Решение от 16 октября 2020 г. по делу № А40-30626/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

16 октября 2020 г. Дело № А40-30626/20-6-219


Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЦЕНТР НАУЧНО-ИНЖЕНЕРНЫХ ПРОБЛЕМ" (101000, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК УЛАНСКИЙ, 11А, 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.08.2019 в размере 5 479 035 руб. 51 коп., пени за период с 06.03.2013 по 31.08.2019 в размере 1 597 482 руб. 86 коп. по договору от 07.04.1999 №01-00365/99, расторжении договора аренды, выселении и обязании передать помещение в освобожденном виде

при участии:

от истца – ФИО2 дов. от 24.04.2020г. (дип. КЕ №13889 от 30.05.2012г.)

от ответчика – ФИО3 дов. от 02.12.2019г. (дип. ВСВ 0453158 от 03.07.2004г.)

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЦЕНТР НАУЧНО-ИНЖЕНЕРНЫХ ПРОБЛЕМ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.08.2019 в размере 2 591 401 руб. 09 коп., пени за период с 06.03.2013 по 31.08.2019 в размере 537 377 руб. 04 коп, расторжении договора аренды от 07.04.1999 №01-00365/99, выселении из нежилого помещения площадью 358,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Уланский, д. 11 А и обязании передать помещение в освобожденном виде Департаменту (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы от 07.04.1999 №01-00365/99, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение площадью 358,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Факт передачи помещений в аренду сторонами не оспаривается.

Срок действия договора установлен с 01.01.1999 по 31.12.2003 г. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 5.1 договора, за согласованное в разделе 1 договора аренды помещение арендатором, ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате), вносится арендная платана специальный счет Департамента по аккумуляции платежей за аренду нежилого фонда.

Пунктом п. 5.4 договора установлено, что арендная плата по постановлению Правительства Москвы подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету при изменении базовой стоимости 1 кв.м строительства, изменении минимальной ставки арендной платы или методики расчета.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.01.2013 по 31.08.2019 года в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2 591 401 руб. 09 коп.

Согласно п. 6.1 договора, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей истцом выполнен расчет неустойки за период с 06.03.2013 по 31.08.2019 г. в размере 1 597 482 руб. 86 коп.

Претензия от 05.09.2019 №33-6-336621/19-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 6.1 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 18.02.2020, что подтверждается штампом канцелярии суда на заявлении.

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности за период с 01.01.2013 по 17.01.2017, неустойки за период с 06.03.2013 по 17.01.2017 истек, в связи с чем, заявленные требования, в соответствии со ст.ст. 196, 199, 200, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, в этой части не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 8.11 договора, изменения годовой (квартальной, месячной) суммы арендной платы производятся только на основании расчетов, являющихся неотъемлемой частью договора, подписываемых арендодателем и арендатором с указанием с какого времени изменена арендная плата, даты подписи и заверенных печатями сторон.

В случае изменения условий оплаты аренды помещения к договору аренды оформляется «дополнительное соглашение», которое является неотъемлемой частью договора (п. 5.1 договора).

Таким образом, договором аренды предусмотрено обязательное заключение сторонами дополнительного соглашения даже при нормативном изменении арендной платы.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика задолженность по арендной плате и пени по согласованной ставке за спорный период отсутствует.

Поскольку у ответчика перед истцом отсутствуют какие-либо неисполненные обязательства по договору за спорный период, суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Истец также просит расторгнуть договор аренды и выселить ответчика из арендуемого нежилого помещения.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ о требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При прекращении договора аренды согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку материалами дела не подтвержден факт допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды, исковые требования о расторжении договора аренды от 07.04.1999 № 01-00365/99 и выселении ответчика из занимаемых помещений удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 450, 452, 453,606, 614619, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова