Решение от 27 октября 2023 г. по делу № А40-274241/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-274241/22-16-1572
г. Москва
27 октября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 27.10.2023 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эдельвейс» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом рентным «Рантье» (123154, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.09.2010, ИНН: <***>)

третьи лица: Правительство Москвы, Департамент строительства города Москвы, ГКУ «Управление подготовки территорий», ЗАО «Т и К Продукты»,

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № ДГИ-Д-900/23 от 04.04.2023 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 281 от 03.05.2023 г., ФИО4 по доверенности № 285 от 26.07.2023 г.;

от третьих лиц:

от Правительства Москвы – ФИО2 по доверенности № 4-47-539/23 от 16.03.2023 г.;

от Департамента строительства города Москвы – ФИО5 по доверенности № ДС-31-334/22 от 28.12.2022 г.;

от ГКУ «Управление подготовки территорий» – ФИО5 по доверенности № Д-60/22 от 27.12.2022 г.;

от ЗАО «Т и К Продукты» – ФИО3 по доверенности б/н от 24.10.2022 г., ФИО4 по доверенности б/н от 04.04.2023 г.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эдельвейс» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом рентным «Рантье» (далее – ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0009003:13718 площадью 222 кв. м, расположенное по адресу: <...>, с установлением размера компенсации за изымаемое имущество в соответствии с Отчетом об оценке от 08.04.2022 № УПТ/22-09д/4, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере 31 265 583 рубля.

Ответчиком представлен отзыв на иск (т. 2 л.д. 43 – 46), в котором иск не признаёт, ссылаясь на недостаточный размер предложенной истцом компенсации за изымаемое имущество.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал в части размера возмещения.

Представители третьих лиц дали свои пояснения по существу спора.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон и третьих лиц, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0009003:13718 площадью 222 кв. м, расположенное по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 12.10.2012 г. № 77-77-22/051/2012-014.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 09.12.2021 г. № 57858 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно п. 3 Приложения к которому подлежит изъятию нежилое помещение с кадастровым номером: 77:07:0009003:13718 площадью 222 кв. м, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее на праве собственности ответчику для целей, указанных в Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2021-2024 годы: «Подготовка территории (снос зданий, строений и сооружений) в целях строительства объектов транспортной инфраструктуры для Программы реновации».

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.ст. 279 – 282) и Земельным кодексом Российской Федерации (ст.ст. 49, 56).

Письмом от 11.08.2022 г. № ДС-11-20747/22 ответчику был направлен для подписания проект соглашения об изъятии объектов для государственных нужд нежилого помещения.

Ответчик данное соглашение не подписал, в связи с чем истец обратился в суд.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.п. 1, 6 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Определением арбитражного суда от 11.05.2023 г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой арбитражным судом было поручено проведение экспертизы эксперту ООО «Сибинжиниринг» ФИО6

На разрешение эксперта судом был поставлен вопрос:

- каков размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы (размер убытков, причиненных собственнику изъятием помещения, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду в связи) нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0009003:13718 площадью 222 кв. м, расположенное по адресу: <...> на дату исследования?

Согласно заключению эксперта ООО «Сибинжиниринг» ФИО6 № 136-2607/2023, общий размер денежной компенсации Правообладателю составляет 63 738 375 рублей.

Определением суда от 01.08.2023 г. в судебное заседание был вызван эксперт ООО «Сибинжиниринг» ФИО6 для дачи необходимых пояснений по экспертному заключению.

В судебном заседании 28.08.2023 г. эксперты ФИО6 ответил на вопросы, поставленные истцом и третьим лицом.

Оценив имеющиеся в материалах дела экспертное заключение № 136-2607/2023, выполненное ООО «Сибинжиниринг», суд находит данное заключение, подготовленное экспертом, соответствующим требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, экспертами дан полный, конкретный и ясный ответ на поставленный вопрос, не допускающий противоречивых выводов или неоднозначного толкования, эксперты провели исследование на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперты основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, то есть при проведении повторной экспертизы в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности – принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ. Следовательно, подготовленное экспертом по результатам проведения повторной экспертизы заключение суд признает допустимым, относимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, арбитражный суд полагает, что равноценным возмещением за изымаемую у ответчика недвижимость является денежная выплата в пользу ответчика в размере 63 738 375 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Понесённые ответчиком расходы по оплате судебной экспертизы подлежат возмещению истцом на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ, поскольку в части размера компенсации суд принял решение в пользу ответчика.

Государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены (с изменением размера компенсации).

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

1) Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0009003:13718 площадью 222 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

2) Установить размер компенсации за изымаемое имущество в соответствии с заключением эксперта от 26.07.2023 № 136-2607/2023, выполненным ООО «Сибинжиниринг», в размере 63 738 375 (шестьдесят три миллиона семьсот тридцать восемь тысяч триста семьдесят пять) рублей.

3) Определить, что вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого нежилое помещение, в том числе записей:

- от 12.10.2012 № 77-77-22/051/2012-014;

- от 10.07.2012 № 77-77-07/059/2012-639;

- от 28.08.2020 № 77:07:0009003:13718-77/055/2020-2.

Определить, что вступившее в законную силу настоящее решение суда в порядке п. 1 ст. 14 Федерального закона от05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием прекращения права долевой собственности ЗПИФ рентным «Рантье» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0009003:13718 площадью 222 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

4) Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета города Москвы после вступления настоящего решения суда в законную силу, на основании представленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчёта счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий»;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить Нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к Нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5 (пяти) рабочих дней ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эдельвейс» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом рентным «Рантье» (ИНН: <***>) расходы на оплату судебной экспертизы в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эдельвейс» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом рентным «Рантье» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин