Решение от 29 марта 2022 г. по делу № А34-14661/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А34-14661/2021


29 марта 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2022 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Игумновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 320665800096418, ИНН <***>)

к 1. Катайскому районному комитету по управлению муниципальным имуществом (ОГРН 1024501452623, ИНН <***>)

2. Администрации Катайского района (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об урегулировании разногласий по договору

при участии в заседании представителей:

от истца (в режиме веб-конференции): ФИО2, доверенность 66 АА 5836831 от 24.10.2019, паспорт, диплом;

от ответчиков: явки нет, извещены;

установил:

индивидуальный предприниматель Глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Катайскому районному комитету по управлению муниципальным имуществом (далее – первый ответчик), Администрации Катайского района (далее – второй ответчик) об 1. Урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка № 14 от 01.06.2021 (с КН 45:07:010204:246), изложив «Приложение 1 к Договору № 14 аренды земельного участка от 01.06.2021. Расчет арендной платы» вредакции истца: «Расчет арендной платы составлен на основании «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности Курганской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Порядок), утвержденном Постановлением Правительства Курганской области от 30.12.2016 г. № 450 и составляет 0,6 % кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 Порядка. Кадастровая стоимость земельного участка - 69675,92 руб. Годовая арендная плата - 69675,92 х 0,6 % = 418,055 руб. Месячная арендная плата - 34,83 руб.»

2. Урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка № 15 от 01.06.2021 (с КН 45:07:010204:247), изложив «Приложение 1 к Договору № 15 аренды земельного участка от 01.06.2021. Расчет арендной платы» вредакции Истца: «Расчет арендной платы составлен на основании «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности Курганской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Порядок), утвержденном Постановлением Правительства Курганской области от 30.12.2016 г. № 450 и составляет 0,6 % кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 Порядка. Кадастровая стоимость земельного участка - 119717,46 руб. Годовая арендная плата - 119717,46 х 0,6 % = 718,30 руб. Месячная арендная плата - 59,86 руб.». Также просит взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину в размере 12 000 руб.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Ответчики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

21.07.2020 Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 обратился в Администрацию Катайского района с заявлением о предоставлении по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами 45:07:010204:247, 45:07:010204:246, 45:07:010204:245 для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством деятельности по разведению молочного крупного рогатого скота, производства сырого молока с установлением арендной платы в размере процента от кадастровой стоимости согласно постановлению Правительства Курганской области № 450 от 30.12.2016 (пп. 3 п. 2).

Письмом от 30.07.2020 № 02-02-2093 Администрацией Катайского района было отказано Главе КФХ ФИО1 в предоставлении в аренду земельных участков для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством деятельности по разведению молочного крупного рогатого скота, производства сырого молока.

Решением Арбитражного суда Курганской области по делу № А34-13882/2020 от 21.06.2021 было признано недействительным решение Администрации Катайского района об отказе Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в предоставлении земельных участков в аренду, изложенное в письме от 30.07.2020 № 02-02-2093, как несоответствующее Земельному кодексу Российской Федерации.

При рассмотрении указанного дела, со стороны Катайского районного комитета по управлению муниципальным имуществом в адрес Главы КФХ ФИО1 были направлены три проекта договора аренды земельного участка:

1) договор аренды земельного участка № 13 от 01.06.2021 г. (с КН 45:07:010204:245);

2) договор аренды земельного участка № 14 от 01.06.2021 г. (с КН 45:07:010204:246);

3) договор аренды земельного участка № 15 от 01.06.2021 г. (с КН 45:07:010204:247).

28.06.2021 истец вручил ответчику сопроводительное письмо исх. № 1/с от 21.06.2021, с указанием о том, что договор аренды земельного участка № 14 от 01.06.2021 (с кадастровым номером 45:07:010204:246) и договор аренды земельного участка № 15 от 01.06.2021 (с кадастровым номером 45:07:010204:247), могут быть подписаны только с учетом протокола разногласий, в части определения размера арендной платы в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности Курганской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Порядок), утвержденным Постановлением Правительства Курганской области от 30.12.2016 № 450.

Истец был не согласен с предложенным в договорах аренды № 14 и № 15 расчетом арендной платы в приложениях № 1: редакция арендодателя (ответчика) в приложении № 1: «Расчет арендной платы составлен на основании «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности Курганской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденном Постановлением Правительства Курганской области от 30.12.2016 № 450 и составляет 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка».

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 Порядка: «п. 2 Годовой размер арендной платы за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: 0,6 процента в отношении:

- земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования;

- земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального

жилищного строительства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

- земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, за исключением земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения».

Здесь необходимо отметить, что все земельные участки относятся к категории – «земли населенных пунктов» и предоставляются они для сельскохозяйственного использования Главе КФХ для осуществления его деятельности.

Вместо этого, в предложенных проектах договоров № 14 и № 15 ставка была указана в размере 1,5 процента - по подпункту 5 пункта 2 названного Порядка.

Согласно подпункту 5 пункта 2 Порядка годовой размер арендной платы за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента в отношении:

- земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов (за исключением многоквартирных домов, индивидуальных и коллективных гаражей, хозяйственных блоков и погребов, объектов образования и спорта, индивидуального жилищного строительства) в течение трехлетнего срока с момента заключения договора аренды земельного участка для объектов капитального строительства и одного года с момента заключения договора аренды земельного участка для временных построек. В случае превышения указанных сроков до сдачи таких объектов в эксплуатацию арендная плата начисляется в размере 2,0 процента для объектов капитального строительства и 30,0 процента для временных построек (за исключением земельных участков, предоставленных под автомобильные стоянки по оказанию платных услуг населению по временному хранению автотранспорта);

- земельного участка, занятого объектами транспортных систем естественных монополий, в том числе газопроводами, наземными и подземными зданиями, строениями, сооружениями, устройствами и другими объектами газопроводного транспорта».

Истец письмом от 28.06.2021 вручил ответчику договоры № 14 и № 15 с протоколами разногласий, где предложил изменить редакцию Приложения № 1 к договорам «Расчет арендной платы», и расчет арендной платы производить от ставки в размере 0,6 процента от кадастровой стоимости.

В ответ на указанное предложение, со стороны ответчика было направлено письмо от 19.07.2021 № 02-29-150, которым фактически было отказано в изменении ставки размера арендной платы. Ответчик указал, что поскольку на земельных участках возможно в будущем строительство капитальных строений, поэтому ставка должна быть 1,5 процента. Ответчик вновь предложил подписать договоры № 14 и № 15 в ранее предложенной им редакции, сопроводив это своими протоколами разногласий.

Ввиду недостижения сторонами согласия относительно условия договоров о размере арендной платы истец обратился с иском в суд (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По смыслу пункта 4 статьи 421 и статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу названной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.06.2000 N 9-П, права владения, пользования и распоряжения имуществом и вытекающая из статей 8, 34 и 35 Конституции Российской Федерации свобода договоров участников гражданского оборота, включая определение оснований и порядка их возникновения, изменения и прекращения, а также соответствующий объем защиты и правомерных ограничений, как следует из статей 71 (пункт "в") и 76 (часть 1) Конституции Российской Федерации, регулируются законом, а свобода гражданско-правовых договоров в ее конституционно-правовом смысле предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При заключении договоров аренды земельных участков между сторонами возник преддоговорной спор по условиям договоров, в том числе по расчету арендной платы.

Разногласия сторон по предмету договора аренды - земельному участку с кадастровым номером 45:07:010204:245, площадью 48181 кв. м отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432, пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу пункта 3 статьи 607, статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации существенными условиями договора аренды земельного участка являются предмет и размер арендной платы.

Между тем указанные нормы следует понимать в их нормативном единстве с абзацем 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу которого к существенным условиям, подлежащим определению при заключении договора, помимо условия о предмете и условий, названных в законе, относятся все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, а также с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11657/11 от 31.01.2012, согласно которой разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при возникновении разногласий по конкретным условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Согласно пункту 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" договор не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют условие, по которому одной из сторон заявлено о необходимости его согласовать как существенное условие договора.

По смыслу пункта 4 статьи 421 и статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Постановление Пленума от 25.12.2018 N 49), при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Закрепленный статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации принцип платности использования земли заключается в том, что использующие земельный участок его собственники, землепользователи, землевладельцы обязаны уплачивать земельный налог, а арендаторы - арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации такое право на земельный участок подлежит государственной регистрации, которая в силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (до 01.01.2017 - пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; далее - Законы N 122-ФЗ, N 218-ФЗ), является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса, пункт 3 статьи 39.7 Земельного кодекса в редакции, действующей с 01.03.2015, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункты 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

В соответствии с требованиями части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и предоставленный в аренду без торгов, определяется Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной (муниципальной) собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, независимо от воли на то сторон договора аренды и внесения в текст договора соответствующих изменений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11).

В соответствии с главой 14 Земельного кодекса вид угодий и возможности по их использованию в сельскохозяйственном производстве является существенным фактором, влияющим на ценообразование. Исходя из положений статьей 7 и 78 того же Кодекса земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (в редакции от 07.09.2020№1369).

Указанными Правилами установлено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Подпунктом "в" пункта 3 указанных Правил (в редакции Постановления Правительства РФ от 05.05.2017 N 531 и от 30.10.2014 N 1120) арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента в отношении земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства.

Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому в содержание такого вида разрешенного использования земельных участков как сельскохозяйственное использование (код 1.0) включены Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. (код 1.7), осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) (код 1.8), кошение трав, сбор и заготовка сена (код 1.19) и выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20).

Учитывая, что спорные земельные участки находятся в муниципальной собственности, размер арендной платы подлежит определению в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582).

Основным видом деятельности, согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, является разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока.

Поскольку разрешенным использованием земельного участка с кадастровым номером 45:07:010204:246, площадью 65732 кв. м, является – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, а разрешенным использованием земельного участка с кадастровым номером 45:07:010204:247, площадью 112941кв. м, является – обеспечение сельскохозяйственного производства, что соответствует целям деятельности индивидуального предпринимателя, арендная плата подлежит расчету исходя из 0,6% кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 Порядка.

Суд полагает необходимым отметить, что размер арендной платы является регулируемым, а потому включение ее размера в условия договора не является обязательным.

Между тем для достижения целей установления определенности правовых отношений сторон, суд полагает необходимым урегулировать разногласия сторон при заключении договоров, изложив «Приложение 1 к Договору № 14 аренды земельного участка от 01.06.2021. Расчет арендной платы» в редакции истца: «Расчет арендной платы составлен на основании «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности Курганской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Порядок), утвержденном Постановлением Правительства Курганской области от 30.12.2016 г. № 450 и составляет 0,6 % кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 Порядка. Кадастровая стоимость земельного участка - 69675,92 руб. Годовая арендная плата - 69675,92 х 0,6 % = 418,055 руб. Месячная арендная плата - 34,83 руб.»; а также «Приложение 1 к Договору № 15 аренды земельного участка от 01.06.2021. Расчет арендной платы» изложить в редакции истца: «Расчет арендной платы составлен на основании «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности Курганской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Порядок), утвержденном Постановлением Правительства Курганской области от 30.12.2016 г. № 450 и составляет 0,6 % кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 Порядка. Кадастровая стоимость земельного участка - 119717,46 руб. Годовая арендная плата - 119717,46 х 0,6 % = 718,30 руб. Месячная арендная плата - 59,86 руб.».

На основании пункта 3 Положения о Катайском районном Комитете по управлению муниципальным имуществом (Приложение к решению Катайской районной Думы от 15 декабря 2009 г. № 352) Комитет обеспечивает реализацию полномочий Администрации Катайского района по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района, в частности заключает договоры аренды и купли-продажи земельных участков.

Поскольку полномочиями на совершение распорядительных действий в отношении спорных земельных участков Администрация Катайского района не наделена, суд отказывает в удовлетворении требований истца к Администрации Катайского района.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования в отношении первого ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования в отношении второго ответчика необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

С учетом того, что урегулирование разногласий при заключении договора передано на рассмотрение суда, в силу изложенных выше положений нормативных актов и разъяснений Постановлений Пленума, договоры будут считаться заключенными с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на первого ответчика.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб., что подтверждается чеками № 419495 от 04.09.2021, от 05.10.2021.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Возложить на Катайский районный комитет по управлению муниципальным имуществом (ОГРН 1024501452623, ИНН <***>) обязанность заключить договор аренды земельного участка № 14 от 01.06.2021 (с КН 45:07:010204:246), изложив «Приложение 1 к Договору № 14 аренды земельного участка от 01.06.2021. Расчет арендной платы» вредакции истца: «Расчет арендной платы составлен на основании «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности Курганской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Порядок), утвержденном Постановлением Правительства Курганской области от 30.12.2016 г. № 450 и составляет 0,6 % кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 Порядка. Кадастровая стоимость земельного участка - 69675,92 руб. Годовая арендная плата - 69675,92 х 0,6 % = 418,055 руб. Месячная арендная плата - 34,83 руб.».

Возложить на Катайский районный комитет по управлению муниципальным имуществом (ОГРН 1024501452623, ИНН <***>) обязанность заключить договор аренды земельного участка № 15 от 01.06.2021 (с КН 45:07:010204:247), изложив «Приложение 1 к Договору № 15 аренды земельного участка от 01.06.2021. Расчет арендной платы» вредакции истца: «Расчет арендной платы составлен на основании «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности Курганской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Порядок), утвержденном Постановлением Правительства Курганской области от 30.12.2016 г. № 450 и составляет 0,6 % кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 Порядка. Кадастровая стоимость земельного участка - 119717,46 руб. Годовая арендная плата - 119717,46 х 0,6 % = 718,30 руб. Месячная арендная плата - 59,86 руб.».

В удовлетворении исковых требований к Администрации Катайского района отказать.

Взыскать с Катайского районного комитета по управлению муниципальным имуществом (ОГРН 1024501452623, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 320665800096418, ИНН <***>) 12 000 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.


Судья

И.Г. Тюрина