Постановление от 23 июля 2025 г. по делу № А41-42492/2024

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, <...>, https://10aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-22498/2024

Дело № А41-42492/24
24 июля 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть постановления объявлена  23 июля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 июля 2025 года


Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Боровиковой С.В.,

 судей: Виткаловой Е.Н., Панкратьевой Н.А.,

 при ведении протокола судебного заседания ФИО1

В судебном заседании участвуют представители:

от АО «Совхоз имени Ленина» – ФИО2 по доверенности от 15.01.2025;

от ООО «Специализированный застройщик «Дивное-Сити» – ФИО3 по доверенности от 27.12.2024, ФИО4 по доверенности от 24.01.2025;

от  Управления Росреестра по Московской области - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу   Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дивное-Сити» на решение Арбитражного суда Московской области от 11 октября 2024 года по делу  №А41-42492/24

по иску АО "Совхоз имени Ленина" к ООО "Специализированный застройщик "Дивное-Сити"  об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка

  встречному иску ООО "Специализированный застройщик "Дивное-Сити" к АО "Совхоз имени Ленина" об обязании

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Совхоз имени Ленина" (далее -  АО "Совхоз имени Ленина") обратилось в Арбитражный суд Московской области  с иском с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Дивное-Сити"   (далее –  ООО "Специализированный застройщик "Дивное-Сити")  с требованиями 1. Обязать ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДИВНОЕ-СИТИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с АО «Совхоз имени Ленина»(ОГРН <***>, ИНН <***>)договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:5876, площадью 91 497 кв.м., местоположение: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Совхоз имени Ленина, д. Ближние Прудищи, уч. 68

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.06.2024г. к производству суда в рамках настоящего дела принято встречное исковое заявление ООО "Специализированный застройщик "Дивное-Сити" к АО "Совхоз имени Ленина" со следующими требованиями:

1.Обязать АО «СОВХОЗ ИМЕНИ ЛЕНИНА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 142715, Московская область, г. Видное, п. Совхоза им. Ленина, д. 19А) заключить с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДИВНОЕ-СИТИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 142703, Московская область, ФИО5, <...>, помещ. 16) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:5876 по цене, равной рыночной стоимости на имущественные права на 20% (двадцать процентов) от общей площади квартир, планируемых к строительству, и 20% (двадцати) процентов от общей площади продаваемых нежилых помещений, планируемых к строительству на данном земельном участке на дату 01.02.2020, и составляющей 1 000 546 530 руб., и на условиях, определённых в соответствии с условиями договора аренды земельного участка с правом выкупа N15-05-2018 от 15.05.2018.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 октября 2024 года по делу №А41- 42492/24 . первоначальные исковые требования удовлетворены.  В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом ООО "Специализированный застройщик "Дивное-Сити" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального и материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От  сторон  поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения.

 Письменный текст мирового соглашения, подписанный   ООО "Специализированный застройщик "Дивное-Сити" к АО "Совхоз имени Ленина"  представлен суду и приобщен к материалам дела.

Полномочия на подписание мирового соглашения судом проверены.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев мировое соглашение, арбитражный апелляционный суд считает, что представленное суду на утверждение мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права других лиц (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правилами статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение, и арбитражный суд принимает меры для примирения сторон и содействует им в урегулировании спора.

В силу статей 49, 139 названного Кодекса мировое соглашение утверждается арбитражным судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

По форме и содержанию представленное сторонами мировое соглашение соответствует требованиям норм статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и обстоятельств, препятствующих его утверждению, судом не установлено.

С учетом вышеизложенного, мировое соглашение, заключенное между ООО "Специализированный застройщик "Дивное-Сити" к АО "Совхоз имени Ленина"   может быть утверждено судом.

В силу п. 3 ч. 9 ст. 141 АПК РФ и абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации , ответчику   подлежит возврату из федерального бюджета50 процентов уплаченной им при обращении в суд с апелляционной жалобой государственной пошлины.

 Руководствуясь статьями 138-141, пунктом 2 статьи 150, статьей 151, пунктом 3 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Утвердить мировое соглашение, между АО "Совхоз имени Ленина" и ООО  "Специализированный застройщик "Дивное-Сити", заключенное по делу № А41- 42492/24 в следующей редакции:

В целях урегулирования возникшего спора, рассматриваемого Десятым арбитражным апелляционным судом (дело № А41-42492/2024), руководствуясь статьями 139-141 АПК РФ,  принимая во внимание результаты судебной экспертизы, назначенной Десятым арбитражным апелляционным судом (определение от 28.05.2025 по делу № А41-42492/2024), заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем (далее – «Соглашение»).

1.      Стороны при подписании настоящего Соглашения исходят из следующего

1)     Между Сторонами заключен Договор аренды с правом выкупа № 15-05-2018 (далее – «Договор») в отношении земельного участка с кадастровым номером № 50:21:0040112:5876, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский р-н, п. Совхоза им. Ленина, д. Ближние Прудищи, уч. 68, площадью 91 497 кв.м.

2)     Условиями Договора предусмотрено заключение договора купли-продажи Земельного участка с кадастровым номером № 50:21:0040112:5876. Стороны не пришли к соглашению относительно цены Земельного участка с кадастровым номером № 50:21:0040112:5876 и обратились с исками в суд: АО «СОВХОЗ ИМЕНИ ЛЕНИНА» обратилось с исковым заявлением, ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДИВНОЕ-СИТИ» - со встречным исковым заявлением с требованиями о понуждении заключить договор купли-продажи Земельного участка с кадастровым номером № 50:21:0040112:5876 на различных условиях. 

3)     Решением Арбитражного суда Московской области от 11.10.2024 по делу № А41-42492/2024 суд удовлетворил первоначальный иск, в удовлетворении встречного иска отказал. Ответчик не согласился с Решением суда и обратился с апелляционной жалобой.

4)     В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции Стороны пришли к мировому соглашению и решили прекратить спор, в связи с чем отказываются от своих требований по первоначальному и встречному иску в полном объеме на следующих условиях:

2.      Истец передает в собственность Ответчика, а Ответчик обязуется принять и оплатить следующие 28 (двадцать восемь) объектов недвижимости общей площадью 245 309 кв.м. (далее совместно именуются – «Недвижимое имущество»):

2.1.1. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:5876, площадью 91 497 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома), расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, город Видное, земельный участок 68, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, 50-50/021-21/068/2014-611/1 от 13.01.2015;

2.1.2. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:90, общей площадью 329 +/-13 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома), расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 90, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1112/1 16.09.2015;

2.1.3. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:91, общей площадью 6400 +/-56 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома), расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 91, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1113/1 16.09.2015;

2.1.4. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:92, общей площадью 45 +/- 5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома), расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 92, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1098/1 16.09.2015;

2.1.5. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:93, общей площадью 45 +/- 5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома), расположенный по адресу: Российская  Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 93, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1099/1 от 16.09.2015;

2.1.6. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:94, общей площадью 36 +/- 4 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 94, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1100/1 16.09.2015;

2.1.7. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:95, общей площадью 9559 +/-68 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 95, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1102/1 16.09.2015;

2.1.8. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:96, общей площадью 36 +/- 4 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 96, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1101/1 16.09.2015;

2.1.9. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:97, общей площадью 9768 +/-69 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 97, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1103/1 16.09.2015;

2.1.10. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:98, общей площадью 7914 +/-62 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 98, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1104/1 16.09.2015;

2.1.11. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:99, общей площадью 1185 +/-24 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 96, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1106/1 16.09.2015;

2.1.12. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:100, общей площадью 8656 +/-65 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 100, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1095/1 16.09.2015;

2.1.13. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:101, общей площадью 5480 +/-52 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 101, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1108/1 16.09.2015;

2.1.14. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:102, общей площадью 78 +/-6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 102, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1109/1 16.09.2015;

2.1.15. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:103, общей площадью 51 +/-5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 103, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1110/1 16.09.2015;

2.1.16. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:104, общей площадью 60 +/- 5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 104, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1111/1 16.09.2015;

2.1.17. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:105, общей площадью 7482 +/-61 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 105, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1096/1 16.09.2015;

2.1.18. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:106, общей площадью 8315 +/- 64 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 106, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1097/1 16.09.2015;

2.1.19. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:36108, общей площадью 45 +/-5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Ленинский, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 36108, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1088/1 16.09.2015;

2.1.20. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:36109, общей площадью 10425 +/-71 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Ленинский, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 36109, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1107/1 16.09.2015;

2.1.21. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:36110, общей площадью 13802 +/- 82 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок Совхоза им. Ленина, земельный участок 36110, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1089/1 16.09.2015;

2.1.22. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:36111, общей площадью 154 +/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Ленинский, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 36111, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1090/1 16.09.2015;

2.1.23. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:36112, общей площадью 7578 +/- 61 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Ленинский, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 36112, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1091/1 16.09.2015;

2.1.24. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:36113, общей площадью 8778 +/- 66 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Ленинский, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 36113, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1092/1 16.09.2015;

2.1.25. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:36114, общей площадью 8866 +/- 66 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок Совхоза им. Ленина, земельный участок 36114, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1093/1 16.09.2015;

2.1.26. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:36115, общей площадью 7478 +/- 61 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок  совхоза им. Ленина, земельный участок 36115, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1094/1 16.09.2015;

2.1.27. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050209:830, общей площадью 6953 +/- 58 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 830, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1105/1 16.09.2015.

2.1.28. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:36107, общей площадью 24294 +/- 58 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (жилые дома),  расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок совхоза им. Ленина, земельный участок 36107, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 50-50/021-50/021/006/2015-1087/1, 16.09.2015.

2.2. Недвижимое имущество принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:

2.2.1. № КУВИ-001/2025-132287652 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:5876;

2.2.2. № КУВИ-001/2025-132288259 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:90;

2.2.3. № КУВИ-001/2025-132288841 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:91;

2.2.4. № КУВИ-001/2025-132289446 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:92;

2.2.5. № КУВИ-001/2025-132289969 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:93;

2.2.6. № КУВИ-001/2025-132290430 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:94;

2.2.7. № КУВИ-001/2025-132290958 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:95;

2.2.8. № КУВИ-001/2025-132291464 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:96;

2.2.9. № КУВИ-001/2025-132292347 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером  50:21:0050208:97;

2.2.10. № КУВИ-001/2025-132292769 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:98;

2.2.11. № КУВИ-001/2025-132293389 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:99;

2.2.12. № КУВИ-001/2025-132293915 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:100;

2.2.13. № КУВИ-001/2025-132294609 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:101;

2.2.14. № КУВИ-001/2025-132294864 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:102;

2.2.15. № КУВИ-001/2025-132295466 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:103;

2.2.16. № КУВИ-001/2025-132295842 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:104;

2.2.17. № КУВИ-001/2025-132296597 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:105;

2.2.18. № КУВИ-001/2025-132297638 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:106;

2.2.19. № КУВИ-001/2025-132298250 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:36108;

2.2.20. № КУВИ-001/2025-132298787 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:36109;

2.2.21. № КУВИ-001/2025-132299369 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:36110;

2.2.22. № КУВИ-001/2025-132299970 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:36111;

2.2.23. № КУВИ-001/2025-132300656 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:36112;

2.2.24. № КУВИ-001/2025-132301969 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:36113;

2.2.25. № КУВИ-001/2025-132302538 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:36114;

2.2.26. № КУВИ-001/2025-132303054 от 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:36115;

2.2.27. № КУВИ-001/2025-132303448 01.07.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050209:830;

2.2.28. № КУВИ-001/2025-132304071 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:36107.

2.3. Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны пришли к соглашению, что Недвижимое имущество не будет находиться в залоге у Истца до полной оплаты Ответчиком.

3. Цена

Стоимость Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет 2 700 000 000 (два миллиарда семьсот миллионов) рублей 00 копеек (далее – «Цена Недвижимого имущества»), в том числе:

3.1. Стоимость Земельного участка с кадастровым номером № 50:21:0040112:5876 (п. 2.1.1 Соглашения) составляет 996 761 000 (девятьсот девяносто шесть миллионов семьсот шестьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек.

3.2. Стоимость 27 земельных участков (п. 2.1.2. - 2.1.28 Соглашения) составляет  1 703 239 000 (один миллиард семьсот три миллиона двести тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек.

4. Порядок расчетов

Покупатель производит уплату Цены Недвижимого имущества с использованием счетов эскроу в следующем порядке:

4.1.1. В течение 3 (трех) месяцев с даты утверждения Соглашения судом Покупатель вносит на счет эскроу денежную сумму в размере 996 761 000 (девятьсот девяносто шесть миллионов семьсот шестьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек. Для целей исполнения настоящего Договора Покупатель не является просрочившим, если в течение 90 календарных дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения денежные средства внесены на счет эскроу.

4.1.2. Для этого Продавец и Покупатель в срок не позднее 80 (восьмидесяти) календарных дней с даты утверждения Соглашения судом обязуются заключить Договор счета эскроу с ПАО «Сбербанк», ИНН: <***> (далее – «Банк»), по которому Банк открывает специальный счет эскроу (далее – «Счет эскроу 1») для учета и блокирования денежных средств, полученных им от депонента (Покупателя) в целях их передачи бенефициару (Продавцу), срок действия договора счета эскроу –  (дата)

4.1.3. Покупатель в течение 10 (десяти) календарных дней после заключения Договора счета эскроу 1, обязуется перечислить на указанный Счет эскроу 1 денежную сумму в размере, указанном в п. 4.1.1., которую Банк перечисляет на счет Продавца в течение 3 (трех) рабочих дней с даты предъявления Продавцом Банку выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на Земельный участок с кадастровым номером № 50:21:0040112:5876  в пользу Покупателя.

4.1.4. В течение 3 (трех) рабочих дней после зачисления на указанный Счет эскроу 1 денежной суммы в размере указанном в п. 4.1.1, Продавец и Покупатель подписывают  акт приема-передачи и совершают все необходимые фактические и юридические действия для подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области необходимого пакета документов и регистрации перехода права собственности на Земельный участок с кадастровым номером № 50:21:0040112:5876 от Истца к Ответчику.

4.2.1. В течение 6 (шести) месяцев с даты утверждения Соглашения судом Покупатель вносит на счет эскроу денежную сумму в размере 1 703 239 000 (один миллиард семьсот три миллиона двести тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек. Для целей исполнения настоящего Договора Покупатель не является просрочившим, если в течение 180 календарных дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения денежные средства внесены на счет эскроу.

4.2.2. Для этого Продавец и Покупатель в срок не позднее 170 (ста семидесяти) календарных дней с даты утверждения Соглашения судом обязуются Договор счета эскроу (далее – «Счет эскроу 2») с Банком, по которому Банк открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от депонента (Покупателя) в целях их передачи бенефициару (Продавцу), срок действия договора счета эскроу –  (дата)

4.2.3. Покупатель в течение 10 (десяти) календарных дней после заключения Договора счета эскроу 2, обязуется перечислить на указанный Счет эскроу 2 денежную сумму в размере указанном в п. 4.2.1, которую Банк перечисляет на счет Продавца в течение 3 (трех) рабочих дней с даты предъявления Продавцом Банку выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки указанные в п.п. 2.1.2.-2.1.28 в пользу Покупателя.

4.2.4. В течение 3 (трех) рабочих дней после зачисления на указанный Счет эскроу 2 денежной суммы в размере указанном в п. 4.2.1.Продавец и Покупатель подписывают  акт приема-передачи и совершают все необходимые фактические и юридические действия для подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области необходимого пакета документов и регистрации перехода права собственности на земельные участки указанные в п.п 2.1.2.-2.1.28 от Истца к Ответчику.

4.3. Ни Покупатель, ни Продавец не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на Счетах эскроу.

4.4. Расходы, связанные с открытием счета эскроу, несет Покупатель.

5. Обязанности Сторон по передаче объектов Недвижимости.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по настоящему мировому соглашению оплачивает Ответчик.

6. Ответственность Сторон

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Соглашению: обязанности по оплате или передачи Недвижимого имущества (раздел 4), обязуется оплатить штрафную неустойку в размере ключевой ставки Банка России от цены Недвижимого имущества, в отношении которого было допущено нарушение обязательств, начисленную с первого дня просрочки неисполненного обязательства по дату его исполнения, но не более 20% от цены Недвижимого имущества (раздел 4), а также возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки, не покрытые суммой неустойки.

 7.В случае нарушения срока депонирования денежных средств на эскроу-счетах более, чем на 1 (один) год 6 (шесть) месяцев (полтора года), обязательства Сторон, предусмотренные Мировым соглашением по продаже и выкупу земельных участков, указанных в п.п. 2.1.1.-2.1.28. прекращаются. Днем прекращения считается 1 рабочий день после истечения 1 (одного) года 6 (шести) месяцев (полтора года) нарушения 3-х месячного для эскроу-счета № 1 для оплаты Земельного участка, указанного в п. 2.1.1. настоящего Соглашения и 1 (одного) года 6 (шести) месяцев (полтора года) для эскроу-счета № 2 для оплаты Земельных участков, указанных в п.п. 2.1.2. -  2.1.28. настоящего Соглашения.

8.                Стороны подтверждают, что они обладают всеми необходимыми полномочиями для заключения настоящего Соглашения. Каждой из Сторон получено одобрение органов управления в соответствии с положениями учредительных и иных внутренних документов Сторон и законодательством Российской Федерации, в том числе на совершение крупки сделки, сделки с заинтересованностью.

9.                Покупатель обязуется компенсировать Продавцу возможные дополнительные налоговые обязательства, связанные с ценой отчуждения Недвижимого имущества, установленной в Соглашении и возникшие в результате доначислений налоговыми органами в течение 3 (трех) лет с даты регистрации перехода права собственности к Покупателю на соответствующие земельные участки при условии соблюдения следующих условий:

1                  уведомления Покупателя о получении акта налоговой проверки в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его поступления;

2                  предоставления представителям Покупателя всех необходимых полномочий для подготовки возражений на акт налоговой проверки, а также обжалования решения о доначислении в установленном законом порядке.

При этом компенсация Продавцу налоговых доначислений осуществляется Покупателем после реального взыскания денег. Если после завершения всех процедур обжалования деньги будут возвращены Продавцу, он вернет соответствующие суммы Покупателю.

9.1 Покупатель обязуется компенсировать Продавцу земельный налог, установленный на земельные участки, перечисленные в п.п. 2.1.2. – 2.1.28 Соглашения, в размере 50% от размера налога, начисленного за 6 месяцев, но не более 4 700 000 (Четыре миллиона семьсот тысяч) рублей в сроки, установленные местным законодательством для оплаты налогов.

10.Судебные расходы, включая расходы на оплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителей и иные судебные издержки, понесенные Сторонами в связи рассмотрением дела № А41-42492/2024, Стороны несут самостоятельно.

10.                       Стороны подтверждают, что у них отсутствуют какие-либо иные требования или притязания, следующие из Договора, не урегулированные в настоящем мировом соглашении.

12. Истец и Ответчик подтверждают, что каждому из них известно о том, что в силу ст. 142 АПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим Соглашением. Соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII АПК РФ посредством выдачи исполнительного листа, определением и взысканием суммы долга.

13.             Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 АПК РФ, Сторонам настоящего мирового соглашения известны и понятны.

14.             Стороны подтверждают, что настоящее мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

15.             Соглашение составлено в 5 (пяти) экземплярах по одному для каждой из Сторон и Десятого арбитражного апелляционного суда для приобщения к материалам дела № А41-42492/2024 и 2 (двух) для соответствующих регистрационных дел в ЕГРН. Соглашение вступает в силу в дату его утверждения Десятым арбитражным апелляционным судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

Решение Арбитражного суда Московской области от 11 октября 2024 года по делу №А41- 42492/24 отменить.

Производство по делу №А41- 42492/24 прекратить.

Возвратить АО "Совхоз имени Ленина" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей, уплаченную по платежному поручению №2678 от 28.05.2024 за подачу иска.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Дивное-Сити из федерального бюджета государственную пошлину в размере 15000 рублей, уплаченную по платежному поручению №818 от 05.12.2024 за подачу апелляционной жалобы.

Перечислить АНО «Независимый центр экспертизы и оценки» с депозита  апелляционного суда денежные средства  за проведение экспертизы в размере 150000 рублей.

Денежные средства перечислить по следующим реквизитам:

Получатель АНО «Независимый центр экспертизы и оценки» ИНН <***>, КПП 771501001, расчетный счет <***>, Банк получателя ПАО Сбербанк г. Москва БИК 044525225,кор.счет 30101810400000000225.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.


Председательствующий


С.В. Боровикова

Судьи


Е.Н. Виткалова

 Н.А. Панкратьева