Решение от 18 февраля 2025 г. по делу № А83-11420/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, г. Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-11420/2024
19 февраля 2025 года
город  Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 5 февраля 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 19 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургиняном Х.А., рассмотрел материалы искового заявления общества с ограниченной ответственностью "Солнечный берег" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ул. Ленина, д.25, кв.27, г. Алушта, <...>, лит. О, каб.5, г. Симферополь, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алушта-Дом» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ул. Декабристов, д.4А, г. Алушта, <...>)

к Администрации города Алушта Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, пл. Советская, д.1, г. Алушта, <...>)

к ФИО1 (ул. Персиковая/ФИО2, д.1/126, кв.3, с. Супсех, Анапский район, Краснодарский край)

об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общества с ограниченной ответственностью "Солнечный берег" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алушта-Дом", Администрации города Алушта Республики Крым, ФИО1 о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316, расположенного по адресу: <...> в районе жилого дома №2; земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:357, расположенного по адресу: <...> предоставленном в аренду ООО «Алушта Дом» и земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:4346 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <...> реестровой ошибкой; исправлении реестровой ошибки в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316, расположенного по адресу: <...> в районе жилого дома №2; земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:357, расположенного по адресу: <...> предоставленном в аренду ООО «Алушта Дом» и земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:4346 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <...> путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы; указании, что принятый судебный акт является основанием для осуществления действий по государственному кадастровому учету, по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости, для органа, регистрирующего права в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316, расположенного по адресу: <...> в районе жилого дома №2; земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:357, расположенного по адресу: <...> предоставленном в аренду ООО «Алушта Дом» и земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:4346 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Определением от 20.06.2024 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание с извещением лиц участвующих в деле.

Участники судебного процесса явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, суд признает участников судебного процесса надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении сторон о дне, месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, возражения ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Как усматривается из материалов дела, 12 июня 2007 года между Администрацией г. Алушта Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный берег» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> в районе жилого дома №, площадью 800 кв.м.

Пунктом 6 договора регламентирован срока договора аренды - 49 лет.

Указанный договор был зарегистрирован в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли №7 Алуштинского городского совета, о чем сделана запись 27 августа 2007 года №040700200091.

Также между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.

Постановлением Администрации г. Алушты Республики Крым земельному участку с кадастровым номером 90:15:010107:316 установлен вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание (код 4.7).

02 февраля 2018 года между Администрацией г. Алушты Республики Крым и ООО «Солнечный берег» в порядке Постановления Совета Министров Республики Крым №313 от 02.09.2014 был заключен договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1.1 договора в аренду был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, основной вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание, кадастровый номер 90:15:010107:316, расположенный по адресу: <...> в районе жилого дома №2, на основании постановления Совета Министров Республики Крым от 02.09.2014 №313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, договора аренды земли от 12.06.2007 года, зарегистрированного в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли №7 Алуштинского городского Совета, о чем сделана запись 27.08.2007 №040700200091.

Договор аренды земельного участка от 02.02.2018 не заключен в порядке ст. 39.6 ЗК РФ, а в порядке унифицированной формы, определенной Законом Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 N "Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым".

Договор аренды земельного участка 12.06.2007 заключен на основании технической документации по землеустройству по составлению документов удостоверяющих право на земельный участок подготовленную ООО «Алуштинское земельно-кадастровое бюро» в 2007 году.

В технической документации по землеустройству имеется акт установления границ участка в натуре и акт согласования границ с описанием данных границ и точек контура.

На земельном участке с кадастровым номером 90:15:010107:316, расположенном по адресу: <...> в районе жилого дома №2, 000 «Солнечные берег» возвело объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: 90:15:010107:5014 и 90:15:010107:5015.

В 2023 году при проведении судебной экспертизы по делу №А83-19205/2021 было выявлено, что часть контура объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 90:15:010107:5015 и часть контура объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 90:15:010107:5014 находится за границами земельного участка, пластиковая труба и смотровой колодец также расположены за границами земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316: - часть контура объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 90:15:010107:5015 площадью 7 кв.м находится за границами земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316 - на землях муниципального образования города Алушта, кадастрового номера у территории (земель) общего пользования нет, координаты характерных точек земельного участка, на котором расположена часть контура объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 90:15:010107:5015 площадью 7кв.м находится за границами земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316 - на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010107:4346 (вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства); часть контура объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 90:15:010107:5015 площадью 1 кв.м находится за границами земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316 — на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010107:4346 (вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), ; часть контура объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 15:010107:5014 площадью 6кв.м находится за границами земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316 - на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010107:357.

При рассмотрении арбитражного дела №А83-19205/2021 довод представителя ООО «Солнечный берег» о наличии реестровой ошибки в координатах земельных участков при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:15:010107:4346, 90:15:010107:357 и 90:15:010107:316 был отклонен, поскольку наличие реестровой ошибки и ее исправление, установление вариантов изменения конфигураций земельных участков не относится к предмету спора по делу №А83-19205/2021.

Строительство объектов осуществлялось ООО «Солнечный берег» в пределах точек контура земельного участка, указанных в акте согласования в 2007 году.

Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:15:010107:4346 и 90:15:010107:357 объектов недвижимости с кадастровыми номерами 90:15:010107:5014 и 90:15:010107:5015, явилось следствием реестровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка КН 90:15:010107:316 на кадастровый учет в 2016 году; земельного участка КН 90:15:010107:4346 в 2016 году и земельного участка КН 90:15:010107:357.

13 апреля 2006 года между Администрацией г. Алушта Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Алушта-Дом» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер № 01 103 000 00:01:007:0093, площадью 0,2000 га.

Пунктом 6 договора регламентирован срока договора аренды - 49 лет.

Указанный договор был зарегистрирован Алуштинским отделом Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» 27 октября 2006 года, о чем сделана запись №7.

Также 27 октября 2006 года между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.

В дальнейшем земельному участку присвоен кадастровый номер 90:15:010107:357.

Постановлением Администрации г. Алушты Республики Крым от 28 декабря 2015 года №2006 земельному участку с кадастровым номером 90:15:010107:357 установлен вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание (код 4.7).

25 декабря 2017 года между Администрацией г. Алушты Республики Крым и ООО «Алушта-Дом» в порядке Постановления Совета Министров Республики Крым №313 от 02.09.2014 был заключен договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1.1 договора в аренду был предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, основной вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание, кадастровый номер 90:15:010107:357, расположенный по адресу: <...> на основании постановления Совета Министров Республики Крым от 02.09.2014 года № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, договора аренды земли от 13.04.200бгода, зарегистрированного в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли №7 Алуштинского городского Совета, о чем сделана запись 27.09.2006г. № 040600200251.

Договор аренды земельного участка от 25.12.2017 не заключен в порядке ст. 39.6 ЗК РФ, а в порядке унифицированной формы, определенной Законом Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 "Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым".

Земельный участок с кадастровым номером 90:15:010107:316, находящийся в пользовании АО ООО «Солнечный берег», поставлен на кадастровый учет в 2016 году с ошибками - неверно указаны координаты места нахождения земельного участка, в связи с чем он расположен не в соответствии с его фактическим нахождением.

В 2007 году ООО «Алуштинское земельно-кадастровое бюро» была составлена техническая документация по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок ООО «Солнечный берег» для строительства гостиницы, расположенного в <...> в районе жилого дома №2 (Алуштинский городской совет»).

Площадь участка составила 800 кв.м.

Техническая документация по землеустройству была составлена в местной системе координат. В дальнейшем при создании в 2007 году обменного файла координаты поворотных точек участка из местной системы были пересчитаны в систему координат СК-63.

На сегодняшний день земельному участку пл. 800 кв.м., расположенному по адресу: <...> в районе жилого дома №2 присвоен кадастровый номер: 90:15:010107:316.

02.02.2018 между Администрацией г. Алушты Республики Крым и ООО «Солнечный берег» был заключен Договор аренды земельного участка пл. 800 кв.м, с кадастровым номером: 90:15:010107:316, расположенного по адресу: <...> в районе жилого дома №2.

В тоже время, в ЕГРН содержатся координаты земельного участка пл. 800 кв.м, с кадастровым номером 90:15:010107:316 точно такие же, как и в обменном файле, созданном в 2007 году.

Истец, полагая, что в сведениях земельного участка пл. 800 кв.м, с кадастровым номером 90:15:010107:316 содержится реестровая ошибка, так как в результате погрешности при переходе из местной системы координат в систему координат СК-63 еще 2007 году была допущена техническая ошибка, и возникло смещение границ земельного участка, в результате чего образовалось, что объект незавершенного строительством с кадастровым номером 90:15:010107:5014, частично выступает за границы данного земельного участка, обратился в суд с данным заявлением.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как указано в частях 3, 4 и 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее-Закон N 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности нерушимо, охраняется законом. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п.1 ст.1 ГК РФ). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков (п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ). Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1 ст.39-20 ЗК РФ). Законные владельцы земельного участка, в силу ст.305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В силу ст.6 п.3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. К уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь (ст.7 ФЗ РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22 ФЗ РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч.ч.3 и 4 ст.61 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных в орган регистрации прав (реестровая ошибка), подлежит исправлению только на основании вступившего в законную силу решения суда :б исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, арбитражный суд. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право пни создающих угрозу его нарушения, изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом (ст.12 ГК РФ). Аналогичные по своей сути предписания содержатся в ст.ст.60 и 64 ЗК РФ.

Определением от 07.11.2024 суд назначил по делу №А83-11420/2024 судебную экспертизу и приостановил производство по делу №А83-11420/2024 на срок проведения экспертизы.

На разрешение эксперта суд поставил следующие вопросы:

- соответствуют ли существующие границы земельного участка пл. 800 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010107:316 по адресу: <...> в районе жилого дома N? 2 первичной технической документации по землеустройству, выданной в 2007 году?

- если не соответствуют, то указать графически различие в прохождении таких границ, и указать причину, по которой оно образовалось?

- сформировать границы земельного участка пл. 800 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010107:316 по адресу: <...> в районе жилого дома №2 с учетом первичной технической документации по землеустройству, выданной в 2007 году и определить, будут ли при таком их прохождении, расположены объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 90:15:010107:5014 и 90:15:010107:5015 в границах участка пл. 800 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010107:316?

- содержится ли в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в сведениях земельного участка пт. 800 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010107:316 по адресу: <...> в районе жилого дома №2 при таких обстоятельствах?

- указать возможные варианты устранения реестровой ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке пл. 800 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010107:316 по адресу: <...> в районе жилого дома №2.

Согласно выводов эксперта, проведенное исследование показало, что выявленные несоответствия в расположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316, расположенного по адресу: <...> в районе жилого дома N?2 возникли в результате ошибок допущенных при разработке первичной технической документации, а также неверным сведениям, о границах земельного участка, внесенным в ЕГРН Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Также объект незавершенного строительства с кадастровым номером 90:15:010107:5014 частично расположен за границами земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316, расположенного по адресу: <...> в районе жилого дома №2, установленным по сведениям первичной технической документации, в том числе частично и на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010107:357. Площадь наложения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 90:15:010107:5014 на земельный участок с кадастровым номером 90:15:010107:357, составила 17,0 кв.м. Площадь расположения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 90:15:010107:5014 за границами земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316, расположенного по адресу: <...> в районе жилого дома N?2, установленным по сведениям первичной технической документации, составила 117,0 кв.м.

Выявленное при проведении исследования несоответствие расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316, расположенного по адресу: <...> в районе жилого дома N?2, сведениям о расположении границ первичной, технической документации и сведениям ЕГРН Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, является реестровой ошибкой.

Для устранения выявленных не соответствий, расположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316, расположенного по адресу: <...> в районе жилого дома N?2, необходимо приведение границ исследуемого земельного участка к фактической ситуации на местности. Экспертом разработаны 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316, расположенного по адресу: <...> в районе жилого дома N?2, исключающих выявленные не соответствия, и в том числе обеспечивающих беспрепятственный доступ (проезд) на территорию земельного участка.

1 вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316, расположенного по адресу: <...> в районе дома №2.

При предложенном 1 варианте установления границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316, расположенного по адресу: <...> в районе дома N?2, предлагается из границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:357 исключить территорию площадью 0.0024 га.

Из границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:4346 исключить территорию площадью 0.0058 га.

2 вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316, расположенного по адресу: <...> в районе дома N?2.

При предложенном 2 варианте установления границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316, расположенного по адресу: <...> в районе дома N?2, для исследуемого земельного участка предлагается из границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:357 исключить территорию площадью 0.0024 га.

Из границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:4346 исключить территорию площадью 0.0058 га.

Оценив, экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающий все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

Экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" от 31.05.2001 N 73-ФЗ.

На основании изложенного в совокупности, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ,  суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

При этом, согласно пояснениям истца, ответчика и ФИО1, последние также не возражают против удовлетворения требований, при этом просят при установлении границ спорного земельного участка руководствоваться вариантом №2 заключения эксперта.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на сегодняшний день содержится реестровая ошибка в сведениях в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316, расположенного по адресу: <...> в районе жилого дома N?2; земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:357, расположенного по адресу: <...> предоставленном в аренду ООО «Алушта Дом» и земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:4346 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <...> следовательно исковые требования являются обоснованными.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), действующего с 01.01.2017, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Таким образом, истец, в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации, свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе, на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений; при этом выбор способа защиты, реализуемый субъектом права, предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения (Определения от 23 сентября 2010 года № 1179-О-О, от 20 февраля 2014 года № 361-О, от 27 октября 2015 года № 2412-О, от 28 января 2016 года № 140-О, от 7 июля 2016 года № 1421-О, от 21 сентября 2017 года № 1791-О, N 1792-О и от 19 декабря 2017 года № 2942-О).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях. Ответчиком по делу об исправлении кадастровой ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 № 4-КГ15-38.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно части 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

По результатам рассмотрения дела, понесенные предприятием расходы по оплате государственной пошлины по заявлению в сумме 12 000 руб. и по оплате экспертизы в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца, учитывая следующее.

В постановлении от 11.07.2017 N 20-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил возможность дифференциации правового регулирования распределения судебных расходов в зависимости от характера рассматриваемых судом категорий дел, в том числе с учетом особенностей заявляемых требований, что само по себе не может расцениваться как отступление от конституционных принципов правосудия.

По смыслу положений, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 110 АПК РФ, исходя из разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление N 1), принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В пункте 19 постановления N 1 закреплено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Однако, в данном случае необходимость разрешения спора в суде не была вызвана незаконностью действий собственника и нарушением ответчиками прав истца, а связана с устранением в судебном порядке препятствий в целях использования нежилых зданий частично расположенных на не принадлежащем истцу земельном участке. Иные способы защиты прав, кроме исключения из ЕГРН сведений об ошибочных координатах характерных точек их границ, у заявителя отсутствуют.

Кроме того, решение по делу, принятое в пользу истца не может быть квалифицировано как решение не в пользу ответчиков, поскольку отсутствует заинтересованность последнего в исходе спора.

В отсутствие виновных действий ответчика, с учетом взаимосвязанности процессуального положения лиц, понесенные предприятием судебные расходы не подлежат отнесению на данный орган.

Также суд отмечает следующее, дифференциация правового регулирования распределения судебных расходов в зависимости от характера рассматриваемых судом категорий дел, в том числе с учетом особенностей заявляемых требований, сама по себе не может расцениваться как отступление от конституционных принципов правосудия, поскольку необходимость распределения судебных расходов обусловлена не судебным актом как таковым, а установленным по итогам судебного разбирательства вынужденным характером соответствующих материальных затрат, понесенных лицом, прямо заинтересованным в восстановлении нормального режима пользования своими правами и свободами, которые были оспорены или нарушены; однако в любом случае такая дифференциация не может носить произвольный характер и должна основываться на законе (постановления от 11 июля 2017 года N 20-П и от 28 апреля 2020 года N 21-П).

Разрешая спор в этой части, суд также руководствовался принципами, заложенными в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.10.2021 по делу о проверке конституционности части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью "Студия анимационного кино "Мельница" и подходом, изложенными в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2021 N 309-ЭС21-12948 по делу N А50-8413/2020.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.                      Исковое заявление удовлетворить.

2.                      Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316, расположенного по адресу: <...> в районе жилого дома №2; земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:357, расположенного по адресу: <...> предоставленном в аренду ООО «Алушта Дом» и земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:4346 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <...> реестровой ошибкой.

3.                      Исправить реестровую ошибку в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316, расположенного по адресу: <...> в районе жилого дома №2; земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:357, расположенного по адресу: <...> предоставленном в аренду ООО «Алушта Дом» и земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:4346 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <...> путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений согласно варианта №2 заключения эксперта, а именно:

Для земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316 установить следующие границы:


Номера

 Углы

Дирекцион

ные угол

Длины


 !
К О О Р Д И Н

АТЫ


 (внутр.)


линий


точек


X !

У
2

188

 '4812


4939238.38

5213721.25


66

°39'

35"

22.82


3
169

 04 22


77

35

13

2.19

4 9392 4 7.42

5213742.20

5
127 

 17 59


130

17

14

17.07

4939247.89

5213744.34

6

176

0347


134

13

26

3.80

4939236.85

5213757.36

7
179

1435


134

58

51

1.2о

4939234.20

5213760.09

8

178

4702


136

11

49

1.41

4939233.31

5213760.98

9

1770127


139

10

22

2.39

4939232.29

5213761.96

10


176

2733


142

42

49

3.95

4939230.48

5213763.52

    12


93


4701


228

55

48

10.21

4939227.34

5213765.91


13


181

1220


227

43

28

8.42

4939220.63

5213758.22

14

119

1246


288

30

43

6.30

4939214.97

5213751.99

16


2351912


233

11

31

10.38

4939216.97

5213746.01


19

101

1723


311

54

07

10.28

4939210.75

5213737.70

20


1714818


320

05

50

6.78

4939217.62

5213730.05

21


167

0645


332

5 9

05

10.15

4939222.82

5213725.70


22


175


5334


337

05

30

6.34

4939231.86

5213721.09


1        81 37 44                                                            4939237.70            5213718.62

75 27 47         2.72


2
Площадь: 0,1015 га

Периметр: 126,47 м


Из границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:357 необходимо исключить следующую территорию:


! Номера

! Углы


Дирекцион-!

Длины !

координаты


внутр


ные


. ) !

углы


! точек

|

линий !

X !

У !

5
98


1 3

58


4 9 3 9247.89

5213744.34


130°

17'14 "

17.07


6
176

03

4 7

134

13

26

3.80

4939236.85

5213757.36

7
179

14

35

134

58

51

1.26

4939234.20

5213760.09

8
178

47

02

136

1 1

4 4

1.41

4939233.31

5213760.98

9
177


01


27

139

10

22

2.39

4939232.29

5213761.96

10

176

27

33

142

42

49

3.95

4939230.48

5213763.52

12


93


47

01

228

55

48

10.21

4939227.34

5213765.91

13

181

12

20

227

43

28

8 . 42

4939220.63

5213758.22

14

7 о

4 6

45

330

56

43

0.10

4939214.97

5213751.99

15

103

5601


47

00

42

18.62

4939215.06

5213751.94


11


273


44


54

313

15

4 9

29.26

4939227.76

5213765.56


4        84 44 38                                                             4939247.81    5213744.25

48 31 11               0.12

5
Площадь: 0.0024 га

Периметр: 96.62 м

Из границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:4346 необходимо исключить следующую территорию:


Номера точек


Углы (внутр.)


Дирекционные углы


Длины линий


КООРДИНАТЫ

Х
Y


18         85 11 09                                                            4939211.27          5213738.43

327 53 20                  12.31

17         39 22 37                                                           4939221.70          5213731.89

108 30 43                   14.89

16         55 26 14                                                            4939216.97          5213746.01

233 04 29                    9.48

18

Площадь: 0.0058 га

Периметр: 36.68 м


4.                      Указать, что принятый судебный акт является основанием для осуществления действий по государственному кадастровому учету, по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости, для органа, регистрирующего права в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:316, расположенного по адресу: <...> в районе жилого дома №2; земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:357, расположенного по адресу: <...> предоставленном в аренду ООО «Алушта Дом» и земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:4346 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <...>.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                                           М.П. Авдеев