Решение от 30 января 2018 г. по делу № А11-5434/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-5434/2017
г. Владимир
30 января 2018 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 23.01.2018. Полный текст решения изготовлен 30.01.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города <...>; ОГРН <***>,

ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Владимирская область, г. Ковров;

ОГРНИП 304333220800127, ИНН <***>, о взыскании 212 996 руб. 23 коп., при участии: от истца – представитель не явился, извещен; от ответчика – представитель не явился, извещен.

Администрация города Коврова Владимирской области, Владимирская область, г. Ковров (далее – администрация города Коврова Владимирской области, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Мангасаряну Гарику Газанфаровичу, Владимирская область, г. Ковров (далее – ИП Мангасарян Г.Г., ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, от 04.08.2016 № 08-06-01/11477 в сумме

480 381 руб. 92 коп. за период с 01.07.2016 по 25.03.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 836 руб. 27 коп. за период 26.07.2016 по 25.03.2017, всего – 502 218 руб. 19 коп.

Заявлением от 04.07.2017 № 04-41-3/1410 истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, от 04.08.2016 № 08-06-01/11477 в сумме 205 356 руб. 28 коп. за период с 01.07.2016 по 31.03.2017, пени в сумме 7639 руб. 95 коп. за период с 26.07.2016 по 25.03.2017.

Ответчик (ИП ФИО2) в отзывах от 26.09.2017, от 26.10.2017, от 23.01.2018 указал на необоснованность расчета арендной платы за спорный период с применением ставки от кадастровой стоимости земельного участка в размере 3,04 – в 2016 году и 3,8 – в 2017 году, предусмотренную для иных предпринимательских целей. Полагает, что должна применяться ставка от кадастровой стоимости, предусмотренная для объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров (магазинов) в 2016 году – 1,74, в 2017 году – 3,7.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил

следующее.

Между администрацией города Коврова Владимирской области (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, от 04.08.2016 № 08-06-01/11477 (далее – договор, договор от 04.08.2016 № 08-06-01/11477), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:20:015701:29, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> (далее – участок), для размещения блока торгово-бытового обслуживания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 2369 кв.м. Границы земельного участка определены планом земельного участка (приложение № 1).

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 01.07.2016 по 01.06.2017.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора арендная плата для арендатора за участок составляет 466 039 руб. 56 коп. в год. Арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, платежными документами с обязательным указанием номера договора аренды, путем перечисления на расчетный счет, указанный в приложении № 3 к настоящему договору аренды. Арендная плата за участок, указанная в пункте 3.1 договора, начисляется с момента фактической передачи участка с 08.02.2016. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет,

указанный в приложении № 3 к договору. Расчет арендной платы определен в приложении № 3 к договору.

Размер арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора, изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения порядка (формулы) определения размера арендной платы, ставок, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка на основании нормативных актов Российской Федерации, Владимирской области, органов местного самоуправления муниципального образования город Ковров. Новый размер арендной платы подлежит применению с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок определения размера и (или) размер арендной платы и дополнительно соглашением сторон не оформляется. Уведомление об изменении (перерасчете) арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору заказной корреспонденцией по адресу, указанному в настоящем договоре аренды или по иному адресу, указанному арендатором в письменном заявлении. Неполучение арендатором уведомления, направленного по надлежащему адресу, не освобождает его от обязанности оплачивать арендную плату в размере, установленном в соответствии с нормативными актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы (пункт 3.3 договора).

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Поскольку арендная плата за период с 01.07.2016 по 31.03.2017 не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной

власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной

платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата за пользование государственной (муниципальной) землей должна определяться действующим законодательством, а стороны должны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007

№ 969 утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области.

В соответствии с постановлением администрации города Коврова от 24.12.2015 № 3499 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Коврова» ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель, для прочих земель – для иных предпринимательских целей, в 2016 году составляла – 3,04; для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, площадь земельного участка составляет до 6000 кв.м включительно, – 1,74 в 2016 году.

Согласно постановлению администрации города Коврова от 29.12.2016 № 3901 «О порядке определения размера арендной платы, а

также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Коврова» ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель, для прочих земель – для иных предпринимательских целей, в 2017 году составляла – 3,8; для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м – 3,7 в 2017 году.

Из материалов дела (в том числе свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 на блок торгово- бытового обслуживания, назначение: нежилое, площадью 619,2 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, МО г. Ковров (городской округ), <...>, от 19.02.2016 № 139116; технического плана от 05.11.2014 на здание по адресу: Владимирская область, МО г. Ковров (городской округ), <...>, с экспликацией помещений, в котором указаны, в том числе два торговых зала – площадью 212,3 кв.м, 197,8 кв.м; договора аренды земельного участка от 04.08.2016 № 08-06-01/11477) следует, что земельный участок площадью 2369 кв.м, с кадастровым номером 33:20:015701:29 предоставлен в аренду ИП ФИО2 для размещения блока торгово-бытового обслуживания, принадлежащего ему на праве собственности, и на этом земельном участке находится данный объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. Следовательно, при расчете арендной платы за спорный период подлежат

применению ставки от кадастровой стоимости в размере 1,74 в 2016 году; 3,7 – в 2017 году. В связи с чем, истцом необоснованно расчет арендной платы произведен с применением ставок от кадастровой стоимости земельного участка, предусмотренных для иных предпринимательских целей, в размере 3,04 – в 2016 году, 3,8 – в 2017 году.

Исходя из указанных ставок – 1,74 в 2016 году; 3,7 – в 2017 году размер задолженности за период с 01.07.2016 по 31.03.2017 составляет 141 727 руб. 22 коп.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 141 727 руб. 22 коп. за период с 01.07.2016 по 31.03.2017.

В остальной части (63 629 руб. 06 коп.) исковые требования о взыскании долга судом отклоняются.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.1 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства за каждый календарный день просрочки, путем перечисления на расчетный счет, указанный в приложении № 3 к договору.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды

земельного участка, исходя из расчета арендной платы с применением ставок от кадастровой стоимости земельного участка в размере 1,74; 3,7.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 26.07.2016 по 25.03.2017 в сумме 4847 руб. 92 коп.

В остальной части (2792 руб. 03 коп.) исковые требования о взыскании пеней судом отклоняются по вышеназванным основаниям.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 4996 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Владимирская область, г. Ковров, в пользу администрации города Коврова Владимирской области, Владимирская область, г. Ковров, задолженность в сумме 141 727 руб. 22 коп., пени в сумме 4847 руб. 92 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4996 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

2.В удовлетворении требований в части взыскания долга в сумме 63 629 руб. 06 коп. и пеней в сумме 2792 руб. 03 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф. Киселева