Решение от 4 мая 2017 г. по делу № А70-10779/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10779/2016
г.

Тюмень
05 мая 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 апреля 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 мая 2017 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Я.В. Авдеевой, рассмотрев единолично в открытом судебном заседании, дело по иску

Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени

к ООО «ЖИЛСЕРВИСУЮТ»

об обязании освободить помещения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство»

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болтуновой А.Г.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, удостоверение № 2261-14, по доверенности от 23.12.2016 № 109,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 12.01.2017 № 18А, личность установлена по паспорту,

от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 22.12.2016 № 40, удостоверение № 20,

установил:

Заявлен иск Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени к ООО «ЖИЛСЕРВИСУЮТ» об обязании освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, площадью 498,4 кв.м. и <...>, площадью 276,10 кв.м. в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 26.09.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство».

Исковое заявление со ссылками на статьи 309, 310, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивировано тем, что ответчик не освободил арендованные по договору аренды нежилого помещения (строения) № 101128306 помещение после истечения срока действия договора.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, в заседании возразил требованиям истца.

Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу на срок до рассмотрения дела № А70-10166/2016 в Арбитражном суде Западно-Сибирского округа, представил копию определения Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.04.2017 о принятии кассационной жалобы.

В соответствии с частью 9 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если арбитражный суд при рассмотрении дела установит, что в производстве другого арбитражного суда находится дело, требования по которому связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам с требованиями, заявленными в рассматриваемом им деле, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, арбитражный суд может приостановить производство по делу в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 настоящего Кодекса.

Подпунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Принимая во внимание то, что решение по делу № А70-10166/2016 по иску ООО «Жилсервисуют» к Департаменту имущественных отношений города Тюмени о признании незаконным отказа от 06.06.2016 № 44-74-54/6 в предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов, принятое Арбитражным судом Тюменской области от 25.10.2016, оставленное без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2017, вступило в законную силу, суд полагает, что оснований для приостановления производства по настоящему делу не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.02.2011 72НЛ876687 помещение, назначение: нежилое, общая площадь 498,4 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане второй этаж: 1-6, 23-29, первый этаж: 2-4, 19-23, 26-29, 35, 36, I, адрес объекта: Тюменская область, городской округ Тюмень, <...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Тюмень.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.03.2006 72НК253812 нежилое строение (литеры А2, А3), назначение: нежилое, площадь: общая 276,10 кв.м., адрес: <...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Тюмень.

В октябре 2011 года на основании приказа Департамента от 22.03.2011 № 178 для осуществления деятельности по управлению эксплуатацией жилого фонда в аренду ООО «ЖИЛСЕРВИСУЮТ» были предоставлены два нежилых помещения: нежилое помещение площадью 498,4 кв.м. по адресу: <...> и нежилое помещение площадью 276,1 кв.м. по адресу: <...>, в связи с чем ООО «ЖИЛСЕВИСУЮТ» (арендатор) и Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени (арендодателем) подписали договор аренды нежилого помещения (строения) от 14.10.2011 №101128306 (далее – договор).

Согласно пункту 1.3. договора договор действует с 29.06.2011 до дня государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванные нежилые помещения, но не более чем по 28.06.2016.

Пунктом 7.1. договору стороны согласовали, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Актом приема-передачи от 29.06.2011 имущество передано арендатору.

Договор зарегистрирован 17.11.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Стороны подписали к договору дополнительные соглашения, зарегистрированные в Департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени.

Уведомлением от 23.05.2016 № 44-08-2200/6 Департамент сообщил арендатору об истечении срока договора 28.06.2016 и о возражении против его возобновления на тех же условиях на неопределенный срок. Указанное уведомление направлено 25.05.2016 арендатору согласно списку № 01 от 25.05.2016 и квитанции от 25.05.2016.

Из представленного в материалы дела акта обследования объекта от 13.07.2016 следует, что спорное нежилое помещение используется арендатором для размещения службы ООО «ЖИЛСЕРВИСУЮТ», в нежилых помещениях находится имущество арендатора.

Письмо от 20.07.2016 № 44-08-2200/6 арендодатель предложил арендатору возвратить имущество балансодержателю. Согласно списку от 20.07.2016 и квитанции от 20.07.2016 письмо от 20.07.2016 № 44-08-2200/6 было направлено в адрес арендатора.

В связи с тем, что арендатор не освободил помещение по окончании срока действия договора, Департамент обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области.

Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке.

Суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, которые подлежат регулированию параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Актом приема-передачи от 29.06.2011 подтверждается исполнение арендодателем обязательства передать имущество в пользование арендатору.

Истцом заявлено требование об обязании освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, площадью 498,4 кв.м. и <...>, площадью 276,10 кв.м. в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Иными словами, после истечения срока аренды договор считается возобновленным только если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности возобновления арендных правоотношений при наличии явно выраженного намерения одной из сторон на их прекращение.

Уведомлением от 23.05.2016 № 44-08-2200/6 истец сообщил ответчику о своем возражении против возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок.

Суд полагает, что наличие доказательства возражения истца против возобновления действия договора после истечения срока, на который договор был заключен, подтверждает факт прекращении арендных отношений с 29.06.2016.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Акт от 13.07.2016, подписанный представителями МКУ «ТГИК», подтверждает тот факт, что ответчик пользовался помещением истца после 29.06.2016.

Факт использования спорного имущества ответчиком в период после прекращения договора и на момент рассмотрения дела не оспорен. Материалы дела не содержат доказательств возвращения ответчиком арендованного имущества на момент принятия судом решения по спору.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца об обязании ответчика освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, площадью 498,4 кв.м. и <...>, площадью 276,10 кв.м. в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается факт использования ответчиком помещением без правовых оснований на момент рассмотрения настоящего спора.

Истец в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «ЖИЛСЕРВИСУЮТ» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, площадью 498, 4 кв.м. и <...>, площадью 276, 1 кв.м. в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ООО «ЖИЛСЕРВИСУЮТ» в доход федерального бюджета 6 000 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Авдеева Я.В.