Решение от 20 июля 2023 г. по делу № А32-45550/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-45550/2022
г. Краснодар
20 июля 2023 года
Резолютивная часть решения от 14.07.2023

Полный текст решения изготовлен 20.07.2023


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: департамент имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Краснодар (далее – истец, департамент);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Ейск-Аква" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Ейск (далее – ответчик, ООО "Ейск-Аква", общество)

о взыскании

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, г. Ростов-на-Дону; ФИО3, ст. Ленинградская

при участии представителей в судебном заседании:

от истца: ФИО4, по доверенности, диплом;

от ответчика: ФИО5, конкурсный управляющий;

т третьих лиц: не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды в общей сумме 1 826 148,84 рублей, в том числе:

- по договору аренды земельного участка от 28.05.1998 № 0000000979 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 06.04.2021 в размере 23 036,38 рублей и пени по состоянию на 02.07.2021 в размере 21 126,54 рублей,

- по договору аренды земельного участка от 18.10.2004 № 0000000698 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 17.01.2021 в размере 870 567,06 рублей и пени по состоянию на 02.07.2021 в размере 878 956,40 рублей,

- по договору аренды земельного участка от 26.10.2020 № 0000007776 задолженность по арендной плате за период с 18.01.2021 по 11.02.2021 в размере 31 777,39 рублей и пени по состоянию на 02.07.2021 в размере 685,07 рублей.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 10.07.2023 объявлен перерыв до 12-00 часов 14.07.2023. После перерыва судебное заседание продолжено. Перерыв продлен до 12-45 часов. После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края находятся земельные участки:

с кадастровым номером 23:42:0101002:19, площадью 498 кв. м. расположенный по адресу: <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под летнее кафе; запись государственной регистрации права от 09.04.2012;

с кадастровым номером 23:42:0101002:20, площадью 18 378 кв. м, расположенный по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации курортно-развлекательных объектов и благоустройство пляжа; запись государственной регистрации права от 16.06.2005. В границах указанного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:42:0101002:40, 23:42:0101002:41, 23:42:0101002:42, 23:42:0101002:43, 23:42:0101002:44.

Так, 28.05.1998 между департаментом (арендодатель) и ООО "фирма "Интерсоюз" (первоначальный арендатор) заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, предметом которого является земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 23:42:0101002:0019, площадью 498 кв. м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): <...> для эксплуатации летнего кафе (пункт 1.1 договора).

Соглашением об уступке права аренды от 03.03.2008 ООО "Фирма "Интерсоюз" уступило ООО "Ейск-Аква" права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:19, площадью 498 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением от 08.04.2005 к договору аренды земельного участка, в соответствии с Законом Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", произведена смена арендодателя по договору аренды земельного участка.

Согласно пункту 2.2 названного соглашения стороны установили, что со дня вступления в силу настоящего соглашения договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, №48 от 28.03.1998 считать договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 25.03.1998 № 0000000979.

Срок аренды по договору, в соответствии с пунктом 7.2, установлен до 28.05.2015.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматривается по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно - правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата, подлежащая уплате исчисляется от установленного приложением № 1 к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в пункте 1.3 договора за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В рамках дела №А32-146/2021 судами установлено, что согласно договору купли-продажи от 10.10.2014, заключенному между ООО "Ейск-Аква" и ФИО6, все объекты недвижимости, расположенные на рассматриваемом земельном участке, а также права аренды по договору аренды от 28.05.1998 № 0000000979 на земельный участок с кадастровым номером 23:42:0101002:19 переданы покупателю ФИО6 на основании договора купли-продажи от 10.10.2014.

ФИО6 зарегистрировал переход права собственности, а также переход права аренды на земельный участок в ЕГРН 25.02.2015, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.08.2016по делу № А32-6892/2016 ООО "Ейск-Аква" признано несостоятельным (банкротом) введена процедура конкурсного производства. Определением от 09.11.2017 конкурсным управляющим утверждена ФИО5.

В рамках дела о банкротстве ООО "Ейск-Аква" предъявлен иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 10.10.2014 заключенного со ФИО6 Данный договор являлся документом, подтверждающим возникновение прав у ФИО6 на строения и соответственно на право аренды земельного участка.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.06.2018по делу А32-6892/2016, оставленным без изменений постановлением апелляционного суда от 01.08.2018, суд признал ничтожным договор купли-продажи от 10.10.2014, заключенный между ФИО6 и ООО "ЕйскАква", суд применил последствия недействительности сделки, право собственности на строения и право аренды на земельные участки возвращены к ООО "ЕйскАква".

Переход права собственности в связи с возвратом имущества обществу, зарегистрирован 19.06.2019.

22 сентября 2020 года между ООО "Ейск-Аква" (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 2 (далее – договор купли-продажи № 2).

В силу пункт 1.1 указанного договора купли-продажи на основании протокола №52175-011111/1 от 21.09.2020 "О результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО "Ейск- Аква", Продавец продает, а Покупатель приобретает (обязуется принять и оплатить) имущество, включенное в состав Лота № 1, а именно: 112 Нежилое здание Летнее кафе "Кристина" кадастровый номер 23:42:0102002:438, площадь 143,5 кв. м, адрес: Россия, <...> и расположенное на земельном участке площадью 498,0 кв. м, кадастровый номер 23:42:0101002:19 по адресу: Краснодарский край, <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под летнее кафе.

В пункте 1.5 договора купли -продажи № 2 стороны указали, что к моменту подачи заявки на участие в торгах и подписания настоящего Договора Покупатель осведомлен о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:19 срок Договора аренды № 0000000979 от 28.05.1998 в редакции дополнительного соглашения от 08.04.2005 истек, новый договор не заключен. Решением арбитражного суда Краснодарского края от 26.08.2020 по делу А32-41926/2019 в редакции определения от 03.09.2020 суд обязал департамент имущественных отношений Краснодарского края в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу направить в адрес ООО "Ейск-Аква" проект договора аренды в отношении земельного участка площадью 498,0 кв. м с кадастровым номером 23:42:0101002:19, расположенного по адресу: <...>. К моменту подписания настоящего договора судебный акт в силу не вступил.

30 октября 2020 года между сторонами договора купли-продажи № 2 подписан акт приема-передачи имущества.

Договор купли -продажи от 22.09.2020 № 2 зарегистрирован 25.03.2021.

На основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 26.08.2020 по делу №А32-41926/2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2020, между департаментом (арендодатель) и ООО "Ейск-Аква" (арендатор) заключен договор аренды от 25.02.2021 № 0000007852 в отношении земельного участка площадью 498,0 кв. м с кадастровым номером 23:42:0101002:19, расположенного по адресу: <...> (далее – договор №7852).

07 апреля 2021 года между ООО "Ейск-Аква" и Кеда В.Г. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 0000007852 от 25.02.2021.

Пунктом 1.4 договора от 07.04.2021 стороны предусмотрели что новый арендатор принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 0000007852 от 25.02.2021, в пределах всего оставшегося срока действия договора, обязуется должным образом исполнять все принятые на себя обязательства по договору аренды. Обязанности по оплате арендных платежей, по оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:42:0101002:19 переходят от арендатора к новому арендатору с 22.09.2020, с даты заключения договора купли-продажи № 2 от 22.09.2020.

Договор зарегистрирован 05.07.2021.

На основании протокола заседания Комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме конкурса от 15.10.2004 №4-3 между департаментом (арендодатель) и ООО "Ейск-Аква" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов от 18.10.2004 № 0000000698 (далее – договор № 698).

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 698 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 23:42:0101002:0020, площадью 18 380 кв. м, расположенный по адресу: <...>, предназначенный для строительства и эксплуатации курортно-развлекательных объектов и благоустройства пляжа.

Пунктом 2.2 договора № 698 установлено, что по истечении 12 месяцев со дня принятия решения о предоставлении земельного участка по результатам торгов, размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (пункт 2.3 договора № 698).

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора № 698).

Договор действует в течение 10 лет, до 15.10.2014 (пункт 7.2 договора №698).

22 сентября 2020 года между ООО "Ейск-Аква" и ФИО2 заключен договор купли-продажи № 3, согласно которому последняя приобрела нежилые здания, расположенные на земельном участке площадью 18 378 кв. м с кадастровым номером 23:42:0101002:20, по адресу: <...>, а именно:

- нежилое здание кафе "Диско-бар Огни" площадью 241,1 кв. м, кадастровый номер 23:43:0101002:42;

- нежилое здание кафе "Диско-бар Огни" площадью 208,4 кв. м, кадастровый номер 23:43:0101002:45;

- нежилое здание склад с навесом площадью 162,2 кв. м, кадастровый номер 23:43:0101002:44;

- нежилое здание туалет площадью 12,3 кв. м, кадастровый номер 23:43:0101002:41;

- нежилое здание Эстрада площадью 17,8 кв. м, кадастровый номером кадастровый номер 23:43:0101002:43;

- нежилое здание ??P-кабинки площадью 52,8 кв. м, кадастровый номер 23:43:0101002:40.

В пункте 1.5 договора купли - продажи № 3 стороны указали, что к моменту подачи заявки на участие в торгах и подписания настоящего Договора Покупатель осведомлен о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:20 срок Договора аренды № 0000000698 от 18.10.2004 в редакции дополнительного соглашения от 08.04.2005 истек, новый договор не заключен. Вступившими в законную силу судебными актами по делу А32-41925/2019 суд обязал департамент имущественных отношений Краснодарского края в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу направить в адрес ООО "Ейск-Аква" проект договора аренды в отношении земельного участка площадью 18 378 кв. м с кадастровым номером 23:42:0101002:20, по адресу: <...>.

23 октября 2020 года между сторонами подписан акт приема-передачи имущества.

Договор купли-продажи № 3 зарегистрирован 14.12.2020.

На основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 03.12.2019 по делу №А32-41925/2019, оставленного без изменения Постановлением арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020, постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.07.2020, между департаментом (арендодатель) и ООО "Ейск-Аква" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 26.10.2020 № 0000007776 (далее – договор № 7776).

Согласно пункту 1.1 договора №7776 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:42:0101002:20, площадью 18 378 кв. м, расположенный по адресу: <...>, для строительства и эксплуатации курортно-развлекательных объектов и благоустройства пляжа.

В силу пункта 2.3 договора №7776 арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных

Договор действует в течение 10 лет (пункт 7.2 договора №7776). договором, арендаторам начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора № 7776).

На основании договора купли-продажи от 22.09.2020 № 3 между ООО "Ейск-Аква" (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) заключен договор от 26 января 2021 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 0000007776 от 26.10.2020 (далее – договор купли-продажи №3).

В соответствии пунктом 1.1 договора купли-продажи № 3 арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 0000007776 от 26.10.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:20, площадью 18 378 кв. м, расположенный по адресу: <...>, для строительства и эксплуатации курортно-развлекательных объектов и благоустройства пляжа.

Пунктом 1.4 договора от 26.01.2021 стороны предусмотрели что новый арендатор принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 0000007776 от 26.10.2020, в пределах всего оставшегося срока действия договора, обязуется должным образом исполнять все принятые на себя обязательства по договору аренды. Обязанности по оплате арендных платежей, по оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:42:0101002:20 переходят от арендатора к новому арендатору с 22.09.2020, с даты заключения договора купли-продажи № 3 от 22.09.2020.

Договор зарегистрирован 12.02.2021.

Департамент указывает на то, что общество плату за пользование спорными участками не осуществляло, обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

При этом в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды в силу закона (части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю.

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (второй абзац пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора").

Кроме того, следует исходить из того, что согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По общему правилу моментом возникновения у покупателя недвижимости права на использование земельного участка, не принадлежащего продавцу на праве собственности, в том числе находящегося в публичной собственности, является дата государственной регистрации права собственности покупателя на приобретенную недвижимость. С этого же момента покупатель может требовать оформления предусмотренных земельным законодательством соответствующих прав на участок и в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязан платить за пользование участком в случае его фактического использования.

Как указано выше, 28.05.1998 между департаментом (арендодатель) и ООО "фирма "Интерсоюз" (первоначальный арендатор) заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, предметом которого является земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 23:42:0101002:0019, площадью 498 кв. м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): <...> для эксплуатации летнего кафе (пункт 1.1 договора).

Соглашением об уступке права аренды от 03.03.2008 ООО "Фирма "Интерсоюз" уступило ООО "Ейск-Аква" права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:19, площадью 498 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением от 08.04.2005 к договору аренды земельного участка, в соответствии с Законом Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", произведена смена арендодателя по договору аренды земельного участка.

Согласно пункту 2.2 названного соглашения стороны установили, что со дня вступления в силу настоящего соглашения договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, №48 от 28.03.1998 считать договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 25.03.1998 № 0000000979.

Срок аренды по договору, в соответствии с пунктом 7.2, установлен до 28.05.2015.

22 сентября 2020 года между ООО "Ейск-Аква" (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 2. Договор купли -продажи от 22.09.2020 № 2 зарегистрирован 25.03.2021.

На основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 26.08.2020 по делу №А32-41926/2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2020, между департаментом (арендодатель) и ООО "Ейск-Аква" (арендатор) заключен договор аренды от 25.02.2021 № 0000007852 в отношении земельного участка площадью 498,0 кв. м с кадастровым номером 23:42:0101002:19, расположенного по адресу: <...>.

07 апреля 2021 года между ООО "Ейск-Аква" и Кеда В.Г. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 0000007852 от 25.02.2021. Договор зарегистрирован 05.07.2021.

Также на основании протокола заседания Комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме конкурса от 15.10.2004 №4-3 между департаментом (арендодатель) и ООО "Ейск-Аква" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов от 18.10.2004 № 0000000698. В соответствии с пунктом 1.1 договора № 698 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 23:42:0101002:0020, площадью 18 380 кв. м, расположенный по адресу: <...>, предназначенный для строительства и эксплуатации курортно-развлекательных объектов и благоустройства пляжа. Договор действует в течение 10 лет, до 15.10.2014 (пункт 7.2 договора №698).

22 сентября 2020 года между ООО "Ейск-Аква" и ФИО2 заключен договор купли-продажи № 3, согласно которому последняя приобрела нежилые здания, расположенные на земельном участке площадью 18 378 кв. м с кадастровым номером 23:42:0101002:20, по адресу: <...>. Договор купли-продажи № 3 зарегистрирован 14.12.2020.

На основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 03.12.2019 по делу №А32-41925/2019, оставленного без изменения Постановлением арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020, постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.07.2020, между департаментом (арендодатель) и ООО "Ейск-Аква" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 26.10.2020 № 0000007776.

Согласно пункту 1.1 договора №7776 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:42:0101002:20, площадью 18 378 кв. м, расположенный по адресу: <...>, для строительства и эксплуатации курортно-развлекательных объектов и благоустройства пляжа.

На основании договора купли-продажи от 22.09.2020 № 3 между ООО "Ейск-Аква" (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) заключен договор от 26 января 2021 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 0000007776 от 26.10.2020.

В соответствии пунктом 1.1 договора купли-продажи № 3 арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 0000007776 от 26.10.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:20, площадью 18 378 кв. м, расположенный по адресу: <...>, для строительства и эксплуатации курортно-развлекательных объектов и благоустройства пляжа.

Договор зарегистрирован 12.02.2021.

При этом пунктами 1.4 договоров о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков стороны предусмотрели, что новый арендатор принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, в пределах всего оставшегося срока действия договора, обязуется должным образом исполнять все принятые на себя обязательства по договору аренды. Обязанности по оплате арендных платежей, по оплате за пользование земельным участком переходят от арендатора к новому арендатору с 22.09.2020, с даты заключения договора купли-продажи.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается перевод должником своего долга на другое лицо по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

В соответствии с положениями статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Как указано в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 "О некоторых вопросах применения положении главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", по смыслу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

Как указано выше, в соответствии с пунктами 1.4 договоров права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переходят к покупателям с момента заключения договора купли-продажи, то есть с 22.09.2020.

В абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление № 49) указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно пункту 43 постановления № 49 при толковании условии договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Таким образом, договорами уступки права аренды прямо предусмотрено, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переходят к покупателю с 22.09.2020.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:42:0101002:19 за период с 01.01.2021 по 06.04.2021; за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:42:0101002:20 за период с 01.10.2020 по 11.02.2021.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что не подлежат удовлетворению исковые требования департамента о взыскании с ООО "Ейск-Аква" задолженности по арендной плате за периоды, возникшие после 21.09.2020.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Так, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.02.2023 по делу №А32-146/2021, измененным постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2023, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:42:0101002:19 за период с 19.06.2019 по 15.03.2020 в размере 148,05 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2019 по 05.04.2020 в размере 122,01 рублей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2021по делу №А32-44890/2020, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2021, постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.05.2022, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:42:0101002:20 за период с 19.06.2019 по 13.03.2020 в размере 623 420,99 рублей, проценты в размере 20 694,70 рублей по состоянию на 05.04.2020, проценты, начисленные на сумму основного долга, начиная с 08.01.2021 по день фактического исполнения обязательств.

Указанные судебные акты мотивированы тем, что расчет арендной платы необходимо производить с учетом постановления Правительства РФ №531 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582", вступившим в законную силу с 12.08.2017, основные принципы определения арендной платы дополнены ещё одним принципом № 7, определение размера арендной платы целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кроме того, рассматривая правомерность начисления задолженности и период ее начисления, суд в рамках указанных дел учел, что 01 апреля 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон № 98-ФЗ).

Частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона №98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Судом установлено, что эксплуатация спорных земельных участков и расположенных на них объектов связана с организацией досуга и развлечений; физкультурно-оздоровительной деятельностью, организацией общественного питания. Виды деятельности ООО "Ейск-Аква" (по коду ОКВЭД): 93.29.9 - Зрелищно-развлекательная деятельность, 93.11 - Деятельность спортивных объектов, 93.19 - Деятельность в области спорта прочая, 93.29.2 - Деятельность танцплощадок, дискотек, школ танцев, 56.10.1 - Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания.

Данный вид деятельности входит в перечень. Согласно сведениям сайта ФНС России о перечне лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" налогоплательщику общество с ограниченной ответственностью "Ейск-Аква" (ИНН <***>, ОГРН <***>) предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

Таким образом, ответчик имеет право на предоставление отсрочки с 13.03.2020, так как в Краснодарском крае режим повышенной готовности введен Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.03.2020 № 129 "О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)" с 13.03.2020.

Также суды пришли к выводу, что к спорным правоотношениям применимы положения Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, которым утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Факт отнесения конкретного бизнеса к "наиболее пострадавшим отраслям" устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе. В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права формально отсутствует.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Из материалов дела следует, что эксплуатация спорного земельного участка и расположенных на нем объекты связана с организацией досуга и развлечений; физкультурно-оздоровительной деятельностью, организацией общественного питания. Виды деятельности ООО "Ейск-Аква" (по коду ОКВЭД): 93.29.9 – Зрелищно развлекательная деятельность, 93.11- Деятельность спортивных объектов, 93.19 - Деятельность в области спорта прочая, 93.29.2 - Деятельность танцплощадок, дискотек, школ танцев, 56.10.1 - Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания.

Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания (56.10.1) входит в перечень. Кроме того, согласно сведениям сайта ФНС России о перечне лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" налогоплательщику общество с ограниченной ответственностью "Ейск-Аква" (ИНН <***>, ОГРН <***>) предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

Таким образом, ответчик имеет право на предоставление отсрочки с 13.03.2020, так как в Краснодарском крае режим повышенной готовности введен Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.03.2020 № 129 "О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)" с 13.03.2020.

При этом суды пришли к выводу, что при своевременном исполнении департаментом обязательств по заключению договоров аренды, общество имело все основания претендовать на получение отсрочки в связи с включением в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В связи с указанным, суды посчитали правомерным начисление задолженности за пользование земельными участками с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости, принадлежащие обществу, до введения режима повышенной готовности в Краснодарском крае, то есть с 19.06.2019 до 13.03.2020.

При этом суды пришли к выводу, что поскольку договоры аренды расторгнуты и условия о договорной неустойке не могут быть применены, судом взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что ответчику представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, и сведения об этом размещены на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно пунктам 1, 3 (подпункта 2) статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 для обеспечения стабильности экономики в Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи 8 исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункт 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127- ФЗ от 26.10.2002).

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции (Covid-19) N 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении, в том числе организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (п. 5 указанного постановления).

Пунктом 1 Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - перечень пострадавших отраслей российской экономики) на три месяца.

То есть, Постановление № 1587 действует с 07.10.2020 до 07.01.2021.

При этом, исходя из буквального содержания норм подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), включение должника в один из перечней лиц, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для освобождения от уплаты финансовых санкций, в том числе наличия у должника признаков банкротства, возбуждения в отношении него дела о банкротстве и тому подобное, в соответствии с положениями названных правовых норм не требуется.

Истец имеет право представлять доказательства, что должник в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования об освобождении от уплаты финансовых санкций за период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве являются проявлением заведомо недобросовестного поведения.

Однако таких доказательств истцом не представлено.

С учетом изложенного, с 06.04.2020 невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика.

В целях единообразия судебных актов в отношении спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что в рамках настоящего дела, в качестве меры ответственности за нарушение сроков внесения арендных платежей надлежать начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, а не договорная неустойка.

С учетом судебных актов по делу №А32-146/2021 суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность в размере 148,05 рублей за период с 08.01.2021 по 02.07.2021 в сумме 3,31 рублей (в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:19).

В отношении процентов за пользование чужими денежными средствами (в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:20) суд исходит из того, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2021по делу №А32-44890/2020, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2021, постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.05.2022, с ответчика в пользу истца взысканы в том числе проценты, начисленные на сумму основного долга (623 420,99 рублей), начиная с 08.01.2021 по день фактического исполнения обязательств.

При этом из материалов дела следует, что 31.05.2021 задолженность в размере 623 420,99 рублей оплачена.

Соответственно в части процентов начисляемых за период с 08.01.2021 по 31.05.2021 производство по делу надлежит прекратить по правилам статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В части процентов, начисляемых за период с 01.06.2021 по 02.07.2021 отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в доход федерального бюджета с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.


Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

Производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга 623 420,99 рублей, за период с 08.01.2021 по 31.05.2021, прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ейск-Аква" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Ейск в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Краснодар проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.01.2021 по 02.07.2021 в сумме 3,31 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ейск-Аква" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Ейск в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 0,06 рублей.


Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.





Судья

О.С. Левченко