Решение от 14 февраля 2018 г. по делу № А40-160487/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-160487/17-77-289
15 февраля 2018г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2018г.

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2018г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № 141АЛ 3Ф-9/2015 от 11.09.2015г., предъявлен паспорт),

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АССОЦИАЦИИ ОБЪЕДИНЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПО СОЗДАНИЮ И ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ "ГРАФСКИЕ ПРУДЫ-3" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 04.12.2014г., 143397,ГОРОД МОСКВА, ПОСЕЛЕНИЕ ПЕРВОМАЙСКОЕ,<...>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНВЕСТИЦИОННО-ПРОЕКТНАЯ ГРУППА "СИНЭФ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 09.10.2006г., 115280,<...>, ПОМЕЩЕНИЕ II КОМНАТА 1)

с участием третьих лиц: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ФОНДАМИ "АЛЛТЕК", АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭНЕРГОИНВЕСТ"

о взыскании задолженности в размере 220 774 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 392 руб. 96 коп.,

установил:

АССОЦИАЦИЯ ОБЪЕДИНЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПО СОЗДАНИЮ И ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ "ГРАФСКИЕ ПРУДЫ-3" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНВЕСТИЦИОННО-ПРОЕКТНАЯ ГРУППА "СИНЭФ" задолженности по договору аренды от 12.03.2015г. № 6АЛ ЗФ-3-2015 в размере 220 774 руб. 00 коп., процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере 13 392 руб. 96 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 7 553 руб. 00 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды от 12.03.2015г. № 6АЛ ЗФ-3-2015 в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ.

Определением суда от 30.10.2017г., в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ФОНДАМИ "АЛЛТЕК", АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭНЕРГОИНВЕСТ".

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, третьи лица исковые требования не оспорили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие, по материалам дела, в порядке ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления, а также письменных объяснений на отзыв ответчика.

От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Полагал, что требования истца основаны на нелегетимном Соглашении о перенайме (замене стороны) в договоре аренды от 12.03.2015г. № 6АЛ ЗФ-3-2015, считает, что не был уведомлен о смене арендодателя, размер задолженности не доказан.

От третьего лица (УК ИФ «АЛЛТЕК» (ООО) поступили письменные объяснения, которых оно подтвердило факты, изложенные в иске, поддержало иск в полном объеме, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 12 марта 2015г. между ООО «Управляющая компания инвестиционными фондами «АЛЛТЕК», Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «АЛЛТЕК - ПЕРВЫЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ» (арендодатель) и ЗАО «Энергоинвест» (арендатор) был заключен договор аренды электротехнического оборудования №6АЛ ЗФ-З-2015, согласно условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование, а Арендатор – принять недвижимое имущество, которое будет использовано в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными имущества:

- сети электроснабжения 0,4 кВ, две трансформаторные подстанции ТП 10/0,4 кВ бЗОкВА, кадастровый номер 77:18:0190703:31, назначение: нежилое, протяженность 975 м, адрес: г. Москва, п. Первомайское, д. Каменка;

- электросети наружного освещения 0,4 кВ, кадастровый номер 77:18:0190703:29, назначение:электроснабжение,протяженность 1706м, адрес: г. Москва, п. Первомайское, д. Каменка, ООО «Агро-Ресурс»;

- сети электроснабжения 10 кВт, кадастровый номер 77:18:0190703:30, назначение: электроснабжение, протяженность 1070 м, адрес: г. Москва, п. Первомайское, д. Каменка, ООО «Агро-Ресурс»;- трансформаторная подстанция КТПН-1409 10/0,4 кВ 630 кВА, кадастровый номер 77:18:0190705:107, назначение: сооружения электроэнергетики, площадь застройки 7,6 кв. м, адрес: г. Москва, п. Первомайское, д. Каменка;

- ЛЭП 0,4кВ, кадастровый номер 77:18:0190705:68, назначение:сооружения электроэнергетики, протяженность 612 м, адрес: г. Москва, ТАО, п. Первомайское, д. Каменка;

- ЛЭП 0,4кВ, кадастровый номер 77:18:0190705:86, назначение:сооружения электроэнергетики, протяженность 536 м, адрес: г. Москва, ТАО, п. Первомайское, д. Каменка.( п.1.1).

Договор заключен на срок 11 месяцев ( п.2.1.).

15 декабря 2015г. между ООО «Управляющая компания инвестиционными фондами «АЛЛТЕК», Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «АЛЛТЕК - ПЕРВЫЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ», ЗАО «Энергоинвест» и ООО «Инвестиционно-проектная группа «СИНЭФ» (ответчик) было заключено Соглашение о перенайме (замене стороны) в договоре аренды №6АЛ ЗФ-З-2015 от 12.03.2015г., согласно которому все права и обязанности арендатора по договору аренды №6АЛ ЗФ-З-2015 перешли с 01.01.2016г. к ООО «Инвестиционно-проектная группа «СИНЭФ».

19 ноября 2015г. в отношении Договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве была произведена его государственная регистрация № 77-77/022-77/017/077/2015-402/7.

19 октября 2016г. в связи с продажей ООО «Управляющая компания инвестиционными фондами «АЛЛТЕК», Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «АЛЛТЕК - ПЕРВЫЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ», сданного в аренду имущества Ассоциации Объединение собственников по созданию и обслуживанию объектов общего имущества жилой застройки «ГРАФСКИЕ ПРУДЫ-3» (истец), права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к истцу.

При изменении сторон, договор аренды сохраняется в силе в соответствии со ст. 617 ГК РФ.

03 ноября 2016г. ответчик был уведомлен ООО «Управляющая кампания инвестиционными фондами «АЛЛТЕК», Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «АЛЛТЕК - ПЕРВЫЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ» о факте продажи объекта аренды истцу, что подтверждается письмом №128АЛ ЗФ-11/2016 от 03.11.2016г.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно условиям договора (Приложение №2 Протокол согласования договорной цены) стоимость ежемесячной арендной платы составляет без учета НДС 21 186 рублей.

Срок оплаты установлен до 25-го числа месяца следующего за расчетным месяцем аренды.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы за период с октября 2016г. по август 2017г., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 220 774 руб. 00 коп.

Задолженность ответчика подтверждается материалами дела.

Направленная ответчику претензия от 05.07.2017г. оставлена им без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды №6АЛ ЗФ-З-2015 от 12.03.2015г., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате в размере 220 774 руб. 00 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом того, что ответчик до настоящего времени не возвратил истцу денежные средства в размере 220 774 руб. 00 коп., что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2016г. по 23.01.2018г. в размере 13 392 руб. 96 коп.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает правильным, составленным в соответствии с действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела.

В связи с изложенным суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 392 руб. 96 коп.

Доводы ответчика о том, что соглашение о перенайме противоречит ст.575 ГК РФ судом отклоняется, поскольку Соглашение от 15.11.2015т. о перенайме (замене стороны) в договоре аренды №6AЛ ЗФ-З-2015 от 12.03.2015г. не содержит положение об освобождении должника от обязанности по оплате ежемесячных платежей.

Довод ответчика о том, что он не был уведомлен о смене арендодателя, противоречит материалам дела и положениям действующего законодательства.

Материалами дела подтверждается, что письмо №128AJI ЗФ-11/2016 от 03.11.2016г. было направлено по адресу: г.Москва, ул.2-я Рощинская, д. 10, который указан в Соглашении о перенайме (замене стороны) в договоре аренды №6АЛ ЗФ-З-2015 от 12.03.2015г.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 8.5 договора аренды электротехнического оборудования №6AJI ЗФ-З-2015 12 марта 2015г. предусмотрено, что в случае изменения почтового адреса сторона говора обязана направить в адрес другой стороны уведомление об этом факте.

Доказательств направления такого уведомления ответчиком истцу в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика относительно недоказанности наличия задолженности по договору аренды электротехнического оборудования №6АЛ ЗФ-З-2015 от 12 марта 2015г. судом во внимание не принимаются, поскольку все документы, подлежащие передаче в рамках исполнения договора, высылались в адрес ответчика и передавалась курьером, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (счетами, актами, почтовыми квитанциями с описями вложений, отчетами об отслеживании почтовых отправлений).

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованы.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 309, 310, 395, 606, 614, 617 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 75, 102, 110, 112, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АССОЦИАЦИИ ОБЪЕДИНЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПО СОЗДАНИЮ И ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ "ГРАФСКИЕ ПРУДЫ-3" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНВЕСТИЦИОННО-ПРОЕКТНАЯ ГРУППА "СИНЭФ" в пользу АССОЦИАЦИИ ОБЪЕДИНЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПО СОЗДАНИЮ И ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ "ГРАФСКИЕ ПРУДЫ-3" задолженность в размере 220 774 (двести двадцать тысяч семьсот семьдесят четыре) руб. 00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 392 (тринадцать тысяч триста девяносто два) руб. 96 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 7 443 (семь тысяч четыреста сорок три) руб. 00 коп., всего 241 712 (двести сорок одна тысяча семьсот двенадцать) руб. 96 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНВЕСТИЦИОННО-ПРОЕКТНАЯ ГРУППА "СИНЭФ" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 130 (сто тридцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова