Решение от 24 января 2018 г. по делу № А11-11804/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-11804/2016
г. Владимир
24 января 2018 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 17.01.2018. Полный текст решения изготовлен 24.01.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «МЕЛИНВЕСТ +», <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

Третьи лица:

1) ФИО2, Владимирская область, г. Меленки;

2) ФИО3, Владимирская область, г. Меленки;

о взыскании 585 360 руб. 54 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – ФИО4 – генеральный директор – по решению от 15.02.2016 № 1;

от третьего лица (ФИО2) – представитель не явился;

от третьего лица (ФИО3) – представитель не явился, извещен.

Комитет по управлению имуществом Меленковского района, Владимирская область, г. Меленки (далее – КУМИ Меленковского района, истец), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МЕЛИНВЕСТ +», Владимирская область, г. Меленки (далее – ООО «МЕЛИНВЕСТ +», ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, от 05.03.2014 № 43/14 в сумме 451 226 руб. за 2014, 2015 годы, за 1, 2 кварталы 2016 года, пеней в сумме 134 134 руб. 54 коп. за период с 16.09.2014 по 25.07.2016, всего – 585 360 руб. 54 коп.

Ответчик (ООО «МЕЛИНВЕСТ +») в возражениях исковые требования не признал и сообщил, что объекты, расположенные на спорном земельном участке, находятся в общей долевой собственности, истцу было известно, что ООО «МЕЛИНВЕСТ +» не пользуется половиной земельного участка, за который в полном объеме выставляется арендная плата, истец неверно производит расчет размера арендной платы, без учета других собственников зданий. В судебном заседании 10.01.2018 устно пояснил, что объекты – склад ГСМ и 3 колонки (автозаправочных); железнодорожный подъездной путь; склад металла; весы и весовая комната; хозяйственно-административный корпус, расположены на спорном земельном участке с кадастровым номером 33:16:001401:129, и что данные объекты, кроме склада ГСМ и 3 колонок (автозаправочных), принадлежащего на праве собственности ООО «МЕЛИНВЕСТ +», также находятся в долевой собственности ФИО2 и ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «МЕЛИНВЕСТ +» ФИО3 и ФИО2 в аренду либо иное пользование объекты не предоставлялись.

Третье лицо (ФИО3) в заключении на иск (вх. 19.12.2017), в дополнениях к заключению на иск от 10.01.2018 указало, что объектами, расположенными на спорном земельном участке, в том числе находящимися в долевой собственности, пользовалось ООО «МЕЛИНВЕСТ +», следовательно требования истца являются обоснованными. Сообщило, что объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, по адресу: <...>, находились в пользовании ответчика – ООО «МЕЛИНВЕСТ +» по соглашению о совместной деятельности, заключенному между ФИО2 и ООО «МЕЛИНВЕСТ +». Также третье лицо указало, что принадлежащие ей доли в праве собственности на объекты передала по договору безвозмездного пользования ИП ФИО2, для ведения предпринимательской деятельности, по договору безвозмездного пользования от 22.09.2014.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления главы Меленковского района от 28.02.2014 № 306 между КУМИ Меленковского района (арендодатель) и ООО «МЕЛИНВЕСТ +» (арендатор) заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, от 05.03.2014 № 43/14 (далее – договор, договор от 05.03.2014 № 43/14), в соответствии с разделом 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 33:16:001401:129, расположенный на землях населенных пунктов и имеющий местоположение: Владимирская область, Меленковский район, МО город Меленки, <...> (далее – участок), с разрешенным использованием – для производственных целей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, общей площадью 18 594,0 кв.м. Земельный участок предоставлен для производственных целей.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 05.03.2014 по 05.03.2063.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора размер арендной платы за участок на момент составления договора составляет 401 892 руб. 03 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября, путем перечисления на балансовый счет УФК по Владимирской области. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предъявление квитанции об оплате. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя: при изменении уровня инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в один год; при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципального образования, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами; при изменении ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов, но не чаще одного раза в год; при изменении кадастровой стоимости земельного участка; при изменении разрешенного использования земельного участка (пункт 3.4 договора).

Пунктом 7.1 договора определено, что все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Договор аренды земельного участка от 05.03.2014 № 43/14 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 24.08.2016 № 1992 с предложением погасить возникшую задолженность по арендной плате в сумме 451 226 руб. и пени по договору аренды земельного участка от 05.03.2014 № 43/14.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку арендная плата за 2014, 2015 годы, 1, 2 кварталы 2016 года не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ООО «МЕЛИНВЕСТ +» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости пользования земельным участком за 2014, 2015 годы, 1, 2 кварталы 2016 года, следовательно истец обоснованно предъявил требование о взыскании арендной платы за 2014, 2015 годы, 1, 2 кварталы 2016 года.

Вместе с тем истцом необоснованно расчет арендной платы за спорный период произведен из всей площади земельного участка с кадастровым номером 33:16:001401:129, расположенного по адресу: Владимирская область, Меленковский район, МО город Меленки, <...>, – 18 594 кв.м.

Из материалов дела (свидетельств о государственной регистрации права от 13.06.2007 серии 33 АК № 236627, от 10.02.2011 серии 33 АЛ № 102753, от 10.02.2011 серии 33 АЛ № 102755, от 10.02.2011 серии 33 АЛ № 102757, от 10.02.2011 серии 33 АЛ № 102751, выписок из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 20.10.2017 № 33-0-1-70/4002/2017-25581, от 20.10.2017 № 33-0-1-70/4002/2017-25584, от 20.10.2017 № 33-0-1-70/4002/2017-25588, сведений Меленковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 07.08.2017 № 24-787, постановления главы Меленковского района от 28.02.2014 № 306 «О предоставлении ООО «МЕЛИНВЕСТ +» земельного участка») следует, что на земельном участке с кадастровым номером 33:16:001401:129, расположенном по адресу: Владимирская область, Меленковский район, МО город Меленки, <...>, и предоставленном в аренду ООО «МЕЛИНВЕСТ +», находятся следующие объекты недвижимости: склад ГСМ и 3 колонки (автозаправочных), назначение: складское, адрес: <...>, инвентарный номер: 5501:07:0200:20000, литер: БВ, площадью 240 кв.м; железнодорожный подъездной путь, назначение: коммуникационное, протяженностью 631,00 м, инвентарный номер: 5501:07, лит. Г5Г6Г7; склад металла, назначение: складское, 1-этажный, общей площадью 1788 кв.м, инвентарный номер: 5501:07, лит. Д, адрес объекта: <...>; весы и весовая комната, назначение: складское, 1-этажный, общей площадью 138,6 кв.м, инвентарный номер: 5501:07, лит. Д1, адрес объекта: <...>; хозяйственно-административный корпус, назначение: конторское, 1-этажный, общей площадью 412,2 кв.м, инвентарный номер 5501:07, лит. АА1, адрес объекта: <...>, принадлежащие на праве общей долевой собственности – ½ (железнодорожный подъездной путь, назначение: коммуникационное, протяженностью 631,00 м, инвентарный номер: 5501:07, лит. Г5Г6Г7; склад металла, назначение: складское, 1-этажный, общей площадью 1788 кв.м, инвентарный номер: 5501:07, лит. Д; весы и весовая комната, назначение: складское, 1-этажный, общей площадью 138,6 кв.м, инвентарный номер: 5501:07, лит. Д1; хозяйственно-административный корпус, назначение: конторское, 1-этажный, общей площадью 412,2 кв.м, инвентарный номер 5501:07, лит. АА1) ООО «МЕЛИНВЕСТ +» и ФИО2 – с 26.09.2009, с 22.09.2014 – ООО «МЕЛИНВЕСТ +» – ½ доля, ФИО2 – ¼ доля, ФИО3 – ¼ доля; склад ГСМ и 3 колонки (автозаправочных), назначение: складское, инвентарный номер: 5501:07:0200:20000, литер: БВ, площадью 240 кв.м – в собственности ООО «МЕЛИНВЕСТ +» с 12.09.2005.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на дату заключения договора аренды) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата за пользование государственной (муниципальной) землей должна определяться действующим законодательством, а стороны должны руководствоваться предусмотренным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области.

В соответствии с пунктами 4, 7 постановления Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 в редакциях, действовавших в спорный период, в случае если здания, сооружения, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, размер арендной платы определяется по формуле: Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100 / Sзу x Sд, где Sзу - площадь земельного участка (кв. м); Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м).

Площадь доли арендуемого земельного участка определяется по формуле:

Sа - площадь используемого помещения (кв. м);

Sзд - общая площадь здания (кв. м).

В силу изложенного и в соответствии с вышеназванным порядком определения размера арендной платы, исходя из площади доли арендуемого земельного участка обществом с ограниченной ответственностью «МЕЛИНВЕСТ +» (9992 кв.м), задолженность по арендной плате за предъявленный период – 2014, 2015 годы, 1, 2 кварталы 2016 года будет составлять 231 624 руб. 87 коп., пени за просрочку оплаты данной задолженности за период с 16.09.2014 по 25.07.2016 будут составлять – 66 222 руб. 40 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней, начисленных на сумму долга – 231 624 руб. 87 коп. за 2014, 2015 годы, за 1, 2 кварталы 2016 года.

Также, в связи с ходатайством ответчика и в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить подлежащие взысканию пени до 50 000 руб. При этом суд учитывает компенсационный характер пеней, их повышенный размер относительно ключевой ставки Банка России, длительность периода просрочки.

В силу вышеизложенного, удовлетворению подлежат требования о взыскании долга в сумме 231 624 руб. 87 коп. за 2014, 2015 годы, 1, 2 кварталы 2016 года и о взыскании пеней в сумме 50 000 руб. за период с 16.09.2014 по 25.07.2016. В остальной части требования о взыскании долга в сумме 219 601 руб. 13 коп. и пеней в сумме 84 134 руб. 54 коп. судом отклоняются.

Доводы третьего лица (ФИО3) о том, что в пользовании ответчика находятся все объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, не состоятельны. Ответчик в судебном заседании 10.01.2018 пояснил, что объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 33:16:001401:129, и доли в праве на которые принадлежат в том числе ФИО2 и ФИО3, в аренду либо иное пользование ФИО3, ФИО2 не предоставлялись обществу с ограниченной ответственностью «МЕЛИНВЕСТ +». В материалы дела в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих, что в пользовании общества с ограниченной ответственностью «МЕЛИНВЕСТ +» находятся все объекты, расположенные на спорном земельном участке.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 7076 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям) относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Ввзыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕЛИНВЕСТ +», Владимирская область, г. Меленки, в пользу Комитета по управлению имуществом Меленковского района, Владимирская область, г. Меленки, задолженность в сумме 231 624 руб. 87 коп., пени в сумме 50 000 руб. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7076 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

2.В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

М.Ф. Киселева