Решение от 1 февраля 2018 г. по делу № А24-7084/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-7084/2017
г. Петропавловск-Камчатский
01 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2018 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березиной Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «ДальГлобалСнаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 31.12.2013 № 528/А в сумме 1 002 148,58 руб.


при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 12.09.2017 № б/н (сроком до 11.09.2018);

от ответчика:

не явились,



установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ДальГлобалСнаб» (далее – ответчик, общество, ООО «ДальГлобалСнаб») задолженности по договору аренды земельного участка от 31.12.2013 № 528/А за период с 31.12.2013 по 31.12.2017 в сумме 788 253,51 руб., а также пени за период с 01.06.2014 по 31.12.2017 в размере 213 895,07 руб., всего 1 002 148,58 руб.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 125, 309, 310, 330, 395, 606, 607, 608, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

До начала предварительного судебного заседания от истца поступило заявление о том, что ответчиком оплата задолженности по арендной плате и пени не производилась.

Ответчик явку своего представителя в заседание суда не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Суд признал дело подготовленным к рассмотрению по существу и в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ.

Представитель истца поддержала ранее изложенную правовую позицию.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 31.12.2013 между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение от имени Елизовского муниципального района (арендодатель) и ООО «ДальГлобалСнаб» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 528/А, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное пользование арендатору земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:05:0101099:1021, разрешенное использование: для строительства гостевого дома, площадью 10 000 кв.м., местоположение: <...> (пункт 1.1).

Пунктом 2.1 договора сторонами согласовано, что договор аренды имеет силу передаточного акта.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 31.12.2013 по 30.11.2018 включительно (пункт 3.2 договора).

Государственная регистрация договора произведена 24.09.2014.

Разделом 5 договора установлено, что размер арендной платы устанавливается ежегодно протоколом расчета арендной платы. Арендная плата вносится ежеквартально в срок до 5 числа 1 месяца от начала текущего квартала.

Из пункта 7.1 договора следует, что в случае не внесения арендатором арендных платежей, в сроки установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,1% в день с просроченной суммы на каждый день просрочки.

28.10.2017 Управлением в адрес ответчика направлена претензия от 24.10.2017 № 09/2310/2 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение 15 дней со дня получения настоящей претензии. В данной претензии общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени.

Ссылаясь на невнесение арендатором платы за пользование земельным участком в период с 31.12.2013 по 31.12.2017, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 31.12.2013 № 528/А, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору от 31.12.2013 № 528/А, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Расчет 788 253,51 руб. долга за период с 31.12.2013 по 31.12.2017 судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 788 253,51 руб. на основании статей 309, 314, 606, 614 ГК РФ.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по указанному договору за период с 01.06.2014 по 31.12.2017.

В соответствии с пунктом 7.1 договора за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной пени в сумме 213 895,07 руб. обоснованным.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 23 021 руб. относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДальГлобалСнаб» в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения задолженность по договору аренды земельного участка от 31.12.2013 № 528/А в размере 1 002 148,58 руб., из них: 788 253,51 руб. долга по арендной плате за период с 31.12.2013 по 31.12.2017 и 213 895,07 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.06.2014 по 31.12.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДальГлобалСнаб» в доход федерального бюджета 23 021 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Е.Ю. Лебедева