Решение от 21 декабря 2020 г. по делу № А83-14281/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14281/2020
21 декабря 2020 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2020 года. Решение в полном объёме изготовлено 21 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Барвинок» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 910801001; ул. Галерейная, д. 22, г. Феодосия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 770301001; Набережная Пресненская, д. 8, строение 1, эт. 26 П 265 С К 1 оф. 4, <...>)

о признании права собственности на земельный участок,

при участии:

от истца – не явились (уведомлены надлежащим образом);

от ответчика – не явились (уведомлены надлежащим образом);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Барвинок» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд», в котором просит суд признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Барвинок» на земельный участок площадью 0,1425 га, кадастровый номер 0111948100:01:001:0338, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, д. № 1е.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание, назначенное на 18.12.2020 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно.

В ходе предварительного судебного заседания 18.12.2020 суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, протокольным определением перешёл на стадию судебного разбирательства.

Общество с ограниченной ответственностью «Барвинок» (далее - ООО «Барвинок», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд» (далее - ООО «Ойлсервис Трейд», ответчик), в котором просит суд признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Барвинок» на земельный участок площадью 0,1425 га, кадастровый номер 0111948100:01:001:0338, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, д. № 1е.

Представители сторон явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно, в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд признал извещение сторон надлежащим и рассмотрел заявление в их отсутствии.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 29 ноября 2017 года по делу №А83-13150/2017 исковые требования ООО «Барвинок» удовлетворены: признано право собственности ООО «Барвинок» на нежилые строения: лит. А – строение АЗС (автозаправочная станция) площадью 66,7 кв.м., навес лит. Б площадью 69,2 кв.м., навес лит. В площадью 186, кв.м, расположенные по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, дом № 1е, на земельном участке площадью 0,1425 га, кадастровый номер 0111948100:01:001:0338; прекращено право собственности ООО «Ойлсервис Трейд» на нежилые строения: лит. А – строение АЗС (автозаправочная станция) площадью 66,7 кв.м., навес лит. Б площадью 69,2 кв.м., навес лит. В площадью 186, кв.м., расположенные по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, дом № 1е, на земельном участке площадью 0,1425 га, кадастровый номер 0111948100:01:001:0338; прекращено право собственности ООО «Ойлсервис Трейд» на земельный участок площадью 0,1425 га, кадастровый номер 0111948100:01:001:0338, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, дом № 1е. В удовлетворении встречного иска ООО «Ойлсервис Трейд» о признании права собственности за ООО «Ойлсервис Трейд» на нежилые строения: лит. А – строение автозаправочной станции (АЗС) площадью 66,7 кв.м., навес лит. Б площадью 69,2 кв.м., навес лит. В площадью 186, кв.м., расположенные по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, дом № 1е, на земельном участке площадью 0,1425 га, кадастровый номер 0111948100:01:001:0338 отказано.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа 22.05.2018 оставлено в силе постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 и решение Арбитражного суда Республики Крым 29.11.2017 по делу №А83-13150/2017.

При рассмотрении дела №А83-13150/2017 Арбитражным судом Республики Крым судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 13.09.2011, заключённого между ООО «Ливадия проект» и ООО «Барвинок», ООО «Барвинок» приобрело право собственности на нежилые строения: лит. А - строение АЗС (автозаправочная станция) площадью 66,7 кв. м, навес лит. Б площадью 69,2 кв. м, навес лит. В площадью 186,0 кв. м, расположенные по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, дом N 1е, на земельном участке площадью 0,1425 га, кадастровый номер 0111948100:01:001:0338, с целевым использованием для строительства и обслуживания автозаправочной станции (т.д.1, л.д. 80-89).

24.01.2012 между ООО «Барвинок» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключён договор купли-продажи, удостоверенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО3 под регистрационным номером 177, предметом которого являются нежилые строения: лит. А - строение АЗС (автозаправочная станция) площадью 66,7 кв. м, навес лит. Б площадью 69,2 кв. м, навес лит. В площадью 186,0 кв. м, расположенные по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, дом № 1е, на земельном участке площадью 0,1425 га, кадастровый номер 0111948100:01:001:0338, с целевым использованием для строительства и обслуживания автозаправочной станции (т.д.1, л.д. 92-100).

По договору купли-продажи недвижимости от 12.12.2014 ФИО2 (продавец) продала ООО «Ойлсервис Трейд» (покупатель) нежилые здания, в том числе: автозаправочная станция, состоящая из здания лит. А. общей площадью 66,7 кв. м, с кадастровым номером 90:25:060102:79, навес лит. «Б», навес лит. «В», расположенные на земельном участке кадастровый номер 90:25:060101:64, местоположение: Российская Федерация, Республика Крым, город Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, дом 1е. Сторонами 12.12.2014 подписан акт приёма-передачи автозаправочной станции 12.01.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании указанного договора была сделана запись о регистрации права собственности ООО «Ойлсервис Трейд» № 90-90/016-90-90-16/010/2014-458/1 и выдано свидетельство о праве собственности (т.д.1, л.д. 69-79).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2014 № 12/12- 14/1, заключённого между ФИО2 (продавец) и ООО «Ойлсервис Трейд» (покупатель) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок 12.01.2015 была сделана запись № 90-90/016-90-90-16/010/2014-460/1 о регистрации права собственности ООО «Ойлсервис Трейд» на данный земельный участок и выдано свидетельство о праве собственности.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2016 по делу № А83-2559/2014 признан недействительным договор купли-продажи от 24.01.2012, заключённый между ООО «Барвинок» и ФИО2, удостоверенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО3 под регистрационным номером 177.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 06.12.2016, оставленным без изменений постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2017 по делу №А83-3665/2016 в удовлетворении исковых требований ООО «Ойлсервис Трейд» о понуждении ООО «Барвинок» и ООО «Кедр» прекратить нарушение права собственности ООО «Ойлсервис Трейд» на объект недвижимости - автозаправочную станцию, расположенную по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Массандра, Южнобережное шоссе, д. 1е, путём освобождения занимаемого объекта, а именно: нежилого здания АЗС лит. А с кадастровым номером 90:25:060102:79, площадью 66,70 кв. м, навеса лит. «Б» площадью 69,2 кв. м, навеса «В» площадью 186,0 кв. м; понуждении ООО «Барвинок» и ООО «Кедр» прекратить нарушение права собственности истца на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Массандра, Южнобережное шоссе, в районе остановки Винзавод, общей площадью 1425 кв.м, кадастровый номер 90:25:060101:64, путём освобождения занимаемого объекта; запрете ООО «Барвинок» и ООО «Кедр» осуществлять демонтаж автозаправочных колонок, рекламных стендов, торгового оборудования, принадлежащих ООО «Ойлсервис Трейд» отказано полностью.

Также решением Арбитражного суда Республики Крым от 06.05.2015 года по делу №А83-635/2015, оставленным без изменением судами высших инстанций, отказано ООО «Ойлсервис Трейд» в удовлетворении исковых требований об истребовании из незаконного владения ООО «Барвинок», ООО «Кедр» нежилых строений, указанных ранее, и спорного земельного участка.

При этом, постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2016 по делу №А83-635/2015 установлено, что договор от 12.12.2014 №12/12-14/1, заключённый между ФИО2 (продавец) и ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД» (покупатель) о продаже земельного участка, на котором расположены спорные недвижимые объекты (автозаправочная станция и навесы), отдельно от этих объектов недвижимости в силу статей 166, 168, 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) является ничтожной сделкой и не порождает для истца правовых последствий.

Также судебной коллегией Двадцать первого арбитражного апелляционного суда при рассмотрении спора №А83-635/2015 установлено, что при отсутствии у ФИО2 (продавца) законного основания приобретения на праве собственности спорных объектов недвижимости, право собственности на эти объекты (титул) не перешло и к покупателю ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД» по сделке от купли-продажи недвижимости от 12.12.2014 № 12/12-14/1, которая согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ ничтожна, так как посягает на права третьего лица (по отношению к сторонам этой сделки) – ООО «Барвинок».

В силу статьи 16 АПК РФ указанные судебные акты обязательны для арбитражного суда при рассмотрении настоящего дела.

Изучив материалы дела, с учётом вступивших в законную силу судебных актов, обязательных для суда при рассмотрении настоящего спора, суд приходит к выводу о том, что ООО «Барвинок» является законным собственником земельного участка, на котором расположены принадлежащие последнему объекты недвижимости (строения АЗС), а следовательно, заявленное требование о признании права собственности ООО «Барвинок» подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, части 1 статьи 4 АПК РФ, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

В силу статей 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определённый способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление ( признание ) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Как указано в статье 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землёй в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужомземельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Норма статьи 39.20 ЗК РФ связывает исключительное право лица приобрести в собственность земельный участок с наличием у такого лица права собственности на объект недвижимости, для эксплуатации которого необходим земельный участок.

Согласно статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования (п. 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства», в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ покупатель здания вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъясняется, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нём объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведённых норм и разъяснений постановления Пленума ВАС РФ № 11 в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Как следует из материалов дела, ООО «Барвинок» является собственником нежилых строений: лит. А – строение АЗС (автозаправочная станция) площадью 66,7 кв.м., навес лит. Б площадью 69,2 кв.м., навес лит. В площадью 186, кв.м, расположенных по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, дом № 1е, на земельном участке площадью 0,1425 га, кадастровый номер 0111948100:01:001:0338.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок площадью 0,1425 га, кадастровый номер 0111948100:01:001:0338 (ранее присвоенный), 11.12.2014 года поставлен на кадастровый учёт за №90:25:060101:64, имеет разрешенное использование «обслуживание автотранспорта» и фактически сформирован для целей эксплуатации АЗС.

Судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости сведения о спорном земельный участок внесены с указанием следующего адреса: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное в районе остановки Винзавод.

Доказательств наличия иных объектов недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером 90:25:060101:64 (ранее учтенный 0111948100:01:001:0338) материалы дела не содержат.

Как усматривается из Выписки о переходе прав собственности на земельный участок, 12.01.2015 в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись №90-90/016-90-16/010/2014-459/1 о прекращении права собственности на спорный земельный участок ФИО2 в связи с переходом права собственности к ООО «Ойлсервис Трейд» и внесения записи о регистрации права собственности за ООО «Ойлсервис Трейд» за №90-90/016-90-90-16/010/2014-460/1.

23.08.2018 в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о прекращении права собственности ООО «Ойлсервис Трейд» на спорный земельный участок.

Согласно Выписке из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимого имущества в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:25:060101:64, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, в районе остановки Винзавод в Едином государственном реестре недвижимости имеются только две записи о переходе (прекращении) прав, а именно:

 запись №2.1 о правообладателе ФИО2 от 12.01.2015 , а также о переходе прав к иному лицу от 12.01.2015 года.

 запись №2.2 запись о правообладателе ООО «Ойлсервис Трейд» от 12.01.2015 и информация о переходе (прекращении) прав в отношении земельного участка от 23.08.2018.

В связи с тем, что в записи №2.2 была внесена отметка от 23.08.2018 о переходе (прекращении) права собственности во исполнения решения суда по делу №А83- 13150/2017, соответственно, следующая запись о каком-либо переходе прав к следующему правообладателю - отсутствует и запись №2.2 заканчивает выписку.

Вышеуказанная Выписка о переходе прав на объект недвижимого имущества (земельного участка) сформирована по состоянию на 11.12.2020 и указывает на то, что у земельного участка на данный момент отсутствует актуальный правообладатель.

Под номером 1 к письменным пояснениям ООО «Барвинок» от 12.12.2020 представлена Выписка об основных характеристиках земельного участка кадастровым номером 90:25:060101:64, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, в районе остановки Винзавод, представленная только разделом №1 об описании земельного участка (Сведения о характеристиках объекта недвижимости), а разделы 2,3 и 4 отсутствуют в связи с отсутствием сведений, необходимых для заполнения, о чём на странице 3 Выписки имеется особая отметка.

Согласно Пункта 12 Приказа Министерство экономического развития РФ от 25 декабря 2015 года N 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде» в выписку из ЕГРН об объекте недвижимости включаются разделы и реквизиты, характеризующие тот объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются. При отсутствии в ЕГРН сведений, необходимых для заполнения реквизита, в нём указываются слова "данные отсутствуют", если иное не предусмотрено настоящим Порядком.

При отсутствии в ЕГРН сведений, необходимых для заполнения разделов, такие разделы в выписку не включаются, при этом в реквизите "Особые отметки" раздела 1 "Сведения о характеристиках объекта недвижимости" выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указываются слова: "Сведения, необходимые для заполнения разделов (далее указываются номера и наименования соответствующих разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости), отсутствуют".

Согласно пункта 57-60 указанного Приказа от 25 декабря 2015 года N 975 информация о зарегистрированных правах и правообладателе содержится в разделе 2 Выписки из ЕГРН - «Сведения о зарегистрированных правах».

В данном случае, именно по причине внесения записи о прекращении права собственности ООО «Ойлсервис Трейд» от 23.08.2015 и в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах (правообладателе), раздел №2 не был сформирован в указанной Выписке, также как и отсутствует информация для заполнения разделов 3 и 4.

При этом, судом установлено, что на момент рассмотрения спора сведения о наличии актуальных записей о регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН усматривается, что в сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 90:25:060101:64 (ранее присвоенный номер 0111948100:01:001:0338), расположенный по адресу: Россия, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, в районе остановки Винзавод, в ЕГРН отсутствуют.

Данный факт также подтверждается ответом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исх. № 86638/2018 и представленными к нему документами.

Исходя из системного толкования статей 12, 209 и 301 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, иск о признании права собственности на земельный участок может быть рассмотрен и удовлетворён (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим таким участком. Лицо, обратившееся в арбитражный суд с требованием о признании права на недвижимое имущество, должно документально подтвердить факт владения этим имуществом (статьи 9, 65 Кодекса).

Судом установлено, что объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке, и спорный земельный участок находятся в фактическом владении ООО «Барвинок». Обстоятельства фактического владения обществом объектами АЗС и земельным участком под такими объектами были также установлены арбитражным судом при рассмотрении дела №А83-13150/2017.

Соответственно, истец, как владеющий и законный собственник объектов недвижимого имущества, имеет закреплённое законодателем исключительное право на земельный участок под такими объектами недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, право собственности на спорный земельный участок перешло к ООО «Барвинок» одновременно с возникновением права собственности на объект недвижимости с прекращением прав предыдущих правообладателей, в том числе ООО «Ойлсервис Трейд».

Однако, в ходе рассмотрения арбитражным судом дела №А83-13150/2017 истец ООО «Барвинок» требований о признании права собственности на спорный земельный участок заявлено не было, в связи с чем, объекты недвижимости (строения АЗС) были переданы в собственность ООО «Барвинок» без разрешения вопроса о правообладателе занятого такими объектами недвижимости земельного участка.

Суд также исходит из того, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права при отсутствии государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, поскольку заявленные истцом требования о признании права собственности по существу являются требованием об устранении препятствий в осуществлении истцом полномочий по распоряжению земельными участками, возникшими в силу закона как законного собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

При этом, как уже ранее было изложено, постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2016 по делу №А83-635/2015 установлено, что договор купли-продажи земельного участка, заключённый между ООО «Ойлсервис Трейд» и ФИО2, является ничтожной сделкой.

Частью 1 и 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу части 1 статьи 181 ГК Рф срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Начиная с 23.05.2016 ни одна из сторон ничтожной сделки (ФИО2 и ООО «Ойлсервис Трейд») не обратилась с иском о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки. На момент вынесения настоящего судебного акта, срок исковой давности для применения последствий недействительности (ничтожности) сделки истёк.

Более того, судебными актами установлено, что ФИО2 не приобретала право собственности на автозаправочную станцию и на земельный участок под такой автозаправочной станций, а соответственно, у ФИО2 не возникали правомочия собственника по распоряжению названный земельным участком, в связи с чем, силу статьи 552 ГК РФ, статей 1, 35 ЗК РФ применений последствий ничтожной сделки в виде возврата земельного участка в собственности ФИО2 недопустимо.

Учитывая, что судебными актами уже было установлено отсутствие оснований для возникновения права собственности ФИО2 на спорный земельный участок и разрешены права и обязанности последней, настоящий судебный акт не способен повлиять на права и обязанности стороны ничтожной сделки ФИО2 и не порождает для последней правовых последствий.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В связи с чем, на основании вышеуказанной статьи, суд приходит к выводу, что исковые требований ООО «Барвинок» правомерно предъявлены к надлежащему ответчику - ООО «Ойлсервис Трейд», как к последнему зарегистрированному правообладателю спорного земельного участка, чьё право собственности было прекращено на основании судебных актов, вследствие ничтожности сделки о приобретении прав на указанный земельный участок, о чём внесена соответствующая запись (выписка из ЕГРН т.д.2, л.д.129).

Соответственно, в силу статьи 209 ГК РФ исключительно путём предъявления иска о признании права собственности к последнему зарегистрированному правообладателю возможно в полном объёме восстановление прав истца – как правомочий собственника в отношении спорного земельного участка.

Согласно ГОСТ Р 58404-2019. Национальный стандарт Российской Федерации. Станции и комплексы автозаправочные. Правила технической эксплуатации (утверждён и введён в действие приказом Росстандарта от 25.04.2019 №167-ст), автозаправочная станция – имущественный комплекс, предназначенный для заправки транспортных средств нефтепродуктами через топливораздаточные и маслораздаточные колонки, а также для продажи фасованных нефтепродуктов, продовольственных и промышленных товаров, в том числе автомобильных принадлежностей и запасных частей.

Основным назначением АЗС является заправка транспортных средств автомобильным бензином, дизельным топливом и маслами, а также их отпуск в тару клиентов через ТРК и МРК (пункт 4.1 указанного выше нормативного документа).

Автозаправочная станция представляет собой производственно?технологическийкомплекс, включая инженерные сети, в том числе электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, резервуары для моторного топлива, которые относятся к инженерно-технической системе обеспечения, и иное имущество.

Согласно статье 134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершённой по поводу сложной вещи, распространяется на всё входящие в неё вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Частью 1 статьи 133 ГК РФ установлено, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения её назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В силу статьи 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединённых единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Таким образом, в силу указанных норм, сооружение комплекс АЗС является сложной вещью, состоящей из главной вещи – объектов недвижимого имущества, и принадлежностей – движимых вещей, не имеющих самостоятельного функционального назначения и предназначенных для обеспечения деятельности АЗС, объединённых единым функциональным назначением.

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что в рассматриваемом случае признание права собственности на земельный участок является необходимым условием для полноценного функционирования АЗС и единственным способом обеспечения потребностей общества, как собственника АЗС.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, с учётом того, что ООО «Барвинок» приобрело в собственность объекты недвижимого имущества и имеет исключительное право на земельный участок под такими объектами недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объёме.

При этом, по смыслу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» юридическим актом признания и возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества является государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Едином государственной реестре недвижимости.

В силу части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение, устанавливающее право на имущество, является юридическимоснованием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 АПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Барвинок» удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Барвинок» (ОГРН <***>; ИНН <***>, адрес: 298100, <...>) на земельный участок площадью 0,1425 га, кадастровый номер №90:25:060101:64 (ранее присвоенный №0111948100:01:001:0338), расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, в районе остановки Винзавод.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 770301001; Набережная Пресненская, д. 8, строение 1, эт. 26 П 265 С К 1 оф. 4, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Барвинок» (ОГРН <***>; ИНН <***>, адрес: 298100, <...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).



Судья И.Н. Ковлакова