Решение от 2 июня 2024 г. по делу № А27-18369/2023АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Дело № А27-18369/2023 именем Российской Федерации 3 июня 2024 г. г. Кемерово Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 г. Полный текст решения изготовлен 3 июня 2024 г. Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Изотовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Смольковой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании с участием: представителя истца, конкурсного управляющего ФИО1, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Юргагазавто», город Юрга, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Томск (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о возврате переданного по договору аренды от 01.04.2022 имущества, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: - ФИО3, - Общество с ограниченной ответственностью «Тюменская топливная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), - Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №14 по Тюменской области (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Юргагазавто» (далее истец, ООО «Юргагазавто») обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании вернуть следующее имущество: - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания АЗС, общая площадь 1037 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, мкр. Юбилейный, 1з, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, кадастровый (условный) номер: 70:14:0100010:18; - автозаправочная станция, назначение: нежилое; сооружение, площадь 22 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, мкр. Юбилейный, 1з, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, кадастровый (условный) номер: 70:14:0100010:274. Определением Арбитражного суда Томской области от 01.08.2023 иск принят к производству, делу присвоен номер А67-5443/2023. Определением от 20.09.2023 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Кемеровской области. Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 10.10.2023 иск принят к производству, делу присвоен номер А27-18369/2023. В целях установления правообладателя имущества указанного в договоре аренды на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) суд истребовал из филиала ППК Роскадастр по Кемеровской области-Кузбассу выписки из ЕГРН. Согласно представленной выписке из ЕГРН от 20.03.2024, правообладателями автозаправочной станции с кадастровым номером 70:14:0100010:274 являются: правообладатель -1: ООО «ЮРГАГАЗАВТО» (ИНН <***>) общая долевая собственность ?, дата регистрации 23.08.2018, ограничения: ипотека, лицо, в пользу которого установлены ограничения: ФИО3; правообладатель-2: Общество с ограниченной ответственностью «Тюменская топливная компания» (ИНН <***>), общая долевая собственность ?, ограничение прав: ипотека, лицо, в пользу которого установлены ограничения: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №14 по Тюменской области (ИНН <***>). Решением о принятии обеспечительных мер от 21.04.2023 МИНФНС России МИФНС №14 по Тюменской области зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Согласно представленной выписке из ЕГРН от 20.03.2024, правообладателями земельного участка с кадастровым номером 70:14:0100010:18 являются: правообладатель 1 - ООО «ЮРГАГАЗАВТО» (ИНН <***>) общая долевая собственность ?, дата регистрации 23.08.2018, зарегистрированы ограничения: ипотека, лицо, в пользу которого установлены ограничения: ФИО3; правообладатель 2 - Общество с ограниченной ответственностью «Тюменская топливная компания» (ИНН <***>), общая долевая собственность ?, ограничение прав: ипотека, лицо, в пользу которого установлены ограничения: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №14 по Тюменской области (ИНН <***>). Решением о принятии обеспечительных мер от 21.04.2023 МИНФНС России МИФНС №14 по Тюменской области зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости. В связи с представленной информацией, суд на основании ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью «Тюменская топливная компания», Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы №14 по Тюменской области. В процессе рассмотрения дела истец на удовлетворении иска настоял. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на протяжении всего рассмотрения дела в Арбитражном суде Кемеровской области в судебное заседание не являлся, отзыв не представил. Ранее в Арбитражный суд Томской области представил отзыв, в котором на удовлетворении иска возразил, поскольку истец в нарушение условий договора не уведомил его о расторжении договора аренды. Третьи лица, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Выслушав в процессе рассмотрения дела представителя истца, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд установил следующее. 01.04.2022 между ООО «Юргагазавто» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания АЗС, общая площадь 1037 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, мкр. Юбилейный, 1з, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, кадастровый (условный) номер: 70:14:0100010:18; - автозаправочная станция, назначение: нежилое; сооружение, площадь 22 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, мкр. Юбилейный, 1з, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, кадастровый (условный) номер: 70:14:0100010:274. Согласно п. 2.1. Договора, арендодатель в пятидневный срок после подписания настоящего договора передает арендатору объект по акту-приема-передачи, подписываемому представителями арендодателя и арендатора. Объекты переданы Арендатору по акту 01.04.2022, приняты Арендатором без замечаний. Договор заключен сроком до 28 февраля 2023 года (п. 4.1 Договора). 22.03.2023 в адрес ответчика истец направил письмо - уведомление по адресу электронной почты SERGEY0412ANDREEV@YANDEX.RU (адрес электронной почты указан в выписке из ЕГРИП) о возврате переданного имущества по договору аренды от 01.04.2022. Ответчик требования указанные в уведомлении от 22.03.2023 не исполнил, имущество не возвратил. В связи с чем, истец обратиться в суд с настоящим иском. Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2022 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ). Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Учитывая условия договора аренды в соответствии с его текстом, в частности, изложенные в пункте 4.1., а также отсутствие до 28.02.2023 со стороны истца каких-либо возражений на продолжение договора аренды (доказательств иного в дело не представлено), договор считается возобновленным на неопределенный срок. Таким образом, арендодатель - истец по делу вправе в любое время отказаться от договора, что и было осуществлено Истцом путем направления 22.03.2023 в адрес ответчика требования о возврате имущества, письмо было отправлено ответчику по адресу электронной почты, который соответствует адресу, указанному в Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. На основании указанного, довод ответчика, изложенный в отзыве, о неполучении вышеуказанного уведомления опровергается материалами дела. Поскольку суд исходит из текста договора аренды, то в соответствии с пунктом 4.1. Договора, он после 28.02.2023 возобновлен на неопределенный срок, истец от договора отказался (требование о возврате имущества с учетом заложенного в нем содержания (статья 431 ГК РФ) свидетельствует об отказе от договора аренды, это же следует из факта предъявления настоящего иска), ответчик обязан возвратить переданное по договору аренды имущество. В процессе рассмотрения дела суд из поведения ответчика не усмотрел намерения добровольно вернуть имущество истцу, в связи с чем, факт получения/неполучения уведомления о возврате имущества, на что ссылается ответчик, не имеют определяющего значения. Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений. В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд при вынесении решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности. На основании изложенного, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, устанавливает срок возврата имущества – 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок суд считает разумным и достаточным для исполнения решения суда в данном случае. В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истцу предоставлялась отсрочка ее уплаты. Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 174, 176, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд Исковые требования удовлетворить. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Юргагазавто» (ИНН <***>) следующее имущество: - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания АЗС, общая площадь 1037 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, мкр. Юбилейный, 1з, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, кадастровый (условный) номер: 70:14:0100010:18; - автозаправочная станция, назначение: нежилое; сооружение, площадь 22 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, мкр. Юбилейный, 1з, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, кадастровый (условный) номер: 70:14:0100010:274. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000,0 руб. государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области. Судья Е.В. Изотова Суд:АС Кемеровской области (подробнее)Истцы:ООО "ЮРГАГАЗАВТО" (ИНН: 4230010593) (подробнее)Судьи дела:Изотова Е.В. (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |
