Решение от 7 мая 2024 г. по делу № А35-93/2024

Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-93/2024
07 мая 2024 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2024.

Полный текст решения изготовлен 07.05.2024.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шашковой Е.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного перерыва дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Энергосервис»

к обществу с ограниченной ответственностью «Метпром»

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 2 040 000 руб. 00 коп., об обязании освободить недвижимое имущество.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ген. директор ФИО1, предъявлен паспорт;

от ответчика – ген. директор ФИО2, предъявлен паспорт.


общество с ограниченной ответственностью «Энергосервис» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Метпром» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 15 от 17.10.2021 за период с 01.06.2022 по 01.12.2023 в размере 2470803 руб. 11 коп., об обязании ответчика освободить занимаемое им недвижимое имущество: одноэтажное нежилое здание литер «в11», общей зарегистрированной площадью 1288,5 кв.м., по адресу: <...>, инвентарный номер объекта 46:29:02:00:00:001:0:000.16, кадастровый номер 46:29:1031036:409; одноэтажное нежилое здание литер «Б1» общей площадью 101,6 кв.м., по адресу: <...>, номер объекта 46:29:02:00:00:001:0:000.3; территорию, на которой располагаются указанные объекты недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Гаражная, д. 1, кадастровый номер 46:29:10316:0032 общей площадью 7519 кв.м.

В судебном заседании 01.04.2024 истец устно уточнил исковые требования с учетом произведенной ответчиком оплаты задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, просил суд взыскать с ответчика задолженность за пользование имуществом в сумме 2 040 000 руб. 00 коп. за период с 01.07.2022 по 01.12.2023 и обязать ответчика освободить помещение.

Заявление об уточнении исковых требований было принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании 01.04.2024 поддержал уточненные исковые требования, устно заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.

Представитель ответчика в судебном заседании 01.04.2024 представил дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела, относительно объявления перерыва не возражал.

Ходатайство истца об объявлении перерыва в судебном заседании судом удовлетворено.

В судебном заседании 01.04.2024 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) был объявлен перерыв до 15 апреля 2024 года до 11 час. 40 мин.

Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Курской области (http://kursk.arbitr.ru/) и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

Представитель истца в судебном заседании 15.04.2024, продолженном после перерыва, пояснил, что задолженность ответчиком не оплачена.

Представитель ответчика в судебном заседании 15.04.2024, продолженном после перерыва, сообщил суду, что имеет намерение погасить задолженность перед истцом в течение десяти рабочих дней.

В судебном заседании 15.04.2024 с учетом изложенного в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 26 апреля 2024 года до 11 час. 35 мин.

Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Курской области (http://kursk.arbitr.ru/) и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

Представитель истца в судебном заседании 26.04.2024, продолженном после перерыва, поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании 26.04.2024, продолженном после перерыва, пояснил, что оплату задолженности не произвел.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Энергосервис» зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 23.10.2022, ИНН <***>, место нахождения – <...>.

ООО «Метпром» зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 02.11.2020, ИНН <***>, место нахождения – <...>.

Между ООО «Энергосервис» (Арендодатель) и ООО «Метпром» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества (производственной базы) № 15 от 17.11.2021 (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора, Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор - принять во временное владение и пользование, для ведения предпринимательской деятельности, производственную базу, состоящую из одноэтажного нежилого здания литер «В11», общей площадью 1288,5 кв. м, по адресу: <...> которое принадлежит ООО «Энергосервис» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия 46-АВ № 278106 от 15.09.2003).

Имущество расположено на земельном участке, предназначенном для производственной деятельности, по адресу: <...> кадастровый номер: 46:29:103136:0032, общей площадью 7519 кв. м.

Обязательства ООО «Энергосервис» были исполнены надлежащим образом - объект был передан во временное владение и пользование Ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 17.11.2020.

Согласно п. 3.3 Договора не позднее 3 дней с момента прекращения срока аренды по настоящему Договору Арендатор передает Имущество, в том числе все произведенные в зданиях отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, Арендодателю по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние на момент его возврата.

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды, стоимость аренды Имущества составляет 120000 рублей за один расчетный период, в том числе НДС (20%).

Согласно п. 4.4. Договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный период на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре в срок до 05-го числа текущего расчетного периода. Стоимость услуг водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и прочие коммунальные и эксплуатационные расходы не включены в арендную плату и оплачиваются отдельно, на основании счетов РСО.

На основании п. 4.5 договора коммунальные и эксплуатационные расходы Арендодателя на содержание имущества компенсируются Арендатором на основании отчетных и платежных документов.

В соответствии с п. 6.2. Договора срок аренды установлен 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи арендуемого имущества.

Согласно п. 3.3 Договора не позднее 3 дней с момента прекращения срока аренды по настоящему Договору Арендатор передает Имущество, в том числе все произведенные в зданиях отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, Арендодателю по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние на момент его возврата.

Дополнительным соглашением № 2 от 16.09.2022 в п. 1.1 Договора были внесены изменения, согласно которым Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор - принять во временное владение и пользование, для ведения предпринимательской деятельности, производственную базу (Имущество, Здание), состоящее из:

- одноэтажного нежилого здания литер «в11» общей зарегистрированной площадью 1288,5 кв.м. по адресу: <...>, инвентарный номер объекта 46:29:02:00:00:001:0:000.16, кадастровый номер 46:29:103136:409 (свидетельство о государственной регистрации права серия 46-АВ № 278106 от 15.09.2003),

- одноэтажного нежилого здания литер «Б1» общей площадью 101,6 кв.м., по адресу: <...>, номер объекта 46:29:02:00:00:001:0:000.3.

Имущество расположено на земельном участке, предназначенном для производственной деятельности» по адресу: г. Курск, ул. Гаражная, д. 1, кадастровый номер: 46:29:1 03 136:0032, общей площадью 7519 кв.м. (Территория).

В п. 1.2 Договора были внесены изменения, согласно которым на момент заключения Договора здание, передаваемое во временное пользование, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 46-АВ № 278106 от 15.09.2003; свидетельством о государственной регистрации права серия 46-AB № 278110 от 15.09.2003.

В связи с достигнутой договоренностью о продлении срока действия договора аренды недвижимого имущества (производственной базы) № 15 от 17.10.2021, Стороны пришли к соглашению продлить срок аренды недвижимого имущества (производственной базы) на 11 месяцев, с 17 сентября 2022 г. по 16 августа 2023 г., включительно.

Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения № 2 от 16.09.2022 дополнительный объект аренды передается по акту приема - передачи не позднее семи рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения.

Согласно Акту приема-передачи арендуемого имущества от 16.09.2022 Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование следующее помещение:

- одноэтажного нежилого здания литер «Б 1» общей площадью 101.6 (сто одна целая и шесть десятых) кв.м., по адресу <...> номер объекта 46:29:02:00:00:001:0:000.

Техническое состояние Имущество удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением такого рода объектов и в целях, предусмотренных условиями Договора аренды недвижимого имущества. Подписывая настоящий акт. Арендатор подтверждает, что ему известно обо всех явных и скрытых недостатках имущества, недостатков о которых ему не сообщил Арендодатель, не имеется. Арендатор подтверждает, что ознакомлен с правоустанавливающими документами на передаваемые в аренду объекты, в том числе с техническим паспортом домовладения дело № 708-13в от 12 декабря 2006 г. (техпаспортом БТИ здания литер Б1 по адресу: <...> от 12 декабря 2006 г.), осмотрел помещение и обладает достаточным опытом, навыками и познаниями для выявления особенностей принимаемого имущества и прогнозирования их последствий.

Дополнительным соглашением № 3 от 16.08.2023 Стороны пришли к соглашению продлить срок аренды недвижимою имущества (производственной базы) на срок по 30 сентября 2023 года, включительно.

В п. 1.2 Дополнительного соглашения от 16.08.2023 Стороны согласовали, что Арендатор берет на себя обязательство оплатить задолженность по договору аренды № 15 от 17.10.2021 в общей сумме 3284644 руб. 29 коп., в следующие сроки и порядке:

- до 30 августа 2023 г. оплатить задолженность по компенсации расходов на коммунальные и эксплуатационные платежи,

- до 29 сентября 2023 оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества (производственной базы) № 15 от 17.10.2021 и договору аренды недвижимого имущества (производственной базы) № 15 от 17.11.2020.

В случае уклонения Арендатора от согласованного графика погашения задолженности, договор аренды недвижимого имущества (производственной базы) № 15 от 17.10.2021 подлежит расторжению с 30 сентября 2023 года в бесспорном порядке, без дополнительных уведомлений права дальнейшей пролонгации. В этом случае Арендатор обязуется в срок до 01 октября 2023 г. освободить недвижимое имущество (производственную базу) и передать его Арендодателю по акту возврата. В случае уклонения от обязанности освободить недвижимое имущество (производственную базу) и передать его Арендодателю, Арендатор обязан оплатить штраф в размере двойной ставки арендной платы за каждый день пользования имуществом после 01.10.2023.

Как указывает истец в исковом заявлении (с учетом уточнений), в нарушение условий договора Ответчик не исполнил полностью свои обязательства по внесению арендной платы, что повлекло образование задолженности Ответчика перед Истцом по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 15 от 17.10.2021 в сумме 2 040 000 руб. за период с 01.07.2022 по 01.12.2023 (уточняя первоначальные исковые требования, Истец исключил сумму задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам в связи с их оплатой после подачи иска).

Данная сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 01.12.2023 подтверждена актом сверки взаимных расчетов за период с 17.10.2021 по 01.12.2023.

Гарантийным письмом № 76 от 16.08.2023 Ответчик обязался оплатить коммунальные платежи в размере 529372 руб. 76 коп. до 30.08.2023, а задолженность по арендной плате в размере 2440000 руб. – до 29.09.2023, просил продлить срок действия договора аренды № 15 от 17.10.2021 до 29.09.2023.

13.10.2023 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия № 37 от 12.10.2023, в которой Истец указал Ответчику, что срок договора аренды недвижимого имущества (производственной базы) № 15 от 17.10.2021 истек 16 августа 2023 г., письмом от 14 августа 2023 № 14/08-1 арендодатель уведомил арендатора о необходимости освобождения помещения и внесения арендную плату за все время просрочки исполнения обязанности по освобождению помещения.

Арендатор предоставил гарантийное письмо от 16 августа 2023 г. с просьбой продлить договор аренды недвижимого имущества (производственной базы) № 15 от 17.10.2021 г. и обязался погасить

Дополнительным соглашением №3 от 16 августа 2023 г. стороны продлили срок действия договора аренды недвижимого имущества (производственной базы) № 15 от 17.10.2021 до 30 сентября 2023 г. при условии полного погашения Арендатором задолженности по договору аренды недвижимого имущества (производственной базы) № 15 от 17.10.2021, однако в указанный срок задолженность не была погашена.

На основании соглашения сторон, изложенного в п. 1.2. дополнительного соглашения № 3 от 16 августа 2023 г. договор аренды прекратил свое действие 30 сентября 2023 г., срок для освобождения помещений, установленный п. 3.3 договора истек, однако Арендатор продолжает занимать нежилые помещения без должных оснований. Истец потребовал от Ответчика освободить неправомерно занимаемое помещение в срок до 30 октября 2023 г. и внести арендную плату за все время просрочки исполнения обязанности по освобождению помещения, а также погасить вышеуказанную сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества (производственной базы) № 15 от 17.10.2021 в размере 2515998,98 руб.

В связи с тем, что задолженность по Договору не была погашена, помещение не освобождено, истец обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений), в котором просит взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 15 от 17.10.2021 за период с 01.07.2022 по 01.12.2023 в размере 2 040 000 руб., обязать Ответчика освободить занимаемое им недвижимое имущество: одноэтажное нежилое здание литер «в11», общей зарегистрированной площадью 1288,5 кв.м., по адресу: <...>, инвентарный номер объекта 46:29:02:00:00:001:0:000.16, кадастровый номер 46:29:1031036:409; одноэтажное нежилое здание литер «Б1» общей площадью 101,6 кв.м., по адресу: <...>, номер объекта 46:29:02:00:00:001:0:000.3; территорию, на которой располагаются указанные объекты недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Гаражная, д. 1, кадастровый номер 46:29:10316:0032 общей площадью 7519 кв.м.


Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2 статьи 307 ГК РФ)

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Материалами дела подтверждается, что между ООО «Энергосервис» (Арендодатель) и ООО «Метпром» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества (производственной базы) № 15 от 17.11.2021, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор - принять во временное владение и пользование, для ведения предпринимательской деятельности, производственную базу, состоящую из одноэтажного нежилого здания литер «В11», общей площадью 1288,5 кв. м, по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением № 2 от 16.09.2022 в п. 1.1 Договора были внесены изменения, согласно которым Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор - принять во временное владение и пользование, для ведения предпринимательской деятельности, производственную базу (Имущество, Здание), состоящее из:

- одноэтажного нежилого здания литер «в11» общей зарегистрированной площадью 1288,5 кв.м. по адресу: <...>, инвентарный номер объекта 46:29:02:00:00:001:0:000.16, кадастровый номер 46:29:103136:409 (свидетельство о государственной регистрации права серия 46-АВ № 278106 от 15.09.2003),

- одноэтажного нежилого здания литер «Б1» общей площадью 101,6 кв.м., по адресу: <...>, номер объекта 46:29:02:00:00:001:0:000.3.

Имущество расположено на земельном участке, предназначенном для производственной деятельности» по адресу: г. Курск, ул. Гаражная, д. 1, кадастровый номер: 46:29:1 03 136:0032, общей площадью 7519 кв.м. (Территория).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемое здание в удовлетворительном состоянии арендатору по акту приема-передачи от 17.11.2020 и по акту приема-передачи арендуемого имущества от 16.09.2022.

В свою очередь арендатор в силу части 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, стоимость аренды Имущества составляет 120 000 рублей за один расчетный период, в том числе НДС (20%).

Как видно из материалов дела, ответчик оплачивал арендную плату по Договору частично.

В соответствии с п. 6.2. Договора срок аренды установлен 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи арендуемого имущества.

Дополнительным соглашением № 3 от 16.08.2023 Стороны пришли к соглашению продлить срок аренды недвижимою имущества (производственной базы) на срок по 30 сентября 2023 года, включительно.

В п. 1.2 Дополнительного соглашения от 16.08.2023 Стороны согласовали, что Арендатор берет на себя обязательство оплатить задолженность по договору аренды № 15 от 17.10.2021 в общей сумме 3284644 руб. 29 коп., в следующие сроки и порядке:

- до 30 августа 2023 г. оплатить задолженность по компенсации расходов на коммунальные и эксплуатационные платежи,

- до 29 сентября 2023 оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества (производственной базы) № 15 от 17.10.2021 и договору аренды недвижимого имущества (производственной базы) № 15 от 17.11.2020.

В случае уклонения Арендатора от согласованного графика погашения задолженности, договор аренды недвижимого имущества (производственной базы) № 15 от 17.10.2021 подлежит расторжению с 30 сентября 2023 года в бесспорном порядке, без дополнительных уведомлений права дальнейшей пролонгации. В этом случае Арендатор обязуется в срок до 01 октября 2023 г. Освободить недвижимое имущество (производственную базу) и передать его Арендодателю по акту возврата. В случае уклонения от обязанности освободить недвижимое имущество (производственную базу) и передать его Арендодателю, Арендатор обязан оплатить штраф в размере двойной ставки арендной платы за каждый день пользования имуществом после 01.10.2023.

На основании соглашения сторон, изложенного в п. 1.2. дополнительного соглашения № 3 от 16 августа 2023 г. договор аренды прекратил свое действие 30 сентября 2023 г., срок для освобождения помещений, установленный п. 3.3 договора истек

Таким образом за период с 01.07.2022 по 01.12.2023 за ответчиком числиться задолженность в размере 2 040 000 руб.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Факт выполнения условий со стороны истца по спорному договору подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

В судебном заседании 04.03.2024 ответчик не отрицал наличие задолженности, указал на готовность урегулировать спор мирным путем.

Ответчик в материалы дела представил доказательства погашения задолженности по коммунальным платежам (платежное поручение от 27.03.2024 № 80 с письмом от 27.03.2024 № 3), гарантийное письмо от 14.03.2024 № 04 о намерении погасить задолженность по арендной плате до 10.04.2024.

Вместе с тем, доказательства, свидетельствующие о фактическом погашении задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.

Частью 3 ст. 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд с учетом установленного и изложенного выше, полагает исковые требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 6.2. Договора срок аренды установлен 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи арендуемого имущества.

Дополнительным соглашением № 2 от 16.09.2022 в связи с достигнутой договоренностью о продлении срока действия договора аренды недвижимого имущества (производственной базы) № 15 от 17.10.2021, Стороны пришли к соглашению продлить срок аренды недвижимого имущества (производственной базы) на 11 месяцев, с 17 сентября 2022 г. по 16 августа 2023 г., включительно.

Дополнительным соглашением № 3 от 16.08.2023 Стороны пришли к соглашению продлить срок аренды недвижимою имущества (производственной базы) на срок по 30 сентября 2023 года, включительно.

В п. 1.2 Дополнительного соглашения от 16.08.2023 Стороны согласовали, что Арендатор берет на себя обязательство оплатить задолженность по договору аренды № 15 от 17.10.2021 в общей сумме 3284644 руб. 29 коп., в следующие сроки и порядке:

- до 30 августа 2023 г. оплатить задолженность по компенсации расходов на коммунальные и эксплуатационные платежи,

- до 29 сентября 2023 оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества (производственной базы) № 15 от 17.10.2021 и договору аренды недвижимого имущества (производственной базы) № 15 от 17.11.2020.

В случае уклонения Арендатора от согласованного графика погашения задолженности, договор аренды недвижимого имущества (производственной базы) № 15 от 17.10.2021 подлежит расторжению с 30 сентября 2023 года в бесспорном порядке, без дополнительных уведомлений права дальнейшей пролонгации. В этом случае Арендатор обязуется в срок до 01 октября 2023 г. освободить недвижимое имущество (производственную базу) и передать его Арендодателю по акту возврата.

13.10.2023 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия № 37 от 12.10.2023, в которой Истец указал Ответчику, что срок договора аренды недвижимого имущества (производственной базы) № 15 от 17.10.2021 истек 16 августа 2023 г., письмом от 14 августа 2023 № 14/08-1 арендодатель уведомил арендатора о необходимости освобождения помещения и внесения арендную плату за все время просрочки исполнения обязанности по освобождению помещения.

В оговоренные Сторонами сроки задолженность погашена не была, в связи с чем на основании соглашения сторон, изложенного в п. 1.2. дополнительного соглашения № 3 от 16 августа 2023 г. договор аренды прекратил свое действие 30 сентября 2023 г., срок для освобождения помещений, установленный п. 3.3 договора истек.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 3.3 Договора не позднее 3 дней с момента прекращения срока аренды по настоящему Договору Арендатор передает Имущество, в том числе все произведенные в зданиях отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, Арендодателю по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние на момент его возврата.

Учитывая, что ввиду прекращения действия договора аренды у ответчика отсутствуют законные основания для удержания спорного имущества, суд удовлетворяет требование истца об обязании ООО «Метпром» освободить занимаемое им недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>: одноэтажное нежилое здание литер «в11», общей площадью 1288,5 кв.м., инвентарный номер объекта 46:29:02:00:00:001:0:000.16, кадастровый номер 46:29:103136:409; одноэтажное нежилое здание литер «Б1» общей площадью 101,6 кв.м., номер объекта 46:29:02:00:00:001:0:000.3; земельный участок общей площадью 7519 кв.м., кадастровый номер 46:29:103136:0032, передав их обществу с ограниченной ответственностью «Энергосервис» по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с чем расходы по оплате государственной пошлины возлагаются судом на ответчика в полном объеме (в связи с частичной оплатой задолженности в ходе рассмотрения дела) и подлежат взысканию в пользу истца.

Кроме того, государственная пошлина за неимущественные требования в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Метпром» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергосервис» задолженность по арендной плате в размере 2 040 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 35 354 руб. 00 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Метпром» освободить занимаемое им недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>: одноэтажное нежилое здание литер «в11», общей площадью 1288,5 кв.м., инвентарный номер объекта 46:29:02:00:00:001:0:000.16, кадастровый номер 46:29:103136:409; одноэтажное нежилое здание литер «Б1» общей площадью 101,6 кв.м., номер объекта 46:29:02:00:00:001:0:000.3; земельный участок общей площадью 7519 кв.м., кадастровый номер 46:29:103136:0032, передав их обществу с ограниченной ответственностью «Энергосервис» по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Метпром» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.Н. Белых