Решение от 11 марта 2025 г. по делу № А07-27770/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27770/24
г. Уфа
12 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2025

Полный текст решения изготовлен 12.03.2025


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сычевой Е.В., рассмотрев дело по иску

 Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ручная работа" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

 о расторжении договора №57/19 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 01.10.2019, об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, о взыскании задолженности в размере 8 453, 62 руб., пени в размере 938, 35 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, доверенность 51 от 04.12.2024,

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом,


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Ручная работа" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора №57/19 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 01.10.2019, об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, о взыскании задолженности в размере 8 453, 62 руб., пени в размере 938, 35 руб.

Определением суда от 26.08.2024 года исковое заявление принято к производству.

К дате судебного заседания от 26.11.2024 истец представил уточнения исковых требований,  просит расторгнуть договор № 57/19 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 01.10.2019,  обязать освободить занимаемое нежилое здание с кадастровым номером 02:57:010205:347, общей площадью 64,8 кв. м., расположенное по адресу: <...>, взыскать пени в размере 1 268, 04 руб. Судом уточнения исковых требований приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина.

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, полномочия администрации в сфере земельных и имущественных отношений возложены на Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан на основании положения, утвержденного решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29 декабря 2020 года № 64.

01 октября 2019 г. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Октябрьскому (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ручная работа" (арендатор) заключен договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа № 57/19, в соответствии с условиями которого  арендодатель на основании протокола № 1/1 от 19.09.2019 г. заседания постоянно действующей комиссии по продаже муниципального имущества и прав пользования муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект нежилого фонда городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - объект): отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание, общей площадью 64,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, для использования в целях: под гараж.

Согласно п. 1.2 договора договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более). Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с 01.10.2019  г., и действуют до 01.09.2020 г., в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из п. 3.1 договора следует, что стоимость годовой арендной платы за владение и пользование объектом нежилого фонда, устанавливается в размере 44 596, 62 руб. (сорок четыре тысячи пятьсот девяносто шесть рублей 62 коп.) с НДС на основании Протокола № 1/1 от 19.09.2019 г заседания постоянно действующей комиссии по продаже муниципального имущества и прав пользования муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

Задаток в размере 8 919,32 руб. (восемь тысяч девятьсот девятнадцать рублей 32 коп.) перечисленный арендатором засчитывается в счёт арендной платы.

В соответствии с п. 5.10 Порядка оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за его использование, утвержденного решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 24.12.2014 № 383 при заключении договоров аренды в отношении муниципального имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства, арендная плата вносится в следующем порядке:

в первый год аренды - 40 процентов от размера арендной платы;

во второй год аренды - 60 процентов от размера арендной платы;

в третий год аренды -80 процентов от размера арендной платы;

в четвертый год аренды и далее -100 процентов от размера арендной платы.

Арендная плата перечисляется арендатором равными долями за каждый квартал вперед до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. НДС вносится в соответствующий бюджет по месту регистрации предприятия арендатора, в налоговой инспекции в соответствии с действующим законодательством РФ с полной суммы квартальной арендной платы.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец указал, что ответчик нарушает принятые обязательства, что выражается в невнесении арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 01.07.2024 г. по 30.09.2024 г.

Письмом от 14.08.2024 № 2054, ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности. Требование (претензия) о досрочном расторжении договора от 09.10.2023 № 2420 осталось без ответа.

Уточненным исковыми требованиями от 22.11.2024 истец отказался от иска в части требования о взыскании задолженности в связи с оплатой долга ответчиком, просит расторгнуть договор № 57/19 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 01.10.2019,  обязать освободить занимаемое нежилое здание.

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения.

Истец просит расторгнуть договор № 57/19 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 01.10.2019.

В качестве основания заявленного требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному договору.

Согласно п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Случаи, когда арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная норма права также устанавливает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды от 09.10.2023.

Таким образом, поскольку судом установлено наличие доказательств, подтверждающих принятие истцом мер по урегулированию с ответчиком спора, требования истца о расторжении договора аренды № 57/19 от 01.10.2019 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об освобождении занимаемого ответчиком нежилого помещения.

Поскольку при прекращении договора аренды имущество полежит возвращению арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчик подлежит выселению из занимаемого им помещения.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № 57/19 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 01.10.2019.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Ручная работа" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемое нежилое здание с кадастровым номером 02:57:010205:347, общей площадью 64,8 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ручная работа" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья                                                                                   И.Н. Нурисламова