Решение от 3 сентября 2020 г. по делу № А33-5009/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

03 сентября 2020 года

Дело № А33-5009/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 августа 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2020, личность установлена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 21.11.2019, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2018 по 31.10.2019 в размере 1 505 460 руб., пени за период с 01.11.2018 по 31.10.2019 в размере 427 318 руб. 27 коп. по договору аренды от 18.03.2015 № 311.

Определением от 03.03.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

В материалы дела 27.03.2020 от ответчика поступил отзыв с возражениями относительно заявленных требований.

Определением от 27.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и судебное заседания на 03.07.2020.

В предварительном судебном заседании 07.07.2020 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

От истца 26.08.2020 поступили дополнительные документы с пояснениями, которые в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца поддержал исковые требования, огласил позицию по делу, представил в материалы дела расчет, который на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен судом к материалам дела.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания неустойки, устно огласил позицию по делу, представил дополнения к отзыву.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.03.2015 № 311 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 24:50:0400404:13, находящийся по адресу: <...> км Енисейского тракта (правая сторона, участок № 1), (далее - участок), для использования в целях эксплуатации сооружений, нежилых помещений - административно-бытового корпуса, столовой, склада глины, строений - ремонтно-механического цеха, газораздаточной станции, автотранспортного цеха, поста № 2 части здания - цеха производства глины, нежилого здания, нежилого здания - проходной № 3 в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 181 163 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Срок договора аренды установлен с 16.01.2015 по 15.01.2064 (пункт 2.1 договора).

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 01.09.2014 (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 4.2 договора, размер арендной платы за участок составляет 113 387 руб. 66 коп. в месяц.

Первый платеж по настоящему договору начисляется с 01.09.2014 по 31.03.2015 (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 792 471 руб. 29 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платёж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с даты заключения договора.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 4.6 договора (пункт 4.7 договора).

Согласно пункту 4.9 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования центрального банка российской федерации. пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 4.6 договора.

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленной нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора (пункт 7.3. договора).

По акту приема-передачи истец передал, а ответчик принял земельный участок в удовлетворительном состоянии, датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороне стороны согласовали 01.09.2014.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2016 по делу № А33-21062/2016, оставленным в данной части без изменения Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017, договор аренды от 18.03.2015 № 311 расторгнут.

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400404:13, площадью 181 163 кв.м., о правах ООО «ОптимаТорг» на объекты недвижимости по состоянию на 02.07.2020, решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 25.01.2019 № 18.

В адрес ответчика истец направил досудебное предупреждение от 10.10.2019 № 28274 с требованием оплатить задолженность.

Ссылаясь на отсутствие добровольного удовлетворения исковых требований, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве просил в удовлетворении требований отказать, ссылался на расторжение договора аренды, отсутствие оснований для начисления неустойки.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 18.03.2015 № 311 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 24:50:0400404:13, находящийся по адресу: <...> км Енисейского тракта (правая сторона, участок № 1), (далее – участок), для использования в целях эксплуатации сооружений, нежилых помещений – административно-бытового корпуса, столовой, склада глины, строений – ремонтно-механического цеха, газо-раздаточной станции, автотранспортного цеха, поста № 2 части здания – цеха производства глины, нежилого здания, нежилого здания - проходной № 3 в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 181163 кв.м. (приложение №1). Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 16.01.2015 по 15.01.2064.

В соответствии с частью 5 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2016 по делу № А33-21062/2016, оставленным в данной части без изменения Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017, договор аренды от 18.03.2015 № 311 расторгнут.

Таким образом, договор аренды от 18.03.2015 № 311 прекратил свое действие, при этом ООО «ОптимаТорг» продолжало пользоваться земельным участком, поскольку на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400404:13 площадью 181 163 кв.м. по адресу: <...> км Енисейского тракта (правая сторона, участок № 1), располагаются принадлежащие ответчику объекты недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика долга в размере 1 505 460 руб. за пользование земельным участком в период с 01.11.2018 по 31.10.2019.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования им земельным участком в период с 01.11.2018 по 31.10.2019 ввиду размещения на нем объектов недвижимости.

Расчет неосновательного обогащения ответчика подлежит определению в порядке определения размера арендной платы за используемый ответчиком земельный участок.

Статьей 12 Закона Красноярского края Закон Красноярского края от 04.12.2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установлено, что при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

Расчет неосновательного обогащения производится с учетом Положения об арендной плате за землю в г. Красноярске, утвержденном решением Красноярского городского совета депутатов от 14.10.2008 № В-43, Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».

Размер долга определен истцом исходя из ежемесячной арендной платы в сумме 125 455 руб., определенной на основании вышеуказанных нормативных требований.

Из представленного истцом расчета следует, что размер неосновательного обогащения за пользование ответчиком земельным участком в период с 01.11.2018 по 31.10.2019 составляет 1 505 460 руб.

Расчет неосновательного обогащения проверен судом и признан верным.

Ответчик расчет неосновательного обогащения не оспорил.

Поскольку доказательства внесения оплаты за пользование земельным участком не представлено, требование о взыскании 1 505 460 руб. неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

Истец просит взыскать с ответчика 427 318 руб. 27 коп. пени за период с 01.11.2018 по 31.10.2019. Истец настаивал на правовой квалификации указанной суммы в качестве пени, рассчитанной на основании пункта 5.2 договора от 18.03.2015 № 311.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

По общему правилу пункта 3 указанной статьи в случае изменения или расторжения до-говора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 3 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ), пункт 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъясняется, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2016 по делу №А33-21062/2016 (17.04.2017 – дата принятия Постановления Третьего арбитражного апелляционного суда) обязательства по договору аренды земельного участка от 18.03.2015 №311 прекращены (при этом обязательство по возврату земельного участка ответчиком не может быть исполнено ввиду нахождения на этом земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ответчику), начисление договорной неустойки на плату за фактическое пользование земельным участком является неправомерным.

Неустойка, представляющая собой один из способов обеспечения обязательства и вид гражданско-правовой ответственности за его неисполнение либо ненадлежащее исполнение, не подлежит взысканию в случае внедоговорного обязательства.

При этом неправильная правовая квалификация истцом заявленного требования в просительной части иска не является основанием для отказа в удовлетворении обоснованно заявленного требования, в случае просрочки исполнения денежного обязательства на сумму просроченной задолженности на основании пункта 3 статьи 486, статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец справочно представил в материалы дела расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2018 по 31.10.2019. Согласно расчету, проценты составляют 51 204 руб. 54 коп.

Судом установлено, что истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2018 по 31.10.2019 в размере 51 204 руб. 54 коп. верно, ответчик расчет не оспорил.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51 204 руб. 54 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению судом, в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 26 037 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 505 460 руб. неосновательного обогащения и 51 204 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 26 037 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева