Решение от 11 ноября 2021 г. по делу № А40-141957/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-141957/21-6-1061
11 ноября 2021 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 ноября 2021 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савченковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, Москва город, 1-й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Доктор Рядом" (107076, Москва город, Краснобогатырская улица, дом 44, строение 1, помещение X часть ком.21А эт.3, ОГРН: 1027739819898, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7715211034)

о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 12.12.2013 №00-00210/13 долга по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 в размере 1 203 641 руб. 30 коп., пени за период с 10.01.2020 по 31.10.2020 в размере 30 234 руб. 81 коп.;

о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.12.2013 №00-00210/13; о выселении

при участии:

от истца – Решетников Р.С. дов от 18.12.2020г, (дип. от 12.07.2018г.)

от ответчика – Немов А.А. дов. от 01.03.2021г. (дип. от 08.07.2019г.)

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Доктор Рядом" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 в размере 1 203 641 руб. 30 коп., пени за период с 10.01.2020 по 31.10.2020 в размере 30 234 руб. 81 коп., расторжении договора аренды от 12.12.2013 №00-00210/13, выселении из нежилого помещения площадью 171,50 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 59, корп. 1 и обязании передать помещение в освобожденном виде Департаменту.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы от 12.12.2013г. №00-00210/13, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение площадью 171,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 59, корп. 1.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.

Срок действия договора установлен с 25.11.2013 по 25.11.2033 г. (п. 2.1 договора).

По условиям п. 4.4.3 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за объект аренды в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Согласно п. 5.1 договора, величина годовой арендной платы, включая НДС, за объект аренды устанавливается по результатам аукциона и составляет 1 377 754 руб. 35 коп.

В соответствии с п. 5.4 договора, арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной п. 5.2 договора, в бюджет города Москвы.

Пунктом п. 5.6 договора установлено, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Уведомлением от 12.12.2019 №33-6-514137/19-(0)-1 истец известил ответчика об изменении ставки арендной платы на 2020 год, размер которой установлен 8 423 руб. 18 коп. за 1 кв. м в год.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 года в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 203 641 руб. 30 коп.

Претензия от 23.10.2020 №33-6-507115/20-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 16.09.2020г., принятым по делу № А40-59209/20 установлено, что ответчик является участником проекта «Доктор рядом», утвержденного Постановлением Правительства Москвы № 100-ПП от 25.02.2013 «О реализации пилотного проекта «Доктор рядом» (далее - Постановление Правительства Москвы № 100-ПП). В целях реализации указанного проекта, призванного предоставить населению города Москвы медицинские услуги первичной медико-санитарной помощи, приблизить оказание медицинских услуг к местам учебы и работы горожан, а также разгрузить городские поликлиники, было установлено передать ряд нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, участникам реализации пилотного проекта «Доктор рядом» по льготной ставке арендной платы в размере 1 рубль за квадратный метр площади нежилого помещения в год при условии оказания ими услуг по перечню и в объеме, определенных Департаментом здравоохранения города Москвы.

В рамках реализации проекта «Доктор рядом» принят Приказ Правительства Москвы от 16.09.2013 № 898 «О порядке применения льготной ставки арендной платы, предусмотренной Постановлением Правительства №100-ПП от 25.02.2013.

Согласно Приложению № 2 к Приказу № 898 утвержден порядок подготовки и выдачи заключения Департамента здравоохранения города Москвы о возможности применения льготной ставки арендной платы, подтверждающего факт оказания медицинских услуг арендатором нежилого помещения по перечню и в объеме, определенном Департаментом здравоохранения города Москвы.

Заключенный между сторонами договор аренды предусматриваетприменение для ответчика льготной ставки арендной платы в связи с реализацией проекта Правительства Москвы «Доктор рядом».

Так, согласно п. 10.5.2 договора аренды условием применения для арендатора ставки арендной платы в размере 1 рубль за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда является оказание арендатором медицинских услуг первичной медико-санитарной помощи в сфере обязательного медицинского страхования по перечню и в объеме, определенных Департаментом здравоохранения города Москвы.

Для применения указанной ставки арендной платы арендатор подает заявление о применении льготной ставки по договору аренды в Департамент здравоохранения города Москвы.

По результатам рассмотрения заявления арендатора Департамент здравоохранения города Москвы не позднее 1 октября каждого года составляет заключение, подтверждающее факт оказания арендатором медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы, которое вместе с копией заявления арендатора направляется Департаментом здравоохранения города Москвы в адрес Департамента городского имущества города Москвы в срок не позднее трех рабочих дней со дня его составления для применения льготной ставки арендной платы (п. б Постановления Правительства Москвы № 100- 1111).

В п. 5.1 Постановления Правительства Москвы № 100-ПП, п. 5 Приказа № 898 указано, что льготная ставка арендной платы устанавливается со дня поступления заявления арендатора в Департамент здравоохранения города Москвы.

06.09.2019г. арендатор обратился в Департамент здравоохранения города Москвы с заявлением о применении льготной ставки по договору, в связи с чем, в отсутствие мотивированного заключения Департамента здравоохранения города Москвы об отказе в сохранении льготной ставки аренды, исключается возможность изменения истцом его условий в части повышения стоимости аренды.

Поскольку ООО «Доктор Рядом» были исполнены все условия, предусмотренные Постановлением Правительства Москвы № 100-ПП, для применения льготной ставки арендной платы в рамках участия в проекте «Доктор рядом», соответствующее заявление подано арендатором в Департамент здравоохранения города Москвы 06.09.2019, льготная ставка арендной платы подлежит применению с указанной даты.

В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании платежных поручений № 4702 от 31.12.2019г., № 4706 от 31.12.2020г. ответчиком произведена полная оплата задолженности по арендным платежам за спорный период на сумму 171 руб. 50 коп. по льготной ставке арендной платы за период 01.01.2020г. – 30.09.2020г., на сумму 120 381 руб. 28 коп. по установленной истцом ставке арендной платы за октябрь 2020г., на что указано в назначении платежей.

Учитывая, что на дату рассмотрения спора сумма основного долга ответчиком оплачена, суд приходит к выводу, что заявленный иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

Согласно п. 7.2 договора, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец произвел расчет неустойки за период с 10.01.2020г. по 31.10.2020г. в размере 30 234 руб. 81 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

На основании п. 7 постановления Правительства Москвы N 100-ПП подтверждение соответствия медицинских услуг, оказываемых участниками реализации пилотного проекта "Доктор рядом", в случае получения Департаментом городского имущества города Москвы заключения о несоответствии медицинских услуг, оказываемых участниками реализации пилотного проекта "Доктор рядом", перечню и объему, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее 10 рабочих дней со дня получения указанного заключения осуществляет соответствующие мероприятия, предусмотренные условиями договора аренды нежилого помещения (п. 3).

Обязательства арендатора уплатить неустойку (пени) в размере арендной платы за нежилое помещение, рассчитанной по арендной ставке, определенной по результатам аукциона, в случае нарушения обязательств, указанных в пункте 3.2 настоящего постановления, и (или) нарушения обязательства по оказанию медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), в течение срока устранения соответствующего нарушения (п. 3.3).

Отказ Департамента здравоохранения города Москвы о выдаче заключения о применении льготной ставки по арендной плате по указанному договору аренды выдан 22.12.2020г., оплата арендной платы произведена ответчиком 30.12.2020г.

Таким образом просрочка в исполнении обязательств по оплате арендных платежей в спорный период отсутствует, в связи с чем, заявленное истцом требование о взыскании 30 234 руб. 81 коп. неустойки (пени) является не обоснованным, удовлетворению не подлежит.

Истец также просит расторгнуть договор аренды и выселить ответчика из арендуемого нежилого помещения.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ о требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При прекращении договора аренды согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку материалами дела не подтвержден факт допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды, исковые требования о расторжении договора аренды от 12.12.2013 № 00-00210/13 и выселении ответчика из занимаемых помещений удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 450, 452, 453,606, 614619, 622 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова