики Карелия РГЦ «Недвижимость», Прокуратура Республики Карелия,

при участии представителей:

истца, ФИО2 по доверенности от 25.10.2022 №69/2022,

ответчика, ФИО3, по доверенности от 11.01.2023. ФИО4, по доверенности от 11.01.2023

третьи лица, - не явились

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 185035, <...>; далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, далее – ответчик, Предприниматель) об изъятии земельного участка и находящихся на нем 42-х объектов недвижимости для государственных нужд.

В обоснование требования истец указывает, что земельный участок с кадастровым номером 10:02:0090107:22 на праве аренды принадлежит ИП ФИО1 Распоряжением Министерства от 01.09.2020 № 520-р принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 10:02:0090107:22 и расположенных на нем 42-х объектов недвижимости для государственных нужд. Согласно проекту соглашения об изъятии размер возмещения составил 66 946 000 руб. Размер возмещения определен истцом на основании отчета ГУП РК РГЦ «Недвижимость» № 112 от 04.09.2020.

Определением от 24.02.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО «Кемский лесозавод», ГУП РК РГЦ «Недвижимость», определением от 24.05.2022 в качестве третьего лица привлечена Прокуратура Республики Карелия.

Определением суда от 15.03.2022 произведена замена судьи Ильющенко О.В., дело № А26-10414/2020 передано в производство судьи Погосян А.А. Определением от 28.04.2022 удовлетворено заявление об отводе судьи Погосян А.А.; дело № А26-10414/2020 передано в производство судьи Богдановой О.В.

В судебном заседании 19.05.2023 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты к рассмотрению уточненные требования истца, в соответствии с которыми Министерство просит:

Изъять у индивидуального предпринимателя ФИО1 для государственных нужд Республики Карелия следующие объекты недвижимости:


№ п/п

Вид объекта недвижимого имущества

Кадастровый номер

Площадь, кв. м

Адрес (местоположение)


1.

Земельный участок

10:02:0090107:22

469427

Республика Карелия, Кемский район, поселок Рабочеостровск. Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 10:02:0090107


2.

Объект незавершенного строительства

10:02:0090107:209

1677,5

<...>


3.

Сооружение

10:02:0000000:1693

1276

Республика Карелия, р-н Кемский, п. Рабочеостровск


4.

Здание

10:02:0090107:226

1193,9

<...>, строен. 21


5.

Здание

10:02:0000000:1645

285,8

<...>, строен. 23


6.

Здание

10:02:0000000:1556

2451,4

<...>, строен. 8


7.

Сооружение

10:02:0000000:6273

405,6

Республика Карелия, <...> д. б/н


8.

Здание

10:02:0090107:214

7904,1

<...>, строен. 3


9.

Сооружение

10:02:0090107:41

протяженность 7763 метров

<...> д. б/н


10.

Здание

10:02:0000000:1682

852,8

<...>, строен. 28


11.

Здание

10:02:0000000:1730

930,1

<...>, строен. 2


12.

Здание

10:02:0000000:1672

852,8

<...>, строен. 1


13.

Сооружение

10:02:0000000:6229

254,3

Республика Карелия, <...> д. б/н


14.

Здание

10:02:0090107:217

867,3

<...>, строен. 18


15.

Здание

10:02:0090107:225

864,3

Республика Карелия, <...> д. б/н


16.

Здание

10:02:0090107:223

5230,8

<...>, строен. 4


17.

Здание

10:02:0090107:221

589,1

<...>, строен. 13


18.

Здание

10:02:0090107:227

441

<...>, строен. 26


19.

Здание

10:02:0090107:220

663

<...>, строен. 25


20.

Здание

10:02:0090107:211

615,4

<...>, строен. 14


21.

Здание

10:02:0090107:213

651,2

<...>, строен. 15


22.

Здание

10:02:0090107:215

3000,3

<...>, строен. 6


23.

Здание

10:02:0090107:216

576,1

Республика Карелия, <...> д. б/н


24.

Сооружение

10:02:0000000:1731

1566,6

<...> д. б/н


25.

Сооружение

10:02:0000000:1732

5931,4

Республика Карелия, <...> д. б/н


26.

Здание

10:02:0090107:210

923,6

<...>, строен. 10


27.

Здание

10:02:0090107:219

2882,4

Республика Карелия, <...> д. б/н


28.

Здание

10:02:0000000:1700

68,6

<...>, строен. 24


29.

Здание

10:02:0000000:1701

1528,1

<...>, строен. 20


30.

Здание

10:02:0090107:224

107

<...> строен. 30


31.

Здание

10:02:0000000:1741

516,8

Республика Карелия, р-н Кемский. <...> д. склад


32.

Здание

10:02:0000000:533

754,1

Республика Карелия, р-н Кемский, и. Рабочеостровск, ул. Комсомольская, д. б/н


33.

Здание

10:02:0000000:1720

1097

<...>, строен. 13


34.

Здание

10:02:0000000:1646

84,2

<...>, строен. 29


35.

Здание

10:02:0090107:212

49,4

<...>, строен. 31


36.

Здание

10:02:0090107:218

1104,4

<...>, строен. 12


37.

Здание

10:02:0000000:1713

1842,6

<...>, строен. 19


38.

Здание

10:02:0090107:228

58,2

<...>, строен. 32


39.

Сооружение

10:02:0090107:44

254,3

<...>


40.

Сооружение

10:02:0090107:43

156,3

<...>


41.

Сооружение

10:02:0090107:39

156,3

<...>


42.

Сооружение

10:02:0090107:38

протяженность 1864 метров

<...>


43.

Здание

10:02:0090102:23

90,2

<...>


установить размер возмещения в размере 66 946 000 руб. в соответствии с Отчетом о рыночной стоимости от 31.08.2020 № 112, подготовленного ГУП РК РГЦ «Недвижимость», за счет средств бюджета Республики Карелия;

установить следующие условия изъятия объектов недвижимости:

-индивидуальный предприниматель ФИО1 предоставляет в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости возмещения;

выплата возмещения производится в безналичном порядке в течение 60 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу;

датой оплаты считается дата списания денежных средств со счета Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия;

4.после выплаты индивидуальному предпринимателю ФИО1 возмещения настоящее решение суда является основанием для внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

-о государственной регистрации прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 10:02:0090107:22 и о государственной регистрации прекращении права собственности на иные объекты недвижимости;

-о государственной регистрации права собственности Республики Карелия на объекты недвижимости;

5.индивидуальный предприниматель ФИО1 обязан передать объектынедвижимости, перечисленные в пункте 1 решения суда, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Ответчик соглашение об изъятии не заключил; полагает, что размер возмещения в соответствии с отчетом № 000108/НБИ/10/-20 от 16.11.2020, выполненным ООО Центр профессиональной оценки и экспертизы «ЭкспертГарант», должен составлять 532 282 777 руб.

По результатам проведенных по делу судебных экспертиз ответчик указывает, что изъятию в государственную собственность подлежат не только указанные в иске объекты, но и фактически находящиеся и оцененные экспертами объекты недвижимости. В связи с чем, по мнению ответчика, величина возмещения должна составлять либо 537 113 777 руб. в соответствии с отчетом № 000108/НБИ/10/-20 от 16.11.2020, выполненным ООО Центр профессиональной оценки и экспертизы «ЭкспертГарант» и стоимостью дополнительно выявленных объектов в соответствии с заключением судебной экспертизы №10414/22, либо 198 362 020 руб. в соответствии с заключением судебной экспертизы №10414/22.

В судебном заседании 26.05.2023 представители сторон выступили в прениях, поддержав ранее изложенные позиции по делу.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Дело в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие третьих лиц.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по делу.

В поселке Рабочеостровск Кемского муниципального района Республики Карелия расположен земельный участок с кадастровым номером 10:02:0090107:22 площадью 469 427 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для размещения производственных объектов, для промышленного строительства».

Указанный земельный участок принадлежит на праве аренды, а 42 расположенных на нем объекта недвижимости на праве собственности ИП ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 01.09.2020 № 520-р в целях размещения объекта капитального строительства регионального значения «Строительство причальных сооружений» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 10:02:0090107:22 и расположенных на нем 42 объектов недвижимости, указанных в приложении к распоряжению.

В последующем Министерством был подготовлен и 10.09.2020 направлен в адрес правообладателя указанных объектов проект соглашения об их изъятии, размер возмещения в котором был определен в соответствии с их рыночной стоимостью и составил 66 946 000 руб. на основании отчета ГУП РК РГЦ «Недвижимость» № 112 от 04.09.2020

По результатам рассмотрения проекта соглашения правообладателем указанных объектов было представлено в Министерство предложение об ином размере возмещения за изъятие объектов, который составил 532 282 777 руб. в соответствии с отчетом № 000108/НБИ/10/-20 от 16.11.2020, выполненным ООО Центр профессиональной оценки и экспертизы «ЭкспертГарант».

По смыслу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу пункта 1 статьи 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда; иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 282 ГК РФ).

Суд установил, что стороны не заключили соглашение об изъятии земельных участков для государственных нужд ввиду возникновения между ними спора о размере возмещения за изымаемое у предпринимателя имущество, что послужило основанием для обращения Министерства с настоящим иском в суд.

Статьей 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) с учетом особенностей, установленных этой статьей; при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос 7), разъяснено, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Как указано в пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, по смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В связи с наличием у сторон разногласий относительно размера возмещения, причитающегося предпринимателю за изымаемые для государственных нужд спорные объекты, и учитывая, что разрешение данного вопроса требует специальных познаний, судом по ходатайству сторон назначена комиссионная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 и эксперту ООО «Карельская экспертно-сервисная Компания «ЭСКО» ФИО6

Определением суда от 07.06.2022, усмотрев предусмотренные частью 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для назначения повторной экспертизы, суд назначил по делу повторную комиссионную судебную экспертизу, проведение которой назначил иной комиссии экспертов, состоящей из эксперта ООО «Оценка и консалтинг» ФИО7 и экспертов ООО «Бюро независимой экспертизы «Эксперт» ФИО8 и ФИО9

Заключением экспертов №10414/22 установлено, что с учетом особенностей, предусмотренных статьей 56.8 ЗК РФ, рыночная стоимость объектов недвижимости и прав, подлежащих прекращению, убытки и упущенная выгода в связи с изъятием земельного участка и 42 объектов недвижимости, право собственности которых зарегистрировано за ответчиком, составляет 193 531 020 руб. Рыночная стоимость дополнительно обнаруженных экспертами в ходе осмотра объектов исследования, которые не отражены в распоряжении Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 01.09.2020 № 520-р, составляет 4 831 000 руб.

Относимость, допустимость, достоверность и взаимосвязь представленных в материалы дела доказательств, суд оценил с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Заключение эксперта должно соответствовать положениям статьи 86 АПК РФ, согласно которой его составной частью являются оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование. В соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации эксперт предупреждается судом за дачу заведомо ложного заключения, а в соответствии с частью 4 статьи 55 АПК РФ эксперт вправе отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения.

Данные положения закона призваны обеспечить достоверность и объективность заключения эксперта как одного из источников доказательств, с учетом того, что оно формируется лицом, обладающим специальными познаниями, уровень профессиональной подготовки которого, применяемые им методы исследования и изготовления текста заключения в письменном виде должны исключать возможность искажения результатов экспертных исследований.

Принцип независимости эксперта как субъекта процессуальных правоотношений предполагает его самостоятельность в выборе методов проведения экспертного исследования. Оценка методики исследования, способов и приемов, примененных экспертом, не является предметом судебного рассмотрения, поскольку определяется лицом, проводящим исследование и обладающим специальными познаниями для этого.

Проанализировав заключение повторной судебной экспертизы №10414/22, представленные экспертами письменные пояснения с учетом представленных замечаний Министерства, ответы экспертов, данные в судебном заседании, суд пришел к выводу, что заключение соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для сомнений в достоверности и обоснованности выводов экспертов не имеется; противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Экспертами были даны исчерпывающие ответы, не содержащие неясностей и противоречий. При этом, эксперты надлежащим образом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение экспертов №10414/22 отражает все установленные статьей 86 АПК РФ сведения; оснований не доверять сделанным экспертами выводам не установлено. Экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенное исследование, ход которого подробно указан в исследовательской части заключения, и методы, использованные при экспертном исследовании, а также сделанные на их основе выводы научно обоснованы и не противоречат другим исследованным по делу доказательствам.

Само по себе несогласие с экспертным заключением, в отсутствие надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не свидетельствует о недостоверности экспертного заключения.

Представленный ГУП РК РГЦ «Недвижимость» акт экспертного исследования Северо-Западного РЦСЭ Минюста России от 06.02.2023 на заключение экспертов составлен во внесудебном порядке. Кроме того, представленный акт на судебное экспертное заключение не принят судом в качестве доказательства, опровергающего выводы судебной экспертизы, поскольку не содержит аргументов, в силу которых результат судебной экспертизы следовало бы признать недопустимым доказательством.

При таких обстоятельствах экспертное заключение №10414/22 принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу (статьи 66, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и выводы судебной экспертизы, установив обстоятельства, свидетельствующие о реализации Министерством права на изъятие земельного участка в порядке, регламентированном земельным законодательством, отсутствие между истцом и ответчиками соглашения об изъятии земельного участка в связи с разногласиями о стоимости возмещения, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, установив цену выкупа на основании заключения судебной экспертизы в размере 193 531 020 руб., без учета стоимости дополнительно выявленных экспертами объектов, которые не отражены в распоряжении Министерства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

По смыслу положений пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Из положений приведенных норм следует, что по общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В настоящем случае право собственности предпринимателя на 14-ть дополнительно выявленных в ходе экспертного обследования объектов не зарегистрировано в установленном порядке.

Рассматривая разногласия сторон относительно установления срока выплаты возмещения (истец указывает 60 рабочих дней, ответчик – 30 рабочих дней), суд считает возможным указать 45 рабочих дней, при этом суд исходит из критерия разумности, признавая указанный срок разумным, достаточным и отвечающим интересам сторон. Кроме того, поскольку предпринимателем при рассмотрении дела представлены реквизиты счета для перечисления денежных средств, суд считает возможным отразить их в условиях изъятия объектов недвижимости вместо указания обязанности предпринимателя представить такие сведения Министерству.

Если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств должно быть произведено в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора (получателя средств), если иное не предусмотрено законом (абзац шестой пункта 1 статьи 316 ГК РФ).

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 316 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, по денежным обязательствам, исполняемым путем безналичных расчетов, местом исполнения обязательства является место нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора (получателя средств). При этом моментом исполнения денежного обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором.

В связи с изложенным, суд соглашается с доводами ответчика и определяет, что датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет ИП ФИО1.

При распределении судебных расходов суд учитывает следующее.

В рамках возникшего спора ответчик, не возражая относительно факта изъятия объектов недвижимости, не согласился с размером возмещения за указанные объекты. Материально-правовым интересом ответчика (собственника), желающего компенсировать свои потери, в первую очередь является получение предварительного и равноценного возмещения (компенсации) рыночной стоимости земельного участка и пяти нежилых зданий.

Поводом для обращения истца с иском в суд явилось то, что сторонами не было достигнуто соглашение об изъятии объектов недвижимости из-за разногласий по поводу размера возмещения, что подтверждается материалами дела.

Предметом спора являлось не право истца на изъятие спорных объектов недвижимости (земельного участка и пяти зданий) для государственных нужд, а определение размера возмещения за изымаемые объекты. По результатам рассмотрения спора возмещение определено в большем размере, чем изначально предлагало Министерство, в соответствии с экспертным заключением, составленным по итогам проведенной судебной экспертизы.

Принимая во внимание направленность правового регулирования института изъятия земельных участков и другого недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд на минимизацию для правообладателя негативных последствий изъятия его имущества, с учетом характера спорного материального правоотношения и особенностей применяемых способов судебной защиты в случае неподписания правообладателем соглашения об изъятии недвижимости, не предполагающих обращение правообладателя с соответствующим иском в суд (пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации), процессуальное положение предпринимателя как ответчика не лишает его права на распределение судебных расходов по проведенным экспертизам в его пользу с учетом вынужденного характера материальных затрат, понесенным ответчиком.

В связи с изложенным, судебные расходы суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Изъять у индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) для государственных нужд Республики Карелия следующие объекты недвижимости:


№ п/п

Вид объекта недвижимого имущества

Кадастровый номер

Площадь, кв. м

Адрес (местоположение)


1.

Земельный участок

10:02:0090107:22

469427

Республика Карелия, Кемский район, поселок Рабочеостровск. Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 10:02:0090107


2.

Объект незавершенного строительства

10:02:0090107:209

1677,5

<...>


3.

Сооружение

10:02:0000000:1693

1276

Республика Карелия, р-н Кемский, п. Рабочеостровск


4.

Здание

10:02:0090107:226

1193,9

<...>, строен. 21


5.

Здание

10:02:0000000:1645

285,8

<...>, строен. 23


6.

Здание

10:02:0000000:1556

2451,4

<...>, строен. 8


7.

Сооружение

10:02:0000000:6273

405,6

Республика Карелия, <...> д. б/н


8.

Здание

10:02:0090107:214

7904,1

<...>, строен. 3


9.

Сооружение

10:02:0090107:41

протяженность 7763 метров

<...> д. б/н


10.

Здание

10:02:0000000:1682

852,8

<...>, строен. 28


11.

Здание

10:02:0000000:1730

930,1

<...>, строен. 2


12.

Здание

10:02:0000000:1672

852,8

<...>, строен. 1


13.

Сооружение

10:02:0000000:6229

254,3

Республика Карелия, <...> д. б/н


14.

Здание

10:02:0090107:217

867,3

<...>, строен. 18


15.

Здание

10:02:0090107:225

864,3

Республика Карелия, <...> д. б/н


16.

Здание

10:02:0090107:223

5230,8

<...>, строен. 4


17.

Здание

10:02:0090107:221

589,1

<...>, строен. 13


18.

Здание

10:02:0090107:227

441

<...>, строен. 26


19.

Здание

10:02:0090107:220

663

<...>, строен. 25


20.

Здание

10:02:0090107:211

615,4

<...>, строен. 14


21.

Здание

10:02:0090107:213

651,2

<...>, строен. 15


22.

Здание

10:02:0090107:215

3000,3

<...>, строен. 6


23.

Здание

10:02:0090107:216

576,1

Республика Карелия, <...> д. б/н


24.

Сооружение

10:02:0000000:1731

1566,6

<...> д. б/н


25.

Сооружение

10:02:0000000:1732

5931,4

Республика Карелия, <...> д. б/н


26.

Здание

10:02:0090107:210

923,6

<...>, строен. 10


27.

Здание

10:02:0090107:219

2882,4

Республика Карелия, <...> д. б/н


28.

Здание

10:02:0000000:1700

68,6

<...>, строен. 24


29.

Здание

10:02:0000000:1701

1528,1

<...>, строен. 20


30.

Здание

10:02:0090107:224

107

<...> строен. 30


31.

Здание

10:02:0000000:1741

516,8

Республика Карелия, р-н Кемский. <...> д. склад


32.

Здание

10:02:0000000:533

754,1

Республика Карелия, р-н Кемский, и. Рабочеостровск, ул. Комсомольская, д. б/н


33.

Здание

10:02:0000000:1720

1097

<...>, строен. 13


34.

Здание

10:02:0000000:1646

84,2

<...>, строен. 29


35.

Здание

10:02:0090107:212

49,4

<...>, строен. 31


36.

Здание

10:02:0090107:218

1104,4

<...>, строен. 12


37.

Здание

10:02:0000000:1713

1842,6

<...>, строен. 19


38.

Здание

10:02:0090107:228

58,2

<...>, строен. 32


39.

Сооружение

10:02:0090107:44

254,3

<...>


40.

Сооружение

10:02:0090107:43

156,3

<...>


41.

Сооружение

10:02:0090107:39

156,3

<...>


42.

Сооружение

10:02:0090107:38

протяженность 1864 метров

<...>


43.

Здание

10:02:0090102:23

90,2

<...>



Установить размер возмещения за земельный участок и объекты недвижимого имущества, изымаемые для государственных нужд Республики Карелия, в размере 193 531 020 руб.

Выплата возмещения производится в безналичном порядке в течение 45 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:

получатель Индивидуальный предприниматель ФИО1,

номер счета 40802810455000039803,

Банк получателя: Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк,

БИК 044030653, корр.счет 3010181050000000653, ИНН получателя: <***>.

Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО1.

После выплаты индивидуальному предпринимателю ФИО1 возмещения вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

-о государственной регистрации прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 10:02:0090107:22 и о государственной регистрации прекращении права собственности на иные объекты недвижимости, перечисленные в пункте 2 резолютивной части решения суда;

-о государственной регистрации права собственности Республики Карелия на объекты недвижимости, перечисленные в подпунктах 2-43 пункта 2 резолютивной части решения суда.

7.Индивидуальный предприниматель ФИО1 обязан передать объекты недвижимости, перечисленные в пункте 2 резолютивной решения суда, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, а Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия обязуется их принять.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) расходы за проведение экспертизы в сумме 420 000 руб.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 23.09.2022, считать отмененными с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья


Богданова О.В.