Решение от 3 августа 2021 г. по делу № А46-7299/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7299/2021
03 августа 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 27 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 3 августа 2021 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью строительная фирма «СМУ-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к подписанию соглашения,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (доверенность от 15.09.2020 сроком на один год, служебное удостоверение, диплом 6118.0103);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 23.07.2019 сроком на три года, паспорт, диплом р.н. 1151, свидетельство о заключении брака),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СМУ-1» (далее – ООО «Строительная фирма «СМУ-1», ответчик, общество) об обязании заключить соглашение к договору № Д-С-2-1-4039, зарегистрированному 05.02.2004.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленное требование, ответчик – возражал против его удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:050202:12 является предметом договора аренды № Д-С-2-1-4039, зарегистрированного 05.02.2004, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), акту проверки целевого использования земельного участка от 20.07.2020 119-ц на земельном участке с кадастровым номером 55:36:050202:12 площадью 579 кв.м. расположено трехэтажное здание с кадастровым номером 55:36:000000:5447 общей площадью 1429,20 кв. м.

По сведениям ЕГРН указанное здание состоит из помещений с кадастровыми номерами 55:36:000000:105456 (1 этаж) площадью 486,70 кв. м, 55:36:050202:287 (2 и 3 этажи) площадью 943,50 кв. м. При этом согласно письму Управления Росреестра по Омской области, полученному Департаментом 09.09.2020, площадь помещения с кадастровым номером 55:36:050202:287 составляет 942,50 кв. м.

Помещение с кадастровым номером 55:36:000000:105456 принадлежит с 28.06.2006 на праве хозяйственного ведения МП г. Омска «Тепловая компания». Помещение кадастровым номером 55:36:050202:287 принадлежит с 17.10.2001 на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СМУ-1».

На основании государственной регистрации права хозяйственного ведения нежилое помещение кадастровым номером 55:36:000000:105456 (регистрационная запись от 28.06.2006 № 55-55-01/068/2006-109) департаментом подготовлен проект соглашения о включении МП г. Омска «Тепловая компания» в договор аренды № Д-С-2-1-4039, зарегистрированный 05.02.2004, с изменением доли общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СМУ-1» в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:050202:12 (далее - проект соглашения).

Однако по состоянию на сегодняшний день соглашение к договору аренды № Д-С-2-1-4039 не подписано.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пункт 8 указанной нормы наделяет уполномоченный орган правом обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно пункту 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 статьи 39.20 Земельного кодекс Российской Федерации, должны быть соразмерны долям в праве здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения заявленного требования, общество указало следующее.

ООО «СФ «СМУ-1» на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:36:050202:12 (договор аренды № Д-С-2-1-4039, зарегистрированный 05.02.2004 года).

На земельном участке с кадастровым номером 55:36:050202:12, площадью 579 кв.м., расположено административное трехэтажное здание, литера А, по адресу: <...>, в котором расположены, принадлежащие ООО «СФ «СМУ-1» нежилые помещения, площадью 943,5 кв.м, состоящие из помещений 2 и 3-го этажей с лестничной клеткой 1-го этажа.

Согласно техническому паспорту нежилого строения № 50 по ул. Нефтезаводская от 09.03.2000 года, выданного МУ БТИ г. Омска, площадь административного здания составляет 704 кв.м., куда входит: площадь основного строения - 592,8 кв.м., площадь пристройки к основному строению - 65,7 кв.м., площадь тамбура -12,2 кв.м., площадь тамбура- 10,2 кв.м. площадь крыльца-23,1 кв.м.

Несоответствие площади сформированного Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:12 явилось следствием отказа Департамента в предоставлении ОО «СФ «СМУ-1» в собственность смежного земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:582, поскольку крыльцо 3-этажного административного здания, расположенного по адресу: <...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:050202:582 (копия отказа ДИО от 13.08.2018 года Исх-ДИО/12483 приобщена к материалам дела ранее).

Таким образом, учитывая, что площадь земельного участка не может быть меньше площади, расположенного на нем здания, ответчик полагает, что Департамент, как арендодатель, должен был привести в соответствие с земельным законодательством РФ площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:12 и подготовить проект соглашения к договору аренды № Д-С-2-1-4039, зарегистрированного 05.02.2004, изменив площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:12 и размер долей арендаторов, что и было указано в письме Ответчика в ответ на п требование подписать соглашение.

Вместе с тем вопрос определения границ спорного земельного участка не является предметом настоящего спора и может быть разрешен, в том числе путем предъявления самостоятельного иска.

При таких обстоятельствах, учитывая изменение доли общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СМУ-1» в праве пользования спорным земельным участком, требование Департамента подлежит удовлетворению как законное и обоснованное.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требование Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СМУ-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить соглашение к договору № Д-С-2-1-4039, зарегистрированному 05.02.2004, на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № Д-С-2-1-4039, зарегистрированному

05.02.2004

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице исполняющего обязанности директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, распоряжения Администрации города Омска от 20.10.2020 № 394-к «О возложении исполнения обязанностей», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Муниципальное предприятие города Омска «Тепловая компания» в лице руководителя ФИО4, действующего на основании Устава, Общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СМУ-1» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права хозяйственного ведения на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:105456 (регистрационная запись от 28.06.2006 № 55-55-01/068/2006-109) Муниципальное предприятие города Омска «Тепловая компания» вступает в договор аренды № Д-С-2-1-4039, зарегистрированный 05.02.2004. При этом доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:050202:12 для Муниципального предприятия города Омска «Тепловая компания» составляет 197/579, для Общества е ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СМУ-1» составляет 382/579.

2. Ежемесячный размер арендной платы за земельный участок скадастровым номером 55:36:050202:12 определяется в соответствии с Порядкомрасчета арендной платы, указанном в приложении № 1 к настоящему соглашению,и составляет:

для Муниципального предприятия города Омска «Тепловая компания» с учетом 197/579 доли в праве пользования земельным участком с 01.09.2012 по 06.12.2012 -175,90 рублей; с 07.12.2012 по 09.01.2015 - 351,81 рублей, с 10.01.2015 по 24.03.2016 - 291,05 рублей, с 25.03.2016 по 24.03.2017 - 923,19 рублей, с 25.03.2017 по 18.04.2019 - 960,12 рублей, с 19.04.2019 по 31.12.2019- 145,53 рублей; с 01.01.2020- 149,89 рублей.

для Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СМУ-1» с учетом 382/579 доли в праве пользования земельным участком с 01.09.2012 по 06.12.2012 -341,10 рублей; с 07.12.2012 по 09.01.2015 - 682,19 рублей, с 10.01.2015 по 24.03.2016 - 564,38 рублей, с 25.03.2016 по 24.03.2017 - 1790,14 рублей, с 25.03.2017 по 18.04.2019 - 1861,75 рублей, с 19.04.2019 по 31.12.2019-564,38 рублей; с 01.01.2020-581,31 рублей.

3. Арендаторы обязуются оплачивать арендную плату за каждый месяц соплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата, по следующимреквизитам:

Получатель арендной платы: Управление Федерального казначейства по Омской области (Департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

Расчетный счет: № 40101810100000010000

Банк: Отделение Омск БИК 045209001

Код бюджетной классификации 90911105024040401120 (для перечисления арендной платы)

Код бюджетной классификации 90911607090040467140 (для перечисления пени)

ИНН получателя <***>, КПП получателя 550301001 КОД ОКТМО 52701000

4.Арендаторы обязуются в течение 30 дней с момента подписаниянастоящего соглашения погасить задолженность, образовавшуюся за период с01.09.2012 до подписания настоящего соглашения,

5. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.09.2020 № КУВИ-002/2020-24680356 земельный участок с кадастровым номером 55:36:050202:12 расположен в зоне с особыми условиями использования территории, в отношении указанного земельного участка имеются сведения об ограничениях прав, смотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

6. Земельный участок с кадастровым номером 55:36:050202:12 передается Арендаторам в состоянии, пригодном для использования в целях, предусмотренных договором аренды Д-С-2-1-4039, зарегистрированным 05.02.2004, с учетом ограничений, указанных в выписке с особыми условиями использования территорий из Филиала ФЕБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (приложение № 2 к настоящему соглашению). Арендодатель не отвечает за недостатки земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:12, выявленные арендаторами после подписания настоящего соглашения.

7. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, один экземпляр -для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской «области.

8. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № Д-С-2-1-4039, зарегистрированного 05.02.2004, и распространяет действие на отношения, возникшие с 01.09.2012.

Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-С-2-1-4039, зарегистрированному 05.02.2004.

ПОРЯДОК РАСЧЕТА арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставленный в аренду без торгов.

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского совета от 25.07.2007г. № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящихся в муниципальной собственности города Омска» (далее - Решение).

1.1. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А=Ц *К1*К2*КЗ/100%/12, где:

А - размер ежемесячной арендной платы, рублей;

Ц - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:12, площадью 579 кв. м, составляет: 413597,63 рублей;

К1 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка: 1,5 (Пункт 8 Приложение № 1 Решение);

К2 - коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате: 1 (приложение № 3 Решение);

КЗ - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков 1 (Пункт 4 приложение № 4 Решение);

12 - количество месяцев в году.

Размер ежемесячной арендной платы для Муниципального предприятия города Омска «Тепловая компания»:

01.09.2012 по 06.12.2012 с учетом доли в праве пользования 197/579 составляет 175,90 рублей в месяц.

Размер ежемесячной арендной платы для Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СМУ-1»:

1.09.2012 по 06.12.2012 с учетом доли в праве пользования 382/579 составляет 341,10 рублей в месяц.

1.2. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в арендуземельный участок рассчитывается по формуле:

А= Ц *К1 *К2*КЗ/100%/12, где:

А - размер ежемесячной арендной платы, рублей;

Ц - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:12, площадью 579 кв. м, составляет: 413597,63 рублей;

К1 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка: 3 (Пункт 8 Приложение № 1 Решение);

К2 - коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате: 1 (приложение № 3 Решение);

КЗ - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков 1 (Пункт 4 приложение № 4 Решение);

12 - количество месяцев в году.

Размер ежемесячной арендной платы для Муниципального предприятия города Омска «Тепловая компания»:

- с 07.12.2012 по 09.01.2015 с учетом доли в праве пользования 197/579 составляет 351,81 рублей в месяц.

1.3. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в арендуземельный участок рассчитывается по формуле:

А=Ц *К1*К2*КЗ/100%/12, где:

А - размер ежемесячной арендной платы, рублей;

Ц - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:12, площадью 579 кв. м, составляет: 342171,63 рублей;

К1 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка: 3 (Пункт 8 приложение № 1 Решение);

К2 - коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате: 1 (приложение № 3 Решение);

КЗ - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков 1 (Пункт 4 приложение № 4 Решение);

12 - количество месяцев в году.

Размер ежемесячной арендной платы для Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СМУ-1»:

с 10.01.2015 по 24.03.2016 с учетом доли в праве пользования 382/579 составляет 564,38 рублей в месяц.

2. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского Совета от 16.03.2016г. № 432 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее - Решение).

Размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А= С х Р х И, где:

А - годовая арендная плата, рублей;

С - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:12, площадью 579 кв. м на дату оценки 25.03.2016 составляет: 296000 рублей (Отчёт № 2016.ОК4- 11/17 от 23.08.2016).

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 11% на 25.03.2016.

И - коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 25.03.2016 -1, с 25.03.2017 -1,04.

Ежемесячный размер арендной платы для Муниципального предприятия города Омска «Тепловая компания» с учетом 197/579 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:050202:12:

с 25.03.2016 по 24.03.2017 составляет 923,19 рублей;

с 25.03.2017 по 18.04.2019 составляет 960,12 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы для Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СМУ-1» с учетом 382/579 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:050202:12: с 25.03.2016 по 24.03.2017 составляет 1790,14 рублей; с 25.03.2017 по 18.04.2019 составляет 1861,75 рублей.

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского Совета от 10.04.2019 № 138 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее - Решение № 138).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап =Кс * Кф * И, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:12, площадью 579 кв.м, 342171,63 руб.

Кф - экономически обоснованный коэффициент:

в размере земельного налога, равного 1,5% (п.п. 3 п. 9 статьи 1 Решения № 138) - для Муниципального предприятия города Омска «Тепловая компания»;

3% (п. 8 Приложения к Решению № 138) - для Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СМУ-1»;

И - коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 19.04.2019 - 1, с 01.01.2020 - 1,03 и т.д.

Ежемесячный размер арендной платы для Муниципального предприятия города Омска

«Тепловая компания» с учетом 197/579 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:050202:12: с 19.04.2019 по 31.12.2019 составляет 145,53 рублей; с 01.01.2020 составляет 149,89 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы для Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СМУ-1» с учетом 382/579 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:050202:12: с 19.04.2019 по 31.12.2019 составляет 564,38 рублей; с 01.01.2020 составляет 581,31 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная фирма «СМУ-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина