Решение от 25 октября 2024 г. по делу № А40-202784/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-202784/24-6-1390
25 октября 2024 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2024 г. Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛНЕЧНЫЙ" (119619, Г.МОСКВА, УЛ. ПОПУТНАЯ, Д. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2011, ИНН: <***>)

к ответчику: ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.03.2015)

о взыскании задолженности в размере 875 000 руб., неустойки в размере 387 500 руб. при участии:

от к/у истца – ФИО2 по дов. от 08.02.2024г. (дип. от 09.07.2015г.) от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "СОЛНЕЧНЫЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 875 000 руб., неустойки в размере 387 500 руб. по договору аренды № 5/2018 от 01.04.2018г.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5/2018 от 01.04.2018г., по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 62,6 кв.м,

расположенного по адресу: <...> в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, составленным БТИ согласно приложения № 2 к договору.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче помещений не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды помещений по договору установлен с 01.04.2018г. по 01.04.2023г.

Согласно п. 4.4.11 договора, за владение и пользование помещением арендатор обязуется вносить арендную плату в установленные договором сроки. Оплачивать коммунальные платежи согласно выставленным счетам, а также оплачивать иные предусмотренные договором платежи.

Согласно п. 5.1 договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 100 160 руб.

Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно в полном объеме, не позднее 5 числа текущего месяца аренды помещения (п. 5.2 договора).

По условиям п. 5.3 договора, размер арендной платы ежегодно изменяется арендодателем в одностороннем порядке по истечении одного года с момента заключения договора в сторону увеличения, но не более чем на 5% от размера арендной платы, установленной на момент такого увеличения.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств в полном объеме не исполнены обязательства по оплате арендных платежей за период январь – июнь 2024 года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 875 000 руб. 00 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 09.07.2024г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требования истца о взыскании 875 000 руб. 00 коп. задолженности, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Пунктом 6.1 договора, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотрено начисление неустойки в размере 0,4% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 06.02.2025г. по 26.08.2024г. составил 387 500 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил. Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 387 500 руб. 00 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛНЕЧНЫЙ" (119619, Г.МОСКВА, УЛ. ПОПУТНАЯ, Д. 6, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 875 000 руб. 00 коп., неустойку в размере 387 500 руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 25 625 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛНЕЧНЫЙ" (119619, Г.МОСКВА, УЛ. ПОПУТНАЯ, Д. 6, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2 155 руб., оплаченную по платежному поручению № 182 от 14.08.2024г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова