Постановление от 17 августа 2022 г. по делу № А55-27365/2021

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда


Дело № А55-27365/2021
г. Самара
17 августа 2022 года
11АП-9883/2022

11АП-11381/2022


Резолютивная часть постановления оглашена 11 августа 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 августа 2022 года.


Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ястремского Л.Л.,

судей Ануфриевой А.Э., Дегтярева Д.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Веструм-Актив" и Департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Арбитражного суда Самарской области от 07.06.2022, по делу № А55-27365/2021 (судья Агеенко С.В.)

по иску департамента управления имуществом городского округа Самара

к обществу с ограниченной ответственностью "Веструм-Актив"

третьи лица: Министерство строительства Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

о взыскании 4 653 233 руб. 93 коп.

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Веструм-Актив" о взыскании 4 653 233 руб. 93 коп., в том числе 3 593 334 руб. 74 коп. - неосновательное обогащение за период с 28.10.2013 по 31.12.2020 за пользование частью земельного участка площадью 418,83 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0643005:7, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, ул. ФИО2, д. 180/3, 1 059 899 руб. 19 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2013 по 31.12.2020.

Определениями от 16.12.2021 и от 11.04.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство строительства Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Арбитражный суд Самарской области решением от 07.06.2022 исковые требования удовлетворил частично, взыскав с общества с ограниченной ответственностью "Веструм-Актив" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 496 655 руб. 50 коп., в том числе 476 718 руб. 20 коп. - неосновательное обогащение за период с 15.04.2019 по 31.12.2020, 19 937 руб. 30 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2019 по 31.12.2020.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой прocило изменить обжалуемое решение, уменьшить взыскиваемую сумму и процентов в соответствии с представленным ответчиком расчетом.

В обоснование своей жалобы ответчик укaзал, что кадастровая стоимость земельного участка в процессе рассмотрения спора была снижена. Ответсик полагает, что новая кадастровая стоимость подлежит применению с даты начала её применения, а не с даты её установления.

Истец, Департамент управления имуществом Городского округа Самара, также обратился с апелляционной жалобой. Ссылается на несоответствие выводов обстоятельствам дела, истец просил изменить обжалуемое решение и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу истца, в котором прoсил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Стороны, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришeл к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ООО «Веструм-Актив» использует часть земельного участка площадью 418,83 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0643005:7, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, ул. ФИО2, д. 180/3, без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.02.2021 №КУВИ-002/2021-10961206 с 28.10.20134 ООО «Веструм-Актив» принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 2 078,6 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0923002:710, находящиеся в нежилом здании с кадастровым номером 63:01:0902002:529, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 180, строение 3.

Следовательно, ответчик использует часть земельного участка площадью 418,83 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0643005:7, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, угл. ФИО2, д. 180/3, под нежилым помещением, принадлежащим на праве собственности ООО «Веструм-Актив», без правоустанавливающих документов.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 418,83 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0643005:7, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, угл. ФИО2, д. 180/3, составила 3 593 334 руб. 74 коп. за период с 28.10.2013 по 31.12.2020.

Обращаясь с иском, истец пояснил, что используемая площадь земельного участка определена путем умножения площади помещения пользователя на коэффициент, полученный путем деления площади земельного участка на суммарную площадь помещений в здании, имеющих правообладателя.

Претензией №15-07-15/9843 от 19.03.2021 истец обратился к ответчику с требованием произвести оплату суммы неосновательного обогащения за пользование частью земельного участком площадью 108,59 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0643005:7, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, угл. ФИО2, д. 180/3.

Поскольку требования, изложенные в претензии, были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Доводы Департамента, приведенные в его апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции нашел необоснованными.

Истец не согласен с выводом суда относительно того, что из текста распоряжения № 593 не следует, что был выделен земельный участок площадью 1318 кв.м.

Ранее истцом в дело представлена копия распоряжения от 08.08.2019 № 593 об образовании земельных участков. Указанным распоряжением земельный участок 63:01:0643005:7 разделен на 3 части.

Истцом произведен расчет исходя из площади земельного участка, занимаемого ответчиком, 1318 кв.м.

Вместе с тем, указанное распоряжение не прошло надлежащей регистрации. Образованные земельные участки не были поставлены на кадастровый учет, а значит не были образованы в соответствии с требованием законодательства РФ.

В соответствии со статьей 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 28 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

Таким образом, информация о земельном участке, отображенная в распоряжении, не является актуальной и не может быть применена судом в качестве основания для расчета.

Тогда как согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, которая есть в материалах дела и истцом не оспаривается:

- площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0643005:7 составляет 8590 кв.м.,

- в пределах указанного земельного участка расположены 4 (четыре) объекта недвижимости, а именно здания с кадастровыми номерами 63:01:0943005:1880, 63:01:0943005:1881, 63:01:0643005:314, 63:01:0643005:529. Помещение ответчика располагается в здании 63:01:0643005:529, согласно выпискам на здание и на помещение,

- помещения ответчика находятся в здании № 180 секция 3. Согласно разделу 4 лист 8 выписки на земельный участок здание (секция 3) располагается на части земельного участка 63:01:0643005:7/1,

- согласно разделу 4.1. лист 10 выписки на земельный участок часть земельного участка 63:01:0643005:7/1 имеет площадь 880,5 кв.м.

Таким образом, площадь части земельного участка на которой расположено здание (и помещение ответчика) составляет 880,5 кв.м. Эта площадь занесена в кадастр недвижимости, отображается в государственном реестре. Участок площадью 1318 кв.м. не зарегистрирован в надлежащем порядке, а значит площадь 1318 кв.м. не может быть использована при расчете.

Кроме того, в связи со спором о площади, которую занимает здание с помещением ответчика, сторонами был составлен Акт установления фактического использования земельного участка от 19.01.2022. Согласно акту в результате совместного осмотра 19.01.2022 установлено, что «на части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0643005:7 (учетный номер части 63:01:0643005:7/1) находится 9-этажное здание с пристроями.»

Таким образом, совместно со специалистом отдела кадастровых работ Департамента установлено, что здание с помещением ответчика расположено на части земельного участка 63:01:0643005:7/1. Площадь этой части составляет 880,5 кв.м. согласно сведениям из ЕГРН. А значит, материалами дела установлено, что здание с помещением ответчика занимает площадь 880,5 кв.м., в связи с чем расчет истца исходя из площади 1318 кв.м. не может быть признан судом обоснованным и математически верным.

Следовательно, вывод суда первой инстанции не противоречит, а соответствует материалам дела и фактическим обстоятельствам.

Истец не согласен с выводом суда относительно того, что ранее на земельный участок был заключен договор аренды, договор был расторгнут 15.04.2019, и арендодатель до 15.04.2019 получал арендную плату за весь земельный участок от арендатора ЗАО «Электрон-авто». Истец в обоснование своего довода ссылается на отсутствие в материалах дела доказательства того, что арендодатель получал арендную плату с арендатора.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643005:7 был объектом арендных правоотношений в рамках договора аренды земельного участка № 002633з от 20.08.2003.

Согласно материалам дела (копия реестрового и учетного дела) указанный договор аренды был расторгнут решением Октябрьского районного суда г. Самары от 26 ноября 2018 года (лист дела 6-9 том 2). Согласно данным Управления Росреестра, а именно уведомление о погашении ограничения (обременения) права от 15.04.2019 (лист дела 13 том 2) запись об ограничении права «аренда» № 63-01/01-114/2004-446 погашена 15 апреля 2019 года.

При этом, расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом начиная с 2009 года - но учитывая изложенные выше обстоятельства за период с 2009 по 15 апреля 2019 года истец не имеет правовых оснований для взыскания неосновательного обогащения с ответчика за пользование земельным участком ввиду наличия действующего договора аренды в указанный период и правовых оснований для взыскания арендных платежей с арендатора.

Взыскание арендной платы с арендатора, в том числе в судебном порядке, по действующему договору аренды является безусловным правом арендодателя. Тот факт, что истец будучи арендодателем по действующему договору аренды, не воспользовался правом на взыскание арендной платы, не может и не должно отражаться на правах и обязанностях третьих лиц, коим является ответчик.

Таким образом, вывод суда первой инстанции правомерен, полностью соответствует материалам дела.

Истец не согласен с выводом суда относительно обоснованности контррасчета ответчика, ссылается на изменение площади здания после реконструкции и не соответствие фактической площади здания сведениям из ЕГРН.

Однако, согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН на земельный участок:

- площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0643005:7 составляет

8590 кв.м.,

- в пределах указанного земельного участка расположены 4 (четыре) объекта недвижимости, а именно здания с кадастровыми номерами 63:01:0943005:1880,

63:01:0943005:1881, 63:01:0643005:314, 63:01:0643005:529. Помещение ответчика

располагается в здании 63:01:0643005:529, согласно выпискам на здание и на помещение,

- помещения ответчика находятся в здании № 180 секция 3. Согласно разделу 4 лист 8 выписки на земельный участок здание (секция 3) располагается на части земельного участка 63:01:0643005:7/1,

- согласно разделу 4.1. лист 10 выписки на земельный участок часть земельного участка 63:01:0643005:7/1 имеет площадь 880,5 кв.м.

В соответствии со статьей 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец ссылается в жалобе на схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером ФИО3, согласно которой площадь здания равна 1010 кв.м. Однако, данная схема не прошла государственный кадастровый учет, в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об изменении площади здания. Также, в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения и/или документы, подтверждающие факт реконструкции здания, в котором расположено помещение ответчика.

А значит, довод истца не обоснован на материалах дела и не подлежит удовлетворению.

Вывод суда первой инстанции сделан правомерно, основан на материалах дела.

Истец просит отменить решение суда первой инстанции, удовлетворить первоначальные требования в полном объеме.

Однако, при расчете суммы неосновательного обогащения истец исходит из того, что срок начала неосновательного обогащения февраль 2013 года, срок окончания декабрь 2020 года.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, а исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В нарушение норм Гражданского кодекса истец произвел расчет, определив срок начала периода неосновательного обогащения с октября 2013 года, тогда как претензия в адрес ответчика поступила в марте 2021 года (через 8 лет после предполагаемого начала периода неосновательного обогащения), а исковое заявление поступило в суд в сентябре 2021 года).

Таким образом, истец не обоснованно произвел расчет сумм неосновательного обогащения за период с октября 2013 года по декабрь 2020 года, что делает расчет суммы неосновательного обогащения, представленный истцом, ничтожным в части периода с октября 2013 года. Такой расчет не может быть принят судом в полном объеме в качестве обоснования взыскиваемой с ответчика суммы и правомерно отклонен судом ввиду применения последствий нарушения истцом срока исковой давности.

Доводы общества, изложенные в его апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции также нашел необоснованными.

На основании абзаца 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности для целей расчета арендной платы, новая кадастровая стоимость подлежит применению в календарном году, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Суд первой инстанции также указал, что в абзаце втором пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20Закона об оценочной деятельности).

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что новая установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению не с 1 января календарного года, в котором судом общей юрисдикции было принято соответствующе заявление о пересмотре кадастровой стоимости, а за весь спорный период, при этом заявитель ссылается на Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший в силу 11.08.2020.

Федеральным законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 31.07.2020 N 269-ФЗ) были внесены изменения в ряд федеральных законов, в том числе в Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и в Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Частью третьей в прежней редакции статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно части пятой в прежней редакции статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В новой редакции части четвертой статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности» общее правило о дате, с которой применяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, изложено аналогично правилу, ранее содержавшемуся в части 3 прежней редакции статьи 24.20, а именно: кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Согласно новой редакции части пятой статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности» кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:

исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статье 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").

Согласно пункту 1 статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ, (введена Федеральным законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ) кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей).

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (п. 15 ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").

В силу пункта 6 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ данный документ вступает в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 31.07.2020), за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

При этом пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ предусмотрено, что до 1 января 2023 года устанавливается переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" с учетом следующих особенностей:

1) в течение переходного периода высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации может быть принято решение о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости (далее - решение);

2) в течение переходного периода до дня, указанного в решении (в случае отсутствия принятого решения - до завершения переходного периода), в субъекте Российской Федерации:

а) не применяются положения статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке";

б) отчет об оценке рыночной стоимости, прилагаемый к заявлению об оспаривании в соответствии с частью 9 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", подлежит составлению исключительно в форме электронного документа;

3) с даты, указанной в решении, в субъекте Российской Федерации:

а) применяются положения статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости;

б) не применяются положения статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке";

в) рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не осуществляется.

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ рассмотрение заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданных до даты, указанной в решении, или до завершения переходного периода, если высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации решение не принималось, осуществляется в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Согласно пункту 4 статьи 6 Федерального законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Поскольку на момент оспаривании кадастровой стоимости земельного участка решение Правительства Самарской области о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости принято не было, новая кадастровая стоимость для целей расчета размера арендной платы за период с 15.04.2019 по 31.12.2020 применению не подлежит.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Несогласие заявителей жалоб с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и иное толкование положений закона не являются основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителей.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 07.06.2022 по делу № А55-27365/2021 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.



Председательствующий Л.Л. Ястремский


Судьи А.Э. Ануфриева


Д.А. Дегтярев