Решение от 23 октября 2018 г. по делу № А11-12431/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-12431/2017
г. Владимир
23 октября 2018 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 16.10.2018. Полный текст решения изготовлен 23.10.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Владимира, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Куб», <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 184 076 руб. 12 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен,

установил.

Администрация города Владимира, г. Владимир, обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Куб», г. Владимир, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.05.2016 № 15546М в сумме 131 888 руб. 03 коп. за период с 01.01.2017 по 25.04.2017, пеней за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.05.2016 № 15546М в сумме 68 492 руб. 52 коп. за период с 01.01.2017 по 25.04.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 18 861 руб. 50 коп. за период с 26.04.2017 по 31.08.2017.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 18.01.2018 по делу № А11-12431/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Куб», г. Владимир, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, взысканы задолженность по договору аренды земельного участка от 06.05.2016 № 15546М в сумме 131 888 руб. 03 коп. за период с 01.01.2017 по 25.04.2017, пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.05.2016 № 15546М в сумме 68 492 руб. 52 коп. за период с 01.01.2017 по 25.04.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18 861 руб. 50 коп. за период с 26.04.2017 по 31.08.2017 и в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 7385 руб.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2018 решение Арбитражного суда Владимирской области от 18.01.2018 по делу № А11-12431/2017 в части взыскания пени в сумме 3229 руб. 73 коп. отменено в связи с отказом истца от исковых требований в данной части; в остальной части решение Арбитражного суда Владимирской области от 18.01.2018 по делу № А11-12431/2017 оставлено без изменения. С общества с ограниченной ответственностью «Куб», г. Владимир, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, взысканы задолженность по договору аренды земельного участка от 06.05.2016 № 15546М в сумме 131 888 руб. 03 коп. за период с 01.01.2017 по 25.04.2017, пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.05.2016 № 15546М в сумме 65 262 руб. 79 коп. за период с 01.01.2017 по 25.04.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18 861 руб. 50 коп. за период с 26.04.2017 по 31.08.2017 и в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 7276 руб.

18.07.2018 общество с ограниченной ответственностью «Куб», г. Владимир, обратилось в арбитражный суд с заявлением о пересмотре вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Владимирской области от 18.01.2018 по делу № А11-12431/2017 по новым обстоятельствам, указав, что решением Владимирского областного суда от 16.03.2018 по делу № 3а-93/2018 установлена новая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 33:22:000000:62, общей площадью 27129+/-57 кв.м, находящегося примерно в 320 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), <...>, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование – строительство коммерческо-делового объекта, по состоянию на 1 января 2016 года в размере его рыночной стоимости 149 333 000 руб. О данном факте суду не было известно.

Решением от 10.09.2018 суд отменил решение Арбитражного суда Владимирской области от 18.01.2018 по делу № А11-12431/2017 по новым обстоятельствам.

В ходе нового рассмотрения дела истец заявлением от 15.10.2018 № 909 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 06.05.2016 № 15546М в сумме 101 687 руб. 93 коп. за период с 01.01.2017 по 25.04.2017, пени за просрочку платежа за период с 01.01.2017 по 25.04.2017 в сумме 64 493 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 894 руб. 71 коп. за период с 26.04.2017 по 31.08.2017.

Уточнение исковых требований судом принимается на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца.

Ответчик в отзыве от 16.10.2018 сообщил о том, что с расчетом суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 06.05.2016 № 15546М за период с 01.01.2017 по 25.04.2017 в сумме 101 687 руб. 93 коп. и расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2017 по 31.08.2017 в сумме 17 894 руб. 71 коп. согласен в полном объеме, считает его правильным. Ответчик также заявил ходатайство об уменьшении размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией города Владимира (арендодателем), обществом с ограниченной ответственностью «Куб», обществом с ограниченной ответственностью «Стройка», обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Треугольник» (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от 06.05.2016 № 15546М (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязался передать во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:22:000000:62, местоположение земельного участка: примерно в 320 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> (далее – участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 27 129 кв.м, а арендаторы обязались выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату. Участок передавался для завершения строительства коммерческо-делового объекта (пункты 1.1, 1.2 договора).

Договор действует по 05.05.2019 и вступает в силу с момента его заключения (пункт 3.1 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 06.05.2016.

В пункте 5.1 договора указано, что размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого из арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения), и составляет на момент заключения договора 1 381 934 руб. 48 коп.

Пунктом 5.1.1 договора установлено, что:

-общество с ограниченной ответственностью «Куб» уплачивает 179 429 руб. 41 коп. в квартал за 4048 кв.м для завершения строительства коммерческо-делового объекта;

-общество с ограниченной ответственностью «Стройка» уплачивает 158 330 руб. 50 коп. в квартал за 3572 кв.м для завершения строительства коммерческо-делового объекта;

- общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Треугольник» уплачивает 864 745 руб. 16 коп. в квартал за 19 509 кв.м для завершения строительства коммерческо-делового объекта.

В соответствии с пунктом 5.2 арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 5.4 договора размер арендной платы пересматривается в случае:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится;

- перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- изменения размера уровня инфляции;

- изменения ставки от кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 6.4.6 договора предусмотрено, что арендаторы обязаны своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы в установленные договором сроки и объеме послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих внесение оплаты за спорный период в полном объеме.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 101 687 руб. 93 коп. за период с 01.01.2017 по 25.04.2017.

Истец также предъявил в суд требование о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежей в сумме 64 493 руб. 48 коп. за период с 01.01.2017 по 25.04.2017.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора (пункт 8.1 договора).

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней, начисленных на сумму долга за период с 01.01.2017 по 25.04.2017.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с ходатайством ответчика и в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить подлежащие взысканию пени до 31 809 руб. При этом суд учитывает компенсационный характер пеней, их повышенный размер применительно к учетной ставке банковского процента.

В остальной части (32 684 руб. 48 коп.) исковые требования о взыскании пеней судом отклоняются.

Истец также предъявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 894 руб. 71 коп. за период с 26.04.2017 по 31.08.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Факт несвоевременного внесения арендной платы подтвержден материалами дела.

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2017 по 31.08.2017 составила 17 894 руб. 71 коп.

Расчет процентов судом проверен и ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 894 руб. 71 коп. за период с 26.04.2017 по 31.08.2017, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Куб», г. Владимир, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, задолженность в сумме 101 687 руб. 93 коп., пени в сумме 31 809 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 894 руб. 71 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5542 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

2. В удовлетворении требований в части взыскания пеней в сумме 32 684 руб. 48 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

М.Ф. Киселева