Решение от 11 февраля 2020 г. по делу № А40-318811/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-318811/19-6-868
г. Москва
11 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саламовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОРЭТТ" (127018, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ОКТЯБРЬСКАЯ, 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2004, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.06.2019 в размере 6 119 832 руб. 99 коп., пени за период с 19.10.2017 по 30.06.2019 в размере 494 278 руб. 50 коп. по договору от 02.10.2006 №03-00595/06

при участии:

от истца – ФИО1, дов. от 08.11.19г. (дип. от 03.12.2019 №107704 0187604)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в суд с иском к ООО "ЛОРЭТТ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.06.2019 в размере 6 119 832 руб. 99 коп., пени за период с 19.10.2017 по 30.06.2019 в размере 494 278 руб. 50 коп. по договору аренды нежилого помещения от 02.10.2006 №03-00595/06.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 02.10.2006 года был заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы №03-00595/06, по условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение площадью 208,70 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Срок действия Договора (п. 2.1) установлен с 21.09.2006 до 30.06.2025 (в редакции дополнительного соглашения от 03.09.2015).

Согласно п. 4.4.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные договором аренды.

В соответствии с п. 6.1 договора, за объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения Договора и не может быть снижена.

В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения договора нормативов, в последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции (п. 6.2 договора).

По условиям п. 6.4 договора, арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца в размере одной двенадцатой части годовой арендной платы, установленной п. 6.1, 6.2, 6.3 договора, в бюджет города Москвы.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей, договор от 02.10.2006 № 03-00595/06, заключенный с ООО «ЛОРЭТТ», на аренду нежилого помещения площадью 208,7 кв.м, расположенного по адресу: <...> расторгнут на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2017 по делу №А40-43783/17-11-406.

Истец указывает, что ответчик в период действия договора аренды оплату арендных платежей произвел не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность период 01.10.2017 по 30.06.2019 года в размере 6 119 832 руб. 99 коп.

Направленная в адрес Ответчика претензия от 10.06.2019 г. №33-6-268703/19-(0)-2 года с требованием оплаты задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный истцом период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 6 119 832 руб. 99 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 7.1 договора, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей истец начислил ответчику неустойку за период с 19.10.2017 по 30.06.2019 г. в размере 494 278 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчик о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 493 564 руб. 53 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Государственная пошлина в размере 56 067 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Суд, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614, 622 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОРЭТТ" (127018, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ОКТЯБРЬСКАЯ, 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2004, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 6 119 832 руб. 99 коп., неустойку в размере 493 564 руб. 53 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОРЭТТ" (127018, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ОКТЯБРЬСКАЯ, 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2004, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 067 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова