Решение от 30 ноября 2025 г. АС Республики Тыва

Арбитражный суд Республики Тыва

ФИО1 ул., д. 91, <...>, тел. <***> (факс)

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А69-295/2025
г. Кызыл
01 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Республики Тыва в составе: судьи Чигжита Ш.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Монгуш О.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации г. Ак-Довурак (дата регистрации: 04.12.2002, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 668051, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (дата регистрации: 29.07.2022, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 668051, <...>)

об истребовании из чужого незаконного владения объекта аренды,

установил:

Администрация г. Ак-Довурак (истец) обратилась 11.02.2025 в Арбитражный суд Республики Тыва с уточнённым исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ответчики) об истребовании из чужого незаконного владения ответчиком объект аренды – комплекс городского топливного склада, расположенного на одном земельном участке по адресу: <...>, в состав которого входит: гараж общей площадью 128,7 кв.м., кадастровый номер 17:17:0100089:312, автомобильные весы общей площадью 14,2 кв.м., административное помещение общей площадью 61,5 кв.м., земельный участок общей площадью 5638 кв.м., кадастровый номер 17:17:0100089:10 для обслуживания твердым топливом населения г.о.г. Ак-Довурак, в срок в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Определением суда от 18.02.2025 исковое заявление принято к рассмотрению, предварительное судебное заседание назначено на 08.04.2025.

В связи с неявкой сторон в судебное заседание 08.04.2025, определением суда от 08.04.2025 предварительное судебное заседание отложено до 22.05.2025; истцу предложено представить суду:

*сведения о государственной регистрации договора аренды от 22.12.2023;

*аукционную документацию при заключении договора аренды от 22.12.2023;

*полные выписки из ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 17:17:0100089:311, 17:17:0100089:312, 17:17:0100089:313, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 17:17:0100089:10;

*документы о праве собственности на автомобильные весы;

*сведения о внесении арендатором-ответчиком арендных платежей с момента заключения договора аренды. Истцу предложено обеспечить явку в судебное заседание 22.05.2025 своего представителя для дачи пояснений по иску, представить суду на обозрение оригиналы договора аренды от 22.12.2023 с актом приема-передачи. Ответчику предложено представить доказательства внесения арендных платежей по договору аренды; сведения о государственной регистрации договора аренды от 22.12.2023.

25.04.2025 от истца поступили следующие документы: копия заявления ФИО2 от 14.12.2023, выписки из ЕГРН на объекты недвижимости, копии 3-х платежных поручений о внесении арендных платежей.

16.05.2025 от истца поступило ходатайство истца о проведении судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Барун-Хемчикского районного суда. Определением суда от 20.05.2025 в удовлетворении ходатайства отказано в виду поздней подачи ходатайства.

В судебное заседание 22.05.2025 стороны не явились. Определением суда от 22.05.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 17.06.2025, истцу предложено обеспечить явку в судебное заседание 17.06.2025 своего представителя для дачи пояснений по иску, представить суду на обозрение оригиналы договора аренды от 22.12.2023 с актом приема-передачи, указать точную сумму по дополнительному исковому требованию об обязании оплатить арендную плату с 22.12.2024 до вступления решения суда в законную силу, представить письменный подробный расчёт взыскиваемой суммы.

Отдельным определением от 22.05.2025 запрошена информация из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о том, имеются ли сведения о государственной регистрации договора аренды от 22.12.2023 без номера, заключённого между Администрацией г. Ак-Довурак и индивидуальным предпринимателем ФИО2, в рамках муниципального имущества: земельного участка с кадастровым номером: 17:17:0100089:10, автомобильных весов с кадастровым номером: 17:17:0100089:311, гаража с кадастровым номером: 17:17:0100089:312, многоквартирного дома с кадастровым номером: 17:17:0100089:313;

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва 22.05.2025 направило письмо-ответ о том, что запрошенные сведения не могут дать, так как предоставление таких сведений в компетенции Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Тыва (приобщено к материалам дела).

Определением от 29.05.2025 запрошены из Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Тыва выписки из ЕГРН на следующее муниципальное имущество: земельный участок с кадастровым номером 17:17:0100089:10, автомобильные весы с кадастровым номером: 17:17:0100089:311, гараж с кадастровым номером: 17:17:0100089:312, многоквартирный дом с кадастровым номером: 17:17:0100089:313, а также информация о том, имеются ли в ЕГРН сведения о государственной регистрации договора аренды от 22.12.2023 без номера, заключённого между Администрацией г. Ак-Довурак и индивидуальным предпринимателем ФИО2, в рамках муниципального имущества: земельного участка с кадастровым номером: 17:17:0100089:10, автомобильных весов с кадастровым номером: 17:17:0100089:311, гаража с кадастровым номером: 17:17:0100089:312, многоквартирного дома с кадастровым номером: 17:17:0100089:313.

От Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Тыва ответ на запрос не поступил, определение от 29.05.2025 получено Филиалом 04.06.2025.

Определением суда от 17.06.2025 судебное разбирательство отложено до 14.08.2025.

В судебное заседание истец не явился.

В материалы дела посредством системы «Мой арбитр» 11.08.2025 от истца поступило уточнение к исковому заявлению, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения ответчиком объект аренды – комплекс городского топливного склада, расположенного на одном земельном участке по адресу: <...>, в состав которого входит: гараж общей площадью 128,7 кв.м., кадастровый номер 17:17:0100089:312, автомобильные весы общей площадью 14,2 кв.м., административное помещение общей площадью 61,5 кв.м., земельный участок общей площадью 5638 кв.м., кадастровый номер 17:17:0100089:10 для обслуживания твердым топливом населения г.о.г. Ак-Довурак, в срок в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

11.08.2025 от истца поступили оригиналы договора аренды от 22.12.2023 с актами приема-передачи от 23.12.2024.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено устное ходатайство об отложении судебного заседания для ознакомления с материалами дела и представления письменных возражений по заявлению, поскольку в качестве представителя доверенность получена 14.08.2025.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

Уточненное исковое заявление принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 17.06.2025 суд повторно истребовал у Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Тыва выписки из ЕГРН на следующее муниципальное имущество: земельный участок с кадастровым номером 17:17:0100089:10, автомобильные весы с кадастровым номером: 17:17:0100089:311, гараж с кадастровым номером: 17:17:0100089:312, многоквартирный дом с кадастровым номером: 17:17:0100089:313, а также информацию о том, имеются ли в ЕГРН сведения о государственной регистрации договора аренды от 22.12.2023 без номера, заключённого между Администрацией г. Ак-Довурак и индивидуальным предпринимателем ФИО2, в рамках муниципального имущества: земельного участка с кадастровым номером: 17:17:0100089:10, автомобильных весов с кадастровым номером: 17:17:0100089:311, гаража с кадастровым номером: 17:17:0100089:312, многоквартирного дома с кадастровым номером: 17:17:0100089:313.

Определение суда от 17.06.2025 также оставлено Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Тыва без внимания. Определение получено ими 23.06.2025.

Определением суда от 17.06.2025 судебное разбирательство отложено до 14.08.2025.

Определением суда от 14.08.2025 судебное разбирательство отложено до 16.10.2025.

В связи с изменением графика отпусков определением от 18.09.2025 судебное разбирательство перенесено на 18.11.2025.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

09.09.2025 в материалы дела поступила выписка из ЕГРН.

08.10.2025, 18.11.2025 посредством системы «Мой Арбитр» от истца поступили ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно уточнённому исковому заявлению следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор аренды муниципального имущества от 22.12.2023, со сроком на 1 год, т.е. до 22.12.2024. Стоимость аренды – 10 150 руб. 04 коп. в месяц. Договор аренды вступил в силу 22.12.2023, объект – комплекс городского топливного склада, расположенный на одном земельном участке по адресу: <...>, в состав которого входит: гараж общей площадью 128,7 кв.м. с кадастровым номером 17:17:0100089:312; автомобильные весы общей площадью 14,2 кв.м; административное помещение общей площадью 61,5 кв.м.; земельный участок общей площадью 5638 кв.м. с кадастровым номером 17:17:0100089:10 для обслуживания твёрдым топливом население города Ак-Довурака. Имущество было передано арендатору по акту приёма-передачи муниципального имущества в аренду от 22.12.2023 без замечаний. Взаимных претензий по состоянию объекта недвижимости стороны не имели. Согласно п. 2.4.11. Договора аренды при его прекращении арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа (или в состоянии, обусловленном Договором аренды). 22.12.2024 Договор аренды прекратил своё действие в связи с прекращением срока заключения договора, что подтверждается п. 1.3. договора аренды муниципального имущества по результатам аукциона от 22.12.2023. Арендодателем от 18.09.2024 за № 493, от 19.12.2024 за № 705 арендатору направлялись уведомления о предстоящем окончании срока договора аренды и своевременной передаче муниципального имущества. Ответчик уведомления получал, что подтверждается подписями о получении во вторых экземплярах уведомлений. Однако ответчик муниципальное имущество после окончания аренды вернуть отказался и продолжает владеть и работать на объекте аренды. 20.12.2024 от ответчика на имя председателя администрации поступило заявление о продление срока договора аренды с 22.12.2024 по 23.12.2025. 24.12.2024 председателем администрации ФИО3 было отказано в удовлетворении обращения и потребовал передать муниципальное имущество администрации по акту приёма-передачи. Согласно акту приёма-передачи муниципального района от 23.12.2024 ответчик отказался от передачи муниципального района, что подтверждается подписями членов комиссии.

В качестве правового основания истец сослался на положения статьи 301, части 1 статьи 606, части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражая против удовлетворения иска, ответчиком представлен отзыв на иск.

Из отзыва на исковое заявление следует, что ответчик арендную плату вносит своевременно. По мнению ответчика, арендодатель пользуется своим положением, чтобы передать объект в аренду своему лицу. При этом ответчик отметил, что с 2020 ежегодно систематически заключает с арендодателем договоры аренды, в связи с этим с арендодателем сложились долгосрочные отношения. Ответчик в настоящее время имеет заключённый договор поставки и обеспечивает в отопительный сезон углями население г. Ак-Довурак.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, правообладателем земельного участка площадью 5638 кв.м. с кадастровым номером 17:17:0100089:10, расположенного по адресу: Республика Тыва. <...>, является муниципальное образование – Администрация городского округа г. Ак-Довурак Республики Тыва (ИНН <***>), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Автомобильные весы площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером № 17:17:0100089:311 по адресу: Республика Тыва, Ак-Довурак, ул. Гагарина, д. 80, находятся на праве собственности муниципального образования - Администрации городского округа г. Ак-Довурак Республики Тыва (ИНН <***>), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, муниципальное образование – Администрация городского округа г. Ак-Довурак Республики Тыва имеет на праве собственности гараж площадью 128,7 кв.м. с кадастровым номером 17:17:0100089:312, расположенный по адресу: Республика Тыва, Ак-Довурак, ул. Гагарина, д. 80, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор аренды муниципального имущества от 22.12.2023, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество: комплекс городского топливного склада, расположенный на одном земельном участке по адресу: <...>, в состав которого входит: гараж площадью 128,7 кв.м., автомобильные весы площадью 14,2 кв.м., административное помещение площадью 61,8 кв.м., административное помещение площадью 61,5 кв.м., земельный участок площадью 5638 кв.м. для обслуживания твёрдым топливном население города.

Передача имущества в аренду осуществляется по акту приёма-передачи (пункт 1.2 договора).

Срок договора с 22.12.2023 по 22.12.2024 (пункт 1.3 договора).

Согласно п. 2.4.11. договора при его прекращении арендатор обязан вернуть арендодателю имущество по акту приёма-передачи.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором. Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт приращение обязательств сторон по договору.

Пунктом 2.4.11 договора следует, что с даты прекращения договора арендатор обязан передать имущество арендодателю по акту приёма-передачи.

Из изложенного следует, что договор аренды муниципального имущества от 22.12.2023 прекратил своё действие 22.12.2024 (п. 1.3 договора), однако до настоящего времени муниципальное имущество, расположенное по адресу: <...>, продолжается находиться во владении ответчика.

Доводы ответчика о том, что между сторонами, имеется действующий договор аренды от 22.12.2023, о продлении срока действия данного договора до 22.12.2025 арендатор заявлением от 24.12.2024 уведомил арендодателя. Отказ от продления договора аренды оспорен, суд находит несостоятельным и противоречащим материалам дела.

Так, после истечения срока действия договора аренды от 22.12.2023 ответчику неоднократно направлялись уведомления о прекращении договорных отношений, отсутствии согласования администрации на заключение нового договора и необходимости освободить спорное помещение.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает государственную регистрацию договора аренды нежилых помещений, заключенного на срок не менее одного года.

Как установлено судом, срок договора аренды установлен с 22.12.2023 по 22.12.2024 (пункт 1.3 договора). Следовательно, договор заключен на 1 год. При этом государственная регистрация договора от 22.12.2023 не производилась. В связи с чем поскольку государственная регистрация договора аренды муниципального имущества не осуществлена, он является незаключенным.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Данный способ защиты нарушенного права направлен на возврат собственнику или иному законному владельцу именно того самого имущества, которое выбыло из его владения.

Лицом, которое вправе предъявить виндикационный иск, является, по общему правилу, собственник вещи (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом защите с помощью виндикационного иска подлежат права именно владельца, а не пользователя. В порядке виндикации подлежит защите не фактическое, а титульное владение. Бремя доказывания титула лежит на собственнике (ином титульном владельце).

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика; право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из содержащихся в пункте 32 Постановления Пленумов № 10/22 разъяснений, следует, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска (иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику) суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию), отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

В случае недоказанности хотя бы одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не подлежит удовлетворению.

Бремя доказывания указанных обстоятельств в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается на лицо, заявившее иск.

Статья 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина, объединения граждан часть 1 статьи 4 Кодекса устанавливает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Как указано выше, по виндикационному иску могут быть истребованы индивидуально-определенные вещи. Факт того, что указанное в исковом заявлении имущество невозможно идентифицировать, лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

Право собственности на движимое имущество, как указано выше, доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание пояснения сторон, суд пришел к выводу о том, что истцом доказана одновременная совокупность обстоятельств, подлежащих доказыванию в иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Факт того, что спорное имущество принадлежит истцу, фактически находится у ответчика, подтверждается материалами дела, ответчиком документально не опровергнут.

Надлежащих доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком при рассмотрении настоящего дела не представлено (статьи 8, 9, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика, указанные в отзыве на иск, судом отклоняются как необоснованные, противоречащие представленным в материалы дела доказательствам.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 15000 руб. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Тыва

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования Администрации г. Ак-Довурак от 11.08.2025 удовлетворить полностью.

Истребовать из чужого незаконного владения индивидуального предпринимателя ФИО2 (дата регистрации: 29.07.2022, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 668051, <...>) в срок в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда объект аренды: комплекс городского топливного склада по адресу: <...>, расположенный на земельном участке площадью 5638 кв.м. с кадастровым номером 17:17:0100089:10, в следующем составе:

1) гараж площадью 128,7 кв.м. с кадастровым номером 17:17:0100089:312;

2) автомобильные весы площадью 14,2 кв.м.;

3) административное помещение площадью 61,5 кв.м. в многоквартирном доме с кадастровым номером 17:17:0100089:313;

4) земельный участок площадью 5638 кв.м. с кадастровым номером 17:17:0100089:10.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (дата регистрации: 29.07.2022, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 668051, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья Ш.С.Чигжит