Решение от 23 мая 2024 г. по делу № А17-11597/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-11597/2023
г. Иваново
24 мая 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 мая 2024 года Полный текст решения изготовлен 24 мая 2024 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета Ивановской области по лесному хозяйству (ИНН <***>, ОГРН <***>, Ивановская область, город Иваново)

к закрытому акционерному обществу «Ивановский механический завод «Ивэнергомаш»

(ИНН <***>, ОГРН <***>, город Иваново)

о взыскании 99 270 руб. 14 коп., о расторжении договора аренды лесного участка и обязании передать участок лесного фонда,

при участии:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 09.01.2024, предъявлен диплом,

установил:

Комитет Ивановской области по лесному хозяйству (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Ивановский механический завод «Ивэнергомаш» (далее – ЗАО «Ивэнергомаш», ответчик) о взыскании 99 270 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате за 3 квартал 2023 года по договору аренды от 06.06.2008 (в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2014) лесного участка общей площадью 44 973 кв.м, с кадастровым номером 37:18:000000:0006, предоставленного для использования в рекреационных целях; о расторжении договора аренды лесного участка от 06.06.2008; об обязании передать участок лесного фонда 4,4973 га, расположенный на территории Ивановской области, Тейковский муниципальный район, ОГКУ «Тейковское лесничество», Березовское лесничество, квартал № 117, выдел №№ 37, 38, 44, 45, «Б» в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Определением суда от 28 ноября 2023 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

В пределах установленного срока от ответчика в материалы дела поступил отзыв, содержащий возражения относительно исковых требований, а также ходатайство о рассмотрении искового заявления по общим правилам искового производства.

Определением от 24 января 2024 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением суда от 19 февраля 2024 года дело назначено к судебному разбирательству. Рассмотрение дела откладывалось.

В судебных заседаниях представитель истца поддержал исковые требования, доводы, изложенные в возражениях на отзыв ответчика, указал, что ответчиком не оплачена задолженность за 2023 год и не оплачивается арендная плата в 2024 году.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что на лесном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику.

В судебное заседание 21 мая 2024 года представитель ответчика не явился, заявлений, ходатайств не поступило.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика, дело в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие его представителей.

Заслушав в ходе рассмотрения дела представителей сторон, изучив исковое заявление и представленные по делу документы, арбитражный суд установил.

Комитетом (арендодатель) и ЗАО «Ивэнергомаш» (арендатор) заключен договор аренды от 06.06.2008 (в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2014) лесного участка общей площадью 44 973 кв.м, с кадастровым номером 37:18:000000:0006, предоставленного для использования в рекреационных целях.

Схема расположения лесного участка и его характеристики указаны в приложениях № 1 и № 2 к договору аренды, порядок внесения арендной платы согласован в приложении № 4 к договору аренды (поквартально). Лесной участок передан ответчику по акту приема-передачи от 06.06.2008 (приложение № 5 к договору).

Решениями Арбитражного суда Ивановской области по делам № А17-4441/2023 и № А17-8444/2023 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за 1 и 2 кварталы 2023 года.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за пользование лесным участком за 3 квартал 2023 года составила 99 270 руб. 14 коп.

Пунктом 16 договора предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI договора.

В пункте 18 договора стороны согласовали, что расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 13 октября 2023 года с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды и возвратить лесной участок по акту приема – передачи.

В связи с неуплатой арендной платы и невозвратом лесного участка истец обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Ивановской области.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

Частью 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договора аренды лесного участка стороны согласовали существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение лесного участка, его разрешенное использование, размер арендной платы, порядок ее уплаты. Договор аренды подписан сторонами без разногласий, в установленном законом порядке не оспорен.

Согласно части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных

насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 11 статьи 1 Лесного кодекса Российской Федерации также установлено, что лесное законодательство и иные регулирующие лесные отношения нормативные правовые акты основываются на принципе платности использования лесов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений частей 1, 3 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.

Частью 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Задолженность по арендной плате правомерно рассчитана истцом, исходя из условий договора аренды лесного участка.

Статьями 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, при этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как указывалось выше, пунктом 16 договора предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в порядке,

установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI договора.

В пункте 18 договора стороны согласовали, что расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из смысла указанных норм следует, что для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 13 октября 2023 года с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды и возвратить лесной участок по акту приема – передачи.

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении арендодателем досудебного порядка урегулирования спора. Факт неоплаты арендной платы подтверждается материалами дела. Невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа также подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Ивановской области (по делам № А17-4441/2023, № А17-8444/2023). Задолженность по арендной плате за 4 квартал 2023 года взыскана решением Арбитражного суда Ивановской области по делу № А17-2339/2024.

На основании части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрения арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе

требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» определено, что при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

В рассматриваемом деле требование о расторжении договора предъявлено в связи с неоплатой задолженности. Судом учтено, что ответчик не оплачивает арендную плату, что, безусловно, является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка. Задолженность по арендной плате за предыдущие периоды (2021, 2022 годы) также являлась предметом рассмотрения Арбитражным судом Ивановской области, при этом часть задолженности взыскивалась в принудительном порядке, часть задолженности оплачивалась ответчиком только после обращения истца с иском.

Несвоевременная оплата арендной платы однозначно влечет для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом о) пункта 11 договора аренды стороны согласовали, что в случае прекращения действия договора арендатор обязан передать арендодателю лесной участок по акту приема – передачи, форма которого указана в Приложении № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленного проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушает прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости, и не влечет обязанность освободить земельный участок. Данная правовая позиция сформулирована Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 15.02.2011 № 14381/10.

В рассматриваемом деле истец при обращении с исковым заявлением государственную пошлину не уплатил в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина по делу составляет 9 971 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 64, 65, 110, 156, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 2. Государственную пошлину в сумме 9 971 руб. отнести на ответчика.

3. Расторгнуть договор аренды от 06.06.2008 лесного участка общей площадью 44

973 кв.м с кадастровым номером 37:18:000000:0006.

4. Взыскать с закрытого акционерного общества «Ивановский механический завод

«Ивэнергомаш» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального

бюджета:

1) 99 270 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате (взыскатель - Комитет

Ивановской области по лесному хозяйству (ИНН <***>, ОГРН

<***>)), 2) 9 971 руб. государственной пошлины по делу.

5. Обязать закрытое акционерное общество «Ивановский механический завод «Ивэнергомаш» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Комитету Ивановской области по лесному хозяйству (ИНН <***>, ОГРН <***>) участок лесного фонда площадью 4,4973 га, расположенный на территории Ивановской области, Тейковский муниципальный район, ОГКУ «Тейковское лесничество», Березовское лесничество, квартал № 117, выдел №№ 37, 38, 44, 45, «Б» в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы (в том числе направленные посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» (система «Мой арбитр»)) подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья: Н.С. Балашова