Решение от 5 августа 2024 г. по делу № А47-5347/2024АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации Дело № А47-5347/2024 г. Оренбург 05 августа 2024 года Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2024 года В полном объеме решение изготовлено 05 августа 2024 года Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Транснефть-Приволга», г. Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, Оренбургская область, Бугурусланский район, с. Баймаково (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) об установлении права ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок, В судебном заседании принимают участие: от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 12.08.2022, паспорт (участвует посредством онлайн-заседания); от ответчика: представитель не явился (извещен). Акционерное общество «Транснефть-Приволга» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 с требованиями: Установить в интересах АО «Транснефть-Приволга» право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 56:07:0202002:9, расположенный по адресу: Оренбургская область, Бугурусланский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:07:0202002, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на следующих условиях: -площадь части земельного участка в отношении которой устанавливается сервитут: 26 232 квадратных метров; -цель установления сервитута: для реализации объекта «Магистральный нефтепровод» Нижневартовск-Курган-Куйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN 1200 2084,6 км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция», в том числе для создания наземных сооружений, а также наземных частей подземных сооружений; -срок установления сервитута: с 03.09.2024 по 01.09.2025 (364 дня); -плата за сервитут: 9,56 (Девять) рублей 56 копеек. Налог на добавленную стоимость при необходимости оплачиваются дополнительно в соответствии с налоговым законодательством; -плата за пользование сервитутом вносится единовременным платежом, в течение 30 дней со дня вступления в силу решения суда об установлении сервитута; -координаты поворотных точек границ многоконтурной части земельного участка 56:07:0202002:9 в отношении которой устанавливается сервитут: Каталог координат поворотных точек многоконтурной части земельного участка с кадастровым номером 56:07:0202002:9/чзу1: Номер точки Х У 1 630450.2651 1322011.6310 2 630457.2002 1322021.1925 3 630466.7845 1322038.4297 4 630451.3000 1322110.7700 5 630477.4587 1322237.1263 6 630475.4989 1322294.5811 7 630439.9282 1322305.8563 8 630442.9949 1322220.8085 9 630408.6771 1322217.5683 10 630388.0750 1322144.4919 11 630388.1801 1322141.2324 12 630381.5482 1322126.7515 13 630371.4893 1322099.1215 14 630353.4618 1322018.3021 15 630357.2825 1322014.7611 16 630375.8178 1322097.8567 17 630385.7149 1322125.0422 18 630392.7118 1322140.3203 19 630396.8157 1322013.0089 20 630416.8052 1322013.6533 21 630417.2885 1321998.6611 22 630418.5402 1321998.6611 23 630399.7152 1321976.1526 24 630406.0299 1321970.4538 25 630429.2747 1321998.2468 26 630429.2843 1321999.0478 27 630437.2782 1321999.3055 28 630432.5743 1322145.2297 29 630430.3223 1322215.0920 30 630443.2785 1322216.3152 1 630450.2651 1322011.6310 Площадь 14653 кв. м. Номер точки Х У 31 630267.7457 1322097.7432 32 630269.0432 1322100.6905 33 630236.5065 1322148.4408 34 630221.5496 1322147.2166 35 630215.2233 1322156.2692 36 630208.6154 1322154.1829 37 630212.3000 1322149.1300 31 630267.7457 1322097.7432 Площадь 718 кв. м. 38 630194.0549 1322174.1507 39 630193.1190 1322183.3450 40 630196.5751 1322184.2570 41 630189.9865 1322195.0089 42 630180.0178 1322224.7942 43 630176.7346 1322242.0603 44 630175.1640 1322240.2880 45 630166.7322 1322250.9096 46 630166.1380 1322257.7890 47 630167.9870 1322262.3950 48 630174.4030 1322261.3300 49 630175.8148 1322265.0253 50 630184.5391 1322272.0777 51 630181.5963 1322293.5589 52 630169.7257 1322377.3234 53 630166.3866 1322404.7487 54 630157.2871 1322472.7116 55 630151.8061 1322509.6771 56 630150.9500 1322509.8800 57 630123.6900 1322530.9800 58 630123.6900 1322548.5700 59 630109.3300 1322561.1700 60 630104.8760 1322563.4400 61 630112.7241 1322514.1726 62 630126.5290 1322417.7884 63 630129.4881 1322393.3638 64 630125.8465 1322395.7286 65 630111.0014 1322407.7106 66 630112.7050 1322400.5527 67 630123.2009 1322392.0810 68 630130.2019 1322387.5346 69 630138.9051 1322322.5105 70 630141.9446 1322301.9427 71 630164.1700 1322253.8000 72 630172.9700 1322218.7400 73 630185.1300 1322186.3900 38 630194.0549 1322174.1507 Площадь 10861 кв. м. 2. Установить в интересах АО «Транснефть-Приволга» право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 56:07:0000000:15 (единое землепользование), участок находится примерно в 900 метрах, по направлению на юг от ориентира: Оренбургская обл, р-н Бугурусланский, с. Баймаково, категория: земли сельскохозяйственного назначения на следующих условиях: -площадь части земельного участка в отношении которой устанавливается сервитут: 1 006 квадратных метров; -цель установления сервитута: для реализации объекта «Магистральный нефтепровод» Нижневартовск-Курган-Куйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN 1200 2084,6 км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция», в том числе для создания наземных сооружений, а также наземных частей подземных сооружений; -срок установления сервитута: с 03.09.2024 по 01.09.2025 (364 дня); -плата за сервитут: 0,14 (Ноль) рублей 14 копеек. Налог на добавленную стоимость при необходимости оплачиваются дополнительно в соответствии с налоговым законодательством; -плата за пользование сервитутом вносится единовременным платежом, в течение 30 дней со дня вступления в силу решения суда об установлении сервитута; - координаты поворотных точек границ многоконтурной части земельного участка 56:07:0000000:15 в отношении которой устанавливается сервитут 56:07:0000000:15 /чзу1: Номер точки Х, м У, м 64 629960.46 1322159.41 63 629966.00 1322161.69 647 629959.02 1322165.13 648 629938.48 1322172.32 649 629938.46 1322173.08 650 629950.86 1322178.13 651 629966.93 1322193.02 652 629984.61 1322229.56 653 629997.18 1322263.33 654 629997.13 1322294.70 655 629996.06 1322328.12 99 630005.22 1322335.20 98 630004.81 1322340.55 656 629991.49 1322330.27 657 629992.63 1322294.63 658 629992.68 1322264.13 659 629980.46 1322231.32 660 629963.25 1322195.74 661 629948.40 1322181.99 662 629933.90 1322176.08 663 629934.04 1322169.11 664 629957.28 1322160.97 64 629960.46 1322159.41 В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. В материалы дела до начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений, о том, что АО «Транснефть-Приволга» не обращалось в уполномоченные органы с заявлением об установлении публичного сервитута для реконструкции объекта: «Магистральный нефтепровод» Нижневартовск-Курган-Куйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN 1200 2084,6 км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция». Соответственно, сведения в ЕГРН об установлении публичного сервитута для реализации указанного объекта – отсутствуют. Проведение работ и пользование спорными земельными участками в настоящее время осуществляется на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от 24.10.2022 по делу № А47-4865/2022. Иные права пользования спорными земельными участками для реализации объекта у общества отсутствуют. Установление сервитута в судебном порядке является единственным способом защиты прав истца. Обстоятельства, препятствующие установлению сервитута судом - отсутствуют. Представитель истца поддержал исковые требования. Ответчик возражения на исковое заявление не представил. Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. В соответствии с пунктом 4.2 Устава, основными видами экономической деятельности Акционерного общества «Транснефть – Приволга» (далее – Истец, Общество) являются транспортирование по трубопроводам нефти и нефтепродуктов, эксплуатация магистрального трубопроводного транспорта, эксплуатация взрывопожароопасных производственных объектов, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц и иными приобщенными к иску документами. Общество включено в реестр субъектов естественных монополий (Раздел III) «Транспортировка нефти и (или) нефтепродуктов по магистральным трубопроводам» (Приказ ФАС №138 от 27.06.2007). На основании бессрочной лицензии № ВХ-00-015956 от 15.04.2016 Общество является эксплуатирующей организацией магистральных нефтепроводов, относящихся к линейным, недвижимым объектам (сооружениям). В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» участок магистральных нефтепроводов Бугурусланского РНУ, отнесен к объектам 1-го класса опасности и включен в государственный реестр опасных производственных объектов с регистрационным номером А53-00021-0017. (Свидетельство о регистрации А 53-00021 от 27.09.2019). Выпиской из ЕГРН подтверждается, что истец владеет на праве собственности линейным недвижимым сооружением - магистральным нефтепроводом «Нижневартовск-Курган-Куйбышев» (участок 2021,4 км – 2096 км), введённым в эксплуатацию в 1975 году. Кадастровый номер объекта недвижимости 56:07:0000000:784. (далее – МН «Нижневартовск-Курган-Куйбышев»). АО «Транснефть-Приволга» как эксплуатирующая организация и владелец опасного производственного объекта обязано соблюдать требования промышленной безопасности при проектировании, строительстве, эксплуатации, диагностике, реконструкции, капитальном ремонте, консервации или ликвидации магистральных нефтепроводов, а также нормы экологического и земельного законодательства, охраны труда и иные нормативные правовые акты. Действующее правовое регулирование предполагает реализацию Обществом комплекса мер по снижению риска аварий на опасных производственных объектах, в том числе путем проведения их реконструкции. На основании отраслевых показателей приоритетности замены участков линейной части магистральных трубопроводов, с учетом полученных диагностических данных, Истцом определены протяженность и очередность замены участков МН «Нижневартовск-Курган-Куйбышев». Обществом установлена необходимость реконструкции (замены участка) МН «Нижневартовск-Курган-Куйбышев», обусловленная его физическим износом на 2084,6 км переход ручья Икельксклей. Учитывая, что нефтепровод имеет федеральное значение, транспортировка нефти по нему на период реконструкции приостанавливаться не может. Единственным способом реконструкции нефтепровода и обеспечения его безопасной эксплуатации является строительство нового участка, подключение его к нефтепроводу и последующий демонтаж участка, выведенного из эксплуатации. Для проведения данных работ специализированной организацией Акционерным обществом «Институт по проектированию магистральных трубопроводов» (далее АО «Гипротрубопровод», Проектировщик) разработана проектная документация по объекту: «Магистральный нефтепровод «Нижневартовск-Курган-Куйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN1200 2084,6км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция» Реконструкция нефтепровода требует специальных подходов и мер как при проектировании самого объекта, так и при определении места его размещения с учетом всех факторов, которые могут повлиять на безопасность людей и окружающей среды при реализации объекта и дальнейшей эксплуатации. Проектировщиком проведены инженерно-геологические, инженерно-гидрологические, инженерно-геофизические, инженерно-экологические, инженерно-геодезические и иные изыскания. Учтены экономические показатели, технологические и временные ограничения, а также сроки безопасной эксплуатации действующего нефтепровода и ограничения, накладываемые размещением сторонних коммуникаций и объектов. Проведено предпроектное обследование. С учетом указанных и иных исходных данных составлен проект реконструкции магистрального нефтепровода, который получил положительное заключение государственной экспертизы. В ходе проведения проектно-изыскательских работ Проектировщик пришел к выводу об отсутствии альтернативной возможности размещения объекта «Магистральный нефтепровод «Нижневартовск-Курган-Куйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN 1200 2084,6 км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция», (далее – Объект) на других участках, а также об отсутствии иной объективной возможности обеспечить размещении проектируемого объекта другим способом. Реализация Объекта осуществляется Истцом в соответствии с градостроительным законодательством. На основании проектных сведений о размещении объекта специализированной землеустроительной организацией ООО «МРК-С» подготовлена документация по планировке территории (проект планировки территории, содержащий проект межевания территории) по объекту: «Магистральный нефтепровод «Нижневартовск-Курган-Куйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN 1200 2084,6 км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция». Документация по планировке территории, прошла обязательную процедуру согласования в органах местного самоуправления субъекта РФ, в границах которого данный объект будет размещен, что подтверждается письмом Администрации муниципального образования Кирюшкинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области № 25 от 28.01.2022. Согласованная документация по планировке территории по объекту «Магистральный нефтепровод» Нижневартовск-Курган-Куйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN 1200 2084,6 км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция» утверждена приказом Минэнерго России № 265 от 29.03.2022. Проектная документация по объекту, и документация по планировке территорий содержит перечень координат характерных точек границ территории и отдельных земельных участков в границах этих территорий, на которых размещается объект. Указанные обстоятельства установлены вступившим в силу решением суда по делу А47-4865/2022 и повторному доказыванию не подлежат. Из указанных документов следует, что объект частично подлежит размещению на земельном участке неразграниченной государственной собственности с кадастровым номером 56:07:0202002:9, расположенном в юго-западной части кадастрового квартала 56:07:0202002 Оренбургская обл., Бугурусланский р-н. категория: земли сельскохозяйственного назначения. Для размещения объекта и производства работ необходимо занять часть земельного участка 56:07:0202002:9 площадью 26 232 кв. м. на срок 364 дня в период с 03.09.2024 по 01.09.2025. Земельный участок с кадастровым номером 56:07:0202002:9 после вступления в силу решения суда по делу А47-4865/2022 был изменен, в связи с этим площадь сервитута устанавливаемого в отношении этого участка на новый срок по сравнению с ранее установленным, сократилась. Также, Объект частично подлежит размещению на земельном участке неразграниченной государственной собственности с кадастровым номером 56:07:0000000:15 (единое землепользование), участок находится примерно в 900 метрах, по направлению на юг от ориентира: Оренбургская обл, р-н Бугурусланский, с. Баймаково. Категория: земли сельскохозяйственного назначения. Для размещения объекта и производства работ необходимо занять часть земельного участка 56:07:0000000:15 площадью 1006 кв. м., на срок 364 дня в период с 03.09.2024 по 01.09.2025. Администрацией муниципального образования Кирюшкинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области спорный земельный участок 56:07:0202002:9 предоставлен в аренду Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ЕГРИП <***> (далее - Ответчик) сроком на 10 лет с 10.11.2015 по 10.11.2025 на основании договора аренды №26 от 10.11.2015 с учетом договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 25.04.2018, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 56:07:0202002:9-56/012/2018-3 от 30.05.2018 г. Также, Администрацией муниципального образования Кирюшкинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области на основании договора 8 аренды №15/904 от 08.04.2009 с учетом соглашений о передаче прав и обязанностей от 19.02.2015 и от 07.05.2018, Ответчику в аренду сроком с 31.05.2018 по 01.01.2051, предоставлен спорный земельный участок с кадастровым номером 56:07:0000000:15, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 56:07:0000000:15-56/012/2018-2 от 31.05.2018 г. Размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка к.н. 56:07:0202002:9 государственная собственность на который не разграничена составит: 360 104,61 руб. – (кадастровая стоимость земельного участка) / 98 819 (кв. м. - площадь земельного участка) * 26 232 (кв. м – площадь устанавливаемого сервитута) * 0,01 процента = 9,56 рублей в год. За 364 дня (округленно 1 год) размер платы составит 9,56 рублей. Размер платы за пользование сервитутом в отношении земельного участка к.н. 56:07:0000000:15 государственная собственность на который не разграничена составит: 1 240 529,52 руб. – (кадастровая стоимость земельного участка) / 905 496 (кв. м. - площадь земельного участка) * 1006 (кв. м – площадь устанавливаемого сервитута) * 0,01 процента = 0,14 рублей в год. За 364 дня (округленно 1 год) размер платы составит 0,14 рублей. Ответчик применяет систему налогообложения сельскохозяйственных товаропроизводителей п. 1 ст. 145 НК РФ. Истцом сформировано и направлено предложение о заключении соглашения об установлении сервитута для размещения объекта «Магистральный нефтепровод» Нижневартовск-Курган-Куйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN 1200 2084,6 км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция». Ответчик от заключения соглашения об установлении сервитута отказался. Истцом принимались иные меры для достижения согласия, в том числе переговоры, по условиям установления сервитута, однако к заключению соглашения это не привело. С учетом изложенных обстоятельств, установление сервитута является единственным способом реализации прав владельца недвижимого объекта, линейного сооружения магистрального нефтепровода «Нижневартовск-Курган-Куйбышев» и обязанностей организации эксплуатирующей данный опасный производственный объект. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым исковым заявлением в арбитражный суд. Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком путем установления сервитута в соответствии с гражданским законодательством. На основании п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277). Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В силу пункта 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Пунктом 6 указанной статьи установлено, что в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка. Как установлено статьей 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.05.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в случаях размещения линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка. В соответствии с пунктом 1 статьи 39.24 названного Кодекса, в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11248/11 от 28.02.2012, при рассмотрении споров об установлении сервитута судам следует учитывать следующее. Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям. Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком. Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. Пункт 1 статьи 274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом. Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер. Из изложенных норм, в частности, следует, что предприниматель, будучи арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 56:07:0202002:9, 56:07:0000000:15, является надлежащим ответчиком по делу. Также согласно приведенным нормам собственник недвижимого имущества вправе требовать предоставления как сервитута эксплуатации объекта недвижимого имущества, так и сервитута в целях реконструкции линейного объекта, что прямо предусмотрено ст. 274 ГК РФ. В настоящем случае истец заявил требование об установлении сервитута в целях реконструкции линейного объекта, размещение которого иным образом невозможно, исходя из топографических, геологических и физических свойств объекта и находящихся рядом объектов. Обратное ответчиком не доказано, указанные истцом обстоятельства со ссылками на проектные решения не опровергнуты. Содержание соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентировано положениями пункта 1 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации. К существенным условиям сервитута относятся кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установить сервитут, идентификация части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, за исключением случая установления сервитута в отношении всего земельного участка или случая, предусмотренного пунктом настоящей статьи, сведения о сторонах соглашения, цели и основания установления сервитута, срок действия сервитута, размер платы, определяемой в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, права лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут, обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, вносить плату, обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием. Пунктом 2 статьи 39.25 ЗК РФ предусмотрено, если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется: 1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Спорные земельные участки относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, в силу чего плата по соглашению об установлении сервитута в отношении таких участков подлежит установлению в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.03.2015 № 213-п утвержден Порядок определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области (далее – Порядок). Согласно пункту 2 Порядка размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 процент кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута, если иное не установлено настоящим Порядком. Из представленных в материалы дела документов следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 56:07:0202002:9, 56:07:0000000:15 являются земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено. В соответствии с пунктом 5 Порядка в случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящим Порядком и Постановлением Правительства РФ от 23.12.2014 N 1461 "Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности". Размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка к.н. 56:07:0202002:9 государственная собственность на который не разграничена составит: 360 104,61 руб. – (кадастровая стоимость земельного участка) / 98 819 (кв. м. - площадь земельного участка) * 26 232 (кв. м – площадь устанавливаемого сервитута) * 0,01 процента = 9,56 рублей в год. За 364 дня (округленно 1 год) размер платы составит 9,56 рублей. Размер платы за пользование сервитутом в отношении земельного участка к.н. 56:07:0000000:15 государственная собственность на который не разграничена составит: 1 240 529,52 руб. – (кадастровая стоимость земельного участка) / 905 496 (кв. м. - площадь земельного участка) * 1006 (кв. м – площадь устанавливаемого сервитута) * 0,01 процента = 0,14 рублей в год. За 364 дня (округленно 1 год) размер платы составит 0,14 рублей. Кроме того, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 24.10.2022 по делу № А47-4865/2022 (решение не обжаловалось, вступило в силу) в интересах Акционерного общества «Транснефть-Приволга» установлено право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 56:07:0202002:9 и земельным участком с кадастровым номером 56:07:0000000:15 в целях реализации объекта: «Магистральный нефтепровод» Нижневартовск-КурганКуйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN 1200 2084,6 км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция», (далее – Объект) в том числе, для создания наземных сооружений, а также наземных частей подземных сооружений сроком с 12.05.2023 по 02.09.2024. (480 дней) Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные судебными актами имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего требования и не подлежат повторному доказыванию, поскольку истец и ответчик являются лицами, участвующими в настоящем деле, и заявитель в обоснование своих требований ссылается на наличие обстоятельств, установленных решением суда. Суд установил, что установленное специализированной организацией место размещения объекта является единственно возможным вариантом его расположения в спорном районе, имеется необходимость установления сервитутов в отношении частей земельных участков ответчика для обеспечения оптимального варианта реконструкции нефтепровода истца. Запрошенная истцом цель установления сервитута соответствует смыслу приведенных положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, являясь вещным правом (пункт 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации), сервитут может быть установлен только в пользу лица, являющегося собственником данной вещи, что также соблюдено. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что истцом доказана объективная необходимость установления права ограниченного пользования частей земельных участков, принадлежащих ответчику на праве аренды, а также отсутствие иной объективной возможности проведения реконструкции магистрального нефтепровода, поэтому заявленные АО «Транснефть - Приволга» требования об установлении сервитута являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут. На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 1.Исковые требования удовлетворить. 2.Установить в интересах АО «Транснефть-Приволга» право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 56:07:0202002:9, расположенный по адресу: Оренбургская область, Бугурусланский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:07:0202002, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на следующих условиях: -площадь части земельного участка в отношении которой устанавливается сервитут: 26 232 квадратных метров; -цель установления сервитута: для реализации объекта «Магистральный нефтепровод» Нижневартовск-Курган-Куйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN 1200 2084,6 км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция», в том числе для создания наземных сооружений, а также наземных частей подземных сооружений; -срок установления сервитута: с 03.09.2024 по 01.09.2025 (364 дня); -плата за сервитут: 9,56 (Девять) рублей 56 копеек. Налог на добавленную стоимость при необходимости оплачиваются дополнительно в соответствии с налоговым законодательством; -плата за пользование сервитутом вносится единовременным платежом, в течение 30 дней со дня вступления в силу решения суда об установлении сервитута; -координаты поворотных точек границ многоконтурной части земельного участка 56:07:0202002:9 в отношении которой устанавливается сервитут: Каталог координат поворотных точек многоконтурной части земельного участка с кадастровым номером 56:07:0202002:9/чзу1: Номер точки Х У 1 630450.2651 1322011.6310 2 630457.2002 1322021.1925 3 630466.7845 1322038.4297 4 630451.3000 1322110.7700 5 630477.4587 1322237.1263 6 630475.4989 1322294.5811 7 630439.9282 1322305.8563 8 630442.9949 1322220.8085 9 630408.6771 1322217.5683 10 630388.0750 1322144.4919 11 630388.1801 1322141.2324 12 630381.5482 1322126.7515 13 630371.4893 1322099.1215 14 630353.4618 1322018.3021 15 630357.2825 1322014.7611 16 630375.8178 1322097.8567 17 630385.7149 1322125.0422 18 630392.7118 1322140.3203 19 630396.8157 1322013.0089 20 630416.8052 1322013.6533 21 630417.2885 1321998.6611 22 630418.5402 1321998.6611 23 630399.7152 1321976.1526 24 630406.0299 1321970.4538 25 630429.2747 1321998.2468 26 630429.2843 1321999.0478 27 630437.2782 1321999.3055 28 630432.5743 1322145.2297 29 630430.3223 1322215.0920 30 630443.2785 1322216.3152 1 630450.2651 1322011.6310 Площадь 14653 кв. м. Номер точки Х У 31 630267.7457 1322097.7432 32 630269.0432 1322100.6905 33 630236.5065 1322148.4408 34 630221.5496 1322147.2166 35 630215.2233 1322156.2692 36 630208.6154 1322154.1829 37 630212.3000 1322149.1300 31 630267.7457 1322097.7432 Площадь 718 кв. м. 38 630194.0549 1322174.1507 39 630193.1190 1322183.3450 40 630196.5751 1322184.2570 41 630189.9865 1322195.0089 42 630180.0178 1322224.7942 43 630176.7346 1322242.0603 44 630175.1640 1322240.2880 45 630166.7322 1322250.9096 46 630166.1380 1322257.7890 47 630167.9870 1322262.3950 48 630174.4030 1322261.3300 49 630175.8148 1322265.0253 50 630184.5391 1322272.0777 51 630181.5963 1322293.5589 52 630169.7257 1322377.3234 53 630166.3866 1322404.7487 54 630157.2871 1322472.7116 55 630151.8061 1322509.6771 56 630150.9500 1322509.8800 57 630123.6900 1322530.9800 58 630123.6900 1322548.5700 59 630109.3300 1322561.1700 60 630104.8760 1322563.4400 61 630112.7241 1322514.1726 62 630126.5290 1322417.7884 63 630129.4881 1322393.3638 64 630125.8465 1322395.7286 65 630111.0014 1322407.7106 66 630112.7050 1322400.5527 67 630123.2009 1322392.0810 68 630130.2019 1322387.5346 69 630138.9051 1322322.5105 70 630141.9446 1322301.9427 71 630164.1700 1322253.8000 72 630172.9700 1322218.7400 73 630185.1300 1322186.3900 38 630194.0549 1322174.1507 Площадь 10861 кв. м. 2. Установить в интересах АО «Транснефть-Приволга» право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 56:07:0000000:15 (единое землепользование), участок находится примерно в 900 метрах, по направлению на юг от ориентира: Оренбургская обл, р-н Бугурусланский, с. Баймаково, категория: земли сельскохозяйственного назначения на следующих условиях: -площадь части земельного участка в отношении которой устанавливается сервитут: 1 006 квадратных метров; -цель установления сервитута: для реализации объекта «Магистральный нефтепровод» Нижневартовск-Курган-Куйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN 1200 2084,6 км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция», в том числе для создания наземных сооружений, а также наземных частей подземных сооружений; -срок установления сервитута: с 03.09.2024 по 01.09.2025 (364 дня); -плата за сервитут: 0,14 (Ноль) рублей 14 копеек. Налог на добавленную стоимость при необходимости оплачиваются дополнительно в соответствии с налоговым законодательством; -плата за пользование сервитутом вносится единовременным платежом, в течение 30 дней со дня вступления в силу решения суда об установлении сервитута; - координаты поворотных точек границ многоконтурной части земельного участка 56:07:0000000:15 в отношении которой устанавливается сервитут 56:07:0000000:15 /чзу1: Номер точки Х, м У, м 64 629960.46 1322159.41 63 629966.00 1322161.69 647 629959.02 1322165.13 648 629938.48 1322172.32 649 629938.46 1322173.08 650 629950.86 1322178.13 651 629966.93 1322193.02 652 629984.61 1322229.56 653 629997.18 1322263.33 654 629997.13 1322294.70 655 629996.06 1322328.12 99 630005.22 1322335.20 98 630004.81 1322340.55 656 629991.49 1322330.27 657 629992.63 1322294.63 658 629992.68 1322264.13 659 629980.46 1322231.32 660 629963.25 1322195.74 661 629948.40 1322181.99 662 629933.90 1322176.08 663 629934.04 1322169.11 664 629957.28 1322160.97 64 629960.46 1322159.41 Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу АО «Транснефть-Приволга» 12 000 руб. понесенных расходов по оплате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. Судья А.В. Калашникова Суд:АС Оренбургской области (подробнее)Истцы:АО "ТРАНСНЕФТЬ-ПРИВОЛГА" (ИНН: 6317024749) (подробнее)Ответчики:ИП Глава Крестьянско фермерского хозяйства Котков Александр Павлович (ИНН: 562400963876) (подробнее)Иные лица:УМВД России по Оренбургской области (подробнее)Судьи дела:Калашникова А.В. (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Судебная практика по:СервитутСудебная практика по применению нормы ст. 274 ГК РФ |
