Решение от 12 апреля 2024 г. по делу № А03-7910/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7910/2023
12 апреля 2024 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 02 апреля 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 12 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Канашевой Д.К., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании выкупить нежилое помещение и прекращении право собственности на нежилое помещение,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Барнаула Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>),

и по встречному исковому заявлению о признании права собственности муниципального образования городского округа- города Барнаула Алтайского края на нежилое помещение, после выплаты индивидуальным предпринимателем ФИО1 возмещения в полном объёме,

при участии в судебном заседании:

от истца по первоначальному иску – ФИО2 по доверенности от 20.05.23, паспорт;

от ответчика по первоначальному иску – ФИО3 по доверенности от 01.03.2024 № 200/151/исх-1041, диплом ВСА № 0752132, удостоверение,

от третьего лица – не явилось, извещено надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (далее – Комитет, ответчик) об обязании произвести выкуп принадлежащего истцу нежилое помещение на первом этаже жилого дома, общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020339:1952, расположенного по адресу: <...>; произвести выплату в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу выкупной стоимости указанного нежилого помещения в размере 5 028 066 руб. 13 коп., из них 4 049 500 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт для нежилого помещения в размере 930 616 руб. 13 коп., стоимость риэлтерских услуг в сумме 42 750 руб., стоимость услуг по переезду из жилого помещения (квартирному переезду) в г. Барнаул 5 200 руб.; и прекращении право собственности ФИО1 на нежилое помещение на первом этаже жилого дома, общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020339:1952, расположенного по адресу: <...>, после выплаты выкупной цены в полном объёме.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Барнаула Алтайского края.

Комитет в соответствии со статьёй 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поскольку статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит последствия только для жилых помещений в аварийной доме.

Администрация города Барнаула Алтайского края в отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством прямо не урегулированы. Положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не применимы, так как выкуп нежилых помещений, размещенных в аварийных домах, не является расходным обязательством городского округа - города Барнаула Алтайского края, обязанность по выкупу нежилых помещений на органы местного самоуправления действующим законодательством не возложена.

Комитет заявил встречное исковое заявление, в котором просит признать право собственности муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края на нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <...>, общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020339:1952, после выплаты ИП ФИО1 возмещения в полном объёме.

Производство по делу приостанавливалось в связи с назначением оценочной экспертизы.

Определением от 15.02.2024 в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Фаст Е.В. по делу № А03-7910/2023, дело передано для автоматизированного распределения программным комплексом «Судебно-арбитражное делопроизводство» иному судье Арбитражного суда Алтайского края, по результатам которого дело передано на рассмотрение судье Винниковой А.Н..

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте извещено надлежащим образом.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившегося третьего лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал первоначальные исковые требования, просил их удовлетворить, относительно удовлетворения встречного иска не возражал.

Представитель ответчика пояснил свою позицию относительно первоначальных исковых требований, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Исследовав материалы дела, доводы искового и встречного искового заявлений, и отзывов на них, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.11.2003 принадлежит нежилое помещение офиса на первом этаже жилого дома литер А общей площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 22:63:020339:1952, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22 ВЕ 460091 от 06.11.2003, а также выпиской из ЕГРН от 14.03.2023 №КУВИ-001/2023- 61990407.

Решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 21.09.2016 жилой дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.Барнаула от 17.11.2017 №2306 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по пр-кту Ленина, 173» постановлено: Изъять в установленном законодательством порядке у собственников жилых помещений многоквартирного дома №173 по пр-кту Ленина земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:020339:1933, площадью 1346 кв. м и жилые помещения №3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд.

Нежилые помещения, расположенные на первом этаже данного дома, в данном постановлении не указаны.

В октябре 2016 года в адрес предпринимателя от Администрации города Барнаула поступило требование осуществить снос аварийного дома по адресу: <...> до 21.09.2017.

Как указал предприниматель, снос жилого дома может быть осуществлен только специализированной организацией, с получением от Комитета соответствующих разрешительных документов. ИП ФИО1 к таким организациям не относится.

В связи с не разрешением вопроса об обеспечении прав собственников нежилых помещении при изъятии земельного участка, ИП ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию города Барнаула с требованием об изъятии, принадлежащего ей нежилого помещения, для муниципальных нужд и предоставлении возмещения.

Письмом от 12.05.2023 исх. №200/151/отв-3308 Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула сообщил предпринимателю ФИО1, что предоставление собственникам нежилых помещений взамен иных нежилых помещений, а также выкупной стоимости статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Поскольку ИП ФИО1 в получении денежного возмещения за изымаемое помещение было отказано, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ссылаясь на то, что в случае удовлетворениязаявленных требований, после выплаты ИП ФИО4. возмещения в полном объёме и прекращения права собственности на спорное нежилое помещение, с учётом существа правоотношений, необходимо признать право собственности муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края на спорное нежилое помещение, Комитет обратился в суд со встречными исковыми требованиями.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности положения статей названного Кодекса и нормы жилищного законодательства.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречии закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интерн других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, следует судьбе права собственности на указанное помещение

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьёй 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома, в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 235, статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Согласно пункту 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после: 1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков; 2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданиі сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках; 3) возмещения в соответствии статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

Согласно статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Определением суда от 11.08.2023 по ходатайству сторон по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручена эксперту Федеральному бюджетному учреждению Алтайской лаборатории судебной экспертизы (ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России), ФИО5, с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

1. Какова рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, общей площадью 45,5 кв.м, кадастровый номер 22:63:020339:1952, расположенного по адресу: <...>, и соответствующая доля в праве собственности на земельный участок, занятый под аварийным домом по адресу: <...> (без учета корректировок на аварийность), с учетом существующего технического состояния, а также с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истца в праве общей собственности на это имущество, на дату проведения экспертного исследования?

2. Каков размер убытков, причиненных собственнику вышеуказанного помещения в результате изъятия земельного участка, в том числе убытков, которые он несет в связи с изменением места нахождения объектов недвижимости, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды?

3. Каков размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на дату первой приватизации жилого помещения в данном многоквартирном доме в ценах на дату проведения экспертизы?

Правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы и в силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Так согласно части 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Никакие доказательства не имеют заранее установленной силы, а доводы сторон и представляемые ими доказательства подлежат оценке в ходе судебного разбирательства наряду с другими доказательствами.

По результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, отраженной в заключении эксперта №2559/6-3-23 от 18.12.2022, выполненной ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России, установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения площадью 45,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020339:1952, расположенного по адресу: <...>, с учётом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на дату экспертного исследования без учета аварийности дома составляет 5 955 100 руб. Рыночная стоимость принадлежащего истцу нежилого помещения площадью 45,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020339:1952, расположенного по адресу: <...> с учётом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, с учётом технического состояния здания (аварийное) по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 4 049 500 руб.

Размер компенсации за непроизведённый капитальный ремонт для нежилого помещения площадью 45,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020339:1952, расположенного по адресу: <...> по состоянию на 1993 год в ценах на дату проведения исследования составляет - 930 616 руб. 13 коп.

Средняя стоимость услуг агентства по подбору жилого помещения для приобретения в собственность и сопровождения сделки купли-продажи в пределах г.Барнаула, а также стоимость услуг по переезду в пределах г.Барнаула с учетом работы грузчиков, составляет: услуги агентства- 42 750 руб., услуг по переезду - 5 200 руб..

В имеющемся в материалах дела заключении ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России №2559/6-3-23 от 18.12.2022 содержатся однозначные ответы на поставленные судом вопросы, сомнений в обоснованности указанного заключения эксперта у суда не возникло, наличие противоречий в выводах эксперта не установлено, иными доказательствами выводы эксперта не опровергнуты, заключение является ясным и полным. Оснований для критической оценки судебной экспертизы суд не усмотрел.

Заключение ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России №2559/6-3-23 от 18.12.2022 соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В рассматриваемом случае, круг вопросов, поставленных перед экспертом, направлен на установление обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. При этом эксперт предупреждён об уголовной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Документы, подтверждающие квалификацию эксперта, представлены.

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, принимая во внимание заключение ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России №2559/6-3-23 от 18.12.2022, арбитражный суд, установив, что многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу, пришёл к выводу, что отказ ответчика в изъятии спорного имущества истца путём выкупа для муниципальных нужд нарушают законные права ИП ФИО1 как собственника объекта недвижимости нежилого назначения, в связи с чем, исковые требования предпринимателя об обязании Комитета произвести выплату выкупной стоимости нежилого помещения, компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, стоимости риэлтерских услуг и услуг по переезду, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Требования истца в части прекращения право собственности предпринимателя на нежилое помещение также подлежат удовлетворению как следствие подлежащего выкупу спорного нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Арбитражный суд полагает, что двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу для выплаты истцу выкупной стоимости спорного жилого помещения, является разумным и достаточным для исполнения судебного акта, не нарушающим прав сторон.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ИП ФИО1 в полном объёме.

Рассмотрев встречные исковые требования о признании право собственности муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края на нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <...>, общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020339:1952, после выплаты ИП ФИО1 возмещения в полном объёме, арбитражный суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно решению Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 № 694 «Обутверждении Положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула» Комитет в пределах своих полномочий выполняет мероприятия по изъятию жилых помещений для муниципальных нужд в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции, в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами города Барнаула, осуществляет выплату возмещения, организует работупо переселению граждан из домов, признанных аварийными.

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется на условиях, определенных в соглашении об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном Доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм материального права следует, что изъятие земельного участка является способом принудительного отчуждения имущества, и по существу, представляет собой сделку купли-продажи имущества по цене, определенной в порядке, установленном статьями 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещениядолжна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку судом удовлетворены исковые требования ИП ФИО1, подлежат удовлетворению встречные требования Комитета о признании право собственности муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края на спорное нежилое помещение после выплаты предпринимателю возмещения в полном объёме и прекращения права собственности на спорное нежилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы за рассмотрение искового заявления ИП ФИО1, в том числе по уплате государственной пошлины и за проведение судебной экспертизы относятся на ответчика - Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула.

Расходы за рассмотрение встречного искового заявления Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула относятся на ответчика – ИП ФИО1.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец по встречному иску был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула произвести выкуп у индивидуального предпринимателя ФИО1, принадлежащее ей нежилое помещение на первом этаже жилого дома, общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020339:1952, расположенного по адресу: <...>.

Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула выплатить индивидуальному предпринимателю ФИО1 в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу выкупную стоимость нежилого помещения площадью 45,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020339:1952, в размере 5 955 100 руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт для нежилого помещения в размере 930 616 руб. 13 коп., стоимость риэлтерских услуг в сумме 42 750 руб., стоимость услуг по переезду из жилого помещения (квартирному переезду) в г. Барнаул 5 200 руб..

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение на первом этаже жилого дома, общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020339:1952, расположенного по адресу: <...>, после выплаты выкупной цены в полном объёме.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 50 322 руб. 14 коп. судебных расходов, из них 300 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 50 022 руб. 14 коп. расходов за проведение судебной экспертизы.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 с депозитного счета Арбитражного суда Алтайского края, излишне уплаченные денежные средства за проведение судебной экспертизы в размере 6 977 руб.86 коп., при предоставлении предпринимателем реквизитов для их перечисления.

Встречные исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образованиягородского округа - города Барнаула Алтайского края на нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <...>, общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020339:1952, после выплаты индивидуальному предпринимателю ФИО1 возмещения в полном объёме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение встречного иска.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.


Судья А.Н. Винникова