Решение от 10 сентября 2018 г. по делу № А75-9014/2018

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-04, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9014/2018
11 сентября 2018 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть оглашена 06 сентября 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 11 сентября 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Фёдорова А.Е., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РН-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 119071, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628305, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, зона Пионерная, ул. Сургутская, 6) об обязании возвратить земельный участок,

при участии представителей: от истца – ФИО2 по доверенности от 25.06.2018 № 70, от ответчика – не явились, от третьего лица – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РН-Сервис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии» (далее - ответчик) о возложении обязанности возвратить по акту приема-передачи земельный участок кадастровый номер 86:20:000047:0040 общей площадью 51 252 кв. метров, расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, Пионерная зона,

ул. Сургутская, строение 6/3 в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Новые Технологии» ФИО3 (далее – третье лицо).

Ответчик, третье лицо явку представителей в суд не обеспечили.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между ООО «РН-Сервис» (правопреемник общества с ограниченной ответственностью «Имущество-Сервис-Нефтеюганск», далее - субарендодатель) и ответчиком (далее - субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора субарендодатель передает, а субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка (далее участок) площадью 51 182 кв. метров, расположенную по адресу: г. Нефтеюганск, Пионерная зона, ул. Сургутская, строение № 6/3, кадастровый номер 86:20:000047:0040, экономическая зона 9, категория земель земли населенных пунктов, целевое назначение под производственную базу, Инвентарный № ЗУ - 10000002, Площадь передаваемой части ЗУ - 51 182 кв.м, стоимость ЗУ - 9 839 739 руб. 50 коп.

Срок действия договора устанавливался с 01.01.2015 по 30.11.2015 (пункт 12.1 договора), в последующем стороны заключили дополнительные соглашения № 2 от 30.11.2015, № 3 от 31.10.2016, № 5 от 30.09.2017 о продлении срока действия договора по 31.08.2018.

Факт надлежащего исполнения обязательств по передаче ответчику земельного участка подтверждается соответствующим актом приема-передачи имущества в субаренду № 16 от 01.01.2015, актом приема-передачи имущества в аренду от 01.04.2015.

В соответствии с условиями договора истцу предоставлено право отказаться от исполнения договора во внесудебном одностороннем порядке путем направления письменного уведомления в адрес ответчика о прекращении договора в течение 30 (тридцати) рабочих дней (пункт 3.1.2 договора).

В своем письме № 09/495 от 05.02.2018 истец уведомил ответчика о расторжении договора субаренды земельного участка № 2/15-СУБ-ЗУ от 01.01.2015. В последующем

ООО «РН-Сервис» направило в адрес ООО «Новые Технологии» повторное уведомление № 09/993 от 13.03.2018 о расторжении договора с 22.03.2018 и необходимости возврата земельного участка кадастровый номер 86:20:000047:0040.

В соответствии с пунктом 12.2 договора при прекращении срока действия договора ответчик обязан вернуть истцу земельный участок по подписанному сторонами акту приема-передачи.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 12/1706 от 07.05.2018 с требованием возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок кадастровый номер 86:20:000047:0040 общей площадью 51 252 кв. метров, расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, Пионерная зона, ул. Сургутская, строение 6/3 в течение 3-х дней с момента получения претензии. Однако требования о возврате земельного участка в добровольном порядке не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязанности по освобождению и передаче земельного участка явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы

за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику.

В свою очередь ответчик обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и уплачивать арендные платежи в соответствии с условиями договора (пункт 4.2.2, пункт 4.2.9, пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, пунктом 3.1.2 договора субарендодатель вправе во внесудебном одностороннем порядке отказаться от исполнения договора путем направления письменного уведомления в адрес субарендатора о прекращении договора в течении 30 (тридцати) рабочих дней с момента направления.

Таким образом, право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено как Законом, так и соглашением сторон.

Как указывает истец, основанием для расторжения договора явилось уведомления арендодателя об отказе от договора в одностороннем порядке на основании пункта 3.1.2 договора и статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уведомление о расторжении договора субаренды земельного участка № 2/15-СУБ-ЗУ от 01.01.2015, вручено ответчику, входящий № 17 от 05.02.2018. В последующем ООО «РН-Сервис» направило в адрес ООО «Новые Технологии» повторное уведомление № 09/993 от 13.03.2018 о расторжении договора с 22.03.2018 и необходимости возврата земельного участка, вручено, входящий № 33 от 13.03.2018.

Таким образом, договор в соответствии с условиями пункта 3.1.2 договора следует считать расторгнутым по истечении 30 дней с момента вручения арендодателем арендатору уведомления.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор прекратил свое действие, оснований для использования земельного участка у ответчика не имелось.

Доказательств передачи земельного участка истцу, ответчиком не представлено.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как

на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из отсутствия законных оснований пользования ответчиком земельным участком, заявленное требование подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 60909 от 07.06.2018.

Таким образом, в соответствии со статями 101 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии» в десятидневный срок с даты вступления в силу решения суда освободить и передать

по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «РН-Сервис» земельный участок кадастровый номер 86:20:000047:0040 общей площадью 51 252 кв. метров, расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, Пионерная зона, ул. Сургутская, строение 6/3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии»

в пользу общества с ограниченной ответственностью «РН-Сервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного

округа - Югры. Судья А.Е. Фёдоров