Решение от 4 февраля 2021 г. по делу № А51-2444/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2444/2020
г. Владивосток
04 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного казенного учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Аттика" (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: Федеральное государственное казенное учреждение "1976 отделение морской инженерной службы" Министерства обороны Российской Федерации

о взыскании 1047723,29 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, диплом ДВГУ № 3118, доверенность от 26.10.2020, паспорт (до перерыва);

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещено;

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Аттика» о взыскании суммы основного долга по договору аренды федерального недвижимого имущества от 16.05.2018 №1-ДА в размере 627131,05 руб. за период с 20.06.2018 по 10.01.2020; о взыскании пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки с 20.06.2018 по 26.12.2019 в размере 877695,47 руб.

С учетом уточнения требований 16.12.2020, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 03.02.2020, истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды федерального недвижимого имущества от 16.05.2018 №1-ДА в размере 170027,82 рублей за период с 20.06.2018 по 26.12.2019; о взыскании пени в размере 0,5 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки с 20.06.2018 по 26.12.2019 в размере 877695,47 рублей,

Определением от 17.11.2020 суд привлек в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральное государственное казенное учреждение "1976 отделение морской инженерной службы" Министерства обороны Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дал устные пояснения.

В судебном заседании 27.01.2021 объявлялся перерыв в порядке ст.163 АПК РФ до 10 часов 00 минут 28.01.2021, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Приморского края.

По окончании перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии сторон в том же составе суда.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, в связи, с чем суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Согласно представленному отзыву ответчик возразил на заявленные требования, указал, что истец злоупотребляет своими правами и неправомочен взыскивать аренду с 20.06.2018, считает договор аренды расторгнутым с 15.07.2019.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ФГКУ «1976 Отделение морской инженерной службы» Минобороны России (арендодатель) и ООО «Торговый дом «Аттика» (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества от 16.05.2018 №1-ДА, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно нежилое здание «Управление» (кадастровый номер 25:28:000000:21067, Литера 35), строение 226, общей площадью 344 кв.м., по адресу: Приморский край, г. Владивосток, Зеленый угол, в/г № 7.

В силу п. 1.2 Договора, Объект принадлежит на праве собственности Российской Федерации и закреплен за Арендодателем на праве оперативного управления.

Согласно п. 5.1. Договора помесячная арендная плата составляет 33900 руб. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно (п. 5.3 Договора).

Уведомлением от 31.07.2019 №141/6/04-23/10172, направленным в адрес ответчика, помесячная арендная плата определена в размере 35 357 руб. 70 коп.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 (десятое) число оплачиваемого месяца включительно (в п. 5.3 Договора).

Согласно п. 3.2.8 Договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имущества.

На основании п. 6.2.1 Договора, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.8 Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 5.3 Договора, пени в размере 0,5 % от суммы долга по арендной плате, установленный Договором, уведомлением или дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью Договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в п. 5.3 Договора.

В соответствии с положениями п. 3.1.7 договора аренды арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства и передал арендатору имущество, являющееся объектом договора аренды, что подтверждается актом приема-передачи от 16.05.2018.

В силу п. 7.4.2 Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения Договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд после истечения установленного Договором или уведомлением Арендодателя срока платежа вне зависимости от ее последующего внесения.

Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления(п. 7.6 Договора).

Во исполнение приказа директора Департамента имущественных отношений Минобороны России от 29.03.2017 №916 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России» за последним, в установленном законом порядке, зарегистрировано право оперативного управления на объект - нежилое здание «Управление» (кадастровый номер 25:28:000000:21067), строение 226, общей площадью 344 кв.м., по адресу: Приморский край, г. Владивосток, Зеленый угол, в/г №7 (государственная регистрация права от 20.06.2018 №25:28:000000:21067-25/001/2018-4).

Согласно представленному истцом расчету в нарушение принятых на себя обязательств по заключенному договору аренды ООО «Торговый дом «Аттика» вносило арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

Ответчик в адрес истца 24.06.2019 №47/19 направил уведомление о расторжении договора аренды, в связи с поверками военной прокуратуры, с выражением готовности передать арендованное имущество 15.07.2019 и подписать соглашение о расторжении договора.

В ответ на указанное письмо истец исх.№141/6/04-23/9027 от 09.07.2019 направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды, указал на необходимость предоставления платежных документов, свидетельствующих о погашении арендных платежей.

В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате в спорный период по Договору в трехдневный срок с момента получения уведомления (исх. от 25.09.2019 №141/6/04-23/12724).

Ответчик на указанную претензию не ответил, задолженность не погасил.

Уведомлением от 20.12.2019 №41/6/04-23/17150 Учреждение сообщило ООО «Торговый дом «Аттика» об отказе от исполнения Договора.

Согласно штампу исходящей корреспонденции, уведомление об отказе от исполнения Договора направлено в адрес Арендатора 30.12.2019.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Принимая во внимание положения п.п. 7.4.2, 7.6 договора, ст. 450.1 ГК РФ, направление истцом в адрес ответчика уведомлений от 25.09.2019 №141/6/04-23/12724, от 20.12.2019 №41/6/04-23/17150, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды в одностороннем порядке по инициативе истца на момент обращения с рассматриваемым иском.

Согласно абз. 2 п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства оплаты задолженности в спорный период по договору аренды от 16.05.2018 №1-ДА.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Учитывая, установленные обстоятельства дела, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу по договору аренды от 16.05.2018 №1-ДА в сумме 170027,82 руб. за период с 20.06.2018 по 26.12.2019.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что истец неправомочен взыскивать аренду с 20.06.2018, как противоречащий ст. 617 ГК РФ.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права оперативного управления на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Соответственно, с даты государственной регистрации права оперативного управления, Учреждение стало арендодателем по договору аренды с ООО "Торговый дом "Аттика" и вправе заявлять требования за весь период действия договора.

Также судом отклоняется довод ответчика о том, что договор аренды им расторгнутым в одностороннем порядке 15.07.2019, в связи с направлением им в адрес Учреждения уведомления №47/19, поскольку п.7.4. договора № 1-ДА предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке только в случаях, определенных договором, при этом, указанные в уведомлении №47/19 основания расторжения договором не предусмотрены.

Таким образом, направленное ответчиком в адрес Учреждения уведомление №47/19 не повлекло за собой правовых последствий в виде прекращения действия договора.

Кроме того, ответчик не в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил доказательств возврата арендованного имущества истцу в соответствии с условиями договора и неиспользования указанного имущества в спорный период.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Вместе с тем представленный истцом расчет пени произведен без учета платежей произведенных ответчиком, указанных в карточке счета 210.02 за период с мая 2018 по январь 2020, предоставленной Управлением финансового обеспечения Минобороны по Приморскому краю письмом от 18.09.2020 №543/3/8116, и платежных поручениях представленных ответчиком, с учетом которых истцом были уточнены требования по основному долгу.

Указанные обстоятельства в виде оплаты ответчиком аренды не оспорены истцом и не опровергнуты.

Таким образом, расчет пени истцом подлежит отклонению, поскольку выполнен с нарушением условий договора о внесении арендной платы и без учета фактически внесенных ответчиком арендных платежей в определенные даты.

Судом произведен самостоятельный расчет, согласно которому сумма пени в соответствии с условиями договора за период с 20.06.2018 по 26.12.2019 составляет 143407,55 руб.

Ходатайства о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Учитывая изложенное, суд самостоятельно произвел расчет неустойки за спорный период с учетом платежей ответчика и находит заявленные требования в данной части подлежащими частичному удовлетворению в сумме 143407,55 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Аттика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Федеральное государственное казенное учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 170027 (сто семьдесят тысяч двадцать семь) рублей 82 копейки, неустойку в размере 143 407 (сто сорок три тысячи четыреста семь) рублей 55 копеек.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Аттика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 023 (семь тысяч двадцать три) рубля.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кобко Е.В.