Решение от 29 февраля 2024 г. по делу № А59-4898/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А59-4898/2022
г. Южно-Сахалинск
29 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 14.02.2024, решение суда в полном объеме изготовлено 29.02.2024.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалинстройиндустрия» (ОГРН <***>, ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Полигранд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о возложении обязанности на ответчиков заключить соглашение № 1495/8 от 30.11.2021 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 04.03.2003 № 4131 на условиях соглашения,

при участии: от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 02.05.2023,



УСТАНОВИЛ:

департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалинстройиндустрия» (далее – ответчик, ООО «Сахалинстройиндустрия»), обществу с ограниченной ответственностью «Полигранд» (далее – ответчик, ООО «Полигранд») о возложении обязанности на ответчиков заключить соглашение № 1495/8 от 30.11.2021 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 04.03.2003 № 4131 на условиях соглашения.

В обоснование исковых требований указано на обязанность ответчиков заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, учитывая владение ими объектами недвижимости, расположенными на спорном земельном участке с кадастровым номером 65:01:0204003:18, площадью 16 802 кв.м., расположенном по адресу: Холмское шоссе, 5.

При этом, арендная плата за землю определена истцом, исходя из общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке - 1 376, 3 кв.м., и площади земельного участка.

Определением суда от 28.09.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело № А59-4898/2022.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Ответчики и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств не заявили.

В ранее представленном отзыве на иск ответчик (ООО «Полигранд»), возражая против исковых требований, указал, что общество не согласно с расчетом площади, арендная плата за которую должна выплачиваться ООО «Полигранд» в соответствии с соглашением, требование о заключении которого, истец предъявил в суд. Позиция ответчика основана на вступившем в законную силу решения Арбитражного суда Сахалинской области от 15.06.2012 по делу № А59-364/2012, которым установлено распределение площадей в здании, в котором находится помещение ответчика. ООО «Полигранд» принадлежит только часть трехэтажного здания, площадь которой составляет 1095,6 кв.м.

Общая площадь этого здания ранее (до реконструкции) составляла 2152,4 кв.м. После была произведена реконструкция, незначительно изменившая площадь. ООО «Полигранд» в настоящее время принадлежат следующие помещения: на 1 этаже – помещение площадью 556,9 кв.м., на 2 этаже – помещения площадью 269,7 кв.м., на 3 этаже – помещения площадью 269 кв. м.

ООО «РК Гранат», которому также принадлежало одно из помещений в здании (помещение мастерских площадью 116,9 кв.м. было ликвидировано налоговой в 2016 году. Коммерческому банку «Время» принадлежали помещения на 2 этаже (номера 2, 3, 7, 8, 10-12) общей площадью 542 кв.м. Банк был ликвидирован 03.04.2009 года.

ООО «Сахалинстройиндустрия» может претендовать также на оставшиеся помещения третьего этажа этого здания (примерно на 500 кв.м.), что следует из мотивированной части решения суда по делу № А59-364/2012.

В связи с этим истцу следует произвести перерасчет площади, за которую должно вносить платежи ООО «Полигранд».

При этом ответчик полагает, что на собственников помещений не может быть возложена обязанность по оплате территории, приходящейся на помещения, владельцы которых были исключены из ЕГРЮЛ.

В ранее представленных письменных пояснениях третье лицо (Управление Росреестра по Сахалинской области) указало, что по сведениям из ЕГРН 23.12.2013 внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – здание с кадастровым номером 65:01:0204003:601, площадью 1095,6 кв.м. (литер А), расположенном по адресу: <...>, на основании технического паспорта на здание № 5846 от 25.11.1999, назначение – нежилое, вид объекта недвижимости – административное здание, количество этажей – 3, год ввода в эксплуатацию – 1991.

В соответствии с разделом 8 «Исчисление восстановительной и действительной стоимости здания и его частей» площадь основного строения составляла 1095,6 кв.м.

Сравнительный анализ инвентарных планов здания в технических паспортах от 25.11.1999 и от 28.02.2011 показал, что конфигурация здания изменилась, появились пристройки, то есть, по мнению Управления, была произведена реконструкция здания, в результате которой изменились его параметры, а именно основные характеристики объекта недвижимости – площадь здания.

Согласно данным ЕГРН данные изменения не были учтены и внесены в реестр своевременно на основании технического паспорта от 28.02.2011.

07.12.2020 на данное здание зарегистрировано право собственности за ООО «Полигранд» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.09.2020, дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2020 и дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.11.2020.

Сведений о реестровых или технических ошибках при определении вида объекта недвижимости с кадастровым номером 65:01:0204003:601 ЕГРН не содержит.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков и третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, 04 марта 2003 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска (арендодатель) и ООО «РК Гранат» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4131, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с 17.09.2002 до 01.10.2027 года, имеющий кадастровый номер, согласно Приложению к настоящему договору «Характеристика участка и иных объектов недвижимости», площадью 16 802 кв.м., расположенный по адресу: Холмское шоссе, 5 (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора участок предоставляется для/под существующую производственную базу в составе: административно-бытовое здание и здание мастерских, выполнить проект реконструкции зданий под перерабатывающий цех. Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».

03 апреля 2014 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (арендодатель) и ООО «Сахалинстальсервис» (арендатор) заключено соглашение о присоединении к договору № 4131 от 04.03.2003 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор ООО «Сахалинстальсервис» принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, именуемым в дальнейшем «арендаторами», земельный участок из земель категории Земли населенных пунктов, с кадастровым номером 65:01:0204003:18, находящийся по адресу: Сахалинская область, Холмское шоссе, 5, разрешенное использование: под существующую производственную базу в составе: административно-бытовое здание и здание мастерских, выполнить проект реконструкции зданий под рыбоперерабатывающий цех, общей площадью земельного участка: 16 802 кв.м. (п. 1 соглашения).

Согласно пункту 3 соглашения индивидуальный расчет арендной платы (приложение к соглашению) за земельный участок площадью 10 267 кв.м. выполняется в соответствии с решением городского Собрания ГО «Город Южно-Сахалинск» от 09.12.2009 № 46/4вн-09-4 «Об установлении коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории ГО «Город Южно-Сахалинск» и являются неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Соглашение действует по 01.10.2027 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 5).

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

21 сентября 2020 года между ООО «Сахалинстальсервис» (цедент) и ООО «Полигранд» (цессионарий) заключен договор уступки прав требований (цессии), по условиям которого цедент уступает цессионарию принадлежащие цеденту права и обязанности по договору аренды земельного участка № 4131 от 04.03.2003, заключенного с Комитетом муниципальной собственностью города Южно-Сахалинска, площадью 16 802 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, участок предоставлен под существующую производственную базу в составе: административно-бытовое здание и здание мастерских, кадастровый номер 65:01:0204003:0018, срок аренды по 01.10.2027 года (п. 1 договора).

05 октября 2020 года между департаментом землепользования города Южно-Сахалинска (арендодатель) и ООО «Сахалинстальсервис», ООО «Сахалинстройиндустрия», ООО «Полигранд» заключено соглашение № 1495/6 к договору аренды земельного участка от 04.03.2003 № 4131, по условиям которого внесены изменения в договор аренды земельного участка от 04.03.2003 № 4131 (земельный участок с кадастровым номером 65:01:0204003:18, находящийся по адресу: <...>, общей площадью земельного участка 16 802 кв.м.).

По условиям указанного соглашения пункт договор дополнен пунктом 2.4. в следующей редакции: «Арендная плата ООО «Полигранд» начисляется с 21.09.2020 из расчета передаваемой части площади земельного участка 10 267 кв.м.»

09 марта 2021 года между истцом (арендодатель), ООО «Сахалинстальсервис», ООО «Сахалинстройиндустрия» и ООО «Полигранд» заключено соглашение № 1495/7 к договору аренды земельного участка от 04.03.2003 № 4131, согласно которому внесены следующие изменения: «Внести в договор аренды земельного участка от 04.03.2003 № 4131 (земельный участок с кадастровым номером 65:01:0204003:18, находящийся по адресу: Ориентир северо-западный промрайон, по восточной стороне Холмского шоссе. Почтовый адрес ориентира: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, общей площадью земельного участка 16 802 кв.м.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2022 № КУВИ-001/2022-139370779, ФИО3 является собственником электрической подстанции с кадастровым номером 65:01:0204003:515, ипотека в силу закона в пользу ООО «Сахалинстройиндустрия», расположенной на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0204003:18.

С собственником объекта недвижимости – электрической подстанции ФИО3 заключено соглашение № 1495/8 от 30.11.2021 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 04.03.2003 № 4131, согласно которому в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 04.03.2003 № 4131, внесены следующие изменения:

- преамбула договора дополнена абзацем «ФИО3, паспорт РФ серия <...>, выданный Отделом УФМС России по Сахалинской области в гор. Южно-Сахалинске 25.09.2018, код подразделения 650-002»;

- подпункт 2.4 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата ООО «Сахалинстройиндустрия» начисляется с 09.01.2013 из расчета передаваемой части площади земельного участка 1 219,8 кв.м; Арендная плата ФИО3 начисляется с 09.01.2013 из расчета передаваемой части площади земельного участка 2 207,8 кв.м. Арендная плата ООО «Сахалинстальсервис» начисляется с 09.01.2013 по 06.12.2020 из расчета передаваемой части площади земельного участка 13 374 кв.м.; Арендная плата ООО «Полигранд» начисляется с 07.12.2020 из расчета передаваемой части площади земельного участка 13 374,4 кв.м.».

17.02.2022 оригинал соглашения № 1495/8 от 30.11.2021 передан представителю ООО «Полигранд» под роспись, о чем в Журнале выдачи договоров, соглашений, выписок из ЕГРН (218-ФЗ), сделана запись.

ООО «Полигранд» соглашение № 1495/8 от 30.11.2021 не подписало, в адрес департамента не возвратило.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от 06.05.2022 № 014-01310-22/ДЗП/07, в которой предложено в течение 10 календарных дней с момента получения претензии подписать соглашение и вернуть его в адрес департамента.

ООО «Полигранд» оставило претензию без ответа.

ООО «Сахалинстройиндустрия» в ответе на претензию не согласилось с определенной истцом площадью земельного участка, исходя из которой обществу начислялась арендная плата.

Поскольку соглашение № 1495/8 от 30.11.2021 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 04.03.2003 № 4131 ответчиками не подписано, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

По правилам пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

В пункте 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, гражданское законодательство устанавливает случаи, при которых возможно понуждение к заключению договора.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 3 статьи 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Поскольку из установленных обстоятельств дела следует, что на спорном земельном участке расположены объекты, принадлежащие на праве собственности нескольким лицам, следовательно, земельный участок может быть предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как установлено пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, в силу вышеуказанных положений статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе требовать от ответчиков как от лиц, котором на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, оформления землепользования на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Оценивая условия направленного ответчикам дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" определен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 12.03.2020 № 159/8-20-6.

Согласно статье 5 Порядка, в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

При переходе права пользования земельным участком от одного арендатора к другому арендная плата исчисляется первоначальному арендатору до даты прекращения права, а новому арендатору - со дня возникновения права на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит электрическая подстанция, площадью 180,8 кв.м., расположенная на спорном земельном участке, ООО «Сахалинстройиндустрия» - очистные сооружения и насосная, общей площадью 99,9 кв.м.

В отношении ООО «Полигранд» истцом указано на принадлежность ответчику здания, расположенного на спорном земельном участке, площадью 1 095, 6 кв.м.

При этом истец руководствуется выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой за ООО «Полигранд» зарегистрировано право собственности на нежилое здание общей площадью 1 095, 6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литер А, этажность 3 этажа.

Исходя из указанного, истцом определена общая площадь объектов – 1 376 кв.м. и с учетом общей площади земельного участка – 16 802 кв.м., пропорционально определены площади земельного участка для оплаты арендной платы каждым арендатором: ФИО3 – 2 207 кв.м., ООО «Сахалинстройиндустрия» - 1 219,8 кв.м., ООО «Сахалинстальсервис» - с 09.01.2013 по 06.12.2020 – 13 374 кв.м., ООО «Полигранд» - с 07.12.2020 – 13 374 кв.м.

Согласно пункту 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно договору №1 купли-продажи от 23.12.1999 ТОО «Сахалинстройиндустрия» (продавец) обязалось передать в собственность ООО РК «Гранат» 3-хэтажное административно-бытовое здание, незавершенное строительство в виде галереи, очистных сооружений, подстанции по адресу: <...>. Общая площадь помещений административно-бытового здания – 1 095, 6 кв.м. К указанному договору подписан акт приема-передачи, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту от 1999 году, представленному регистрирующим органом в материалы дела в составе реестрового дела, истребованного судом, расположение спорного объекта с инвентарным номером 5846 указано: г.Южно-Сахалинск. Ул. Холмское шоссе,5/10, литер А

Согласно договору купли-продажи от 25.05.2012 , заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Сахалинской области (продавец) и ООО «Сахалинстальсервис» (покупатель) в собственность покупателя продавцом передается арестованное имущество: административное нежилое здание, расположенное по адресу: <...>.

21 сентября 2020 года между ООО «Сахалинстальсервис» (продавец) и ООО «Полигранд» (покупатель), заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое здание общей площадью 1 095, 6 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Между сторонами подписан акт приема-передачи, на основании указанного договора регистрирующим органом произведена государственная регистрация прав ООО «Полигранд» 07.12.2020.

Из технического паспорта на здание, расположенное по адресу: <...> литер А, 3 этажа, расположенного на земельном участке площадью 16 802 кв.м., представленного в материалы дела, значится площадь здания - 2 284 кв.м. Технический паспорт датирован 2011 годом, то есть периодом ранее указанного в спорном дополнительном соглашении (2013 год) и содержит ссылки на объемы и площади, в том числе, в разрезе эксплуатантов – ООО «Сахалинстройиндустрия» и ООО РК «Гранат».

При этом, учитывая, что технический паспорт от 1999 года, представленный регистрирующим органом в материалы дела в составе реестрового дела, в отношении расположения спорного объекта с инвентарным номером 5846 содержит ссылку на адрес объекта: г.Южно-Сахалинск. Ул. Холмское шоссе,5/10, литер А, земельный участок по спорному договору аренды предоставлялся для/под существующую производственную базу в составе: административно-бытовое здание и здание мастерских, для выполнения проекта реконструкции зданий под перерабатывающий цех, а также то обстоятельство, что первоначально ТОО «Сахалинстройиндустрия» продано ООО РК «Гранат» 3-хэтажное административно-бытовое здание, незавершенное строительство в виде галереи, очистных сооружений, подстанции, суд приходит к выводу, что данный технический паспорт относится к объекту, расположенному на спорном земельном участке и устанавливает его площадь в объеме 2 284 кв.м., в связи с произведенной реконструкцией здания, в результате которой изменились его параметры.

Документальных доказательств расположения на спорном земельном участке иных объектов и в иных площадях суду не представлено.

При этом, ссылка ответчика на преюдициальность судебного акта по делу № А59-364/2012 (часть 2 статьи 69 АПК РФ), судом отклоняется, поскольку субъектный состав лиц, участвующих в указанном деле и в настоящем, не совпадает.

Таким образом, исходя из площади здания 2 284 кв.м., площадь всех объектов, расположенных на земельном участке составит 2 564, 7 кв.м. С учетом площади земельного участка и площадей объектов, принадлежащих ответчикам, пропорционально площадь земельного участка для оплаты арендной платы каждым из ответчиков составит ООО «Сахалинстройиндустрия» - 655, 28 кв.м.; ООО «Полигранд» - 7 177,55 кв.м.

Арендатором ФИО3 условия дополнительного соглашения приняты, в связи с чем, правомерность определения площади земельного участка для оплаты арендной платы указанным лицом, судом не оценивается.

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что дополнительное соглашение соответствует требованиям действующего законодательства, за исключением его отдельных положений.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ при заключении договора в судебном порядке договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Аналогичные разъяснения изложены в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".

Из указанных норм следует, что договор считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу, при этом включение в договор положения о применении его условий к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, в данном случае, по мнению суда, возможно, поскольку соответствующих возражений ответчиками не заявлено.

Таким образом, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Сахалинстройиндустрия» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Полигранд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обязанность заключить соглашение № 1495/8 от 30.11.2021 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 04.03.2003 № 4131 на следующих условиях:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Департамента ФИО4, действующей на основании Положения о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска, утвержденного решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5, распоряжения администрация города Южно- Сахалинска от 28.08.2020 № 1843к-1 с одной стороны, и

ООО «Сахалинстройиндустрия» (ОГРН <***>), в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава;

ООО «Полигранд» (ОГРН <***>), в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава,

ФИО3, паспорт РФ серия <...>, выданный 25.09.2015 Отделом УФМС России по Сахалинской области в гор. Южно-Сахалинске, код подразделения 650-002,

именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, на основании заявления от 07.12.2021 № 00066-21/ОГ-ДЗП, выписки из ЕГРН от 13.10.2021 № КУВИ-002/2021-136230968, Протокола № 19195-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение № 19195) от 14.09.2020, договора уступки прав требования (цессии) от 21.09.2020 № б/н, пришли к соглашению о нижеследующем:

внести в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 04.03.2003 № 4131 (земельный участок с кадастровым номером 65:01:0204003:18, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир северо-западный промрайон, по восточной стороне Холмского шоссе. Почтовый адрес ориентира: Сахалинская область, г, Южно- Сахалинск, обшей площадью земельного участка 16 802 кв.м.) следующие изменения и дополнения:

1 .Преамбулу Договора дополнить абзацем:

«ФИО3, паспорт РФ серия <...>, выданный Отделом УФМС России по Сахалинской области в гор. Южно-Сахалинске 25.09.2015, код подразделения 650-002» далее по тексту преамбулы договора.

1. Подпункт 2.4. Договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата ООО «Сахалинстройиндустрия» начисляется с 09.01.2013 из расчета передаваемой частя площади земельного участка 655, 28 кв.м.;

Арендная плата ФИО3 начисляется с 09.01.2013 из расчета передаваемой части площади земельного участка 2207,8 кв.м;

Арендная плата ООО «Сахалинстальсервис» начисляется с 09.01.2013 по 06.12.2020 из расчета передаваемой части площади земельного участка 7 177,55 кв.м.;

Арендная плата ООО «Полигранд» начисляется с 07.12.2020 из расчета передаваемой части плошади земельного участка 7 177,55 кв.м»

2. Раздел 13 «Подписи и юридические адреса Сторон» дополнить:

Арендаторы: 693000, <...> Б. кв. 11 телефон: <***>, 260170, ФИО3.

3. Права и обязанности по Договору у ФИО3 возникают с 09.01.2013.

4. Условия настоящего Соглашения применяются к правоотношениям Сторон, возникшим до его заключения, и действуют с 09.01.2013.

5. Остальные условия заключенного Договора, не затронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными, и Стороны подтверждают свои обязательства по ним.

6. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра н картографии по Сахалинской области.

7. Настоящее соглашение вступает в силу после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра н картографии по Сахалинской области в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8. Настоящее Соглашение составлено в четырех экземплярах» имеющих одинаковую юридическую силу.


Подписи и юридические адреса сторон:


Арендодатель: <...>, телефон: <***> (доб.13), директор ДЗП города Южно-Сахалинска ФИО4.

Арендаторы: 693000, <...> Б. кв. 11 телефон: <***>, 260170, ФИО3,

693003, <...>, директор ООО «Полигранд» ФИО6,

693005, <...>, лит.В, эт.1, директор ООО «Сахалинстройиндустрия» ФИО5.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахалинстройиндустрия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полигранд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.



Судья П.Б. Мисилевич